• Полезная информация:

Зачем нужна смета


Зачем нужна смета на ремонт квартиры и из чего она состоит.

Давно известно, что от качества жилья зависят настроение и душевный комфорт его собственников. И поэтому вполне понятно стремление хозяев квартир организовать условия своего проживания таким образом, чтобы ощущение домашнего уюта не покидало ни на минуту.

Лучшее средство для этого - регулярный и своевременный ремонт квартиры, отвечающий личным вкусам и представлениям хозяев о качестве современного жилья.

 

Как составляется смета на ремонт квартиры

 

Но перед тем, как приступить к ремонту, необходимо понять что вы хотите: будет ли достаточно сделать быстрый косметический ремонт, или потребуется ремонт капитальный с укреплением стен и заменой инженерного оборудования? А может вы хотите евроремонт своего жилья с дизайном и улучшенной отделкой?

Масштабность работ будет зависеть от пожеланий владельцев, а также от степени износа внутренней отделки квартиры и её коммуникаций - электрики, системы водоснабжения, вентиляции, отопления и прочее.

Так же очень важно правильно оценить свои финансовые возможности, чтобы они соответствовали пожеланиям.

А для этого вам потребуется смета на ремонт квартиры, которая отражает общую стоимость ремонта и включает в себя все требуемые расходы. Как её составить и что для этого нужно?

Как известно, общая стоимость ремонта любой квартиры состоит из двух основных частей: расходов на оплату труда наёмных рабочих и расходов на покупку материалов - строительных и отделочных.

Чтобы узнать сколько вам предстоит потратить на отделочные материалы, можно, например, пройтись по интернет-магазинам и выписать цены на обои, керамическую плитку , ламинат и т.д. - всего того, что необходимо приобрести по плану предстоящих работ. Также не составит большого труда подсчитать и нормы расхода этих материалов для каждого помещения квартиры, произведя соответствующие замеры. Все эти материалы со своими ценами и нормами расхода выписываются в специальную закупочную ведомость.

Стоимость того или иного вида работ также можно легко узнать с помощью интернета - прайс-листы публикует на своём сайте каждая уважающая себя фирма по ремонту квартир.

Гораздо сложнее обстоит дело с расчётом затрат на покупку строительных материалов, таких как: выравнивающие сухие смеси, шпатлёвки, грунтовки, герметики, клеи и прочее.

Как тут быть? Ведь строительные материалы это совсем не малая часть общих затрат, их доля может доходить до 70% от общей суммы расходов. Без опыта и специальных знаний подсчитать их необходимое количество почти не реально.

 

Вызов профессионального сметчика - лучшее решение

 

Можно, конечно, попытаться опросить друзей и знакомых, которые уже делали в своих квартирах ремонт подобный вашему, и узнать сколько они потратили на закупку строительных материалов. Можно воспользоваться справочником или специальной программой для расчёта сметы на ремонт квартиры.

Но весь этот материал, как правило, предназначен для профессионалов, и даёт лишь общее представление о технологиях и необходимости проведения тех или иных работ. А вот привязать эти работы конкретно к вашей жилплощади придётся вам самим.

И тут неизбежны ошибки.

Поэтому идеальным вариантом решения вопроса об оценке предстоящих расходов было бы решение вызвать профессионального сметчика.

Подобная услуга у подавляющего большинства ремонтно-строительных компаний сегодня бесплатна. Многие даже не берут денег за экспертизу и обмеры. Профессиональный сметчик обладает всеми необходимыми знаниями и рассчитает смету предстоящих расходов по всем позициям ещё на стадии принятия вашего решения о ремонте.

И последний совет. Для более точного понимания стоимости ремонта вашей квартиры лучше пригласить сметчиков из нескольких организаций и сравнить их сметы по каждой позиции. Средняя величина даст вам наиболее точное представление о сумме предстоящих расходов.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

trian.tiu.ru

Смета, что это такое и для чего она нужна. Статьи

23.02.2010 12:30

       Смета, что это такое и для чего она нужна.

       Смета – это документ позволяющий оценить стоимость производства тех или иных работ и затрат. Сметы бывают практически в любой сфере деятельности, там где необходимо предварительно оценить будущие лимиты средств, и совсем необязательно только в денежном выражении. Часто сметы представляют собой простую калькуляцию ресурсов в натуральных показателях: метрах, штуках, комплектах и т.п.

