Полезная информация:

Что такое смета и как она составляется

Сметы, составление смет

Любой ремонт, реконструкция или строительство объекта начинается с составления сметы. Это ключевой этап, необходимый для успешного завершения проекта. Только смета, составленная профессионалами, может рассказать о том, во сколько обошлись услуги рабочих, покупка строительных материалов, а также приобретение или аренда технического оборудования.

Почему важно заказывать составление сметы у специалистов? Дело всё в том, что непрофессионалу очень легко допустить завышение или занижение стоимости сметы, что чревато дополнительными расходами. Просто представьте, что стоимость строительства или ремонта в процессе работ увеличивается в 2-3 раза. Грамотно составленная смета позволяет не допустить этого.

В сметной документации четко фиксируются наименования работ, которые должны будут производиться на объекте. Она же предусматривает, какие при этом потребуются материалы, оборудование и услуги специалистов. Определяется количество необходимых материалов и техники, при этом указывается стоимость каждого материала, оборудования и каждой услуги.

Сметная документация - это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения или системы и как правило в проектных организациях даже существуют целые специальные отделы, занимающиеся составлением смет.

Само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства, однако не стоит думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, хотя функции сметной стоимости и видоизменились, однако необходимость в ней сохраняется, а роль даже в некоторой мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация является ориентиром для установления договорной цены для заказчика и подрядчика и в этой роли необходима для оптимального планирования и анализа затрат у обеих сторон, а так же для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Сметная стоимость строительства - это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Стоит отметить, что при заключения договора подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации и большинство заказчиков как правило пользуются таким правом практически, в особенности если заказчиком является государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства . Она составляется по предельно укрупненным показателям (на1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии "проект" составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

- ресурсный

- ресурсно-индексный

- базисно-индексный

- базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

- прямые затраты

- накладные расходы

- сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, включаемых в сводные сметы на промышленное и жилищно-гражданское строительство, определяется по прейскурантам, по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, а при их отсутствии — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь по форме обратной связи или по телефонам: +7(863)24-727-35; моб. 8-951-518-36-24

smeta.okis.ru

Как составляется смета на строительные работы

Что такое смета и как она составляется? Это документ, идущий в обязательном порядке вместе с договором, подписанным клиентом и компанией, и в котором указывается цена выполняемых работ и отделочных материалов. Смета идет в качестве стандартного комплекта документов или в форме калькулятора материалов, где считается их единица.

Смета на строительные работы составляется только с настоящими специалистами, тогда это получится недорого, а ремонтно-строительные работы выйдут на высоком уровне. Неправильно написанная смета приводит к административному штрафу и финансовым расходам.

Для обеих сторон главное значение имеет стоимость сметы — деньги на строительство здания из материалов, идущих в проект. Цена сметы является стандартным значением для определения количества капитальных инвестиций, установления оптимальной стоимости на стройматериалы, финансирования помещения и вычетов за проделанные действия. Можно подумать, что смета легко составляется обычным человеком, но грамотная смета нуждается в особых умениях технологии современного возведения объектов и колоссального опыта.

Если предполагается строительство большого здания, тогда смету нужно разделить на две ступени. Оплата осуществляется частично по ходу проведения этих ступеней работ. Любой строительный проект имеет список со всеми материалами и время, затраченное на проведение работ. Если вы хотите научиться правильно составлять смету, зайдите сюда KursySmetchikov.ru, чтобы пройти подготовительные курсы.

В смете должны быть указаны все варианты действий по строительству и отделке объекта, материалы, применяемые в строительстве, и стоимость всех действий. В смете также должны быть указаны накладные растраты (транспортные затраты, например), они обычно составляют 15% от общей стоимости.

В смете из-за вероятной дополнительной затраты указывается процент, но необходимо обязательно уведомить заказчика о причинах вероятных затрат.

Что входит в составление сметы на строительные работы:

— Подсчет затраченных денег на проведение работ;

— Выявление финансовых средств;

— Оплата работ строителей;

— Подсчет расходов на строительные изделия;

— Проверка сметы.

последний пункт очень важный. Выполняться проверка должна постоянно, если речь идет о капитальном ремонте. Проверка сметы выполняется после осмотра прорабом здания до итогового подписания сметы, чтобы в будущем не столкнуться с неожиданными затратами на момент строительства.

https://cashberry.me промокоды для магазина шоп 24: промокод шоп 24 на сегодня. адвокат по жилищным спорам

Интересные статьи о строительстве:

smetnov.com

Понятие сметы и сметной стоимости. Виды смет

Полезная информация

При составлении проектно-сметной документации одним из ее центральных элементов является непосредственно смета. Она представляет собой финансовый документ, в котором перечисляются планируемые затраты заказчика на разработку и проведение мероприятий, требующих инвестирования. В капитальные вложения в данном случае включаются затраты на проведение проектно-изыскательских работ и доход, который должна получить от исполнения сметы подрядная организация.

