• Полезная информация:
Главная » Разное » Техническая экспертиза строительных смет

Техническая экспертиза строительных смет


Проведение строительной экспертизы сметной документации

/ Экспертиза строительных смет

Экспертиза строительных смет


В Москве проведение строительной экспертизы сметной документации, проводится по нескольку раз в день, это не удивительно учитывая то, как этот вид исследования востребован на фоте быстрорастущей столицы, и бурного строительства в других регионах.

Что такое техническая экспертиза строительных смет     

Независимая экспертиза строительных смет – это проверка проектной документации объекта, которая направлена на выявление несоответствий данных, которые указаны в сметах и прочей документации с действительностью. В наше время, не редки случаи, когда застройщики и подрядчики завышают стоимость работ, строительных материалов и оборудования. Аферисты, пользуясь доверчивостью своих клиентов, нагло обманывают вторых, и получают большие деньги. Именно для того, чтобы не попасть в капкан жуликов, и проводят техническую экспертизу строительных смет, с помощью этого анализа, проводится расчет действительной стоимости объекта. Сметчик, проводя калькуляцию, учитывает все пункты сметы:


  • Стоимость стройматериалов;
  • Транспортные расходы;
  • “Списаные” материалы;
  • Стоимость работы строителей;
  • Стоимость аренды или покупки спецтехники;
  • Условия строительства;
  • Объем выполненной работы и оставшейся работы;
  • Время, затраченное на строительство.

Каждый из этих аспектов важен, так как с их помощью, недобросовестные подрядчики и выполняют свои аферы. Например, искусственно завысив время строительства, будет и завышена стоимость объекта. Оценка поможет избежать обмана, и сохранить свои средства, не отдавая их в руки мошенников.

Кто может проводить экспертизу.

Разумеется, для таких серьезных расчетов, сметчик должен обладать инженерным образованием. Экспертизу строительных смет нельзя доверять первому встречному эксперту, важно знать, что он – специалист, который знает свою работу, и выполняет ее ответственно. В АНО «Высшая Палата Судебных Экспертов» настоящие профессионалы, знающие подход к выполнению своих обязанностей. На нашем счету уже сотни оценок, и анализов проектной документации объектов различной сложности. Техническая экспертиза строительных смет проводится нашими специалистами, уже более 10 лет. Огромный опыт, и квалификация наших экспертов, позволяет проводить безошибочные калькуляции инженерных объектов, и их строительства. В Москве, а также каждом регионе страны, есть клиенты, которые остались довольны нашими независимыми исследованиями.

Квалификация наших экспертов позволяет проведение технической экспертизы строительных смет, в том числе и для арбитражных судебных процессов. Из недавних примеров можно привести случай, когда экспертиза строительных смет по решению арбитражного суда была поручена нашей организации.

Экспертиза смет в практике АНО «ВПСЭ»

Январь 2018-го. Санкт-Петербург. Недовольные жильцы, въехавшие в новые дома, крайне огорчены условиями проживания, в их квартирах. Качество материалов, явно не соответствовало документам при том, что деньги за каждый квадратный метр были отданы не малые. Арбитражный суд, приняв дело на рассмотрение, поручает проведение нам комплексной строительной экспертизы, куда входил и анализ смет. Наши специалисты, оперативно приехав на объект, и проведя все необходимые исследования, пришли к неутешительным выводам, которые и были отображены в экспертном заключении. В результате, владельцам квартир удалось отсудить положенную компенсацию.

www.expertiza.expert

Экспертиза строительных смет

Даже небольшое строительство не может обойтись без строительной сметы. Этот важный документ является не менее сложным, чем проектные чертежи. По смете определяют итоговую стоимость строительства, а также объем будущих инвестиций.

Очевидно, что ошибки в смете могут привести к перерасходу средств. Несмотря на использование компьютерных технологий, обычно просчетов возникает все равно немало, поскольку основные данные формируются только посредством человеческого участия. А там, где работают люди, там возможны и ошибки. Поэтому, чтобы проверить правильность документов и избежать больших финансовых потерь при инвестировании, производится экспертиза строительных смет. Она может быть осуществлена как в рамках экспертизы проектной документации, так и отдельно. Данный вид экспертизы выполняет следующие задачи:

  • Определение ошибок при расчете прямых и косвенных затрат.
  • Выполнение проверки цен и поправочных коэффициентов.
  • Проверка сроков строительства и временных затрат.
  • Определение завышения или уменьшения затрат.
  • Выявление неправильного подбора объектов-аналогов.

