• Полезная информация:

Аудит строительных смет


Аудит сметной документации. Практика - компания DMSTR

Она включает в себя полный комплекс всех необходимых финансовых вложений.  


Перед заказчиком встает выбор: утверждать и проверять размер сметы самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов по данному вопросу, без привлечения которых представленная строительной компанией на утверждение смета может иметь перечень завышенных  ценовых или количественных показателей, ряд неучтенных обязательных расходов или наоборот список ненужных при данном строительстве работ. Вместе с этим неправильно составленная или не должным образом проверенная «службой заказчика» смета может содержать в себе увеличенные сроки работ по ней, что может приводить  не только  увеличению срока сдачи объекта,  но и к  его удорожанию.

Поэтому при составлении и перед утверждением сметной документации с целью недопущения перерасходов в процессе строительства и не затягивания его сроков необходимо проведение аудита сметной документации.

Результаты такого аудита способны показать, насколько заявленная в смете Генподрядчиком стоимость работ соответствует среднерыночным показателям. Данный аудит состоит из двух этапов: экономического и технического, и должен производиться и экономистами и строителями. Т.к.  экономист в смете может проверить стоимость материалов, а вот понять его необходимое количество уже удел инженера-строителя. 

Рассмотрим примеры:

Например, в процессе своей работы аудиторы  по экономической части сверят заявленную стоимость стройматериалов в смете со среднерыночными ценами на  них в регионе строительства. Далее когда стоимость проверена может возникнуть ситуация когда цена материалов сомнений не вызывает. Но аудиторы по технической составляющей поймут, что заявленные материалы сами по себе чрезмерно дорогие, тогда заказчику может быть предложено, заменить их на более дешевый  аналог.    


Подобных примеров, можно привести, очень много, выделим несколько из них. Проверяя расходы на заработную плату, необходимое количество сотрудников и  аренду спецтехники экономист может не найти погрешности. При этом аудитор  по инженерной части увидет, что или сроки  проведения работ явно завышены или заявленное в документах число сотрудников выше необходимого их количества для данного вида работ, или и то и другое.  

 Отдельно стоит рассказать о ситуации, когда в смету при её составлении  умышленно не вносятся  некоторые необходимые  на данном объекте работы или материалы.

Это делают с целью занизить итоговую стоимость, проставленную в документах.  Заказчик, не замечая подвоха, подписывает такую смету. А  потом  узнает об этих расходах, уже из дополнительных смет.  


Существует и способ обмана с точностью до наоборот. При котором видя, что заказчик «добрый», в смете прописывается большее количество материалов, чем необходимо, или указываются ненужные виды работ. Подписав такую «смету» и  не производя строительный контроль в процессе хода работ, о таком виде обмана узнать будет невозможно. 

Опытные аудиторы смогут быстро выявить такие аферы и не допустить их осуществления.

Разумеется, идеально составленная смета не выступает гарантом отсутствия подвохов в ходе ведения работ.  Особенно это видно на примере грузоперевозок насыпных материалов, к примеру песка. Когда песок уже уложен и утрамбован, сколько его было привезено подсчитать почти невозможно.  Поэтому, если заказчик согласно смете заплатил за 10 грузовиков, а их приехало  и было высыпано всего 8, то узнать об этом  можно только путем осуществление на объекте постоянного строительного контроля.

Поэтому аудит сметной документации есть лишь этап строительного контроля, после проведения которого целесообразно осуществлять контроль за ходом работ.


dmstr.ru

Аудит строительной документации, Анализ смет

Аудит строительной документации

Аудит строительной документации

Независимый строительный аудит подразумевает под собой комплекс оценочных, проверочных, аналитических и ревизионных мер, направленных на отображение полной «картины» проекта. Иначе говоря, это исследование называется «независимая экспертиза проектов строительства».

Квалифицированные эксперты ООО «Центр Оценки и Экспертизы» в оптимальные сроки производят качественный финансовый и строительный аудит документации, выполнив поэтапное исследование строительства и оценив сроки строительства и степень готовности объекта.

Государственная экспертиза строительной документации

Государственная экспертиза строительной документации – это обязательная процедура на стадии подготовки, а также в процессе стройки. Помимо такой экспертизы, эксперты производят оценку адекватности строительного бюджета, предполагаемое количество строительных материалов и финансовую оправданность каждого цикла работ.

В случае назначения государственными органами обязательной экспертизы проектной документации, ее прохождение является обязательным. Аудиторская проверка позволяет выявлять законность и коммерческую обоснованность заложенных на оплату работы, оборудования и материалов расходов.

Этапы и задачи аудита строительной документации

Экспертиза проектной документации нужна для того, чтобы оценить и проанализировать стоимость данного объекта, оценить бюджет строительства и объективную себестоимость данного проекта, а также сопоставить первоначальный и окончательный проект с экономической точки зрения.