Сметной стоимостью называется сумма денежных средств, которые требуются для разработки проекта и проведения строительства с использованием имеющихся проектных материалов. Расчет сметной стоимости осуществляется в соответствии с принятыми методиками и нормативами имеющейся системы ценообразования. Сметная стоимость может быть определена и в более широком смысле как цена реализации инвестиционного проекта, то есть сумма затрат на его выполнение.

Подсчитанная специалистами сметная стоимость является одним из основных параметров, позволяющих:

определить величину капитальных вложений;
организовать финансирование строительства;
сформировать договорные цены на строительную продукцию;
рассчитаться с подрядчиками за выполненные работы;
оплатить расходы по покупке и доставке оборудования;
возместить прочие расходы, предусмотренные при составлении сводного сметного расчета.

На основе сметных документов организуется учет и ведется отчетность, осуществляется хозяйственный расчет и оценивается деятельность строительно-монтажных организаций. Именно сметная стоимость позволяет определить балансовую стоимость вводимых в эксплуатацию основных фондов предприятий.

Сегодня составление сметной документации ведется с учетом методологии, которая основана на рыночных взаимоотношениях, возникающих между участниками инвестиционного процесса. В методике определения цены в рыночных условиях базовой является возможность использования договорных (то есть свободных, ни к чему не привязанных) цен на строительные работы и продукцию. В связи с этим в систему сметных нормативов, разработанную в 2001 году, заложен целый ряд принципов, позволяющих участникам инвестиционной деятельности вступать в договорные отношения и определять сметную стоимость:

государственные сметно-нормативные базы, позволяющие учитывать отраслевые, территориальные и местные особенности проведения строительных работ, а также отражение этих условий в сметных нормативах носят рекомендательный характер;
цены на строительную продукцию могут формироваться в договорном порядке;
субъекты инвестиционной деятельности самостоятельны и равноправны, цена строительной продукции устанавливается при обоюдном согласии сторон;
стоимость строительной продукции может определяться на разных стадиях инвестиционного цикла;
для обеспечения широкого выбора необходимой нормативной базы при расчете сметы на ремонт или строительство предоставляется полный набор сметных нормативов как укрупненного, так и элементного типа;
в показатели сметных нормативов при необходимости могут вноситься изменения, позволяющие учитывать конкретные условия ценообразования с региональными, территориальными, фирменными, отраслевыми поправками, а также принимать во внимание фактические условия выполнения работ;
цены на строительную продукцию определяются на основе вариантного и гибкого подхода без жестких регламентов и чрезмерной централизации;
для выбора оптимальной стоимости, сроков и качества выполнения проектов широко применяются подрядные торги.

При таком подходе в стране формируется общая ценовая политика, соблюдается специфика строительной отрасли, а определение стоимости строительной продукции происходит при подготовке проектно-сметной документации с учетом экономических, географических и природных факторов, а также различных местных условий.

Стоимость строительной продукции формируется сразу несколькими независимыми субъектами:

инвестором;
заказчиком;
проектировщиком;
подрядчиком.

Причем у каждого из них имеются свои собственные цели и задачи. Для инвестора и заказчика основным ориентиром является разработка проекта и непосредственно проведение строительства в кратчайшие сроки и с минимальными затратами, что позволяет получить наиболее быстрый доход. Проектировщик и подрядчик ориентированы главным образом на рентабельность, которую имеет процесс производства строительной продукции. Она повышается двумя путями: за счет строительного прогресса и за счет удорожания продукции. В связи с этим накладываются особые условия на определение стоимости строительной продукции. Между субъектами инвестиционной деятельности возникают неизбежные противоречия, для разрешения которых используются определенные стимулы и методы регулирования цен на работы и услуги в процессе определения договорной цены или составления контракта. Стоимость строительной продукции и объем производства регулируются объемом спроса, чем больше будет востребовано жилье, тем дороже будет стоить, например, 1 квадратный метр, и тем больше будет возводиться жилых домов.

Составлением смет может заниматься любой из заинтересованных участников инвестиционного процесса. В частности, это может быть:

проектировщик, работающий по договору с заказчиком. В данном случае чаще всего происходит составление сметы затрат ресурсным методом или в базисном уровне с применением твердой цены;
заказчик, определяющий предварительную стоимость на стадии ТЭО или составляющий инвесторскую смету для пакета тендерной документации;
генподрядчик, определяющий стоимость посредством подрядных торгов.