Во время проведения экспертизы, данные сметы подвергаются тщательному перерасчету. Внимание уделяется не только списку необходимых материалов, инструментов и работ, но и их количественным показателям, а строже всего проверяются цены. Порядок экспертизы может меняться, в зависимости от направления исследования.

Экспертиза цен в смете

Цены рассчитать в сметной документации сложнее всего, поэтому здесь и возникает больше всего ошибок. Базовые цены могут быть определены неправильно, могут быть неправильно применены уточняющие коэффициенты. К тому же цены могут стать уже неактуальными, если смета составлялась давно. В некоторых случаях грубые ошибки могут быть связаны с неверным выбором методологии расчета цен. Многие проектные и строительные организации не имеют в штате квалифицированных сметчиков со специальным образованием, а обходятся силами переобученных инженеров и экономистов. Понятно, что человеку без профильного образования гораздо сложнее ориентироваться в нелегком сметном деле. Экспертиза строительных смет в этом случае проверит не только качество сметы, но и уровень квалификации работников ее составляющих.

Гораздо реже при экспертизе строительных объектов выявляются ошибки в сводных расчетах, но и такое иногда случается. В частности, при сведении расчетов из локальных смет в одну общую ведомость, можно упустить какие-то затраты, из-за чего общая сумма получится ниже реальной. Хорошо, если программное обеспечение позволяет избежать таких ошибок. Но нередки случаи, когда смета составляется полностью вручную. Кроме того, экспертизу цен в смете стоит сделать, если предстоит проверка в Центре ценообразования или других структурах.

Экспертиза количественных показателей

Очень часто в смете завышаются количественные показатели, например, расход горючего строительных машин, либо количество времени, затрачиваемое на работы. При составлении смет необходимо отталкиваться от норм и требований технологии. Безусловно, определенный запас стоит делать, но он не должен превышать 5-10 %. А эксперты иной раз выявляют превышение расхода материалов и трудозатрат на 200-300 % и более. Конечно, это приводит к сильному удорожанию строительства и множеству вопросов со стороны заказчика. Эксперт проанализирует показатели и напишет заключение, опираясь на существующие законы и нормы. Особенно подобная экспертиза необходима заказчикам, у которых бюджет строительства итак очень ограничен и нет средств на лишние расходы.

Экспертиза выполненных объемов

В небольших строительных организациях смета является главным приложением к договору, на ее основе и ведется строительство. Соответственно, довольно часто необходимо выяснить, насколько выполненные объемы работ соответствуют тем, что указаны в смете. Для этого эксперту необходимо выехать на место и провести необходимые замеры. Иногда такую экспертизу объемов работ  может назначить суд или следствие, если дело касается хищений. Кроме того, бывают случаи, когда используемые материалы не соответствуют тем, что указаны в смете. Часто путают и марки материалов, например, используют цемент не той морозостойкости. Подобные ошибки при проведении работ как минимум могут привести к пересортице и неразберихе при подписании актов о выполненных работах, но гораздо хуже, если они повлияют на качество и прочность строительных конструкций. Экспертиза строительных смет и позволяет выявить подобные недочеты.

sudexperts.ru

Экспертиза строительных смет – заказать у Московского центра экспертизы и оценки

Процесс возведения, реконструкции, капитального ремонта или реставрации зданий и сооружений является довольно затратным. Для того чтобы избежать неоправданных финансовых потерь из-за ошибок в расчетах и некачественно выполненной сметы, проводится экспертиза строительных смет. Это наиболее распространенный и востребованный вид исследований среди всех строительных экспертиз, поскольку каждый заказчик хочет избежать риска излишнего расходования денежных средств. Такие исследования обычно проводятся до начала строительства, а также являются обязательной частью работ по техническому надзору за сооружением объектов.

Цели и задачи экспертизы строительных смет

Вопрос о стоимости строительных работ при сооружении, капитальном ремонте или реконструкции различных объектов часто становится предметом споров между заказчиком и проектной организацией (подрядчиками), которые часто разрешаются в судебном порядке. В зависимости от того, кто явился инициатором проведения исследований сметной документации, бывает независимая или судебная экспертиза строительных смет. Целью таких работ является оценка правильности смет и определение наиболее эффективного и рационального способа распоряжения инвестициями и расходования материальных средств.