Аудит строительной документации разделяется на несколько видов:

  • предварительный аудит – оценка финансовой реализации проекта;
  • предварительный сметный расчет – сопоставление всех планируемых затрат с бюджетными ограничениями;
  • сметно-финансовый расчет – анализ проектных и бюджетных показателей;
  • окончательный сводный расчет – разработка руководящих документов, которые необходимы для проведения расчета стоимости строительного проекта;
  • фактическая исполнительная и отчетная документация – оценка осуществленных строительных и ремонтных работ.

Как проводится аудит строительной документации

Первичной стадией аудита строительной документации является изучение и техническая экспертиза всей строительной документации объекта, которая была предоставлена для исследования.

Далее аудит осуществляется по следующему алгоритму:

  • общая экспертиза проекта;
  • сверка всех измерений и расчетов, которые были приведены в строительной документации;
  • сведение полученной информации и выдача заказчику заключения-отчета с указанием всех просчетов и несоответствий.

Отзывы клиентов

Егор

гл инженер

6 лет назад

пересчёт сметы

Фирма выполняла нам капитальный ремонт санузла в административном корпусе. Перед подписанием акта выполненных работ решили провести независимую оценку сметной документации. С помощью специалистов «Центра оценки и экспертизы» было выявлено, необоснованное сезонное удорожание и завышение объёмов выполненных работ по некоторым позициям фирмой подрядчиком.

Виктор

дизайнер

6 лет назад

Не смотря на то, что Санкт -Петербург довольно большой город и владеет достаточно развитой инфраструктурой, найти порядочную компанию по анализе смет, не так уж и просто. Заказ исполнили без задержек и погрешностей. Так, как основы немного сам знаю, то специально перепроверял. Теперь буду знать к кому обращаться в будущем Единственное замечание, которое я думаю есть и у сотрудников - наймите больше персонала. Ведь, как я увидел, ваши эксперты бегают по разным точкам постоянно, даже времени немного отдохнуть нет. Хотя я понимаю, что найти много хороших специалистов довольно не просто.

Общая оценка по отзывам клиентов:

в среднем: 5 из 2 отзывов

Добавить отзыв

Контактная информация

Звоните или отправляйте сообщение прямо с сайта. Наши эксперты проконсультируют Вас, расскажут необходимый ход действий и могут незамедлительно выехать на объект.
 
Наши телефоны:
 

+7 (812) 642-7352

+7 (812) 988-2491

+7 (812) 988-2490


Электронная почта:
 

Наши офисы:
 
Офис 1: Кировский район, метро Автово, ул. Маршала Казакова д. 26, офис 42
 
Офис 2: Приморский район, метро Старая Деревня, ул. Уточкина, д. 3к2, офис 27
 
Офис 3: Калининский район, метро Гражданский проспект, Гражданский пр., д. 111, оф. 100

www.ekspertizaspb.ru

Экспертиза сметной документации, экспертиза строительных смет

Благодаря многолетнему опыту и накопленным знаниям, собственным технологиям и методикам расчетов в сфере строительства и ценообразования компания SEVERIN DEVELOPMENT осуществляет независимую экспертизу сметной документации и бюджетов проектов.

Когда требуется проведение экспертизы

Экспертиза сметной документации – это базовый элемент контроля бюджета в процессе реализации проекта на любом этапе его жизненного цикла и эффективный инструмент прозрачности осуществленных или планируемых к осуществлению капитальных вложений.

Проверка сметной документации нужна в случаях:

  • подтверждения объема капиталовложений в проект;
  • выявления перерасхода или превышения бюджета проекта, финансируемого как за счет частных, так и государственных бюджетных средств;
  • подтверждения правильности расчетов, применения расценок, стоимости, коэффициентов и пр.;
  • желания минимизировать расходы Инвестора на реализацию проекта;
  • несоответствия плановой и фактической себестоимости проводимых строительных работ;
  • направления сметной документации в государственную ценовую экспертизу;
  • отсутствия у заказчика соответствующего строительного опыта и/или образования, особенно генподрядного.

С помощью экспертной проверки можно оптимизировать расходы на выполнение строительных работ, установить незапланированные затраты и правильно рассчитать предстоящие капиталовложения.

Справочная информация:  В настоящее время в законодательстве РФ нет термина «негосударственная экспертиза сметной документации», существует только «государственная экспертиза сметной документации». Услугу по сметной экспертизе вправе оказать любая специализированная компания, обладающая соответствующим СРО, но без выдачи «корочки» о положительном заключении по результатам прохождения негосударственной экспертизы сметной документации.

По завершении сметной экспертизы мы выдаем «заключение о стоимости» (в рыночных или нормативных расценках). 


Услуги в сметной экспертизе

Компания SEVERIN DEVELOPMENT в процессе проведения экспертизы смет проектной документации, предоставляет развернутые и четкие рекомендации по устранению выявленных ошибок, что позволяет заказчику своевременно подготовить обновлённую документацию.