       Понятие «СМЕТА» наиболее распространено в строительной индустрии, важность этого документа очень значительна. Смета является обязательным приложением любого договора строительного подряда, на ее основе осуществляются приемка выполненных работ и платежи по ним, также она является основанием для планирования капитальных вложений практически всех бюджетных организаций на предстоящие планируемые периоды времени.

     Сметы в строительстве имеют огромное количество видов и разновидностей. Основными сметными документами являются:

• локальная смета; 

• объектная смета;

• сводный сметный расчет;

• сводка затрат.

      Строительные сметы составляются по правилам, утвержденными Госстроем Российской Федерации (основным документом для разработки смет является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1)) - применяются в основном для работ, финансирование которых осуществляется из федерального и муниципальных бюджетов. 

       Составление смет в свободной форме осуществляется в том случае если работы выполняются с финансированием из коммерческих источников, однако большинство коммерческих организаций все чаще и чаще применяют форму смет для бюджетных организаций иногда с небольшими отступлениями, связано это с тем что не смотря ни на какие-либо недостатки системы ценообразования в России альтернативы такой базе данных о стоимости строительных работах, материалах и машинах попросту нет.

      Смета является важным финансовым документом, не даром она обязательна к утверждению подрядчиком и согласованию заказчиком, на ее основе выносят свои решения суды при спорах между заказчиками и подрядчиками. 

       Однако составление сметы непрофессионалами может принести больше вреда, чем ее полное отсутствие, так иногда сметы в руках горе сметчиков может в разы увеличить стоимость производства работ, или наоборот сильно их занизить, что в первом случае грозит потерями заказчику, во втором убытками, а иногда, в случае крупных объектов и полным разорением подрядчика.

       К сожалению профессия сметчика всеми за редким исключением считается легким трудом, не требующим высокого уровня знаний, однако это не так. Профессиональный сметчик должен мало того, что разбираться в самом ценообразовании и сметном нормировании, но и в технологии всех строительных, ремонтных, монтажных, пусконаладочных работ, а также работ на техническое обслуживание, кроме того должен великолепно разбираться в проектных работах, знать основы инженерных изысканий, владеть вопросами выбора строительных машин и механизмов, знать и постоянно отслеживать новые виды технологий производства строительно-монтажных работ.

       Обращение к профессиональным инженерам-сметчикам позволит получить смету, изготовленную на самом высшем уровне. Ведь смета это далеко не просто документ определяющий стоимость работ, это документ определяющий технологию работ, расход материалов, а также их количественный и качественный состав, виды строительных машин, количественный состав рабочих и многое другое.

       Исходя из этого можно сделать вывод, что смета – это документ, важность которого сложно переоценить, без нее взаимоотношения подрядчика и заказчика могут значительно усложниться, что вряд ли хорошо отразится на качестве и сроках выполнения строительно-монтажных работ.

© Виктор Оленев. 2009. При перепечатке, копировании, цитировании или адаптации любой части текста обязательна ссылка на smetnoe.ru 


smetnoe.ru

Инвесторская смета: определение, цели, порядок расчета.

Один из видов смет, входящих в комплект предпроектной или проектной документации строительного объекта – инвесторская смета. Ее рекомендуется разрабатывать для оценки стоимости строительства инвесторами в Письме Госстроя № 12-349 от 29 декабря 1993 года.

Зачем нужна инвесторская смета?

Инвесторская смета содержит данные о полной стоимости строительства, включая траты на покупку или аренду оборудования, разработку проекта, выполнение строительных мероприятий и т. д. Она необходима для предварительной оценки заказчиком строительных работ стоимости возведения объекта на разных этапах. Также инвесторскую смету используют при выборе подрядчиков и переговорах с ними.

Кто и как разрабатывает инвесторскую смету?

Инвесторская смета составляется для проекта конкретного объекта. Ее расчет выполняет либо проектная, либо сметная организация. В первом случае смета составляется одновременно с проектом, во втором – по уже готовой проектной документации.

Расчет инвесторской сметы выполняется одним из следующих методов:

  • базисно-индексным;
  • базисно-компенсационным;
  • ресурсным;
  • ресурсно-индексным;
  • с использованием сведений из банка данных о стоимости ранее спроектированных или возведенных аналогичных объектов.

Подробнее о специфике перечисленных методик читайте в нашей прошлой статье.

Какая информация содержится в инвесторской смете?

В смету для инвесторов включаются расчеты стоимости следующих объектов и мероприятий будущего  строительства:

  • привлечения рабочей силы;
  • закупки материалов и конструкций;
  • выполнения проектирования и инженерных изысканий;
  • закупки/аренды и эксплуатации строительного оборудования, инструмента, инвентаря;
  • оплаты заготовительных и складских расходов;

Помимо самих расчетов и статей затрат в инвесторскую смету входят пояснительные записки, ведомостей ресурсов.