При проведении экспертизы смет решаются такие важные задачи, как:

  •  анализ соответствия проектной документации установленным нормативам расчета стоимости в строительстве;
  •  проверка грамотности всех проведенных инженерных расчетов;
  •  установление соответствия проектных объемов работ предварительному техническому заданию на проектирование;
  • контроль правильности выбора материалов соответственно технологии строительства и заложенному по проекту уровню их качества;
  • проверка правильности сметных расчетов и их соответствие заложенным в проекте объемам работ;
  • проверка соответствия материалов фактически закупленных для строительства, предусмотренным в проектной документации;
  • проверка обоснованности требований подрядчика по стоимости работ и материалов и их соответствие сметной документации и проектным решениям.

Оценка сметы строительных работ – довольно ответственная задача, так как малейшая пропущенная при экспертизе ошибка в расчетах может привести к нежелательным и неоправданным денежным потерям заказчика и удорожанию фактической стоимости проекта. Итог исследований строительных смет отображается в экспертном заключении, в котором будут отражены все нюансы и сделан вывод о наличии завышения стоимости работ и его размере. Выводы экспертизы могут иметь доказательное значение в суде или явиться аргументом в споре при досудебном улаживании конфликта.

Как правило, стоимость экспертизы строительных смет намного ниже, чем сумма, которую можно благодаря ей сэкономить или получить.  

Порядок проведения экспертизы смет в строительстве

Независимая экспертиза строительных смет может являться самостоятельным исследованием, или входить в состав других экспертиз, по осуществлению поэтапного контроля проведения строительно-монтажных и отделочных работ. Она может проводиться в случаях:

  •  возобновления незавершенного строительства, при анализе физического износа инженерных сетей и конструкций;
  •  проведения технической экспертизы зданий и сооружений, подвергшихся воздействию пожара, затопления или урагана, для определения состояния несущих конструкций;
  •  перепланировки зданий с надстройкой этажей или перестройки подвала, для определения их технического состояния и направления предполагаемого переустройства;
  • когда требуется экспертиза строительных смет на капитальный ремонт зданий и сооружений, их реконструкции и модернизации;
  • технического обследования конструкций для выявления причин образования сырости и промерзания стен, деформации и трещин в несущих конструкциях;
  • осуществления экспертизы материалов и смет.

Исследования проектно-сметной документации проводятся в несколько этапов и состоят из следующих работ:

  • анализа представленной на экспертизу сметной документации;
  •  определения объема необходимых для осуществления проекта работ, и сопоставления их с заявленной в сметах стоимостью;
  •  оптимизации и перерасчета смет на основании новых исходных данных;
  •  формирование выводов;
  • составление отчета.

Суть экспертизы состоит в поиске ошибок в сметах, и разработке рекомендаций по их устранению, с целью более рационального использования инвестированных в строительство денежных средств.

В Московском центре экспертизы и оценки, где используются новейшие методы расчетов и анализа документов и работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом выполнения подобных работ, можно заказать проведение экспертизы строительных смет по наиболее выгодной цене. Мы предлагаем нашим клиентам профессиональную юридическую поддержку с защитой их интересов в суде.

Стоимость экспертизы строительных смет:

Наименование услугЦена
Cоставление сметной документации (МТСН, ТЕР, ФЕР)от 0,3%, но не менее 9500 р
Проверка (анализ) сметной документацииот 0,3%, но не менее 10 000 р
Защита (согласование) сметы в сторону пониженияот 0,5 %, но не менее 15 000 р

экспертиза строительных смет

mococenka.ru

Строительно-техническая экспертиза смет | экспертиза смет и сметной документации, хищение имущества, стоимость возведенных несущих и ограждающих конструкций, соответствие качества строительства, нормативная документация по строительству

Эксперты-строители ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ» проведут судебную строительно-техническую экспертизу строительных смет.

Строительно-техническая экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство. В таком случае, если Вы подозреваете своего подрядчика в завышении стоимости строительных работ, подозреваете его в воровстве строительных материалов, заказывайте независимую (негосударственную) строительно-техническую экспертизу сметной стоимости работ (экспертизу смет) выполненных работ, которая призвана определить реально затраченный объем строительных материалов и реальную стоимость строительно-технических и монтажных работ. Надо заметить, что строительную экспертизу сметной документации можно заказывать на любом этапе строительства, при первом подозрении в нечистоплотности своих контрагентов. Результатом строительно-технической экспертизы смет будет - либо изменение ценовых условий договора с подрядчиком, либо обращение в следственные органы для возбуждения уголовного дела по факту хищения чужого имущества.