Типы экспертиз:

  • Негосударственная экспертиза сметной документации. (Предгосударственная).
    • проверка на соответствие объемов и видов работ проектной документации и модифицированной проектной документации;
    • анализ состава работ в целях исключения «задвоения» либо «потери» строительных операций;
    • проверка на соответствие расценок в государственной сметно-нормативной базе;
    • проверка корректности начисления коэффициентов, индексов переводов в текущие цены, лимитированных затрат, индекса инфляции;
    • анализ стоимости материалов и оборудования.
  • Экспертиза сметной документации, контрактных и договорных цен на соответствие среднерыночным коммерческим расценкам.
    • сверка на соответствие объемов и видов работ эскизной, проектной, рабочей, тендерной, исполнительной документации;
    • анализ методики ценообразования, структуры единичных расценок;
    • анализ детализации единичных расценок;
    • проверка стоимости работ, материалов, оборудования и прочих затрат;
    • сверка расценок с собственной отраслевой базой среднерыночных коммерческих расценок.
  • Экспертиза бюджета строительства на соответствие транспортно-логистическим условиям строительства и ресурсной базы региона (Ресурсный метод).
    • проверка на соответствие объемов и видов работ проектной и рабочей документации;
    • проверка корректности на соответствие применения государственных норм ГЭСН;
    • анализ методики расчета строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли исходя из условий строительства и типа объекта;
    • анализ корректности начисления коэффициентов, лимитированных затрат, индекса инфляции;
    • анализ индивидуальных калькуляций на отдельные виды работ и затрат;
    • проверка стоимости материалов, оборудования с учетом транспортно-логистических условий строительства и ресурсной базы региона;
    • наладка и сопровождение разработки смет ресурсным методом между всеми участниками процесса от Проектных институтов до Заказчика и Генподрядчика.

Дополнительно:

  • сверка объемов работ, указанных в смете с реально выполненными;
  • максимально точная оценка целесообразности инвестиций в строительный проект с использованием BIM (Building Information Modeling)-модели;
  • защита и сопровождение смет перед заказчиком, инвестором и государственной экспертизой;
  • проверка соответствия выполненных работ актам выполненных работ и проверка соответствия договорным условиям;
  • экспертиза строительных смет на предмет необходимости оплаты дополнительных объемов работ или услуг.

Результаты проведения экспертизы сметной документации

Независимая экспертиза смет или бюджетов строительства осуществляется как на отдельные виды работ, так и для определения общей стоимости проекта. Результатом оказания услуг является следующие виды документов:

  1. Рекомендации в виде отчета или заключения;
  2. Сметная документация с устраненными замечаниями и с учетом рекомендаций;
  3. Рекомендации по управлению стоимостью в части;
    • организации конкурентных тендерных процедур;
    • приведения в соответствие и довыпуск комплектов проектной и рабочей документации;
    • фиксации технических решений между всеми участниками процесса проектирования и строительства;
    • подготовки комплектов исполнительной документации, проектов производства работ, технологических карт и т.п.;
    • детализации информации по особые условия производства работ;
    • стандартизации единичных расценок и договорных цен;
    • разработки регламентов взаимодействия между всеми участниками процесса проектирования и строительства по вопросам ценообразования;
    • оптимизации проектных решений и оценки ее результатов.

Преимущества экспертизы сметной документации

Заказывая экспертизу сметы на строительство в SEVERIN DEVELOPMENT, вы получаете следующие преимущества:

  • Команду квалифицированных специалистов, готовых погрузиться в специфику проекта и детально проработать его;
  • Индивидуальные коммерческие условия для крупных объектов;
  • Профессиональный подход к решению сложных задач;
  • Возможность оперативного внесения изменений. Если в ходе ознакомления со сметой выявляются недочеты, это сразу же становится известно заказчику. Таким образом, он может скорректировать оперативно документы, а не после получения экспертного заключения;
  • Выдача заключений на реально фактические затраты, благодаря чему можно своевременно оценить фактическую ситуацию по проекту.

www.severindevelopment.ru

Экспертиза сметной документации | Аудитстрой

Экспертиза сметной документации | Аудитстрой

Нашими клиентами являются: МЧС, Минздрав, Правительство Москвы, Роспатент, Росгосцирк, Газпромгазобезопасность, Объединенная дирекция парков г.Химки, Sibelco Раменский ГОК, ТАРКЕТТ, AECON, ЮСД Групп, ТРИММ-Медицина, ФИАН, ИОФ РАН, ИОХ РАН, Институт полиомиелита и вирусных энцефалитов РАН, Территория фитнеса, Парки Красногорска, Фабрика окон

Спасибо! Наш менеджер свяжется с вами.

Узнайте стоимость экспертизы по телефону  +7 (495) 018-2470.