Как и любая друга сметная документация, инвесторская смета нуждается в негосударственной экспертизе, которая определит объективность и достоверность расчетов. Закажите ее выполнение здесь: http://ng-expertiza.ru/uslugi/ekspertiza-smetnoy-documentacii.php

13 апреля 2016

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!

+7 495 912-68-32

ng-expertiza.ru

Зачем нужна смета — Строительная компания БАЗИС

Смета строительных работ не является обязательной частью проекта, поэтому у некоторых застройщиков и подрядчиков возникает вопрос: зачем она нужна? Ответ прост: детализация стоимости работ позволяет в режиме реального времени осуществлять планирование капитальных вложений и контроль за расходованием средств.

Зачем нужна смета заказчику
Если у заказчика есть инвестиционная смета строительных работ, он может:

Оценить свои финансовые возможности. Выбрать наименее затратные проектные решения. В случае нехватки средств своевременно скорректировать проект с целью его удешевления. Для этого инвестиционную смету составляют на всех стадиях проектирования — от технико-экономического обоснования до рабочего проекта.
Распределить капитальные вложения во времени и составить оптимальный график строительства.

Сравнить инвестиционную смету со сметой, предоставленной подрядчиком. Выявить завышение сметной стоимости, проверить, все ли позиции есть в подрядной смете и нет ли там лишних позиций.
Контролировать расходование средств и соответствие промежуточных выплат выполненным объемам работ. Наличие сметы позволяет по пунктам проверить предоставленные подрядчиком акты приемки выполненных работ и обосновать свои претензии.
Зачем нужна смета подрядчику
Подрядчик имеет право предложить заказчику свою цену, но чтобы выиграть тендер, должен ее обосновать. Лучшим обоснованием договорной цены строительства служит детальная смета, составленная профессионалами.
Если у заказчика нет сметной документации, он может возложить ее разработку на подрядную компанию. Невыполнение этого условия приводит к потере заказа.

Ежемесячные расчеты с заказчиком производятся по актам приемки выполненных работ. Акты составляются и проверяются на основании локальных смет.
Смета строительных работ является основой для планирования деятельности подрядной организации. Вы сможете своевременно зарезервировать средства для приобретения материалов, строительных конструкций, оборудования.

Сметы могут служить доказательством при решении спорных ситуаций или необходимости увеличения договорной цены в случае возникновения не предусмотренных проектом обстоятельств.

Наша организация сотрудничет с заказчиками и подрядными компаниями. Мы составляем сметы на основании объективных критериев, готовы защищать их в экспертизе и других инстанциях. Чтобы заказать составление инвестиционных или подрядных смет, позвоните нашим менеджерам.

gos-smeta.ru

Смета, что это такое? . Стройсмета-ЮГ

Смету считают экономической квинтэссенцией строительного проекта. Не просто рассчитать количество денег, которые придется потратить заказчику строительства, а деньги являются главным инструментом, благодаря которому вращаются все остальные шестеренки строительного процесса: проектирование, согласования, договорная деятельность, строительное производство, закупки и доставка строительных материалов на объект. Смета является скрепляющим финансовым стержнем и ее отсутствие или ошибки в смете могут развалить всю сложившуюся конфигурацию, на которой зиждется реализация строительного или ремонтного проекта.

Как правило, начинающий Застройщик знаком только с одной функцией сметы – расчетом стоимости подрядного договора. Некоторые Заказчики вообще считают, что нет в ней особой надобности, и достаточно найти хорошего Подрядчика и договориться с ним по цене. Можно поступать и так, если строительный проект не масштабный, и реализовывается за ограниченный отрезок времени. Однако следует помнить, что чем детальнее смета, чем больше ее функций можно использовать Заказчику, тем у него будет меньше головной боли, а строительство, в конце концов, обойдется дешевле.

У сметы имеется три основные функции:

1. Инструмент для заключения подрядных контрактов;
2. Инструмент для разрешения конфликтных ситуаций;
3. Инструмент для оптимизации строительного бюджета.

По поводу первой функции сметы можно сказать, что можно вести работы и самостоятельно, используя труд друзей и знакомых. Можно нанимать дикие бригады, и ими самостоятельно руководить, причем ежедневно. В этих двух случаях, смета особенно и не нужна, и достаточно будет составить прогнозируемый строительный бюджет, на предмет суммы, в которую обойдется строительный проект.