Ни для кого из нас не будет секретом тот факт, что при выполнении строительно-монтажных работ строительная фирма сознательно, либо неумышленно завышает стоимость выполняемых работ, чем вводит Вас в дополнительные затраты. Нередко данные споры переходят в разряд арбитражного регулирования, где в дело включаются строительные эксперты ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ», которые по поручению суда проведут строительную экспертизу обоснованности сметной документации, которая включает в себя:

• Проверка смет, их достоверности составов и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;

• Экспертиза сметной документации, проверка объемов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие с предоставляемыми актами;

• Проверка смет, правильности их расчета, применяемых коэффициентов и расценок на выполняемые работы в соответствии с проектными и договорными условиями подряда, фактическими условиями строительства;

• Проверка смет, достоверности стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;

• Экспертиза сметной документации, расчет оставшихся объемов и оценка сметной стоимости незавершенного строительством объекта;

• Проверка стоимости и количества используемых машин и механизмов;

• Расчет стоимости строительства с учетом проведенных исследований, в т.ч. экспертизы смет;

• Экспертиза смет, проверка дополнительных работ на предмет потребности их выполнения;

• Детальная экспертиза сметной документации, поскольку даже одна экономически не обоснованная цифра может повлечь за собой серьезное искажение в расчетах.

• Разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации.

Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ (экспертиза сметной документации) является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

Экспертиза стоимости строительства, проводится нашими специалистами в отношении стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей, наружных коммуникаций и др.

Для получения консультаций по Вашему объекту (экспертиза сметной стоимости) и пониманию стоимости наших услуг, свяжитесь с нами по телефону или присылайте заявку на наш электронный адрес.

 

В рамках производства строительно-технической экспертизы возможно:

1.Определить качество исполнения проектно-сметной документации;

         Объектами экспертизы являются:
- Договор заказчика с организацией, осуществляющей разработку проектной документации;

- Задание на проектирование;

- Технико-экономическое обоснование (проект) строительства;

- Лицензия на осуществление строительной деятельности (творческой архитектурной деятельности) с приложением перечня разрешенных видов работ;

- Рабочий проект или рабочая документация;

- Утвержденные обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания, сооружения;

- Заключение государственной экспертизы проекта строительства;

- Нормативные документы по строительству.

2. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) объекта утвержденной проектно-сметной документации и действующей нормативной документации по строительству;

Объектами экспертизы являются:

- Объект строительства в целом; его часть, конструктивный элемент; системы инженерного оборудования;

- Документы об отводе земельных участков;

- Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки;

- Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;

- Заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту строительства;

- Лицензии на осуществление строительной деятельности, выданные подрядным, субподрядным предприятиям, физическим лицам и заказчику с приложением перечня разрешенных работ;

- Договор подряда;

- Проектно-сметная документация на объект;

- Журнал производства работ;

- Журнал авторского надзора проектной организации;

- Журнал технического надзора заказчика;

- Материалы обследования и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Акты приемки выполненных работ;

- Материалы лабораторного контроля;

- Акты промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования систем, сетей и устройств;

- Исполнительные чертежи с внесенными в них отступлениями, допущенными предприятиями-изготовителями конструкций, а также монтажной организацией;

- Документы, удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

- Документы о контроле качества сварных соединений;

- Договор заказчика с организацией, осуществляющей разработку проектной документации;

- Задание на проектирование;

- Технико-экономическое обоснование (проект) строительства;

- Лицензия на осуществление строительной деятельности (творческой архитектурной деятельности) с приложением перечня разрешенных видов работ;

- Рабочий проект или рабочая документация;

- Утвержденные обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания, сооружения;

- Заключение государственной экспертизы проекта строительства;

- Нормативные документы по строительству.

3. Определение качества строительства и эксплуатации объекта;

Данная задача решается при отсутствии проектной и исполнительной документации подрядной организации на задание либо если здание является объектом старой застройки.