Проведение экспертизы сметной документации независимыми экспертами, помогает застройщику или инвестору заручиться гарантией проведения качественных работ на площадке, с соблюдением всех необходимые требований и норм. Независимая экспертиза сметной документации и документов — важнейшие этапы любого проекта. Грамотная и правильная смета позволяет контролировать  уровень качества используемых материалов и проводимых работ. Поэтому в пакете сметных документов указывают абсолютно все необходимые будущие работы и используемые в проекте материалы. Чем больше и подробнее сметы — тем точнее проект, и тем больше шансов для неточностей и возникновения ошибок. Объем такого набора документов прямо пропорционален сложности и масштабу исполняемого проекта. Найти и исключить недочёты поможет только специализированная служба проверки смет.

Эксперты «Аудитстрой» имеют аккредитацию на проведение экспертизы проектно-сметной документации.

Процесс проведения экспертизы строительных смет — один из ключевых этапов при организации тендеров любого масштаба. Обычно в этих случаях происходит занижение смет за счёт удаления из списков нужных работ и подмена материалов. Эксперты «Аудитстрой» внимательно следят за тем, чтобы в документах присутствовали все нужные для реализации данного проекта материалы и были учтены все необходимые работы.

Необходимость в проведении проверки сметной документации независимыми экспертами возникает:

  • при анализе правильности применения всевозможных расценок и используемых коэффициентов;
  • если в целях оптимизации налогообложения, нужно выделить из числа сметных документов те, которые относятся к  реконструкции или капитальному ремонту;
  • при необходимости сравнения реальных объемов работ с объёмами, заложенными в сметной документации;
  • при проверке документов в проектах, получаемых финансирование из бюджета государства (государственная экспертиза проектно-сметной документации).

Компания «Аудитстрой» осуществляет полную проверку смет и документов в интересах заказчиков, инвесторов и выполняющих работы подрядчиков.

Дополнительные вопросы по экспертизе сметной документации
можно задать по телефону: +7 (495) 018-2470.

audit-stroy.com

Проведение строительного аудита | Федерация Судебных Экспертов

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

3.2 / 5 ( 8 голосов )

В качестве специальной услуги строительный аудит может являться комплексом мероприятий, который включает в себя оптимизацию и повышение эффективности ваших вложений в строительные проекты, и защиту Ваших интересов в случае разрешения спорных ситуаций.

В рамках строительной экспертизы и аудита оказываются следующие услуги:

  • Помощь в финансовом регулировании процессов проектирования и строительства, от стадии составления Договоров на проектирование и строительный подряд до технического сопровождения сдачи объектов строительства в эксплуатацию;
  • Оценка объектов незавершенного строительства с точки зрения целесообразности планируемых инвестиционными компаниями финансовых затрат;
  • Оценка факторов, благоприятно или неблагоприятно влияющих на стоимость и сроки завершения строительства;
  • Помощь в формировании бюджета строительства, включающая сопоставление исходных сметных расценок с реальной рыночной стоимостью строительных работ и материалов.

В порядке строительного аудита мы проводим детальное исследование процессов ценообразования на всех этапах и жизненных циклах строительных проектов. Стройэкспертиза, как строительный аудит, может быть комплексным исследованием общей стоимости Вашего строительства. С помощью наших работников у Вас есть возможность получить ясную картину в отношении направления затрат на строительство, их количества на разных направлениях. Мы сможем помочь Вам избежать излишних материальных трат при работе с любыми проектами – любого масштаба, от крупных промышленных комплексов – до коттеджей.

Проведение

Вот такие расчетные параметры рассматриваются строительным аудитом:

  • Объемы строительно-монтажных работ согласно данным проектной документации;
  • Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ;
  • Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ;
  • Объемы выявленных дефектов при строительстве.

Мы не только с максимальной точностью определяем качество, параметры и стоимость проведенных работ, но и составляем сметы и прогнозы относительно затрат на готовящиеся строительные проекты. Разрешаем разнообразные конфликты, которые могут возникать по вопросам завышений рыночной или иной стоимости работ, тех или иных материалов. Разрешаем конфликты в случаях претензий к уровню качества проведенных или проводимых работ, в случаях завышения или занижения сметной стоимости.

Услуги нашего строительного аудита являются самым надежным и часто единственным способом, во многих спорных случаях, доказать свою правоту. Мы помогаем Заказчикам защитить их права, избавляем от потерь материальных средств и времени, которые могли бы произойти из-за конфликтов с недобросовестными подрядчиками, другими участниками проектов.

Нам понадобится от Вас следующий перечень документов, которые позволят осуществить на должном уровне профессиональный строительный аудит:

  • Договор подряда;
  • Проектная документация;
  • Ведомости отделочных материалов;
  • Журналы производства работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Акты приемки и стоимости выполненных работ.