Однако, если строительство более серьезное, и придется выполнять не только общестроительные, но и специальные работы, смету нужно иметь обязательно. Например, без сметы не обойтись, если планируются работы не только общестроительного плана, по устройству фундамента и стен, но и работы по газификации, устройству скважин для воды, устройству систем канализации, водоснабжения, отопления. В данном случае, желательно нанять основную подрядную компанию, которая возьмет на себя общестроительные работы, и наймет субподрядные компании, предназначенные для выполнения специальных работ,  в которых они хорошо разбираются.

В этом случае, без сметы просто не обойтись. По смете можно будет определить стоимость подрядного договора. На ее основании Подрядчик будет подыскивать себе Субподрядчиков. У Заказчика в руках  будет действенный инструмент по управлению ценой его проекта, и он сможет управлять всеми процессами строительства. Переговоры будут вестись по каждой сметной позиции, по каждой отдельной расценке, и всегда можно подыскать себе более дешевые варианты или выторговать скидки.

Вторая функция сметы не менее важна. Сложно урегулировать финансовый конфликт или конфликт с качеством строительной продукции, не имея на руках окончательной стоимости строительства и отдельных видов строительных работ. Достаточно часто случаются ситуации, когда Заказчик и Подрядчик начинают спорить и ругаться уже в середине строительного процесса.

Типичным случаем можно назвать ситуацию, когда Подрядчик, получивший на руки проект, начинает по нему работать, а в проекте отсутствует крыльцо или подшивка и он их не собирается делать. Если бы в проекте они отсутствовали, а в смете были выделены средства и строительные объемы, как минимум, пришлось бы об этом переговариваться с Заказчиков, и решить данный вопрос до начала конфликта. Смета – это письменный и юридический документ, обязательный для исполнения Подрядчиком. Если в нем и отсутствуют какие-либо работы, то Заказчик всегда может доплатить Подрядчику, чтобы выполнить их.

Немаловажно и то, что не всегда работы ведутся строго по проекту. Всегда вносятся какие-то изменения, дополнения, по тем или иным причинам, включая проектные ошибки. Эти изменения могут существенно изменять общую сметную стоимость, увеличивая или уменьшая ее. Чем масштабнее проект, тем больше в нем может быть изменений.

При отсутствии сметы на первоначальный вариант проекта, внесение изменений может стать серьезной финансовой головной болью для Заказчика, а Подрядчик не несет особенных обязательств перед этими изменениями, и может просто не согласиться с расценками на дополнительные работы. Если смета присутствует, то соответственно изменениям вносятся изменения и в нее, и вопрос стоимости закрывается без особых скандалов. Здесь, просто надо заранее договориться о том, что изменения вполне могут быть, и на них выделены определенные средства, а при необходимости, стоимость может быть пересмотрена в любую сторону.

Третья функция сметы позволяет оптимизировать стоимость проекта. Всегда можно удешевить стоимость отделки, закупив более дешевые материалы. Можно изменить некоторые технологии, выбрав более дешевые. Говоря проще, можно утвердить определенный бюджет на строительство объекта, и попытаться, самыми различными способами, вписаться в этот бюджет. Напротив, имея достаточно средств, можно позволить себе и некоторые излишества, дорогие материалы, сантехнику и так далее.

Параметров, которые может менять Заказчик, существует несколько десятков. Несмотря на то, что меняя один параметр, меняются и другие, всегда можно оптимизировать их относительно друг друга и бюджета, которым располагает Заказчик строительства. В любом случае, оптимизация сметной стоимости, без наличия самой сметы, невозможна в принципе.

stroysmety.ru

Зачем нужна смета на ремонт?

Как известно, любой процесс в идеале должен начинаться с планирования, только тогда он может быть эффективным и упорядоченным — и, самое главное, контролируемым. К ремонту это относится в первую очередь, ведь каждый человек знаком с такими ситуациями, когда косметический ремонт длится годами, и нет ему ни конца, ни края. Для того чтоб избежать такой ситуации, необходимо заранее составить смету на ремонт и спланировать весь ход строительных и отделочных работ.


В смету включаются все работы по ремонту, строительству и отделке какого-либо объекта, также просчитывается стоимость материалов и их количество, объем работ и их стоимость.

Смета учитывает абсолютно все затраты на ремонт, а также порядок финансовых поступлений в том случае, если средства вкладываются не единовременно.