В отдельных случаях обходятся вообще без составления строительных смет, а расчеты осуществляются по фактическим затратам подрядчика в соответствии с предъявляемыми им актами для оплаты раз в месяц, раз в квартал или когда объект сдается под ключ.

Стоимость строительной продукции оценивается заказчиком и подрядчиком на равноправных условиях, когда они заключают договор или подписывают контракт. То, насколько точно будет определена стоимость, зависит от вида смет и информации, которая была представлена для подготовки сметной документации. В данном случае можно выделить следующие виды смет.

1. Концептуальная смета. Подготовка сметы такого типа осуществляется при разработке инвестиционных предложений на этапе ТЭО. Величина инвестиций вычисляется на основе собранной информации относительно стоимости единицы потребительских свойств или мощности объекта. Точность при подготовке такой сметы на строительные работы находится в районе 17-20%.

2. Инвесторская смета. Разработка смет данного типа осуществляется на предпроектном этапе по заявке инвестора для того, чтобы определить стартовую цену предмета торгов. Примерная стоимость проекта вычисляется с использованием такой документации, как:

схема размещения объекта;
строительный генплан;
эскиз здания;
спецификация и объем стройматериалов и оборудования, подсчитанный по укрупненным показателям.

Точность расчетов смет в данном случае составляет 10-13%.

3. Смета подрядчика. Разработка сметной документации в данном случае ведется в процессе подготовки к заключению договора подряда на основании тендерной документации, которая была разослана заказчиком (инвестором). Подрядчик определяет цену своего предложения с опорой на ФЕР-2001 или ТЕР-2001 по конструктивным элементам и видам работ, а также при учете объектов-аналогов, которые были построены подрядчиком. Смета на строительно-монтажные работы в данном случае близка к фирменной смете. Подрядчик при ее подготовке уточняет у заказчика дополнительную информацию в отношении конструктивных особенностей и недостающих параметров проекта, а с помощью прайс-листов — местные условия рынка стройматериалов и услуг. Кроме этого, подрядчик при подготовке сметы на выполнение строительных работ закладывает собственную прибыль, расходы субподрядчиков, потери на инфляции и другие моменты. Точность сметы на строительство, составленной подрядчиком, составляет 5-7%.

4. Смета проектировщика или работающего у заказчика сметного отдела. В данном случае расчета сметы на строительство составляется наиболее точная и полная документация. Ее разработка происходит с опорой на готовый проект и рабочие чертежи, элементные сметные нормы, единичные расценки и средние значения стоимости ресурсов, использующихся в строительстве. Точность такой сметы на монолитное или иное строительство составляет 2-5%.

5. Исполнительная смета. Расчет сметы на строительство здесь осуществляется в соответствии с фактическими затратами подрядной организации. Подсчеты ведутся на конечном этапе строительства и принимают в расчет все дополнительные расходы, которые появились при реализации проекта и у подрядчика, и у заказчика. Исполнительную смету используют в качестве основы для того, чтобы вычислить балансовую стоимость построенного объекта.

Применяющаяся сегодня методология определения стоимости строительной продукции не предполагает обязательное наличие сметы к рабочим чертежам. Вопрос о ее необходимости решается непосредственно заказчиком и подрядчиком в процессе определения договорной цены или подготовки к заключению контракта. Разработка проекта может вестись на основе заранее согласованной между заказчиком и подрядчиком договорной цены. Это дает проектировщику и подрядчику стимулы искать оптимальные проектные решения, которые позволят сократить сроки выполнения работ. Методика определения стоимости, использующаяся нормативная база и порядок проведения взаиморасчетов оговариваются заказчиком и подрядчиком и фиксируются в подписываемом договоре подряда.

В качестве одной из составляющих цены строительной продукции выступает себестоимость. Она представляет собой денежное выражение затрат на производство и продажу продукции. В себестоимость включается собственно цена (производственные издержки на выпуск товара) по статьям затрат. В общую стоимость товара входит помимо себестоимости также и прибавочная стоимость (это сумма различных надбавок, в том числе, НДС и прибыли производителя). В строительной сфере себестоимость может быть сметной и фактической.

Сметная себестоимость представляет собой расходы на выпуск строительной продукции по проекту, которые определены сметными нормативами, то есть это запланированные расходы.

Фактическая себестоимость представляет собой фактические расходы, которые несет подрядная организация при производстве определенной проектом строительной продукции.

www.smeta-exp.ru

Для чего нужна смета расходов

Смета является финансовым документом, в котором отражены планируемые работы и затраты на выполнение этих работ.