В рамках проведения строительного аудита нами предоставляются следующие услуги и решаются следующие вопросы:

  • Экспертиза проектно-сметной документации, обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством;
  • Экспертиза качества строительных материалов и конструкций на предмет соответствия их технических характеристик государственным стандартам и заявленным техническим условиям;
  • Технический надзор на всех этапах проведения строительства;
  • Определение надежности строительной организации с целью защиты интересов заказчика или инвестора, и в случае необходимости, проведение тендера по подбору строительной организации;
  • Определение соответствия ранее выплаченных сумм предоставленной сметной документации.

Задачи

Если говорить об основной цели строительного аудита, то это определение фактической стоимости и качества строительно-монтажных работ, строительной продукции, услуг подрядной организации. Такое определение указанных параметров нами проводится на любых фазах реализации Ваших проектов. Работа наших специалистов может начинаться на стадии предпроектных исследований, когда речь идет об инвестиционной стоимости. И происходить на конечных стадиях реализации – когда рассматриваются условия эксплуатации сооружений и зданий, и минимализация издержек.

Наша строительная экспертиза, проходящая в рамках строительного аудита, рассматривает Ваши объекты и проекты с точки зрения конструктивных и объемных параметров – вслед за этим такие наблюдения нами используются в процессе тех или иных расчетов, которые включает в себя общий строительный аудит. Мы рассматриваем отклонения от соблюдения требований проектов, определяем факты их отсутствия или наличия. Проводим фиксацию объема и характера обнаруженных недостатков и дефектов работы.

Общий строительный аудит может предложить Вам следующие исследования:

  • Оценка стоимости проекта;
  • Оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой yстанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию;
  • Оценка фактических затрат, сравнение их с ранее запланированными в бюджете.

Стоимость

Существуют разнообразные разновидности и методы проведения оценки стоимости строительства. Зависит их применение в отношении Вашего проекта от целей, которые стоят перед Вами и которые, соответственно, преследует наше исследование. В частности, это может быть работа над параметрами качества стройки и фактической стоимости работ – что делается часто в рамках судебно-технической экспертизы. Внесудебный строительный аудит может рассматривать степень соответствия фактических показателей бюджетным.

Для осуществления строительного аудита нами применяются исследования таких параметров:

  • Объемы строительно-монтажных работ согласно данным проектной документации;
  • Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ;
  • Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ;
  • Объемы дефектов, выявленных при строительстве;
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам;
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам;
  • Степень строительной готовности объекта.

Документация, которая анализируется нашими специалистами в ходе строительного аудита:

  • Проектная документация, включая разделы: архитектура, констрyктив, инженерия, проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР), внесенные в проект изменения;
  • Сметная документация;
  • Исполнительная техническая документация, включая: журнал производства работ, специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические схемы;
  • Отчетная документация – акты приемки выполненных работ, другие документы, свидетельствующие объемы и стоимость выполненных работ и материалов;
  • Договорная документация – договора подряда, поставки материалов и оборудования.

Цены:

Стоимость экспертизы
Зависит от сложности объекта

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

sud-expertiza.ru

Аудит строительства

Технический аудит строительства – это целый комплекс услуг, которые направлены на тщательное изучение строительного проекта, как с точки зрения финансовой составляющей, так и с инженерно-технической стороны.

Те, кто хоть раз в жизни был связан со строительством, не понаслышке знает насколько запутанным бывает клубок материальных затрат, используемых материалов и применяемых технологий и общий анализ здания. Неспециалисту разобраться во всем этом практически нереально. Сотрудники компании «А-Эксперт» обладают всеми допусками СРО и достаточной квалификацией, чтобы произвести аудит строительства и составить полную и всестороннюю картину вашего строительства, которая на 100% будет соответствовать действительности.

Виды работ при исследовании стоимости строительства

Цель строительного аудита заключается в определении реальной стоимости строительства, а также выявление недостатков и нарушений, которые были допущены в ходе строительных работ. 

Всесторонний внутренний аудит в строительстве подразумевает следующие виды работ:

  • Проверку исходно-разрешительной документации
  • Анализ стоимости строительства и оценку того, насколько правильно и адекватно была установлена стоимость работ
  • Анализ бюджета проекта и аудит затрат в строительстве, т.е. сравнение стоимости работ, которые были выполнены по факту, с ценами, заложенными в смете
  • Аудит материалов в строительстве, заключающийся в проверке достоверности указанных цен на материалы и оборудование и сравнении их с рыночными ценами
  • Выявление причин, которые влияют на фактическую стоимость работ
  • Выработку независимого экспертного мнения и рекомендаций по снижению затрат
  • Формирование окончательной стоимости строительства, на основании полученных данных
  • Строительный контроль за объемами, сроками и качеством строительно-ремонтных работ.

Исследование стоимости строительства может осуществляться на самых различных этапах реализации проекта: от начального периода подготовки до ввода объекта в эксплуатацию.Так же на этом этапе осуществляется экспертиза стоимости строительства.

Проверка стоимости строительства – задача для настоящих профессионалов

Анализ стоимости строительства, выполненный профессионалами своего дела, позволяет значительно минимизировать издержки, а в большинстве случаев – значительно уменьшить расходы.

Наш многолетний опыт показывает, что заказав в нашей компании исследование стоимости строительства, инвестор может сэкономить значительные суммы денежных средств. В компании «А-Эксперт» трудятся знающие и опытные инженеры, экономисты, сметчики, юристы, которым под силу провести внутренний аудит в строительстве даже в самых сложных и запутанных случаях, а также доказать в суде правоту наших клиентов.


Читать далее:


Внимание

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

www.sred.ru

Строительный аудит

Строительный аудит, технический надзор или независимая строительная экспертиза – как определиться?

Строительный аудит  - это совокупность аналитических, диагностических и лабораторных работ, направленных на выявление недостатков, отклонений и нарушений, имеющихся в процессе выполнения проектных, строительных и реконструкционно-ремонтных работ.  Он направлен на  разрешение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком, и между другими участниками реализации инвестиционного проекта. Аудит необходим Вам, если Вы хотите проверить не только качество проведенных работ, но и выяснить реальную рыночную стоимость примененных материалов и фактические объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми исполнителями к оплате.

 

  • Строительный аудит объемов и стоимости  выполненных работ - этот вид строительного аудита проводится для разрешения споров  и разногласий между участниками строительного процесса. Проводя данный вид аудита, наши специалисты рассчитывают  стоимость фактических объемов работ сравнивают их с данными проектной исполнительной документации, и с сметной стоимостью работ предоставленных подрядчиками.

 

 

  • Строительный аудит качества выполненных работ. Цель данного вида аудита заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных работ и в сравнение этого уровня с требованиями СНиП, техрегламентов, проектной документации строительства.

 

 

  • Строительный аудит инженерных систем. Строительный аудит этого вида служит для проверки качества монтажа и стоимости работ (наружных и внутренних) инженерных систем.

 

 

  • Технический надзор необходим, когда стоит задача обеспечить качество строительства и проведение работ в соответствие с графиком, соблюдение исполнителями всех СниП и технических регламентов, требований проектной документации.

 

 

  • Независимая строительная экспертиза - требуется если у Вас возникли разногласия по существу вопроса с исполнителями работ или пожелания заказчика идут вразрез с законодательством,  возникло недопонимание между участниками строительного процесса или если Вы сомневаетесь в качестве выполненных работ.

 

 

 

 

Для чего нужен строительный аудит?

 

Часто в процессе подготовки к строительству, в  процессе работ  или по окончании строительства перед Заказчиком возникают следующие вопросы:

 

  • необходимо проверить достоверность сметной документации на соответствие проекту и строительным нормам;

  • необходимо произвести смену подрядчика  в период строительства и в связи с чем  требуется определить объём, стоимость и  качество выполненных работ;

  • какой объём работ поставить перед следующим подрядчиком для продолжения ранее выполненных работ, и определения их остаточной стоимости?

  • сколько средств удержать с подрядчика за некачественно выполненные или незавершённые работы?

  • требуется ли проверка актов КС-2 на соответствие выполненным работам;

  • необходима ли проверка соответствия качества и полноты документации подготовленной для сдачи объекта в эксплуатацию.

 

На эти и другие вопросы можно получить квалифицированный ответ и рекомендации дальнейших  действий при помощи привлечения независимой организации, занимающейся проведением строительного аудита.

 


Заказав у нас проведение строительного  аудита Вашего объекта, дома или квартиры, вы сбережете нервы, время и  деньги, а  результаты нашей работы помогут заставить организацию подрядчика исправить брак за свой счет. 


 

Мнение эксперта

 

 

Каждая аудиторская проверка выявляет не менее сорока ошибок (не бьются высоты, не указаны материалы гидроизоляции, не указаны вентиляционные каналы), допущенных при строительстве объекта.

Причины могут быть самые разные: предприимчивый прораб решил сэкономить на материале или сами рабочие просто не отличают пароизоляционную пленку от гидроизоляционной. А заказчики и инвесторы, зачастую, сами не в состоянии понять, ошиблись строители или нет - они видят красивое, аккуратно отделанное помещение и радостно расплачиваются за работу. А ведь аудит, это не просто оценка подклейки обоев и подкладки паркета - это диагностическое инструментальное обследование состояния здания, которое выявляет весь строительный брак, отклонение от принятых проектных решений в совокупности с проверкой исходно-разрешительной документации.

 

csa-expert.ru

Строительный аудит в Санкт-Петербурге

Строительный аудит представляет собой независимую экспертизу, целью которой является защита интересов инвестора, кредитора или заказчика объекта. Данная процедура осуществляется комплексно и включает различные виды исследований, в том числе анализ проектно-сметной документации. Аудит в строительстве можно осуществлять на любом этапе: как при разработке проекта, так и при сдаче объекта в эксплуатацию.

Компания ООО «Амеланд» оказывает полный спектр услуг, который обеспечивает контроль качества и стоимости работ. Наши специалисты помогут решить спорные ситуации и трудные технические вопросы, проверить целесообразность использования материалов и финансовых средств и многое другое. Мы гарантируем точный и объективный анализ, который позволит определить действительное состояние объекта и вероятные риски при возведении сооружений.

Задачи строительного аудита

Независимый аудит — это возможность выявить реальную стоимость строительства, скорректировать средства, предназначенные для выполнения проекта, установить соблюдение/несоблюдение графика работ и их объема. Одним словом, данное мероприятие станет эффективным инструментом, позволяющим управлять возможными рисками.

Строительный аудит включает в себя следующие виды мероприятий:

  • финансовый анализ;
  • юридическую экспертизу;
  • проверку применения инвестиционных ресурсов;
  • контроль соблюдения контракта подрядчиком и поставщиком.

Такой комплексный подход исключает негативные последствия, дефекты сооружения и использование некачественных материалов. В результате исследований клиент получает заключение с развернутым описанием, выводами и рекомендациями по выполнению дальнейших мероприятий. На стоимость наших услуг влияют такие факторы, как местонахождение объекта, цели выполнения аудита, технических параметров, наличия необходимой документации и т.д.

Почему клиенты выбирают именно ООО «Амеланд»?

  • Специалисты компании используют современные прогрессивные технологии строительного аудита, а также качественное оборудование;
  • Наши инженеры постоянно совершенствуют свои знания и повышают квалификацию, что позволяет обеспечивать клиентом максимально точный аудит;
  • ООО «Амеланд» обладает всеми необходимыми лицензиями и допусками СРО;
  • Доступные цены на аудит и экспертизу в Санкт-Петербурге – еще один плюс компании.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или оставьте заявку на сайте. Данная услуга поможет оптимизировать сроки реализации проекта, существенно снизить расходы и улучшить качественные характеристики объекта. Опытные инженеры ООО «Амеланд» своевременно выполнят все поставленные задачи и обеспечат профессиональный подход к каждому этапу работы!

ekspertiza-stroj.ru

Строительный аудит

"Очевидный - самое опасное слово в математике"
Эрик Темпл Белл

Строительный аудит – это целый комплекс финансовых и технических контрольных мероприятий, направленных на защиту финансовых интересов инвестора, кредитора или заказчика строительного объекта. По сути это проверка строительства, аудит в строительстве как правило включает в себя несколько видов строительной экспертизы, а также проверку проектно-сметной документации и всегда носит комплексный характер, т.е. его выполняют несколько человек, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли. Строительный эксперт, проводящий аудит в строительстве должен обладать фундаментальными знаниями в области строительства.

Строительный аудит (проверку строительства) можно проводить на любом этапе строительного производства: при проектировании, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, после сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

При проведении строительного аудита нашими специалистами чаще всего решаются следующие задачи:

  • определяются фактически выполненные объемы и стоимость выполненных работ;
  • определяется качество фактически выполненных строительно-монтажных работ;
  • определяется оценка технического состояния строительных конструкций объекта;
  • определяется стоимость работ на устранению выявленных дефектов и нарушений;
  • определяются объемы и стоимость работ, необходимых для завершения проекта;
  • определяется реальная (среднерыночная) стоимость материалов и оборудования;
  • определяется правильность применения сметных единичных расценок по видам строительных работ, по начислению накладных расходов, по лимитированным затратам, по плановым накоплениям, по сметной прибыли и т.п.;
  • определяется соответствие примененных сметных единичных расценок проектной и договорной документации, а также фактическим условиям строительства;
  • определяется степень завершенности строительного объекта, т.е. численного отношение фактически выполненного объема строительных работ к намеченным;
  • определяется степень возможного влияния выявленных дефектов и нарушений на увеличение сроков строительства и на стоимость строительства;
  • выполняется анализ исходно-разрешительной и исполнительной документации.

Строительные эксперты нашей компании всегда готовы оказать вам услуги по строительному аудиту (проверки строительства). Мы поможем вам разобраться в нелегких технических вопросах, правильно оценить стоимость и цель финансовых затрат на строительство, профессионально провести контроль качества на строительном объекте.

expertug.ru

Строительный аудит, проведение строительного аудита

Строительный аудит, проведение строительного аудита

Для чего нужен строительный аудит

Необходимость строительного аудита возникает во многих случаях. Его осуществляют фирмы, оказывающие услуги независимой экспертизы, которые проверяют качество выполненных работ, реальные объёмы строительства и стоимость. Но в услуги строительного аудита могут входить и другие задачи, например может быть проведена оценка инвестиционного вида здания по стадиям его строительства.

