- Полезная информация:
Реконструкция дачного дома смета
Реконструкция дачного дома - этапы и стоимость работ
Вопрос о том, каким способом будет увеличена полезная площадь, необходимо тщательно продумать. Можно возвести пристройку, расширить веранду, достроить и обустроить мансарду, возвести второй этаж.
Для придания даче статуса полноценного жилого дома следует разработать подробную планировку. Необходимо в проекте учесть возможность появления в доме гостей и приезжих родственников. При перепланировке не стоит затрагивать несущие конструкции, поскольку подобные действия потребуют согласования.
Не надо согласовывать документацию в следующих случаях:
1. Обустройство построек, не требующих наличия фундаментного основания (гараж, теплица).
2. Установка на участке легкой беседки или навеса.
3. Установка котла с монтажом системы безопасности.
Увеличение полезной площади для каждого вида сопряжено с определенными особенностями:
Мансарда
При ее обустройстве можно добиться увеличения жилой площади на 60-70%. Этот показатель в каждом случае индивидуален и определяется формой крыши. Часто ее приходится поднимать, либо проводить наращивание наружных стен. Иногда даже имеется необходимость в укреплении фундамента. Однако, чаще всего, достаточно утепления помещения и установки лестницы.
Надстройка
Этот вариант используется в том случае, если расширить дом не позволяет небольшая площадь земельного участка. Лучше всего надстройку выполнять в кирпичных строениях с достаточным запасом прочности существующих стен.
При возведении стен второго этажа используют каркасную технологию. Такая конструкция будет легкой, с достаточно высокой тепловой эффективностью. Над вторым этажом устраивают холодный чердак. Если имеется необходимость, проводят укрепление фундамента и стен первого этажа дома. В том случае, если лестница займет достаточно много места, ее можно выполнить снаружи.
Пристройка
Этот вариант имеет наибольшее распространение, поскольку обеспечивает большее удобство при эксплуатации. Пожилым людям тяжело подниматься по лестнице на второй этаж. Вместе с тем, это и самый дорогой вариант, поскольку владелец фактически сталкивается с ситуацией, при которой вновь возводится полноценный дом.
Когда возникает вопрос о перестройке дачного дома, то решают, кто будет этим заниматься. Конечно, если имеется достаточный опыт и помощники, можно это вполне выполнить собственными силами. Однако, по совету опытных мастеров, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые уже не первый год в бизнесе этого направления.
Целесообразность обращения к профессиональным мастерам обусловлена следующими преимуществами:
1. Общая стоимость выполняемых работ
Обращение за помощью к какой-то конкретной строительной компании позволяет обеспечить комплексность подхода к перестройке дачного дома. Данная проблема носит многоуровневый характер и качественно решить ее в состоянии только профессиональная строительная бригада, работающая на рынке данного направления. Компания имеет собственную технику, что обусловливает удешевление строительства.
У строительных компаний отлажена работа с поставщиками. Они напрямую работают с ними без присутствия посредников. Поэтому часто на определенные строительные материалы предоставляются скидки.
2. Временной фактор
Для того, чтобы отыскать хороших профильных специалистов, закупить подходящие строительные материалы, организовать их доставку на участок требуется немало времени. Если хозяин нанимает разношерстные полупрофессиональные бригады, то вряд ли они будут проявлять повышенное рвение к выполнению строительных работ. Владелец дома вынужден постоянно находиться на строительной площадке, подстегивая их. Но ведь для того, чтобы из городской квартиры добраться до дачи также требуется определенное время.
Всего этого можно избежать, если обратиться за помощью к профессиональной строительной бригаде, которая будет осуществлять строительство под руководством строгого прораба.
3. Качество строительства
Профессиональная строительная компания заинтересована в качественном выполнении работ. Перед началом выполнения заключается договор, в котором компанией даются заказчику определенные гарантии того, что строительство будет проведено качественно и в оговоренный срок. Серьезная строительная компания дорожит своей репутацией, поэтому серьезно отнесется к поставленной задаче.
Еще одним положительным моментом является поэтапная оплата при проведении строительных работ.
xn-----7kcbiaqb5akjkjooffije6agi.xn--p1ai
Реконструкция дачного дома (812) 921-77-46
Если ваш загородный дом на дачном участке существенно состарился, а также в нём мало места для полноценного отдыха, то тогда реконструкция дачного дома это то, что нужно. Во многих случаях такая работа получается выгоднее, чем делать новое строительство дома. Наша организация в Санкт-Петербурге выполняет подобные заказы под ключ, а потому принимает ваши звонки по телефону: (812) 921-77-46. Звоните и мы проконсультируем вас по стоимости и технологии работы.
Расширение и реконструкция дома - смотрите видео
Реконструкция дачного дома - полноценная перестройка частного строения
Поэтому, когда идёт речь о том, что выгоднее будет именно реконструкция дачного дома, нужно тщательно проверить информацию. Вполне возможно, что всё наоборот - и проще будет разобрать именно старый дом, нежели делать перестройку. Для утверждения данной информации нужно вызывать на свой объект специалистов, которые смогут определить существующие проблемы у дома, а также предварительно оценить, сколько будет стоить ваш объект.
Летом 2015 года к нам обратилась женщина, которой нужно было сделать реконструкцию дачного дома. Существующее строение использовали ранее как летний домик, но теперь имелось желание перестроить его в хороший современный дом для постоянного там проживания. Стоит добавить, что она ранее уже вела общение с одной из организаций города, но там договориться не получилось по определённым обстоятельствам.
Порядка двух недель происходила подготовка производства данных работ. Выезд на место будущей работы, создание рисунков, расчёт предварительных и рабочих смет, утверждение сроков работ и заключение договора. Всё это делается не за один рабочий день - необходимо всегда очень тщательно изучить предстоящую работу, а также определить, каким образом будут решаться все технические вопросы.