Составлять ее нужно в том случае, если вы столкнулись с необходимостью отремонтировать крупный объект сторонними силами. Следует правильно понимать специфику – дорогостоящий ремонт в обычной трехкомнатной квартире также может быть просчитан, главное – порядок затрат. Если вам нужно переложить плитку на кухне, и вы приглашаете для этого знакомого плиточника, нужды в смете нет. Но мало-мальски серьезный ремонт лучше спланировать.

Сметы составляют как строительно-ремонтные компании, так и частные лица. Стоимость составления обычно оплачивается в процентах от стоимости всего заказа. В том случае, если подготовкой занимается компания, которая будет оказывать услуги по ремонту и строительству, смету делают бесплатно.

Что включают в смету?

Для начала определяют все статьи расходов, которых требует объект. Для каждого пункта высчитывается денежный эквивалент, куда включается стоимость всех планируемых работ, включая административную работу, транспортные расходы и прочие. Стоимость материалов также учитывается, притом с запасом. Учитывают также и накладные расходы. Корректировку обычно производят в том случае, если в ходе ремонтных или отделочных работ ситуация кардинально меняется.

Ошибки сметчиков

Случаются также и ошибки. Например, часто забывают заложить стоимость работы сторонних специалистов – это могут быть услуги электриков, сантехников, специалистов из БТИ и прочее. Если допустить такие ошибки, то бюджет может существенно превысить смету. Довольно часто допускается ошибка и не учитывается сезонное колебание стоимости материалов.

Грамотно составленная смета обеспечит выполнение работ по запланированному графику, без сбоев, а также поможет избежать непредвиденных затрат.

remont-f.com

Зачем нужна смета на ремонт квартиры? Выезд замерщика

Смета – подробный список услуг с указанием конечной стоимости работ. Позволяет с высокой долей вероятности определить расходы на ремонт и возведение. Составлением документации занимается сметчик, который берет за основу прейскуранты подрядчиков и поставщиков. Расчет ведется по упрощенной схеме.

Разработка сметы – трудоемкий и затратный по времени процесс, требующий знания специфики рынка. Заниматься этим самостоятельно нецелесообразно, поскольку потраченное на изучение время неравноценно стоимости услуг сметчика. К тому же, существует вероятность ошибки. 

Что учитывает смета

Рассмотрим на примере, какие расходы учитывает специалист-сметчик при ремонте квартиры:

  • Демонтаж. Устранение перегородок и других конструкций, не предусмотренных в проекте.
  • Устройство. Возведение новых перегородок. Стоимость зависит от толщины, высоты и выбранного материала (среди вариантов – ГКЛ, пеноблок и другие). Используется актуальный прайс поставщика строительных материалов.
  • Полы. Включая работы по демонтажу старого покрытия. Цена определяется сложностью, материалами, необходимостью армирования, обустройства шумо- и гидроизоляции. Дополнительное оформление (например, плинтусы).
  • Выравнивание стен. Стоимость зависит от качества желаемого результата. Сметчик учитывает расход на штукатурку, армирование, шпатлевание, а также специальные средства (например, для предотвращения трещин).
  • Оклеивание обоями. Если выбран этот вариант отделки, определяется общая площадь стен. Выбирается конкретный тип – бумажные, флизелиновые, виниловые.
  • Облицовка керамическими плитками. Цена зависит от размера плиток, выбранной коллекции, способа укладки (диагонально или параллельно). Самый дешевый вариант, как правило – большие плитки с параллельной укладкой.
  • Выравнивание потолка. Толщина штукатурки, способ выравнивания, необходимость в армировании, шпатлевание – это базовые расходы. Далее все зависит от типа выбранного потолка: окрашивание, подвесная или натяжная конструкция. 

Указаны основные пункты сметы, которые меняются в зависимости от проекта. Например, она может учитывать установку кондиционера. Каждый пункт сопровождается дополнительными услугами: подъем материалов на этаж, доставка, вынос мусора и т. д. 

Дополнительные расходы

Некоторые пункты сметчик не рассчитывает заранее. Речь идет об инженерных сетях. Например, о прокладке водопроводных труб, магистралей, вентиляции, электрических кабелей. Указать это в первоначальной смете получится только в виде справки со стоимостью за единицу. Когда работы завершаются, расходы пересчитываются. Причем учитываются дополнительные механизмы (например, люки, вентили, запорная арматура).

Таким образом, сметчик следит за процессом и оперативно вносит корректировки. Основное преимущество для заказчика – перед глазами всегда актуальная цена на ремонт. 

art-remont.ru


Смотрите также