Этапы проверки

  • Первым этапом идёт анализ всех документов, которые предоставляет застройщик. Выясняется то, на каком основании начато строительство, есть ли все разрешительные документы и проектная документация.
  • Следующий этап включает в себя определение стоимости работ и материалов строящегося объекта. Может быть проведена экспертиза всех смет, корректно ли определили все цены, не завышена ли стоимость. Проверяющие смотрят на объём тех работ, которые уже были сделаны и сравнивают их с тем планом, который изначально предполагался.
  • Третьим этапом возможна проверка правильности проведения строительных и монтажных работ на соответствие нормам и техническим стандартам, определению технического состояния конструкций. Поскольку наблюдается очень много случаев некачественного использования материалов, вкупе со значительным их сметным перерасходом.

Что происходит дальше с полученной информацией

Строительный аудит проводят часто в случаях, когда решается судьба строительного объекта, имеет ли смысл продолжение строительства с учётом уже вложенных затрат и планируемых в дальнейшем инвестиций. Если продаётся незавершенное строительство, то покупателю обязательно надо иметь представление о реальной картине того, что происходило с этим объектом ранее.

Когда формируется последующий бюджет для продолжения строительства, то аудит помогает в осуществлении таких расчётов. Проверка очень помогает последующему анализу недостатков или положительных моментов, которые влияют на сроки и эффективность строительства.

Фирмы, которые осуществляют строительный аудит, могут вести своих клиентов на всех этапах - от проектирования объекта, проверки работ по сметам, до надзора при конечной сдаче объекта.

Для клиента предоставляются различные документы в виде отчётов. Это сметы, экспертизы, технические отчеты и анализ различных данных. Возможно проведение ревизий на всех этапах строительства, с составлением соответствующих отчётов.

Если проводится только обследование качества выполненных работ, клиенту выдаётся экспертное заключение с полным анализом всей осуществленной проверки и выводами, которые позволяют оценить реальное состояние объекта и его дальнейшие перспективы.

sklerometr.ru

Стоимость проведения строительной экспертизы

Стоимость услуг по техническому надзору

Стоимость услуг строительного контроля

Стоимость услуг по обследованию зданий и сооружений

Стоимость услуг по составлению и проверке смет

Стоимость услуг проведения строительно-технической экспертизы

Стоимость услуг по Финансово-техническому аудиту, Аутсорсингу ПТО, Аэрофотосъемке, Геодезическим изысканиям и Пре-девелопменту предоставляются по запросу.

Смотреть
проекты

С каждым нашим Заказчиком мы выстраиваем открытые и прозрачные отношения. При выставлении коммерческого предложения мы составляем подробную калькуляцию, с указанием команды проекта, с оценкой степени их участия, накладных, командировочных и иных расходов, нормы рентабельности.

Ниже представлена форма для ориентировочного расчета стоимости оказания услуг. Просим заполнить необходимые поля и контактные данные для направления Вам коммерческого предложения.

Точное определение стоимости возможно только после согласования технического задания и предоставления исходных данных.

Чтобы воспользоваться услугами компании ООО "СМАРТ-И", заполните краткие данные в форме ниже. Это поможет нам оперативно рассчитать стоимость услуг и предоставить готовое решение для Вас в коммерческом предложении в течении 15 минут после формирования заявки. 

Опишите цель или задачу*

Наименование или назначение объекта

Расположение объекта*

Площадь объекта

Прикрепить дополнительные файлы

Контактное лицо

 

Мы гарантируем конфиденциальность данных и защиту от спама

 

* — обязательные поля

 

Закажите услугу и получите в подарок *:

 

Аэрофотосъемка современным дроном DJI Phantom 4 ведется в разрешении HD, FullHD и более новом формате 4К с частотой кадров 30 кадр/с, что обеспечивает супервысокую четкость видимой картинки. Фотографии делаются в разрешении 4000х3000 точек с поддержкой формата RAW Adobe DNG.

Получить в подарок

Тепловизионное обследование инженерных сетей и коммуникаций жилых, общественных и производственных зданий проводится для сбора данных об энергоэффективности исследуемых объектов. С помощью тепловизора проводится анализ и обнаружение аварийных участков, поиск скрытых протечек (прорывов) и тепловых потерь здания.

Получить в подарок

Конструктор в детский дом и головоломка для Вас

Головоломка от компании СМАРТ-И - приятный сувенир для Вас и Вашей команды. В перерывах от работы поможет отвлечься от дел, в тоже время, развить логические навыки. 

Конструктор "Юный строитель", переданный от компании в детский дом, принесет не мало радости маленьким, возможно, начинающим строителям!

Получить в подарок

* количество и вид бесплатных дополнительных услуг/бонусов определяется в зависимости от вида и объемов оказываемых услуг.

smrte.ru


Смотрите также