Пакет сметной документации составляется на основании технического задания и состоит из нескольких более детальных документов. Каждый из этих документов отображает определенные статьи расходов.

1) Локальная смета. В локальной смете отображаются планированные прямые затраты. В этом документе учитывается перечень всех запланированных работ и их стоимость, а также отведенное время на выполнение этого задания, согласно установленным нормативам. Стоимость работ включает в себя:

- зарплату основных рабочих, соответствующую квалификационному разряду рабочего;

- основные и вспомогательные материалы, которые используются в процессе выполнения работ;

- затраты на транспорт и прочие услуги, которые планируются при непосредственном выполнении ремонта или строительства;

- общепроизводственные расходы (зарплата обслуживающего персонала, энергетические затраты и прочие расходы, которые необходимо учесть при выполнении планируемых работ).

2) Ведомость ресурсов. В документ выносятся:

- материалы (основные и вспомогательные), которые будут использоваться в выполнении работ, с планируемыми ценами;

- затраты на оборудование и автотранспорт.

Эти расходы уже учтены в локальной смете, а в ведомости ресурсов указываются более детальные развернутые данные.

3) Общепроизводственные расходы. У каждого предприятия они разные. В документе, отдельной статьей, указывается зарплата обслуживающего персонала, который будет задействован при выполнении планируемых работ. Эти расходы более-менее постоянны.

4) Договорная цена – сводный документ всех предстоящих затрат. В договорной цене указаны уже только статьи расходов и затраты на них. В этом документе указывается стоимость административных расходов и прибыль, и формируется окончательная стоимость проекта.

После составления и утверждения сметы расходов, можно приступать к выполнению работ. При этом необходимо строго придерживаться составленной сметы расходов. Но при выполнении фактических работ могут возникнуть некоторые отклонения от сметных показателей. Так, некоторые работы могут быть выполнены быстрее запланированного времени – это уменьшит затраты и увеличит прибыль. Но может быть и наоборот – стоимость фактически приобретенных материалов будет выше, чем запланированных. Все эти изменения отражаются в акте выполненных работ.

В акте выполненных работ информация должна быть достоверной и фактической. В противном случае расчет рентабельности будет фиктивным, и, вместо прибыльного, можно получить убыточный проект.

www.kakprosto.ru

Что такое смета и зачем она нужна

В некоторых случаях, требуются специфические виды документации. Многие люди, когда сталкиваются с этим первый раз, попросту теряются. Мало кто хорошо относится к бюрократии. Куча нотариальной волокиты, большое количество различных подсчетов, которые попросту человек может не потянуть из-за сложности. К таким документам относятся сметы. Смета – это, преимущественно, строительная документация. Документация, без которой невозможно строительство. Однако, относится и ко всем другим сферам. По сути, это оценка затрат финансов. Она составляется еще до начала строительства, а на этапе проектирования. На самом деле, появилась смета очень давно. Это было еще в Советском Союзе, однако, на данный момент все немного изменилось. Процесс ее оформления изменился и стал несколько упрощенным. Но это касается частного строительства. А вот государственное строительство оформляется по той же системе, что при Советском Союзе.

Из-за того, что сметные работы такие сложные, существуют компании, которые предоставляет сметные услуги, и делают это за вас. Это достаточно удобно, так как оценка может быть не корректной и это приведет к значительным трудностям в дальнейшем. Однако, перед тем, как создавать смету, нужно знать, какими они бывают. Так как это часть мира бюрократии, существует далеко не один вид. Давайте немного разберемся в том, какой бывает смета и зачем она нужна.

Универсальная смета

Универсальная смета, грубо говоря, является видом сметы, где упор делается на строительные материалы и на транспортировку. Налоги и прочее уходит на второй план. ВО многом помогает конкретизировать свои намерения и требования. Благодаря этому, растраты на строительство становятся более конкретизированные, и учитывается основной массив затрат. Ее оформление происходит в виде документа и позволяет сделать этот процесс достаточно быстрым.

Развернутая смета

Это диаметрально противоположная система. Если в универсальной смете все умещается на один документ, то в развернутой все полностью наоборот. Собирается целый пакет документов, где производятся подробные расчеты затрат. Учитываются даже самые малейшие детали, включая мизерные налоги. Для создания такого вида сметы, заказчик должен быть осведомлен в том, какие новинки существует на рынке строительных материалов, и знать все цены. Такая смета производиться намного реже, так как требуются серьезные меры, для его составления.

kirpichikblok.ru