При проведении осмотра здания устанавливают его расположение на участке застройки с привязкой к соседним зданиям, определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции и их расположение, определяют материалы, из которых изготовлены основные конструктивные элементы, устанавливают особенности близлежащих участков территории, состояние благоустройства, организацию отвода поверхностных вод, определяют расположение коммуникаций на участке, наличие засыпанных оврагов, провалов, определяют признаки физического износа конструкций.

Диагностику повреждений проводят визуальным и инструментальным методами. Визуально определяют наличие трещин, зону их распространения, выявляют видимые признаки дефектов конструктивных элементов.  

Определяется степень физического износа конструкций, элементов, систем инженерного оборудования, здания в целом.

4. Определение технических причин аварий;

Определение признаков наиболее часто встречающихся дефектов и повреждений строительных конструкций, зданий и сооружений:

- Дефекты строительных материалов;

- Повреждение конструкций при статической перегрузке;

- Трещины вследствие динамических нагрузок;

- Образование повреждений при деформациях;

- Биологические и механические повреждения стройматериалов;

- Дефекты гидроизоляции частей зданий, соприкасающихся с грунтом;

- Дефекты кровель.

5. Определение стоимости строительной продукции;

Примерный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом-строителем:

- Определить правильность применения сметных норм, расценок и цен при производстве СМР, РСР.

- Соответствуют ли объемы выполненных СМР, РСР, указанные в актах, объемам фактически выполненных работ по акту контрольного обмера.

- Соответствует ли принятая при производстве СМР, РСР договорная цена условиям ее формирования по договору подряда.

- Определить величину строительной продукции, произведенной за счет капитальных вложений инвесторов в разные периоды времени.

6. Определение обоснованности списания материалов при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

Примерный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом-строителем:

- Обоснованно ли применены действующие нормы на списание материалов в технических отчетах при производстве СМР (строительно-монтажных работ) или РСР (ремонтно-строительных работ).

- Каковы объем и стоимость необоснованно списанных материалов по каждому виду работ (конструктивному элементу)

- Имело ли место несоответствие условиям лицензирования строительной деятельности при изготовлении строительных материалов, конструкций и изделий.

- Каковы объем и стоимость строительных материалов, конструкций и изделий, изготовление которых не соответствует условиям лицензирования.

- Соответствовали ли действия должностных лиц строительной организации по списанию строительных материалов действующим нормам, положениям и инструкциям.

7. Определение обоснованности составления сметной документации на строительную продукцию;

- Обоснованность применения сметных норм, расценок и цен при составлении сметной документации на объект строительства;

- Соответствие объемов работ, указанных в сметной документации, объемам работ по проекту;

- Соответствие сметных норм, расценок и цен по видам работ, указанных в сметной документации, фактически выполненным видам работ по акту контрольного обмера;

- Соответствие сметной документации, выполненной юридическим (физическим) лицом, перечню разрешенных видов работ согласно лицензии на строительную деятельность.

sudexpert-centr.ru

Строительная экспертиза в Москве и области, независимая и судебная с 2005 года

Протечка кровли и залив верхних этажей относится к достаточно неприятному явлению. Подобное случается и в частных, и в многоквартирных домах. Благодаря экспертизе кровли удается выяснить причины залива.

Данный вид исследований проводят, когда:

  • нарушается герметичность кровли;
  • намечается кап. ремонт дома. При этом нужно обследовать конструкции;
  • перед сдачей в эксплуатацию;
  • дом подготавливается к продаже.

Экспертиза кровли, проведенная в многоэтажке, позволяет урегулировать возникшие проблемы с МУЖРП.

Крыша - это многослойная конструкция, покрытая кровельным материалом. Другими слоями служат гидроизоляция, утеплитель. Если необходимо провести экспертные процедуры, касающиеся протекающей крыши, то исследуется покрытие, помещения, стены. Протечка может происходить из-за нарушения технологического процесса при монтаже или повреждения слоев конструкции. Задачей эксперта служит установление причины появившейся протечки. Благодаря этому удастся выявить виновника и устранить дефект.

Специфика обследования кровли связана с типом здания. Для многоэтажек конструкция крыши сложнее, нежели в частном строении.

Прежде всего изучается документация, к которой принадлежат паспорта на использованную продукцию, акты работ. Далее производятся обмеры, делаются фотографии. Тип крыш бывает плоским или скатным. При последнем варианте определяется угол наклона, состояние водостоков.