Теперь же, когда было всё полностью сделано, для производства данного объекта была подготовлена одна из наших профессиональных монтажных бригад, которая имеет уже очень приличный опыт подобной работы. Реконструкция старого дома для них это вполне обычное практическое действие, которое они постоянно производят оперативно и очень качественно. А поэтому, с такими людьми мы уверены всегда в отличном результате изготовления объекта.
Реконструкция дома с заменой фундамента - смотрите видео
Теперь давайте пройдёмся по самой работе и узнаем, что именно было сделано в данном заказе. Реконструкция дачного дома проходила в несколько основных этапов, среди которых были следующие строительные и отделочные работы:
- Разборка старой веранды и мансардного этажа с вывозом мусора с участка;
- Строительство пристройки в один этаж;
- Утепление дома - наружные стены;
- Выставление деревянных высотных конструкций для возможности выполнения работ по кровле и изготовления мансарды;
- Строительство мансардного помещения над всей площадью строения;
- замена кровли на металлочерепицу;
- Утепление каркасных стен базальтовой ватой;
- Внешняя отделка дома сайдингом;
- Внутренняя отделка дома вагонкой;
- Установка двухмаршевой деревянной сборной лестницы;
- Замена и установка новых окон с изготовлением под заказ на производстве.
Кроме этих указанных в списке этапов, были ещё и отдельные незначительные работы, которые постоянно возникают в процессе любой реконструкции или перестройки дома. Специалисты всегда их решают по мере поступления. Всё, что входит в общий объём работ в таких заказах не изменяет общую стоимость работ. Если же вылезают определённые скрытые работы, о которых был ранее предупреждён заказчик, то тогда они считаются дополнительно. Также бывает так, что что-то может измениться в процессе работ - заказчик может вносить в производства некоторые коррективы. Они всегда обсуждаются: актуально будет или нет изменение того или иного пункта работ.
Реконструкция дачного дома была выполнена точно в срок, который был определён ранее нашими специалистами. Стоимость работ, указанных в смете осталась неизменной. Сумма по строительным материалам немного увеличилась, так как 2015 год - это время кризиса, и постоянно стоимость материала на базах города увеличивалась. Кроме того, заказчик в процессе работ заказ несколько дополнительных работ - на них также потребовалось закупать материал, что конечно же отразилось на итоговой стоимости заказа.
Это вполне адекватные ситуации, к которым необходимо быть готовым. Реконструкция дачного дома всегда на практике сложнее, чем строить любой новый дом. Новое строение - это простая сборка конструкционных элементов, а также учёт строительных стандартов. А вот реконструкция - это уже помимо строительных усилий ещё и интеллектуальный труд, в котором нужно принимать ответственные и индивидуальные решения на каждом новом проводимом объекте.
Реконструкция дома под ключ - все фотографии
Реконструкция дома
stroitelstvo-dacha.ru
Реконструкция старого частного дачного деревянного дома под ключ
Реконструкция частного дачного дома
По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома. Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция старого, но еще вполне пригодного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.
Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной. Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.
Стоит ли браться за реконструкцию старого дачного дома?
Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить. Если конечной задачей является реставрация тех элементов строения, которые более всего обветшали и пришли в негодность, то можно произвести частичную реконструкцию, например, перекрыть крышу, утеплить стены, перестелить пол, частично укрепить фундамент, облицевать фасад здания. Но очень часто требуются более серьезные изменения, хозяева не только реконструируют старое строение, но и перепланируют и увеличивают его площадь, производят полную замену инженерных коммуникаций, достраивают веранду, делают из чердачного помещения современную капитальную мансарду или надстраивают второй этаж, начинают строительство бани из бруса, летней кухни и хозяйственных построек.
Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету. Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.
Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием - «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.
Этапы реконструкции дома
Обычно начальным этапом является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.
Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.
Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.
На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.
Другие услуги по реконструкции дома
Помимо описаной выше услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома
В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.
По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.
www.tvoidom-msk.ru
Реконструкция дачного дома в Москве
Реконструкция дачного дома – профильное направление деятельности многих мастеров, зарегистрированных на Юду. Опытные специалисты предоставляют полный спектр строительных услуг, начиная от демонтажных работ и заканчивая чистовой отделкой помещений.
Строительные компании, зарегистрированные на Юду, выполняют обновление существующих конструкций и достройку дополнительных комнат (веранды, террасы и пр.), улучшающих внешний вид дома.
Обращайтесь к специалистам Юду, если вам нужно осуществить обновление старого домика в Москве недорого. Мастера помогут не только продлить срок его службы, но и сделают условия проживания более комфортными.
Внешняя реставрация жилища
Специалисты Юду организовывают и выполняют реконструкцию дачного дома, благодаря которой помещение превращается в современный коттедж. Основное внимание мастера уделяют таким частям дома:
- фундаменту
- крыше
- внешним поверхностям стен
- окнам и дверям
- балконам
Сначала специалисты укрепляют фундамент, так как опора дома должна быть прочной и устойчивой. Благодаря усилению основания, значительно увеличивается несущая способность строения и в дальнейшем можно делать дополнительные надстройки в виде второго этажа, балконов и пр.
Реставрация крыши бывает полной и частичной. Специалисты Юду могут заменить только кровельное покрытие или выполнить полную переделку стропильной части. Выбор способа зависит от предназначения крыши. Если вы желаете сделать на чердаке дополнительную комнату, исполнители прибегают к полной перестройке.
Внешние поверхности стен выполняются из бревна или из бруса. Эти материалы наиболее распространены, имеют хорошие эксплуатационные характеристики и красивый внешний вид.
Для расширения пространства специалисты выполняют достройку веранды или других комнат.
Внутренняя отделка помещения
Реконструкция дачного дома включает также капитальный ремонт. В первую очередь, специалисты осуществляют обновление коммуникаций:
- канализации
- водопровода
- электросети
- вентиляции
Это важный этап строительства, которому специалисты уделяют много времени. После этого мастера переходят к отделочным работам – шпаклевке стен, поклейке обоев, укладке напольного покрытия и пр. По окончании ремонта дача будет пригодной для постоянного проживания.
Особенности сотрудничества со специалистами Юду
Для того чтобы осуществить реконструкцию частного дома, заполните заявку на сайте Юду. Вам поступит много предложений от специалистов. Когда вы выберете подходящую фирму и согласуете все детали, бригада рабочих приступит к реализации проекта.
Работа выполняется поэтапно:
- выезд специалиста на участок для проведения замеров и определения объема
- составление технического проекта и сметы с указанием точной стоимости реконструкции
- закупка и доставка материалов на строительную площадку
- выполнение строительства и реконструкции
- сдача готового объекта
Вы можете договориться со специалистами об оплате частями. Деньги будут вноситься перед каждым последующим этапом перестройки в доме.
Цены на услуги бригад мастеров
Специалисты Юду выполнят работы в рамках любого бюджета, но при этом они не советуют выбирать самые дешевые материалы, так как дом быстро придет в негодность. Реконструкция жилища в исполнении специалистов Юду дает хорошие результаты при небольших затратах.
На стоимость услуг мастеров, зарегистрированных на Юду, влияет ряд факторов:
- степень перестройки дома
- вид ремонта (косметический, капитальный)
- сложность проводимых работ
- качество материалов
Стоимость внешней достройки и внутреннего обновления в доме под ключ указана в прайс-листе на сайте Юду. Точную цену вам скажет мастер после осмотра объекта.
Почему стоит обратиться к специалистам Юду?
Если вы закажете обустройство дачи у специалистов Юду, дом прослужит вам много лет. В процессе реставрации мастера заменят все пришедшие в негодность элементы конструкции. Кроме того, специалисты предложат много вариантов расширения жилой площади – переоборудование чердака, строительство деревянной пристройки и пр.
Бригада специалистов утеплит и изолирует помещение таким образом, чтобы вы смогли пользоваться деревенским домом круглый год, даже в холодный период.
Специалисты Юду помогут вам обустроить участок недорого – оборудовать садовые дорожки, беседки, скамейки.
Сотрудничая с фирмами, зарегистрированными на Юду, вы получите ряд преимуществ:
- выгодные цены на все виды услуг
- высокий уровень обслуживания
- гарантию на работу
- выполнение задания в оговоренные сроки
Реконструкция дачного дома у специалистов Юду не займет много времени и может проводиться в любое время года, чтобы к началу теплого сезона вы могли наслаждаться отдыхом в полностью обновленном помещении.
remont.youdo.com
Реконструкция дачного дома - виды строительных работ, стоимость
Дача – отличное пристанище на время семейного отдыха, отпусков, каникул и летних посадочных работ. Однако, как временное жилище, она недостаточно отапливается и не подвергается должному уходу. Даже построенная из самых качественных материалов, со временем дача разрушается, нарушается целостность ее конструкции, ухудшаются эксплуатационные характеристики различных ее элементов.
Виды строительных работ по реконструкции дачного дома
Во многих случаях можно отреставрировать или, в крайнем случае, заменить пришедший в негодность элемент конструкции, в том числе несущий элемент. Однако бывают такие случаи, когда требуется достроить дачу, увеличить ее полезное пространство в связи с пополнением в семье и повышением требований к уровню комфортности.
Или же владелец решает сделать из дачи жилище для постоянного проживания, повысив его комфорт. В этом случае реконструкция любого дачного дома производится на более серьезном уровне. Утепляются стены, укрепляется фундамент, при необходимости достраиваются этажи, облагораживается наружная и внутренняя часть, а также выполняются другие не менее ответственные работы.
Поэтому все ремонтные работы можно поделить на две основные категории:
- Восстановление. Данные работы предполагают ремонт или замену элементов конструкции, их модернизацию, отделку, а также исправление ошибок, совершенных во время первоначального строительства дачи.
- Достройка. Такие работы производятся в несколько этапов. Они предполагают составление проектов и полноценный строительный процесс, направленный на расширение и благоустройство жилой территории дачи.
Реконструкции, как правило, может подлежать все, что угодно. Если говорить о восстановлении отдельных элементов дачного дома, это может быть фундамент, стены, кровля, фасад, работы по проведению или модернизации водоснабжения, канализации, электричества. Рассмотрим основные виды работ, которые могут потребоваться для реконструкции дачного дома:
- Ремонт крыши и чердака. В отношении реконструкции крыши выполняются различные работы, которые могут быть направлены на полную замену кровельного покрытия или на ремонт отдельных его поврежденных фрагментов. Возникают ситуации, когда требуется залатать появившиеся в результате эксплуатации жилого дома прорехи. Но случается и так, что владелец дачи желает заменить старую кровлю полностью на кровлю из более качественного материала. Кроме того, замена может потребоваться по той причине, что крыша не подлежит частичному ремонту. При этом может потребоваться замена несущих элементов, проведение предварительного расчета и составление проекта новой крыши с учетом веса нового строительного материала. Также имеют место быть работы, связанные с утеплением или гидроизоляцией крыши, а также с выполнением ее обрешетки или контробрешетки. Поскольку на крыше зачастую обустраивают такие элементы внутренних систем обеспечения дачи, как вентиляция, водосток, дымоходная труба или снегозадержатель, то ремонта могут потребовать и они.
- Реконструкция стен. Чаще всего ремонта требуют стены деревянных домов. Бревна могут подгнить или просто подпортиться в результате неблагоприятного климата и нерегулярного ухода. Отдельные бревна можно заменить с применением специальной техники. Процесс достаточно сложный, но вполне осуществимый при участии специалистов. Ремонт стен позволяет не только укрепить дом, но также облагородить его внешний вид. С кирпичными или бетонными стенами дело обстоит сложнее. Часто причиной их сдвига и деформации является нарушение целостности фундамента, но не во всех случаях. Поэтому оценку ситуации должен давать специалист. При целостном фундаменте требуется лишь небольшая реконструкция, но обратиться к профессионалу определенно стоит. Иногда выполняется простое укрепление, фасадная отделка или облицовка стен. Также выполняют их утепление.
- Канализация и электрика. Реконструкция дачного дома, связанная с ремонтом канализации и электрики, подразумевает под собой различные ситуации. Если конструкция примитивна, может потребоваться, как устранение аварии, так и полная переустановка или проводка системы. Иногда, приобретая в собственность дачный дом, новый владелец желает модернизировать ту или иную систему.
Капитальный ремонт дачного дома
Существует другой вариант, при котором особенно требуется применение профессионализма. Капитальной реконструкции дом подлежит тогда, когда дача находится в критическом состоянии, ее конструкция противоречит техническим нормам, а эксплуатация практически невозможна. Такие работы связаны с совокупной реконструкцией не только крыши, стен, фасада и систем, но также фундамента.
Это самая важная составляющая любого строения. О его целостности можно судить только при профессиональном осмотре. Иногда требуется нарастить цоколь, произвести утепление или гидроизоляцию. Часто проводятся работы по дренажу и устройству отмостки.
Реконструкция дачного дома: достройка и расширение полезного пространства
Достройка дачи может включать в себя работы, связанные с преобразованием чердака в жилой мансардный этаж, обустройством зоны отдыха на плоской крыше, балкона, веранды или террасы, перепланировкой жилого строения с сохранением функций несущих элементов конструкции, расширением жилой площади за счет постройки 2 или 3 этажа.
Такие работы могут потребоваться в различных случаях, таких как покупка недостроя или решение сделать из дачи комфортное жилище для регулярного проживания или отдыха в зимнее время года. Как правило, владельцев посещает мысль о необходимости достройки дачи при появлении свободных средств.
Неспроста в народе бытует мнение, что переделывать сложнее, чем создавать с нуля. Это действительно так. Реконструкция любого дачного дома требует учета многих нюансов. В первую очередь, выполняется профессиональный осмотр дачи и оценка ситуации. Далее осуществляется разработка проекта реконструкции предполагаемого дачного дома.
Необходимо провести сравнение стоимости восстановления здания и стоимости возведения нового дачного домика. В зависимости от принятого решения осуществляется реализация намеченного проекта, собственно, реконструкция дачного дома.
Работы по реконструкции любого дачного дома, будь то частичный или капитальный ремонт, лучше заказывать специалистам. Даже самая несущественная ошибка может постепенно привести к полному разрушению дачи, к большим денежным затратам на его восстановление. Кроме того, незнание технических моментов ремонта стен, крыши или фундамента, может представлять большую опасность для здоровья и жизни человека. Только специалист может провести работу грамотно, качественно, безопасно, надежно и в короткие сроки.
Поскольку реконструкция дачного дома дело непростое, за консультацией можно обратиться в компанию ООО «Москомплект». Высокая квалификация наших специалистов позволяет выполнять заказы различной сложности.
Вы можете позвонить нашему менеджеру, который с удовольствием проконсультирует Вас по любому вопросу, касающемуся ремонта дачных домов, и произведет оперативный расчет стоимости требуемых работ. Обращаясь к нам, наши клиенты получают качественное обслуживание, дельные советы по вопросу экономии средств в процессе реконструкции дачи, гарантии на выполняемые работы, а главное, быстрый и качественный результат. С нами реконструкция Вашего дачного дома станет легким интересным творческим процессом.
Реконструкция дачного дома, стоимость работ
| Виды работ | Ед.изм. | Цена (руб) |
Стоимость бетонных и фундаментных работ | ||
| демонтаж старого фундамента | М3 | От 1190 |
| разработка траншей и котлованов | М3 | От 1190 |
| комплексное устройство ленточного ж/б фундамента | М3 | 6590 |
| устройство бетонной стяжки до 10см | М2 | 950 |
| улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом | М2 | 1550 |
| кладка цоколя из бетонных блоков | М2 | 710 |
| штукатурка цоколя на армирующую сетку | М2 | 710 |
| покраска цоколя в два слоя | М2 | 278 |
| монтаж плитки на подготовленную поверхность | М2 | 1190 |
| устройство гидроизоляции в два слоя | М2 | 420 |
| монтаж несущих столбчатых опор (до 1.5м) | поз | 3590 |
| монтаж промежуточных и подлаговых опор (до 0.6м) | поз | 1310 |
| устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой | М2 | 1430 |
| отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность | М2 | 1010 |
| устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки на песчаную подушку | М2 | От 1790 |
Стоимость ремонта стен и каркаса дома | ||
| устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/ кирпичной стене | М2 | 890/1790/ от 2390 |
| монтаж нижней обвязки с лагами | М2 | 590 |
| монтаж каркаса наружных стен | М2 | 590 |
| монтаж каркаса внутренних стен | М2 | 350 |
| обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас | М2 | 530 |
| кладка стен из бруса | М3 | 3190 |
| кладка стен из бревна | М3 | 2990 |
| конопатка стен с одной стороны | пм | 50 |
| поднятие дома на 5см | От 5990 | |
| вывешивание дома на временные опоры | От 14390 | |
| замена венцов в срубе | пм | От 950 |
| кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более | М3 | 2210 |
| улучшенная кладка стен лицевым кирпичом | М2 | 2390 |
| кладка стен из блоков | М3 | 2030 |
| демонтаж обшивки стен | М2 | 170 |
| монтаж направляющей обрешетки | М2 | 230 |
| укладка утеплителя с пароизоляцией | М2 | 146 |
| кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности | М2 | 1550 |
| штукатурка стен на армирующую сетку | М2 | 650 |
| шпатлёвка стен | М2 | 182 |
| грунтовка стен | М2 | 62 |
| покраска стен в один/два слоя | М2 | 135/254 |
Стоимость ремонта крыш | ||
| демонтаж старой кровли, обрешетки | М2 | 290 |
| монтаж стропильной системы (по площади крыши) | М2 | 350 |
| монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП) | М2 | 255/315 |
| монтаж фальшь обрешетки | М2 | 230 |
| монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица | М2 | 350/410/530/ 710 |
| монтаж мансардных окон | поз | 5990 |
| укладка паро ветроизоляционной пленки | М2 | 50 |
| устройство снегозадержания | пм | 290 |
| монтаж водоотводных желебов | пм | 340 |
| монтаж водосливных труб | пм | 290 |
| подшивка карнизов | М2 | 490 |
Стоимость ремонта полов и потолков | ||
| демонтаж полов/потолков | М2 | 290 |
| монтаж лаг и несущих балок | пм | 140 |
| монтаж черновых полов | М2 | 240 |
| односторонняя обработка черновых полов антисептиком | М2 | 50 |
| монтаж чистового пола из шпунтованной доски | М2 | 440 |
| укладка ламината с подготовкой поверхности | М2 | 530 |
| подготовка поверхности пола | М2 | 230 |
| настил линолеума на подготовленную поверхность | М2 | 254 |
| монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия | М2 | 390 |
| обшивка потолка на подготовленную поверхность | М2 | 490 |
| устройство каркаса для монтажа обшивки потолка | М2 | 230 |
| циклевка, шлифовка полов и других поверхностей | М2 | 255 |
| монтаж плинтуса | пм | 86 |
| устройство люков до 1м2 в полу/потолке | поз | 3590 |
Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы | ||
| демонтаж оконного или дверного блока | поз | 470 |
| монтаж оконного или дверного блока | поз | 3590 |
| монтаж металлической двери | поз | 4190 |
| монтаж оконных откосов и отливов | пм | 230 |
| монтаж наличников | пм | 90 |
| монтаж подоконников | пм | 530 |
| монтаж оконных металлических решеток | поз | 2990 |
| монтаж ставень | поз | 3590 |
| устройство роль ставень | поз | 4190 |
| монтаж межэтажной лестницы с ограждениями | поз | От 41900 |
| монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины) | пм | 1190 |
Наружная обшивка | ||
| монтаж сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку | М2 | 790/690 |
| монтаж софитов без утепления | М2 | 690 |
| монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением | М2 | 1670 |
| обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм | М2 | 640 |
| монтаж отливов по периметру | пм | 240 |
| устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку | М2 | 890 |
| отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности | М2 | 2390 |
Электрика | ||
| штрабление кирпичной стены | пм | 230 |
| прокладка силового кабеля до 10мм/до 25мм | пм | 75/135 |
| установка распаечного короба, розетки, выключателя и т.п. | поз | 470 |
| монтаж светильника | поз | 590 |
| монтаж автоматов | поз | 590 |
| установка счётчика | поз | 3590 |
| установка УЗО | поз | 950 |
| монтаж распределительного шкафа | поз | 1190 |
| прокладка кабель каналов ПВХ, гофры | пм | 134 |
| устройство электрических матов для теплых полов | М2 | От 470 |
Сантехника и канализация | ||
| прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях | пм | 350 |
| прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1.7м) | пм | 1190 |
| установка мойки/унитаза | поз | 2210/2990 |
| установка водонагревателя | поз | 3590 |
| установка насосной станции/насоса в колодец или скважину | поз | 5990 |
| монтаж душевого поддона | поз | 3590 |
| монтаж душевой кабины | поз | от 9590 |
| установка стиральной машины | поз | 2040 |
| установка ванной | поз | От 2390 |
| устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец) | поз | 7190 |
| монтаж канализационного люка | поз | 3590 |
| установка водных фильтров | поз | От 2390 |
Стоимость ремонта печей и вентиляции | ||
| прокладка вентиляционных труб | пм | 390 |
| монтаж гибких воздуховодов | пм | 350 |
| установка вытяжного вентилятора | поз | 2390 |
| устройство вентиляционного выхода через крышу | поз | 3590 |
| устройство фундамента под печь или камин до 1.5м2 | поз | 7190 |
| установка покупного камина с дымоходом | поз | От 29900 |
| установка печи – каменки с дымоходом | поз | От 29900 |
| установка дымника | поз | 2390 |
moskomplekt.ru
Реконструкция дома в 2020
Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.
Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт - замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания - полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом - сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.
Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.
Реконструкция дачного дома
Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте - перепланировка.
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
- разрешение администрации района;
- справка из БТИ;
- топографический план;
- проектная документация;
- дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.
Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.
Реконструкция деревянного дома
Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:
- капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
- усиление несущих стен, фундамента, колонн;
- переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
- возведение дополнительных элементов - пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.
Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.
Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:
- наименования работ;
- объема работ;
- требуемой степени замены изношенных элементов;
- примерной продолжительности работ;
- перепланировки помещений, иное.
Реконструкция дома с увеличением площади
Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.
Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.
При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.
Разрешат ли построить дополнительный этаж?
Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.
Разрешение зависит от следующих факторов:
- структура почвы на земельном участке;
- допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
- качественные и технические характеристики дома и его элементов.
Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.
Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.
Реконструкция жилого дома
Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.
Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.
Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.
Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.
pravoved.ru
Реконструкция дачного дома. Стоимость в Москве
Главная » Новости »
Каждый домовладелец уже не нового, но такого родного жилища задумывался над его возрождением. Причины упадка могут быть разные от времени эксплуатации до суровых условий. По разным причинам хочется оставить старое жилье, точнее, дать ему новую жизнь. Современные технологии позволяют это осуществить.
Достройка и реконструкция дачных домов сегодня достаточно обыденное мероприятие. Многие хотят сделать террасу, перенести перегородки, надстроить уровень или просто доделать недостроенное здание. Особое место занимают загородные домовладения. Здесь проходит отдых у многих людей в нашей стране.
Варианты реконструкции
Стоимость реконструкции дачного домика из бруса будет зависеть от многих параметров. Поэтому однозначно сказать окончательную цену смогут только непосредственные исполнители. В любом случае доверяя работу профессионалам, вы приобретаете качество. К тому же работы по замене материала значительно экономичнее постройки с нуля.
Чаще других фигурирует вопрос об увеличении общей площади здания. Если существует возможность, то обычно переделывают чердак в мансардный уровень. Что считается достаточно практичным вариантом. В противном случае необходимо укладывать дополнительный фундамент и возводить пристройку.
Второй по популярности метод реконструкции – это переделка садового строения в жилое здание. Здесь потребуется провести основательные работы: укрепляется фундамент, осуществляется установка опор, балок, монтаж несущих стен. Проводятся кровельные работы, перекраивается внешний облик, кроме того, провидится утепление.
Замена стропильной системы, всех перекрытий, приводит к общему усилению несущей способности. Помимо этого осуществляется полная внутренняя отделка, проводятся необходимые коммуникации от проводки до канализации. Рекомендуется установить специальные вентилируемые элементы на фасад и крышу дома.
Этапы
Реконструкция дачного дома стоимость, которой нужно подсчитать первоначально должна иметь полностью составленную смету. Это поможет оперативно создать все условия для быстрой сборки, при этом, не теряя в качестве. Лучше всего проводить работы поэтапно, так как это позволит также сократить сроки.
В основном стоит использовать легкие пиломатериалы, что значительно снизит общий вес конструкции. Поэтому фундамент будет необходим не очень массивный. Отчего опять же выиграет время возведения здания, и появится возможность для экономии значительных средств от фундамента до отделочного материала. Этапы:
- кровля;
- стены;
- полы;
- отделка.
galich-dom.ru
Реконструкция дачного дома - советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дачного дома, узаконенного по дачной амнистии в СНТ.
1.1. Нет теперь не нужно, достаточно в уведомительном порядке сообщить об этом администрации муниципального образования.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Производим реконструкцию дачного дома, как оформить?
2.1. Оформляется разрешением на реконструкцию. И последующим актом ввода в эксплуатацию.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я по дачной амнистии зарегистрировать реконструкцию частного жилого дома?
3.1. Дачная амнистия не подразумевает возможности оформления в упрощенном порядке реконструкции жилых строений. По дачной амнистии можно лишь подать декларацию о наличии (!) на земельном участке официально не оформленного жилого строения.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию дачного дома?
4.1. Нет нельзя использовать на эти цели.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Какие документы необходимо иметь на реконструкцию приватизированного дачного дома?
5.1. Александр! Согласованная и утвержденная проектная документация. Иначе в будущем могут признать самовольной постройкой.
Вам помог ответ? Да Нет
6. СОСЕД ПО ДАЧЕ КУПИЛ ЗЕМ. УЧАСТОК, НА КОТОРОМ БЫЛ САРАЙ, ПЛОЩАДЬЮ ПРИМЕРНО 5 КВ.М СБИТЫЙ ИЗ НЕСТРУГАННЫХ РАЗНЫХ ДОСОК.. чЕРЕЗ 2 ГОДА ОН ПОСТРОИЛ НА СВОЁМ УЧАСТКЕ 2-Х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, ОТСТУПИВ ОТ ЗАБОРА МЕЖДУ НАШИМИ УЧАСТКАМИ НА 40 СМ. рАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В АРХИТЕКТУРЕ НЕ ПОЛУЧАЛ, И ИМЕЯ НУЖНЫХ ЛЮДЕЙ, УЗАКОНИЛ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ ПОД ПРЕДЛОГОМ РЕКОНСТРУКЦИИ
ИМЕВШЕГОСЯ САРАЯ С литером "А" чТО ЗНАЧИТ литер "А". И что мне МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ.
6.1. Конечно сосед должен был спросить Вашего разрешения на строительства жилого дома на расстоянии мене трех метров от межи. Соответственно, Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данного жилого дома.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Купили жилой дом в СНТ. Хотим увеличить площадь дома. Можно ли его зарегистрировать по дачной амнистии после реконструкции?
7.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство--имеется государственная регистрация.
Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.
8.1. Если не брали разрешение, то что освидетельствовать?
При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства.
Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно.
Вам для каких целей нужно?
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я живу в Керчи, участок ИЖС с домом я приобрел в 2013 году еще при Украине. В 2019 году, сделав проект реконструкции жилого дома, начал его строительство. На уведомления в архитектурный отдел Горисполкома, ответов не получили, при приеме на личной встрече, нам сказали, просто стройте и все. Вопрос; - попадаем ли мы под дачную амнистию т.к. ввиду большого объема бетонных работ, мы не укладываемся к 1 марта 2020 года, а вот к 1 марта 2021 года, - уложимся.
9.1. В настоящее время определена дата "дачной амнистии", то есть упрощенного порядка – 1 марта 2021 года.
До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома по декларации, а также с направлением уведомлений о планируемом строительстве либо реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ).
Вам помог ответ? Да Нет
10. До какой даты продлена так называемая "дачная амнистия" согласно которой допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
10.1. Это не дачная амнистия.
Это новый закон, связанный с замещением разрешения на строительство уведомлением.
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Дачная:
до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано.
Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2013 году приобрели дачный участок и домик на нем 6*6. Имеется два свидетельства собственности: на дом и землю. Мы провели реконструкцию дома: расширили его площадь, стало 10*11. Пристройку сделали на сваях. Фактически стоит только коробка под крышей. Дом не утеплен, не обшит, он сейчас не пригоден для жилья. Дом газифицирован. Водопровода нет. Вопросы: 1) Надо ли нам регистрировать пристройку;
2) обязательно ли это делать и, если да, то каков алгоритм действий? Спасибо.
11.1. Да необходимо делать. Это особо не затруднительно узаконить увеличенную площадь дома. Это дает преимущества при дальнейшей продаже или завещании и т.д.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Купили квартиру в 2-х квартирном блокированном доме в 2001 г. Сделали реконструкцию Снесли деревянную веранду и построили теплый пристрой. Чтобы узаконить реконструкцию по дачной амнистии обратились в архитектуру. Но там сказали что это не попадает под этот закон. Земля в собственности. Сейчас нужно собрать кучу документов чтобы получить разрешение на реконструкцию. Каждый документ платный от 10 до 15 т.р.и каждый чиновник отфутболивает нас за очередной справкой. Как нам быть?
12.1. нужно получит отказ из архитектуры и обращайтесь в суд для признания право собственности по ст.222 ГК рф.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
13. Земельный участок в долевой собственности. Отдельно стоящие жилые дома на этом зем. уч.-НЕ в долевой собственности. На своем доме я пристроила мансардный этаж 4-года назад без получения разрешения на реконструкцию. Долевые соседи по земле - против моей надстройки (из зависти), своего согласия не давали и не дают. Могу ли я по дачной амнистии узаконить мансарду до 1 марта 2018 г. при таких обстоятельствах или только через суд?
13.1. Вы можете узаконить через суд, с соседями очень часто возникают такие вопросы, главное чтобы от межи и других домовладений был отступ 1 метр минимум, сходите в вашу администрацию и побеседуйте с архитектором.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Нужно подавать иск о признании права собственности на реконструированный объект. Архитектор вряд ли что-либо иное посоветует, т.к. предварительного согласования не было. Если вы не будете требовать изменения долей, соседи как правило не сильно возражают. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Земля ИЖС, дом оформлен, хотим сделать пристройку. Рядом проходит проезд СНТ и поворот скруглен, соответственно забор тоже стоит полукругом и в одной точке будет 1 м до пристройки. Как нам проще все оформить? Если брать разрешение на реконструкцию, то пятно застройки будет меньше чем мы хотим пристроить. Может по дачной амнистии?
14.1. Да проще в вашем случае будет по дачной амнистии чем получать разрешение на реконструкцию
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Светлана. Если у Вас категория земли - ИЖС, не садоводство / огородничество, то по дачной амнистии не оформите; надо брать официальное разрешение на строительство. Не страшно, что до забора 1 метр; минимальные размеры сейчас предполагают и 0,5 м от межи / забора. Если за забором соседей нет, идет дорога СНА, - для подстраховки можете согласовать минимальный отступ свой с правлением СНА. Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
15. Можно ли через суд принудить соседа по дачному участку снять с кадастрового учёта давно снесенный им долю в жилом доме. Моя половина дома зарегистрирована как часть жилого дома, долевое участие прекращено. Участок у каждого свой. О реконструкции старой постройки с его стороны речи быть не может, там уже зарегистрирован новый дом лишь частично стоящий на этой площади, а у меня проблемы из-за этого.
15.1. Вы можете подать заявление в суд об устранении препятствия в пользовании своим имуществом, выраженном в том что сосед создает вам проблемы. Удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. В суд надо обращаться для принуждения соседа к прекращению нарушений Ваших прав. Обращайтесь к юристу данного сайта для оказания услуг по представлению интересов в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Купили участок с реконструированным домом (реконструкция не узаконена), назначение: жилое; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство. Как узаконить реконструкцию дачного дома, гоняют по инстанциям. Елена.
16.1. Вам надо взять письменный отказ и обжаловать его а не бегать по инстанциям.
Ст.218,219 КАСС РФ
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Действует ли сейчас дачная амнистия? Нужно ли получать сейчас разрешение на реконструкцию дома или разрешение на строительство нового дома в границах населенного пункта? Возможно ли оформить сейчас дом на землях ЛПХ (ИЖС) в собственность на землях ЛПХ или ИЖС по дачной амнистии?
17.1. Уважаемый Андрей, дачная амнистия уже окончена, теперь все проблемы решаются только чер обращения в суд. Оформить можно.
Всего хорошего, удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Королёв!
В настоящее время действие закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Но при этом, для реконструкции жилого дома требуется получить Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2017 г.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Дом 1/2 перешел по наследству. Землю оформили в собственность.К этому дому пристроили дом в два этажа. Произошла реконструкция дома. Участок находится в в центре города. Можем зарегистрировать пристрой по дачной амнистии?
18.1. Вам надо новый кадастровый паспорт и тех план заказывать на дом, а затем подавать сведения в Росреестр.
Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня в техпаспорте на купленный дом стоит штампик "на помещения а и А 1 нет разрешения на строительство".Эти помещения появились после самовольной реконструкции прежним хозяином жилья в 2004-06 годах из входной холодной пристройки к дому. В эти годы появилась т.н.дачная амнистия, как я понял, упрощавшая порядок узаконивания самостроя. Как мне можно ей воспользоваться, ведь она продлена до марта 18 года.
19.1. можете обратиться в кадастровую палату по месту Вашего жительства которая даст разъяснение о порядке, что необходимо им чтобы "узаконить" вашу постройку. Либо можете обратиться в юридическую компания которая сама займется всем комплексом необходимой работы и соберет документы.
Всего Вам хорошего, для более подробного списка документов и месте их получения можете обратиться лично.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть дом в 1\2 долевой собственности. Хотим сделать реконструкцию (пристройка и мансардный этаж). Нужно ли разрешение соседей? Все упирается в то, что соседи умерли и во второй половине дома никто не живет. Возможно ли такую реконструкцию оформить по дачной амнистии?
20.1. Требуется согласие второго собственника. Если умер собственник, то нужно сначала оформить дом наследникам. Если наследников нет, то это выморочное имущество и тогда требуется разрешение муниципалитета. В общем, у вас большая проблема.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Хотела воспользоваться компенсацию за реконструкцию дома из материнского капитала. Но пришел отказ т.к в документах нужен акт освидетельствования работ, а его не выдают из-за того что дом оформлен по дачной амнистии (реконструкцию произвели без разрешения на реконструкцию) можно ли что то добиться через суд. т.к документы в наличии и до реконструкции и после реконструкции где видно что площадь увеличилась, первое право собственности на 45 кв, а второе на 75,чертежи из БТИ и так далее.
21.1. Вам сначала в судебном порядке нужно узаконить всю реконструкцию и перепланировку.
И только потом вы можете подавать документы на компенсацию.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Есть зарегистрированный участок в собственности с категорией ЛПХ. Дом в собственности постройки 1922 года. В 2011 г при попытке пройти регистрацию нам отказали т.к. в кадастровом паспорте на дом есть примечание «отсутствует разрешение на реконструкцию террасы и строительство холодной пристройки». Можем ли мы зарегистрировать дом по дачной амнистии без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Спасибо.
22.1. Дачная амнистия распространяется на вновь возведенные строения.
Вам необходимо обратится в суд и доказать, реконструкции не угрожают жизни и построены с соблюдением тех. норм.
Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас есть разрешение на реконструкцию дома и мы заканчиваем ее. Какие наши дальнейшие действия и можно ли будет ее узаконить по дачной амнистии?
23.1. Если у вас есть разрешение на реконструкцию, и работы выполнены в соответствии с этим разрешением, то вам необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение для приемки объекта после реконструкции и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод вы сможете оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мне в моей ситуации хотела воспользоваться мат. капиталом получить компенсацию за реконструкцию дома. В ПФ отказывают так как нет акта освидетельствования работ. А в Каске его мне не дают так как дом оформлен по дачной амнистии (без разрешения на строительство) неужели комиссия не может из Каска выехать и проверить участок. Помогите, буду очень благодарна.
24.1. Да, можете обратиться для оформления акта скрытых работ (ата освидетельствования) в любую организацию, имеющую допуск на данный вид работ.
Вам помог ответ? Да Нет
25. В 2015 году купила з. у со старым домиком в черте города. Хочу сделать реконструкцию.
В 2015 году купила з.у со старым домиком в черте города. Хочу сделать реконструкцию дома (увеличить площадь и построить 2-й этаж). Могу ли я воспользоваться "дачной амнистией" для регистрации дома, если без разрешения сделаем все работы до 2018 г.
25.1. Все зависит от разрешенного использования вашего земельного участка. Если ИЖС, ЛПХ, садоводство то можете узаконить до 01 марта 2018 года.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Три года назад начали реконструкцию дома на земельном участке, который находится в собственности. Разрешение на реконструкцию не брали, так как хотели воспользоваться законом о "дачной амнистии", который продлили до 2018 года. Но говорят 10 октября вступил в силу закон, по которому теперь я не могу воспользоваться дачной амнистией и требуется для оформления дома разрешение на реконструкцию, которого у нас нет. Как быть?
26.1. Но говорят 10 октября вступил в силу закон, по которому теперь я не могу воспользоваться дачной амнистией и требуется для оформления дома разрешение на реконструкцию, которого у нас нет. Как быть?
1."говорят"-к делу не подошьешь.
2.делайте письменный запрос в районную администрацию в месячный срок получите ответ.
3.далее, следовать полученному ответу либо оспаривать его, после консультаций с юристом. Узаконивать реконструкцию будете в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Строю дом, на месте старого зарегистрированного, дом стоит от красной линии в 1 метре. За линию не заходу. Соседи пожаловались в администрацию. Снесут ли мой дом? Как мне его оформить реконструкций или новой постройкой? Все дома стоят по красной линии. Имеем ли роль дачная амнистия?
27.1. Согласно законодательства, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий: Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий; Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий. При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы — ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Анна, не соглашусь с предыдущим ответом. Прежде чем завершать строительство, я Вам советую провести совместную консультацию с архитектором района, поскольку даже при наличии небольших отклонений от требований закона, возможно получить разрешение на строительство в силу ст. 51 ГрК РФ. Вам это разрешение нужно и я могу посодействовать в его получении. Для личной консультации обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Возможно ли провести по документам как реконструкцию строительство нового дома на месте старого обветшалого с рухнувшим фундаментом щитового дома, простоявшего более 50 лет, в тех же размерах по тому же проекту без снятия с кадастрового учёта. По ряду причин необходимо сохранить существующее местоположение дома. Участок под дачное строительство в собственности, дом зарегистрирован как часть жилого дома, долевая собственность прекращена.
28.1. Без снятия с кадастрового учёта возможно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. теоретически - возможно, практически - нужно разбираться более предметно.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я приобрел садовый дом в собственность, назначение нежилое. Участок для ведения садоводства тоже в собственности. Я провел его реконструкцию, получил техпаспорт и технический план. Является ли реконструированный садовый дом новым объектом? Должен ли я заполнять декларацию по закону "о дачной амнистии" о внесении изменений в размеры дома? И могу ли я заявить в ней об изменении назначения садового дома как "жилое". Спасибо! Александр.
29.1. Да, вы должны в соответствии с новыми паспортом и планом внести изменения, так как у вас изменилось назначение помещения с нежилого на жилое и площадь.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Для того что бы изменить назначение дома с дачного на жилой вам надо изменять разрешенное использование земельного участка на ИЖС.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мы дом реконструировали без разрешения на реконструкцию, но право собственности на него получили по закону Дачной амнистии. Теперь хочу воспользоваться материнским капиталом, получить компенсацию за реконструкцию жилья. Но в пенсионном требуется документация и среди неё разрешения на реконструкцию. У меня его нет. но условия выполнены жил площадь увеличилась. Право собственности на дом после реконструкции имеется. Можно ли получить мат. капитал.
30.1. Только в судебном порядке можете--получите отказ и в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
www.9111.ru
Реконструкция частного жилого дома в 2020 году: образец заявления, порядок оформления
Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.
Общие понятия о реконструкции дома
Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).
Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.
Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).
Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки
Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.
Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.
Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:
- перенос дверных или оконных проемов;
- перенос или разборка перегородок,
- устройство дополнительных санузлов и т. п.
Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.
Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.
Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.
Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.
Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.
НПА, регулирующие реконструкцию:
Оформление разрешения на реконструкцию дома
Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.
Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.
Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.
Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.
Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.
После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.
В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.
Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.
После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.
После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.
Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.
В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.
Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.
Также можете позвонить по номерам телефонов:
8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;
8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;
8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.
Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.
Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?
Стоимость получения разрешения на реконструкцию
При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.
Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).
Использование материнского капитала в реконструкции
В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:
- исполнение ребенку 3-х лет;
- площадь жилья будет увеличена;
- дом оформлен в совместную собственность;
- площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:
После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.
В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.
Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.
Отказ в разрешении на реконструкцию дома
Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:
Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.
Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.
lawowner.ru