Важным критерием для появления тех или иных дефектов является покрытие. Оно бывает мягким и жестким. Выполнение экспертизы жесткой кровли несколько отличается от анализа мягкого покрытия. В процессе обследования крыши отмечается уровень нахлеста материала, качество изоляционной продукции.


Нарушение целостности внешнего защитного слоя кровельной панели

Зачастую протечки происходят из-за неправильного водоотвода, а также выполненного монтажа теплоизоляции. Нарушение технологии при установке этих элементов могут стать причиной скопления влаги.

Результатами проведенных работ по обследованию крыши является Заключение. В нем отражены выводы специалиста о появившихся дефектах, характере найденных нарушений монтажа. В данном документе предоставлены также рекомендации, которыми можно воспользоваться при ремонте кровли.

На стоимость экспертного исследования влияет объем работ. При этом затраты составляют небольшую частицу от той суммы, которая потребуется для латания дыр в следствии ошибок строителей.

ekspertiza.ru

Экспертиза сметной документации - Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства

Виды экспертизы сметной документации

Строительная смета, как финансовый документ, содержит калькуляцию всех затрат по осуществлению строительного проекта и включает, прежде всего, расчёт стоимости строительных работ и материалов. Смета может составляться в произвольной форме (обычно для частных малых заказов) и с использованием специальных программ. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации: «Строительные работы на объекте должны быть выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ» (статья 743 ГК РФ).

Практика показывает, что ошибаются даже опытные специалисты. Поэтому, проводятся три типа экспертизы сметной документации:

  1. рецензирование смет;
  2. соответствие сметы и проекта;
  3. соответствие реальных объёмов работ и строительной сметы.

Рецензирование смет

Смета является важным финансовым документом, в котором содержится много позиций и расчётов, и ошибка даже на одну цифру может обернуться итоговым просчётом на большую сумму. Поэтому так важно, чтобы смета была перепроверена, желательно, независимым опытным сметчиком – экспертом. Рецензирование смет, можно сказать, является признаком деловой культуры, и позволяет обезопасить организации от ошибок, которые могут обернуться серьёзными финансовыми проблемами. Поэтому, например, в министерствах принято, чтобы структурные подразделения отчитывались выверенными сметами, направляя их, чаще всего, независимым экспертам.

Экспертиза соответствия сметы проекту

Данный вид экспертизы, по сути, практика экономического инжиниринга. В ней – понимание процесса строительства от идеи до воплощения замысла в объекте; и понимание экономики в строительстве, основ ценообразования и выведения стоимостных затрат по проекту.

Когда проект создаётся по определённому заказу (а он всегда создаётся по заказу), бюджет проекта указан заказчиком или точно, или в границах (от и до). Даже если бюджет не указан, подразумеваются определённые суммы, которые должны устроить заказчика. Следовательно, рассчитывая бюджет по смете, ориентир – на определённую сумму. 

Если бюджет по смете достаточно точно совпадает с заданием, смету можно слегка скорректировать и сдавать на проверку.

С точки зрения логики проекта, все корректировки бюджета можно разделить на три большие группы:

  1. Корректировки, позволяющие реально улучшить проект (если добавляется то, что действительно полезно; если удаляется – то, что не нужно и является излишеством).
  2. Корректировки, практически не влияющие на качество проекта, но позволяющие уменьшить или увеличить бюджет (чаще всего, это добавление или изъятие различных «украшательств», более или менее подробное включение в бюджет всех сопутствующих строительных работ).
  3. Корректировки несоразмерные и способные негативно повлиять на качество проекта (здесь – то, что явно не вписывается в проект и те «облегчения», которые негативно скажутся на дизайне, на качестве строительства).

Итак, проект готов, настало время провести проектно-сметную экспертизу – исследование по экономическому инжинирингу проекта.

Цель исследования – дать интегральную оценку качества проекта и его составляющих (архитектурно-художественная, строительно-техническая, финансово-экономическая) для определения соответствия проекта исходному заданию и для внесения последующих корректировок в данный проект.

Задачи исследования: 

  1. Выявить и провести корректировку всех неточностей в проекте, как по технической, так и по финансовой документации.
  2. Выявить, где в проекте и в сметной документации необходимые работы и затраты, где – необязательные, и где – излишние. И как всё это может повлиять на качество Проекта.
  3. Выявить, где идёт намеренное увеличение бюджета, где – недопустимое «урезание» и экономия бюджета, и как всё это может повлиять на качество Проекта.
  4. Составить аналитический обзор Проекта с указанием всех выявленных недостатков и особенностей по Проекту и предложить рекомендации по корректировке Проекта.

Ценность и значимость экономического инжиниринга состоит в том, что заказчик обретает уверенность в качестве проекта, что всё необходимое будет учтено, а излишние затраты сведены к минимуму. Такой подход – проявление высокой культуры строительства и средство противодействия коррупционным схемам, которые процветают там, где низкая культура проектной работы, где «раздутые» сметы, необоснованные и скрытые расходы.

Соответствие реальных объёмов работ и строительной сметы

Для проведения комплексного исследования по реальным объёмам и качеству строительных работ на объекте требуется экономический инжиниринг и проведение инженерно-строительной экспертизы.

Группа экспертов приезжает на объект, и они проводят его обследование с составлением дефектологической ведомости, с проведением масштабного фотографирования, с проведением инструментальных исследований на объекте и с изъятием необходимых для исследования предметов и материалов, в том числе, документов, обычно копий, для их последующей камеральной обработки.

Задача экспертов – обследовав объект, сопоставив настоящее состояние объекта с тем, что было до осуществления проекта, определить, какие работы были произведены на объекте, в каких объёмам, с каким качеством.

Экспертиза требует времени, специальных исследований и профессионализма экспертов. Обычно требуется обследовать не только конструкции, но и работу всех систем (вентиляции, водораспределения, канализации, освещения, безопасности, связи). Возникает необходимость в изъятии для исследования различных материалов и предметов, в проведении разрушающего и неразрушающего контроля. Сложности могут возникнуть при обследовании скрытых конструкций, например, фундаментов. Другие сложности – определение объёма изыскательных и временных работ на объекте (возведение лесов, временных сооружений на объекте, дорог и т. д.). 

Проведя обследование объекта, эксперт, первым делом, определяет, соответствует ли результат поставленному заданию. Например, выделили финансы под капитальный ремонт, а проведена реконструкция объекта. Без согласования сторон, это – серьёзное нарушение договора, и заказчик (инвестор) вправе подать иск на исполнителей по материальной компенсации за перерасход средств или даже потребовать полной перестройки объекта в соответствии с первоначальным техническим заданием.

Следующий этап анализа – проверить, что должно было сделать на объекте, и что было сделано реально; какие материалы следовало использовать, и какие были использованы реально; и насколько все работы соответствуют строительным нормам, качеству и культуре строительства?

Окончательный вердикт выносит суд. Обычно при малом количестве и незначительности нарушений заказчик договаривается с подрядчиком об исправлении дефектов и аргументирует применение штрафных санкций. При больших дефектах, обычно, подаётся иск в арбитражный суд, по ходатайству которого может также быть назначена строительная экспертиза (первичная или вторичная). Если заказчик допустил много дефектов, то заказчик вправе настаивать на том, что его работа полностью – брак, отказаться оплачивать весь объём проделанной работы и даже потребовать компенсацию на демонтаж, за потраченное время и ресурсы.

Во всех случаях, при проведении строительной экспертизы, специалист сверяет реальную картину на объекте с проектной и сметной документацией, и определяет, где целевая и где нецелевая трата ресурсов, где выполнены и где не выполнены работы, указанные в сметах, где полное и где неполное соответствие по объёмам и материалам со сметной документацией.

На основании проделанной работы составляется заключение специалиста (эксперта) о том: 

  • насколько выполнение задания по проекту соответствует заданию заказчика?
  • какие допущены дефекты при проектировании и строительстве?
  • насколько реальные затраты по строительству соответствуют предъявленным строительным сметам и актам выполненных работ?
  • какие потребуются работы (и какова их стоимость) для завершения строительных работ на объекте в соответствии с требованиями заказчика; или что необходимо сделать (и сколько это будет стоить), если демонтировать брак и привести объект в исходное состояние?
  • а также другие вопросы, которые могут быть поставлены заказчиком экспертизы (судом или сторонами дела).

Автор: Алексей Гессе, консультант по строительной экспертизе, г. Хабаровск

in-regional.ru

Экспертиза строительных смет в Москве, заказать услугу по проведению экспертизы строительных смет

Почему именно мы?

  • Компания «Атлант Оценка» представляет собой крупнейшее объединение негосударственных судебно-экспертных организаций Российской Федерации и негосударственных судебных экспертов
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Со специалистами компании «Атлант Оценка» постоянно сотрудничают авторитетные государственные учреждения, такие как Арбитражные суды во всех регионах Российской Федерации
  • Эксперты компании гарантируют высочайшее качество выполнения любой экспертизы, выходящей под торговой маркой «Атлант Оценка»
  • Мы обязуемся защищать свои заключения как в суде, так и в следственных органах

СИТУАЦИИ, ГДЕ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ:

  • При проверке правильности применения расценок, коэффициентов, учета прибыли подрядчика
  • Когда требуется проверить соответствие выполненного и сметного объема работ
  • Если надо выяснить, включены ли в смету все необходимые по проекту работы
  • Если надо выяснить, нет ли в смете лишних, избыточных стройматериалов и видов работ, или работ дублирующих друг друга, но скрытых под разными наименованиями

С помощью экспертизы строительных смет и сметной документации можно проверить правильность сметных расчетов и сэкономить средства на строительство. Очень часто подрядчики завышают стоимости строительных работ, и заказчик рискует заплатить двойную цену за тот или иной вид строительно-монтажных работ. Строительно-техническую экспертизу сметной документации проводят на любом этапе строительства, в результате которой возможно определить реально затраченный объем строительных материалов и реальную стоимость строительно-технических и монтажных работ.

Заказав экспертизу строительных смет в «Атлант Оценка» Вы получите квалифицированную помощь экспертов-сметчиков в форме заключения о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:

  1. Проверку фактической необходимости проведения всех заявленных в смете работ
  2. Проверку фактической необходимости использования строительных материалов, заявленных в смете
  3. Проверку количества заявленных в смете материалов и заложенных в смету объемов работ

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

Экспертов компании «Атлант Оценка» постоянно привлекают как грамотных специалистов при рассмотрении дел в судах общей юрисдикции по районам и округам, а также Арбитражные суды всех федеральных округов РФ.

Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области баллистической экспертизы, а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению экспертизы.

Наши эксперты исследуют документы и материалы, представленные для проведения экспертизы, выезжают на осмотр объекта и с учетом поставленной на разрешение задачи, помогут найти грамотное и профессиональное решение, которое убедит заинтересованную сторону фактами, а не словами. Поэтому, сотрудничая с компанией «Атлант Оценка» - Вы получите качественно подготовленное заключение специалиста, заключение эксперта, сопровождаемые грамотно сделанными иллюстрационными материалами объекта или события.

Заказать консультацию Образец ходатайства о назначении судебной экспертизы

atlant-mos.com

Экспертиза смет, проектно-сметной документации строительства в Москве

Экспертиза смет – процедура, направленная на проверку данной документации, пересчет заложенных данных. Во время процесса можно получить множество важной информации, которая будет полезна вам в дальнейшем.

Для чего осуществляется экспертиза проектно-сметной документации строительства?

Целей у этого вида процедуры несколько:

  1. Оценить правильность ее подготовки.
  2. Исключить возникновение ошибок при составлении.
  3. Своевременно обнаружить завышения, которые являются недопустимыми.
  4. Исключить возможность их влияния на процесс строительства или ремонта.
  5. Оптимизировать затраты, уменьшить некоторые параметры, которые необоснованно выставлены выше нормативных.
  6. Обеспечение последующего контроля за компанией, которая будет заниматься непосредственным выполнением работ.
  7. Нужно сверить сметы с реальными результатами.
  8. Потребовалось проверить правильность коэффициентов и общих оценок.

Это только несколько задач, которые ставятся перед специалистами при экспертизе строительных смет. Процедура является не такой простой, как кажется изначально. Нужно привлекать к ней профессионалов с опытом, которые смогут оценить все параметры и провести глубокую проверку.

Стоимость проведения экспертизы сметной документации

Составление сметы 

от 3 до 5 дней

Экспертиза смет

от 3  до 5 дней

В чем основные преимущества экспертизы проектов и смет?

Многие организации склонны завышать объемы работ и материалов при составлении смет. Это необходимо для выделения большего бюджета на строительные работы и увеличения реальной прибыли.

В результате подрядчик получает необоснованные доходы, а заказчик терпит дополнительные убытки.

Чтобы исключить подобную ситуацию, проводится экспертиза сметы проектной документации. Она позволяет: