- Полезная информация:
Техническая экспертиза строительных смет
Проведение строительной экспертизы сметной документации
/ Экспертиза строительных смет
Экспертиза строительных смет
В Москве проведение строительной экспертизы сметной документации, проводится по нескольку раз в день, это не удивительно учитывая то, как этот вид исследования востребован на фоте быстрорастущей столицы, и бурного строительства в других регионах.
Что такое техническая экспертиза строительных смет
Независимая экспертиза строительных смет – это проверка проектной документации объекта, которая направлена на выявление несоответствий данных, которые указаны в сметах и прочей документации с действительностью. В наше время, не редки случаи, когда застройщики и подрядчики завышают стоимость работ, строительных материалов и оборудования. Аферисты, пользуясь доверчивостью своих клиентов, нагло обманывают вторых, и получают большие деньги. Именно для того, чтобы не попасть в капкан жуликов, и проводят техническую экспертизу строительных смет, с помощью этого анализа, проводится расчет действительной стоимости объекта. Сметчик, проводя калькуляцию, учитывает все пункты сметы:
- Стоимость стройматериалов;
- Транспортные расходы;
- “Списаные” материалы;
- Стоимость работы строителей;
- Стоимость аренды или покупки спецтехники;
- Условия строительства;
- Объем выполненной работы и оставшейся работы;
- Время, затраченное на строительство.
Каждый из этих аспектов важен, так как с их помощью, недобросовестные подрядчики и выполняют свои аферы. Например, искусственно завысив время строительства, будет и завышена стоимость объекта. Оценка поможет избежать обмана, и сохранить свои средства, не отдавая их в руки мошенников.
Кто может проводить экспертизу.
Разумеется, для таких серьезных расчетов, сметчик должен обладать инженерным образованием. Экспертизу строительных смет нельзя доверять первому встречному эксперту, важно знать, что он – специалист, который знает свою работу, и выполняет ее ответственно. В АНО «Высшая Палата Судебных Экспертов» настоящие профессионалы, знающие подход к выполнению своих обязанностей. На нашем счету уже сотни оценок, и анализов проектной документации объектов различной сложности. Техническая экспертиза строительных смет проводится нашими специалистами, уже более 10 лет. Огромный опыт, и квалификация наших экспертов, позволяет проводить безошибочные калькуляции инженерных объектов, и их строительства. В Москве, а также каждом регионе страны, есть клиенты, которые остались довольны нашими независимыми исследованиями.
Квалификация наших экспертов позволяет проведение технической экспертизы строительных смет, в том числе и для арбитражных судебных процессов. Из недавних примеров можно привести случай, когда экспертиза строительных смет по решению арбитражного суда была поручена нашей организации.
Экспертиза смет в практике АНО «ВПСЭ»
Январь 2018-го. Санкт-Петербург. Недовольные жильцы, въехавшие в новые дома, крайне огорчены условиями проживания, в их квартирах. Качество материалов, явно не соответствовало документам при том, что деньги за каждый квадратный метр были отданы не малые. Арбитражный суд, приняв дело на рассмотрение, поручает проведение нам комплексной строительной экспертизы, куда входил и анализ смет. Наши специалисты, оперативно приехав на объект, и проведя все необходимые исследования, пришли к неутешительным выводам, которые и были отображены в экспертном заключении. В результате, владельцам квартир удалось отсудить положенную компенсацию.
www.expertiza.expert
Экспертиза строительных смет
Даже небольшое строительство не может обойтись без строительной сметы. Этот важный документ является не менее сложным, чем проектные чертежи. По смете определяют итоговую стоимость строительства, а также объем будущих инвестиций.
Очевидно, что ошибки в смете могут привести к перерасходу средств. Несмотря на использование компьютерных технологий, обычно просчетов возникает все равно немало, поскольку основные данные формируются только посредством человеческого участия. А там, где работают люди, там возможны и ошибки. Поэтому, чтобы проверить правильность документов и избежать больших финансовых потерь при инвестировании, производится экспертиза строительных смет. Она может быть осуществлена как в рамках экспертизы проектной документации, так и отдельно. Данный вид экспертизы выполняет следующие задачи:
- Определение ошибок при расчете прямых и косвенных затрат.
- Выполнение проверки цен и поправочных коэффициентов.
- Проверка сроков строительства и временных затрат.
- Определение завышения или уменьшения затрат.
- Выявление неправильного подбора объектов-аналогов.
Во время проведения экспертизы, данные сметы подвергаются тщательному перерасчету. Внимание уделяется не только списку необходимых материалов, инструментов и работ, но и их количественным показателям, а строже всего проверяются цены. Порядок экспертизы может меняться, в зависимости от направления исследования.
Экспертиза цен в смете
Цены рассчитать в сметной документации сложнее всего, поэтому здесь и возникает больше всего ошибок. Базовые цены могут быть определены неправильно, могут быть неправильно применены уточняющие коэффициенты. К тому же цены могут стать уже неактуальными, если смета составлялась давно. В некоторых случаях грубые ошибки могут быть связаны с неверным выбором методологии расчета цен. Многие проектные и строительные организации не имеют в штате квалифицированных сметчиков со специальным образованием, а обходятся силами переобученных инженеров и экономистов. Понятно, что человеку без профильного образования гораздо сложнее ориентироваться в нелегком сметном деле. Экспертиза строительных смет в этом случае проверит не только качество сметы, но и уровень квалификации работников ее составляющих.
Гораздо реже при экспертизе строительных объектов выявляются ошибки в сводных расчетах, но и такое иногда случается. В частности, при сведении расчетов из локальных смет в одну общую ведомость, можно упустить какие-то затраты, из-за чего общая сумма получится ниже реальной. Хорошо, если программное обеспечение позволяет избежать таких ошибок. Но нередки случаи, когда смета составляется полностью вручную. Кроме того, экспертизу цен в смете стоит сделать, если предстоит проверка в Центре ценообразования или других структурах.
Экспертиза количественных показателей
Очень часто в смете завышаются количественные показатели, например, расход горючего строительных машин, либо количество времени, затрачиваемое на работы. При составлении смет необходимо отталкиваться от норм и требований технологии. Безусловно, определенный запас стоит делать, но он не должен превышать 5-10 %. А эксперты иной раз выявляют превышение расхода материалов и трудозатрат на 200-300 % и более. Конечно, это приводит к сильному удорожанию строительства и множеству вопросов со стороны заказчика. Эксперт проанализирует показатели и напишет заключение, опираясь на существующие законы и нормы. Особенно подобная экспертиза необходима заказчикам, у которых бюджет строительства итак очень ограничен и нет средств на лишние расходы.
Экспертиза выполненных объемов
В небольших строительных организациях смета является главным приложением к договору, на ее основе и ведется строительство. Соответственно, довольно часто необходимо выяснить, насколько выполненные объемы работ соответствуют тем, что указаны в смете. Для этого эксперту необходимо выехать на место и провести необходимые замеры. Иногда такую экспертизу объемов работ может назначить суд или следствие, если дело касается хищений. Кроме того, бывают случаи, когда используемые материалы не соответствуют тем, что указаны в смете. Часто путают и марки материалов, например, используют цемент не той морозостойкости. Подобные ошибки при проведении работ как минимум могут привести к пересортице и неразберихе при подписании актов о выполненных работах, но гораздо хуже, если они повлияют на качество и прочность строительных конструкций. Экспертиза строительных смет и позволяет выявить подобные недочеты.
sudexperts.ru
Экспертиза строительных смет – заказать у Московского центра экспертизы и оценки
Процесс возведения, реконструкции, капитального ремонта или реставрации зданий и сооружений является довольно затратным. Для того чтобы избежать неоправданных финансовых потерь из-за ошибок в расчетах и некачественно выполненной сметы, проводится экспертиза строительных смет. Это наиболее распространенный и востребованный вид исследований среди всех строительных экспертиз, поскольку каждый заказчик хочет избежать риска излишнего расходования денежных средств. Такие исследования обычно проводятся до начала строительства, а также являются обязательной частью работ по техническому надзору за сооружением объектов.
Цели и задачи экспертизы строительных смет
Вопрос о стоимости строительных работ при сооружении, капитальном ремонте или реконструкции различных объектов часто становится предметом споров между заказчиком и проектной организацией (подрядчиками), которые часто разрешаются в судебном порядке. В зависимости от того, кто явился инициатором проведения исследований сметной документации, бывает независимая или судебная экспертиза строительных смет. Целью таких работ является оценка правильности смет и определение наиболее эффективного и рационального способа распоряжения инвестициями и расходования материальных средств.
При проведении экспертизы смет решаются такие важные задачи, как:
- анализ соответствия проектной документации установленным нормативам расчета стоимости в строительстве;
- проверка грамотности всех проведенных инженерных расчетов;
- установление соответствия проектных объемов работ предварительному техническому заданию на проектирование;
- контроль правильности выбора материалов соответственно технологии строительства и заложенному по проекту уровню их качества;
- проверка правильности сметных расчетов и их соответствие заложенным в проекте объемам работ;
- проверка соответствия материалов фактически закупленных для строительства, предусмотренным в проектной документации;
- проверка обоснованности требований подрядчика по стоимости работ и материалов и их соответствие сметной документации и проектным решениям.
Оценка сметы строительных работ – довольно ответственная задача, так как малейшая пропущенная при экспертизе ошибка в расчетах может привести к нежелательным и неоправданным денежным потерям заказчика и удорожанию фактической стоимости проекта. Итог исследований строительных смет отображается в экспертном заключении, в котором будут отражены все нюансы и сделан вывод о наличии завышения стоимости работ и его размере. Выводы экспертизы могут иметь доказательное значение в суде или явиться аргументом в споре при досудебном улаживании конфликта.
Как правило, стоимость экспертизы строительных смет намного ниже, чем сумма, которую можно благодаря ей сэкономить или получить.

Порядок проведения экспертизы смет в строительстве
Независимая экспертиза строительных смет может являться самостоятельным исследованием, или входить в состав других экспертиз, по осуществлению поэтапного контроля проведения строительно-монтажных и отделочных работ. Она может проводиться в случаях:
- возобновления незавершенного строительства, при анализе физического износа инженерных сетей и конструкций;
- проведения технической экспертизы зданий и сооружений, подвергшихся воздействию пожара, затопления или урагана, для определения состояния несущих конструкций;
- перепланировки зданий с надстройкой этажей или перестройки подвала, для определения их технического состояния и направления предполагаемого переустройства;
- когда требуется экспертиза строительных смет на капитальный ремонт зданий и сооружений, их реконструкции и модернизации;
- технического обследования конструкций для выявления причин образования сырости и промерзания стен, деформации и трещин в несущих конструкциях;
- осуществления экспертизы материалов и смет.
Исследования проектно-сметной документации проводятся в несколько этапов и состоят из следующих работ:
- анализа представленной на экспертизу сметной документации;
- определения объема необходимых для осуществления проекта работ, и сопоставления их с заявленной в сметах стоимостью;
- оптимизации и перерасчета смет на основании новых исходных данных;
- формирование выводов;
- составление отчета.
Суть экспертизы состоит в поиске ошибок в сметах, и разработке рекомендаций по их устранению, с целью более рационального использования инвестированных в строительство денежных средств.
В Московском центре экспертизы и оценки, где используются новейшие методы расчетов и анализа документов и работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом выполнения подобных работ, можно заказать проведение экспертизы строительных смет по наиболее выгодной цене. Мы предлагаем нашим клиентам профессиональную юридическую поддержку с защитой их интересов в суде.
Стоимость экспертизы строительных смет:
Наименование услуг | Цена |
---|---|
Cоставление сметной документации (МТСН, ТЕР, ФЕР) | от 0,3%, но не менее 9500 р |
Проверка (анализ) сметной документации | от 0,3%, но не менее 10 000 р |
Защита (согласование) сметы в сторону понижения | от 0,5 %, но не менее 15 000 р |
экспертиза строительных смет
mococenka.ru
Строительно-техническая экспертиза смет | экспертиза смет и сметной документации, хищение имущества, стоимость возведенных несущих и ограждающих конструкций, соответствие качества строительства, нормативная документация по строительству
Эксперты-строители ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ» проведут судебную строительно-техническую экспертизу строительных смет.
Строительно-техническая экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство. В таком случае, если Вы подозреваете своего подрядчика в завышении стоимости строительных работ, подозреваете его в воровстве строительных материалов, заказывайте независимую (негосударственную) строительно-техническую экспертизу сметной стоимости работ (экспертизу смет) выполненных работ, которая призвана определить реально затраченный объем строительных материалов и реальную стоимость строительно-технических и монтажных работ. Надо заметить, что строительную экспертизу сметной документации можно заказывать на любом этапе строительства, при первом подозрении в нечистоплотности своих контрагентов. Результатом строительно-технической экспертизы смет будет - либо изменение ценовых условий договора с подрядчиком, либо обращение в следственные органы для возбуждения уголовного дела по факту хищения чужого имущества.
Ни для кого из нас не будет секретом тот факт, что при выполнении строительно-монтажных работ строительная фирма сознательно, либо неумышленно завышает стоимость выполняемых работ, чем вводит Вас в дополнительные затраты. Нередко данные споры переходят в разряд арбитражного регулирования, где в дело включаются строительные эксперты ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ», которые по поручению суда проведут строительную экспертизу обоснованности сметной документации, которая включает в себя:
• Проверка смет, их достоверности составов и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;
• Экспертиза сметной документации, проверка объемов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие с предоставляемыми актами;
• Проверка смет, правильности их расчета, применяемых коэффициентов и расценок на выполняемые работы в соответствии с проектными и договорными условиями подряда, фактическими условиями строительства;
• Проверка смет, достоверности стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
• Экспертиза сметной документации, расчет оставшихся объемов и оценка сметной стоимости незавершенного строительством объекта;
• Проверка стоимости и количества используемых машин и механизмов;
• Расчет стоимости строительства с учетом проведенных исследований, в т.ч. экспертизы смет;
• Экспертиза смет, проверка дополнительных работ на предмет потребности их выполнения;
• Детальная экспертиза сметной документации, поскольку даже одна экономически не обоснованная цифра может повлечь за собой серьезное искажение в расчетах.
• Разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации.
Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ (экспертиза сметной документации) является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.
Экспертиза стоимости строительства, проводится нашими специалистами в отношении стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей, наружных коммуникаций и др.
Для получения консультаций по Вашему объекту (экспертиза сметной стоимости) и пониманию стоимости наших услуг, свяжитесь с нами по телефону или присылайте заявку на наш электронный адрес.
В рамках производства строительно-технической экспертизы возможно:
1.Определить качество исполнения проектно-сметной документации;
Объектами экспертизы являются:
- Договор заказчика с организацией, осуществляющей разработку проектной документации;
- Задание на проектирование;
- Технико-экономическое обоснование (проект) строительства;
- Лицензия на осуществление строительной деятельности (творческой архитектурной деятельности) с приложением перечня разрешенных видов работ;
- Рабочий проект или рабочая документация;
- Утвержденные обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания, сооружения;
- Заключение государственной экспертизы проекта строительства;
- Нормативные документы по строительству.
2. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) объекта утвержденной проектно-сметной документации и действующей нормативной документации по строительству;
Объектами экспертизы являются:
- Объект строительства в целом; его часть, конструктивный элемент; системы инженерного оборудования;
- Документы об отводе земельных участков;
- Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки;
- Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- Заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту строительства;
- Лицензии на осуществление строительной деятельности, выданные подрядным, субподрядным предприятиям, физическим лицам и заказчику с приложением перечня разрешенных работ;
- Договор подряда;
- Проектно-сметная документация на объект;
- Журнал производства работ;
- Журнал авторского надзора проектной организации;
- Журнал технического надзора заказчика;
- Материалы обследования и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
- Акты освидетельствования скрытых работ;
- Акты приемки выполненных работ;
- Материалы лабораторного контроля;
- Акты промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования систем, сетей и устройств;
- Исполнительные чертежи с внесенными в них отступлениями, допущенными предприятиями-изготовителями конструкций, а также монтажной организацией;
- Документы, удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
- Документы о контроле качества сварных соединений;
- Договор заказчика с организацией, осуществляющей разработку проектной документации;
- Задание на проектирование;
- Технико-экономическое обоснование (проект) строительства;
- Лицензия на осуществление строительной деятельности (творческой архитектурной деятельности) с приложением перечня разрешенных видов работ;
- Рабочий проект или рабочая документация;
- Утвержденные обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания, сооружения;
- Заключение государственной экспертизы проекта строительства;
- Нормативные документы по строительству.
3. Определение качества строительства и эксплуатации объекта;
Данная задача решается при отсутствии проектной и исполнительной документации подрядной организации на задание либо если здание является объектом старой застройки.
При проведении осмотра здания устанавливают его расположение на участке застройки с привязкой к соседним зданиям, определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции и их расположение, определяют материалы, из которых изготовлены основные конструктивные элементы, устанавливают особенности близлежащих участков территории, состояние благоустройства, организацию отвода поверхностных вод, определяют расположение коммуникаций на участке, наличие засыпанных оврагов, провалов, определяют признаки физического износа конструкций.
Диагностику повреждений проводят визуальным и инструментальным методами. Визуально определяют наличие трещин, зону их распространения, выявляют видимые признаки дефектов конструктивных элементов.
Определяется степень физического износа конструкций, элементов, систем инженерного оборудования, здания в целом.
4. Определение технических причин аварий;
Определение признаков наиболее часто встречающихся дефектов и повреждений строительных конструкций, зданий и сооружений:
- Дефекты строительных материалов;
- Повреждение конструкций при статической перегрузке;
- Трещины вследствие динамических нагрузок;
- Образование повреждений при деформациях;
- Биологические и механические повреждения стройматериалов;
- Дефекты гидроизоляции частей зданий, соприкасающихся с грунтом;
- Дефекты кровель.
5. Определение стоимости строительной продукции;
Примерный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом-строителем:
- Определить правильность применения сметных норм, расценок и цен при производстве СМР, РСР.
- Соответствуют ли объемы выполненных СМР, РСР, указанные в актах, объемам фактически выполненных работ по акту контрольного обмера.
- Соответствует ли принятая при производстве СМР, РСР договорная цена условиям ее формирования по договору подряда.
- Определить величину строительной продукции, произведенной за счет капитальных вложений инвесторов в разные периоды времени.
6. Определение обоснованности списания материалов при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
Примерный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом-строителем:
- Обоснованно ли применены действующие нормы на списание материалов в технических отчетах при производстве СМР (строительно-монтажных работ) или РСР (ремонтно-строительных работ).
- Каковы объем и стоимость необоснованно списанных материалов по каждому виду работ (конструктивному элементу)
- Имело ли место несоответствие условиям лицензирования строительной деятельности при изготовлении строительных материалов, конструкций и изделий.
- Каковы объем и стоимость строительных материалов, конструкций и изделий, изготовление которых не соответствует условиям лицензирования.
- Соответствовали ли действия должностных лиц строительной организации по списанию строительных материалов действующим нормам, положениям и инструкциям.
7. Определение обоснованности составления сметной документации на строительную продукцию;
- Обоснованность применения сметных норм, расценок и цен при составлении сметной документации на объект строительства;
- Соответствие объемов работ, указанных в сметной документации, объемам работ по проекту;
- Соответствие сметных норм, расценок и цен по видам работ, указанных в сметной документации, фактически выполненным видам работ по акту контрольного обмера;
- Соответствие сметной документации, выполненной юридическим (физическим) лицом, перечню разрешенных видов работ согласно лицензии на строительную деятельность.
sudexpert-centr.ru
Строительная экспертиза в Москве и области, независимая и судебная с 2005 года
Протечка кровли и залив верхних этажей относится к достаточно неприятному явлению. Подобное случается и в частных, и в многоквартирных домах. Благодаря экспертизе кровли удается выяснить причины залива.
Данный вид исследований проводят, когда:
- нарушается герметичность кровли;
- намечается кап. ремонт дома. При этом нужно обследовать конструкции;
- перед сдачей в эксплуатацию;
- дом подготавливается к продаже.
Экспертиза кровли, проведенная в многоэтажке, позволяет урегулировать возникшие проблемы с МУЖРП.
Крыша - это многослойная конструкция, покрытая кровельным материалом. Другими слоями служат гидроизоляция, утеплитель. Если необходимо провести экспертные процедуры, касающиеся протекающей крыши, то исследуется покрытие, помещения, стены. Протечка может происходить из-за нарушения технологического процесса при монтаже или повреждения слоев конструкции. Задачей эксперта служит установление причины появившейся протечки. Благодаря этому удастся выявить виновника и устранить дефект.
Специфика обследования кровли связана с типом здания. Для многоэтажек конструкция крыши сложнее, нежели в частном строении.
Прежде всего изучается документация, к которой принадлежат паспорта на использованную продукцию, акты работ. Далее производятся обмеры, делаются фотографии. Тип крыш бывает плоским или скатным. При последнем варианте определяется угол наклона, состояние водостоков.
Важным критерием для появления тех или иных дефектов является покрытие. Оно бывает мягким и жестким. Выполнение экспертизы жесткой кровли несколько отличается от анализа мягкого покрытия. В процессе обследования крыши отмечается уровень нахлеста материала, качество изоляционной продукции.
Нарушение целостности внешнего защитного слоя кровельной панели
Зачастую протечки происходят из-за неправильного водоотвода, а также выполненного монтажа теплоизоляции. Нарушение технологии при установке этих элементов могут стать причиной скопления влаги.
Результатами проведенных работ по обследованию крыши является Заключение. В нем отражены выводы специалиста о появившихся дефектах, характере найденных нарушений монтажа. В данном документе предоставлены также рекомендации, которыми можно воспользоваться при ремонте кровли.
На стоимость экспертного исследования влияет объем работ. При этом затраты составляют небольшую частицу от той суммы, которая потребуется для латания дыр в следствии ошибок строителей.
ekspertiza.ru
Экспертиза сметной документации - Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства
Виды экспертизы сметной документации
Строительная смета, как финансовый документ, содержит калькуляцию всех затрат по осуществлению строительного проекта и включает, прежде всего, расчёт стоимости строительных работ и материалов. Смета может составляться в произвольной форме (обычно для частных малых заказов) и с использованием специальных программ. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации: «Строительные работы на объекте должны быть выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ» (статья 743 ГК РФ).
Практика показывает, что ошибаются даже опытные специалисты. Поэтому, проводятся три типа экспертизы сметной документации:
- рецензирование смет;
- соответствие сметы и проекта;
- соответствие реальных объёмов работ и строительной сметы.
Рецензирование смет
Смета является важным финансовым документом, в котором содержится много позиций и расчётов, и ошибка даже на одну цифру может обернуться итоговым просчётом на большую сумму. Поэтому так важно, чтобы смета была перепроверена, желательно, независимым опытным сметчиком – экспертом. Рецензирование смет, можно сказать, является признаком деловой культуры, и позволяет обезопасить организации от ошибок, которые могут обернуться серьёзными финансовыми проблемами. Поэтому, например, в министерствах принято, чтобы структурные подразделения отчитывались выверенными сметами, направляя их, чаще всего, независимым экспертам.
Экспертиза соответствия сметы проекту
Данный вид экспертизы, по сути, практика экономического инжиниринга. В ней – понимание процесса строительства от идеи до воплощения замысла в объекте; и понимание экономики в строительстве, основ ценообразования и выведения стоимостных затрат по проекту.
Когда проект создаётся по определённому заказу (а он всегда создаётся по заказу), бюджет проекта указан заказчиком или точно, или в границах (от и до). Даже если бюджет не указан, подразумеваются определённые суммы, которые должны устроить заказчика. Следовательно, рассчитывая бюджет по смете, ориентир – на определённую сумму.
Если бюджет по смете достаточно точно совпадает с заданием, смету можно слегка скорректировать и сдавать на проверку.
С точки зрения логики проекта, все корректировки бюджета можно разделить на три большие группы:
- Корректировки, позволяющие реально улучшить проект (если добавляется то, что действительно полезно; если удаляется – то, что не нужно и является излишеством).
- Корректировки, практически не влияющие на качество проекта, но позволяющие уменьшить или увеличить бюджет (чаще всего, это добавление или изъятие различных «украшательств», более или менее подробное включение в бюджет всех сопутствующих строительных работ).
- Корректировки несоразмерные и способные негативно повлиять на качество проекта (здесь – то, что явно не вписывается в проект и те «облегчения», которые негативно скажутся на дизайне, на качестве строительства).
Итак, проект готов, настало время провести проектно-сметную экспертизу – исследование по экономическому инжинирингу проекта.
Цель исследования – дать интегральную оценку качества проекта и его составляющих (архитектурно-художественная, строительно-техническая, финансово-экономическая) для определения соответствия проекта исходному заданию и для внесения последующих корректировок в данный проект.
Задачи исследования:
- Выявить и провести корректировку всех неточностей в проекте, как по технической, так и по финансовой документации.
- Выявить, где в проекте и в сметной документации необходимые работы и затраты, где – необязательные, и где – излишние. И как всё это может повлиять на качество Проекта.
- Выявить, где идёт намеренное увеличение бюджета, где – недопустимое «урезание» и экономия бюджета, и как всё это может повлиять на качество Проекта.
- Составить аналитический обзор Проекта с указанием всех выявленных недостатков и особенностей по Проекту и предложить рекомендации по корректировке Проекта.
Ценность и значимость экономического инжиниринга состоит в том, что заказчик обретает уверенность в качестве проекта, что всё необходимое будет учтено, а излишние затраты сведены к минимуму. Такой подход – проявление высокой культуры строительства и средство противодействия коррупционным схемам, которые процветают там, где низкая культура проектной работы, где «раздутые» сметы, необоснованные и скрытые расходы.
Соответствие реальных объёмов работ и строительной сметы
Для проведения комплексного исследования по реальным объёмам и качеству строительных работ на объекте требуется экономический инжиниринг и проведение инженерно-строительной экспертизы.
Группа экспертов приезжает на объект, и они проводят его обследование с составлением дефектологической ведомости, с проведением масштабного фотографирования, с проведением инструментальных исследований на объекте и с изъятием необходимых для исследования предметов и материалов, в том числе, документов, обычно копий, для их последующей камеральной обработки.
Задача экспертов – обследовав объект, сопоставив настоящее состояние объекта с тем, что было до осуществления проекта, определить, какие работы были произведены на объекте, в каких объёмам, с каким качеством.
Экспертиза требует времени, специальных исследований и профессионализма экспертов. Обычно требуется обследовать не только конструкции, но и работу всех систем (вентиляции, водораспределения, канализации, освещения, безопасности, связи). Возникает необходимость в изъятии для исследования различных материалов и предметов, в проведении разрушающего и неразрушающего контроля. Сложности могут возникнуть при обследовании скрытых конструкций, например, фундаментов. Другие сложности – определение объёма изыскательных и временных работ на объекте (возведение лесов, временных сооружений на объекте, дорог и т. д.).
Проведя обследование объекта, эксперт, первым делом, определяет, соответствует ли результат поставленному заданию. Например, выделили финансы под капитальный ремонт, а проведена реконструкция объекта. Без согласования сторон, это – серьёзное нарушение договора, и заказчик (инвестор) вправе подать иск на исполнителей по материальной компенсации за перерасход средств или даже потребовать полной перестройки объекта в соответствии с первоначальным техническим заданием.
Следующий этап анализа – проверить, что должно было сделать на объекте, и что было сделано реально; какие материалы следовало использовать, и какие были использованы реально; и насколько все работы соответствуют строительным нормам, качеству и культуре строительства?
Окончательный вердикт выносит суд. Обычно при малом количестве и незначительности нарушений заказчик договаривается с подрядчиком об исправлении дефектов и аргументирует применение штрафных санкций. При больших дефектах, обычно, подаётся иск в арбитражный суд, по ходатайству которого может также быть назначена строительная экспертиза (первичная или вторичная). Если заказчик допустил много дефектов, то заказчик вправе настаивать на том, что его работа полностью – брак, отказаться оплачивать весь объём проделанной работы и даже потребовать компенсацию на демонтаж, за потраченное время и ресурсы.
Во всех случаях, при проведении строительной экспертизы, специалист сверяет реальную картину на объекте с проектной и сметной документацией, и определяет, где целевая и где нецелевая трата ресурсов, где выполнены и где не выполнены работы, указанные в сметах, где полное и где неполное соответствие по объёмам и материалам со сметной документацией.
На основании проделанной работы составляется заключение специалиста (эксперта) о том:
- насколько выполнение задания по проекту соответствует заданию заказчика?
- какие допущены дефекты при проектировании и строительстве?
- насколько реальные затраты по строительству соответствуют предъявленным строительным сметам и актам выполненных работ?
- какие потребуются работы (и какова их стоимость) для завершения строительных работ на объекте в соответствии с требованиями заказчика; или что необходимо сделать (и сколько это будет стоить), если демонтировать брак и привести объект в исходное состояние?
- а также другие вопросы, которые могут быть поставлены заказчиком экспертизы (судом или сторонами дела).
Автор: Алексей Гессе, консультант по строительной экспертизе, г. Хабаровск
in-regional.ru
Экспертиза строительных смет в Москве, заказать услугу по проведению экспертизы строительных смет
Почему именно мы?
- Компания «Атлант Оценка» представляет собой крупнейшее объединение негосударственных судебно-экспертных организаций Российской Федерации и негосударственных судебных экспертов
- Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
- Со специалистами компании «Атлант Оценка» постоянно сотрудничают авторитетные государственные учреждения, такие как Арбитражные суды во всех регионах Российской Федерации
- Эксперты компании гарантируют высочайшее качество выполнения любой экспертизы, выходящей под торговой маркой «Атлант Оценка»
- Мы обязуемся защищать свои заключения как в суде, так и в следственных органах
СИТУАЦИИ, ГДЕ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ:
- При проверке правильности применения расценок, коэффициентов, учета прибыли подрядчика
- Когда требуется проверить соответствие выполненного и сметного объема работ
- Если надо выяснить, включены ли в смету все необходимые по проекту работы
- Если надо выяснить, нет ли в смете лишних, избыточных стройматериалов и видов работ, или работ дублирующих друг друга, но скрытых под разными наименованиями
С помощью экспертизы строительных смет и сметной документации можно проверить правильность сметных расчетов и сэкономить средства на строительство. Очень часто подрядчики завышают стоимости строительных работ, и заказчик рискует заплатить двойную цену за тот или иной вид строительно-монтажных работ. Строительно-техническую экспертизу сметной документации проводят на любом этапе строительства, в результате которой возможно определить реально затраченный объем строительных материалов и реальную стоимость строительно-технических и монтажных работ.
Заказав экспертизу строительных смет в «Атлант Оценка» Вы получите квалифицированную помощь экспертов-сметчиков в форме заключения о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
- Проверку фактической необходимости проведения всех заявленных в смете работ
- Проверку фактической необходимости использования строительных материалов, заявленных в смете
- Проверку количества заявленных в смете материалов и заложенных в смету объемов работ
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ
Экспертов компании «Атлант Оценка» постоянно привлекают как грамотных специалистов при рассмотрении дел в судах общей юрисдикции по районам и округам, а также Арбитражные суды всех федеральных округов РФ.
Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области баллистической экспертизы, а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению экспертизы.
Наши эксперты исследуют документы и материалы, представленные для проведения экспертизы, выезжают на осмотр объекта и с учетом поставленной на разрешение задачи, помогут найти грамотное и профессиональное решение, которое убедит заинтересованную сторону фактами, а не словами. Поэтому, сотрудничая с компанией «Атлант Оценка» - Вы получите качественно подготовленное заключение специалиста, заключение эксперта, сопровождаемые грамотно сделанными иллюстрационными материалами объекта или события.
Заказать консультацию Образец ходатайства о назначении судебной экспертизыatlant-mos.com
Экспертиза смет, проектно-сметной документации строительства в Москве
Экспертиза смет – процедура, направленная на проверку данной документации, пересчет заложенных данных. Во время процесса можно получить множество важной информации, которая будет полезна вам в дальнейшем.
Для чего осуществляется экспертиза проектно-сметной документации строительства?
Целей у этого вида процедуры несколько:
- Оценить правильность ее подготовки.
- Исключить возникновение ошибок при составлении.
- Своевременно обнаружить завышения, которые являются недопустимыми.
- Исключить возможность их влияния на процесс строительства или ремонта.
- Оптимизировать затраты, уменьшить некоторые параметры, которые необоснованно выставлены выше нормативных.
- Обеспечение последующего контроля за компанией, которая будет заниматься непосредственным выполнением работ.
- Нужно сверить сметы с реальными результатами.
- Потребовалось проверить правильность коэффициентов и общих оценок.
Это только несколько задач, которые ставятся перед специалистами при экспертизе строительных смет. Процедура является не такой простой, как кажется изначально. Нужно привлекать к ней профессионалов с опытом, которые смогут оценить все параметры и провести глубокую проверку.
Стоимость проведения экспертизы сметной документации
Составление сметы
от 3 до 5 дней
Экспертиза смет
от 3 до 5 дней
В чем основные преимущества экспертизы проектов и смет?
Многие организации склонны завышать объемы работ и материалов при составлении смет. Это необходимо для выделения большего бюджета на строительные работы и увеличения реальной прибыли.
В результате подрядчик получает необоснованные доходы, а заказчик терпит дополнительные убытки.
Чтобы исключить подобную ситуацию, проводится экспертиза сметы проектной документации. Она позволяет:
Своевременно найти завышения.
Выполнить перерасчет.
Ввести обоснованные коэффициенты и объемы.
Сократить расходы заказчика.
Обеспечить последующий контроль.
Наша компания оказывают услуги по экспертизе проектно-сметной документации в Москве и Московской области, а также во многих регионах России.
Чтобы провести экспертизу сметы звоните, +7 495 771-58-31,
пишите [email protected]
ЗАКАЗАТЬ ЭКСПЕРТИЗУ
Только путем тщательной проверки и контроля удается обеспечить высокое качество работ и оптимальную стоимость. Когда к процессу привлекаются профессионалы, у подрядчика не остается возможности для последующего обмана клиента. Удается существенно сократить дополнительные расходы.
Как проводится экспертиза сметы на капитальный ремонт и строительство?
Процедура осуществляется по простому алгоритму:
- Первоначально заказчик выбирает компанию. Важно ответственно подойти к данному этапу и учесть ряд важных факторов.
- В дальнейшем он обращается в организацию и подает заявку.
- Сотрудники готовы провести экспертизу сметы и принимают документы.
- Осуществляется непосредственная процедура.
- Специалисты проверяют все параметры, пересчитывают, сравнивают с нормами.
- Выявляются все ошибки и завышения.
- Профессионалы могут выполнить корректировку сметных документов в соответствии с правилами.
- Вы сможете получить документы с объективными результатами.
Непосредственная процедура занимает сравнительно небольшое количество времени. Совсем скоро вы сможете получить все данные для их дальнейшего использования. Это будет особенно важно, если сроки ограничены.
Проведение экспертизы сметы на строительство – как выбрать фирму?
На рынке сейчас работает огромное количество компаний. Их перечень постоянно увеличивается, поэтому не так просто принять правильное решение. На какие параметры следует обратить внимание:
Наличие опыта в сфере проверки сметной документации.
В штате должны быть специалисты, которые обладают соответствующими знаниями.
Чем больше сотрудников по профилю в компании, тем лучше. Вам не придется в дальнейшем ожидать, пока специалисты приступят к заказу и выполнят его, удается сэкономить время.
Мнение клиентов, отзывы о сотрудничестве с организацией. Можно узнать о возможных проблемах заранее.
Уровень цен.
Компания должна быть независима и учитывать только имеющиеся данные.
На первый план всегда выходит качество услуг. Экспертиза сметной документации на проектные работы должна быть выполнена не только быстро, но и предоставить максимально точные данные. Тогда вы сможете быть уверены в их достоверности и использовать в дальнейшем.
Не менее важен принцип независимости. Специалисты должны опираться только на те данные, которые были получены ими во время процедуры. Любые искажения недопустимы, как и корректировка результатов для получения определенной информации.
Негосударственная техническая экспертиза строительных смет в нашей компании
Вам потребовалась профессиональная помощь? Тогда стоит обратиться в «Межрегиональный центр экспертизы». Наши Специалисты в сфере исследования строительства имеют значительный опыт по различным направлениям. Они смогут справиться с проведением проверки проектно-сметной документации, обнаружат ошибки и завышения.
Чтобы получить подробную информацию об услугах, вы можете позвонить по номеру +7 (495) 771-5831. Сотрудники ответят на имеющиеся вопросы и смогут предоставить консультацию. Почему стоит выбрать «Межрегиональный центр экспертизы»?
- Сотрудники провели уже множество исследований сметной документации и отлично справляются с данным процессом.
- Они имеют значительный опыт и весь спектр знаний.
- Готовы взять заказы различной сложности.
- Вся процедура занимает небольшое количество времени.
- Вы можете быть уверены в достоверности данных.
- Проводится комплексная проверка, учитываются все возможные факторы.
www.advokatservis.ru
Строительно-техническая экспертиза — Независимая Экспертиза
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений это процесс определения, контроль технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.
Целью обследования зданий и сооружений является определение технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций и инженерных сетей. Итогом обследования зданий и сооружений является заключение о техническом состоянии здания или сооружения.
Такого рода обследования проводятся с несколькими целями: для того, чтобы узаконить самовольную постройку или реконструкцию, обследование на предмет необходимости капитального ремонта, обследование при реконструкции или перепланировке, а также в том случае, когда здание не завершено строительством.
Организация ООО «Независимая экспертиза» имеет допуск СРО в области обследования зданий и сооружений
Техническое обследование зданий
Наша организация предлагает полный перечень услуг по проведению технического обследования зданий и строительной экспертизы жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений.
География выполнения работ охватывает не только Красноярский край, РТ, РХ, но также самые различные точки России, куда эксперты готовы выехать по желанию Заказчика.
Нашими специалистами выполняется как комплексное (полное) техническое обследование, так и отдельные виды работ:
- Экспертиза отдельных конструкций
- Техническое обследование объекта
- Определение прочности бетона
- Обмерные работы
- Определение прочности строительных материалов
- Обследование систем вентиляции
- Выполнение расчетов несущей способности
- Выполнение теплотехнических расчетов
Обследование для суда с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию
Процедура узаконивания постройки требуется в том случае, когда проектная и исходно-разрешительная документация не были утверждены до начала строительства, и застройщик не имел разрешения на производство работ.
После завершения строительства объекта для получения права собственности необходимо узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию в судебном порядке. Для этого требуется Технический отчет о состоянии здания, (обследование здания) подтверждающий, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью людей. В случае если не все требуемые законом нормы соблюдены при строительстве, экспертная компания дает рекомендации по исправлению нарушений. После усиления конструкции. Заказчик сможет обратиться в суд для узаконивания постройки.
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений
Целью технического обследования зданий и сооружений, состояния строительных конструкций (обследование зданий) является выявление степени физического износа, причин их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.
Техническое обследование состояния конструктивных элементов зданий и сооружений очень востребовано в случае потенциальной угрозы обрушения конструкции, причиной которой могут послужить старение жилищного фонда или авария, техногенная катастрофа ( пожар, взрыв, разрушение и пр. ).
При проведении экспертизы (техническое обследование зданий и сооружений Минусинск) выявляются факторы, которые влияют на надежность несущих конструкций, и разрабатываются варианты усиления конструкций и зданий.
Наши эксперты обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для проведения полноценного технического обследования сооружений промышленного и гражданского назначения. Комплекс проводимых исследований может включать следующее:
- Визуальное и инструментальное обследование здания перед реконструкцией или капитальным ремонтом
- Определение степени безопасности эксплуатации несущих конструкций
- Определение угрозы и причин обрушений
- Обмер помещений и составление чертежей
- Лабораторные испытания стройматериалов
- Расчеты несущей способности зданий и сооружений
- Написание заключения по возможности реконструкции здания, включающее рекомендации на основе проведенного обследования.
Виды технического обследования зданий и сооружений
- Инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения
- Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения
- Техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию
- Техническое обследование жилых зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации
В состав работ по техническому обследованию зданий и сооружений входят: определение цели; получение исходных данных от заказчика; общее техническое обследование зданий и сооружений; детальное техническое обследование зданий и сооружений; составление технического заключения. Поскольку для контроля исправности, работоспособности или нормального функционирования здания инженерного сооружения или его элементов необходимо знание его фактического технического состояния, оно всегда содержит диагностику конструкций.
Целью проведения натурных обследований зданий и сооружений является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам технического обследования зданий и сооружений делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.
Техническое обследование конструкций является необходимым этапом при осуществлении:
- Разработке проекта
- Оценки стоимости здания или сооружения
- Определения эксплуатационной пригодности
- Оценки влияния на здание или сооружения осуществляемого вблизи строительства
- Реконструкции и ремонта, включая надстройку или пристройку здания
- Перепланировки и переоборудования жилых помещений.
Техническое обследование здания или сооружения при реконструкции и перепланировке
В процессе эксплуатации зданий или сооружений нередки случаи, когда используемые площади устаревают или не отвечают предъявляемым к ним требованиям – тогда владелец производит перепланировку или реконструкцию здания, с целью изменить высоту потолков, расширить площади, надстроить этаж, проложить новые инженерные коммуникации, и т.д.
Все изменения, вносимые в конструктивную схему здания, должны быть подкреплены соответствующими документами. Даже незначительные трансформации несущих конструкций могут привести к серьезным повреждениям – трещинам, деформациям, и даже обрушению здания. Поэтому при внесении даже небольших изменений в конструкцию здания может потребоваться усиление несущих элементов.
Наша компания ООО «Независимая экспертиза» готова грамотно проконсультировать по поводу возможной реконструкции и перепланировке здания, проведет детальное инструментальное обследование и предоставит подробное техническое заключение о состоянии здания, включая рекомендации по тем необходимым действиям, которые позволят произвести перепланировку эффективно и с минимальными расходами. Также по желанию клиента может быть составлен весь пакет проектно-сметной документации для согласования с властями.
Техническое обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством
Техническое обследование зданий и сооружений незавершенных объектов (обследование зданий) производится прежде всего для Инвесторов, желающих приобрести соответствующий объект недвижимости. Просуммировав многолетний опыт работы в данной области, наша компания ООО «Независимая экспертиза» советует учитывать следующие факторы:
- Чаще всего незавершенные строительством объекты представляют собой не дострой, который иногда до нескольких лет находится под открытым небом без консервации, то есть подвергается воздействию осадков, перепадов температур, замораживанию и оттаиванию воды в бетоне, и, как следствие, коррозии.
- При переходе здания в другие руки часто теряется проектная и исполнительная документация, в виду чего закончить строительство невозможно без проведения тщательного обследования сооружений и составления полного комплекта необходимой документации.
- Нередки случаи, когда здание изначально строилось для одних целей, а впоследствии происходит его перепрофилирование, что требует значительных изменений или усилений конструкции.
При техническом обследование зданий и сооружений выявлению подлежат следующие дефекты и повреждения
- Дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения
- Дефекты изготовления или возведения
- Дефекты монтажа сборных конструкций
- Повреждения от агрессивных воздействий среды
- Механические повреждения от нарушений правил эксплуатации
- Повреждения от не предусмотренных проектом статических и динамических воздействий
- Повреждения, вызванные стихийными бедствиями: пожар, взрыв, землетрясение, наводнение и т. д.
Выполняя работы по техническому обследованию зданий сооружений мы применяем новейшие инструменты, приборы, которые позволяют точно оценить реальное техническое состояние обследуемого здания сооружения, определить степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать рекомендации по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации либо установить причины аварий (обрушений).
При обращении в нашу компанию ООО «Независимая экспертиза» Минусинск клиент получает полный детализированный отчет о состоянии рассматриваемого объекта, составленный в соответствии с новейшими нормативами в области градостроительства.
Методы технического обследования зданий и сооружений
Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений производится с целью получения объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций с учетом изменения во времени.
При обследовании зданий и сооружений применяют визуальные и визуально-инструментальные методы. В случае визуального обследования используют простейшие инструменты: рулетки, отвесы, уровни, молотки, скарпели, дрели. При обследовании высоких зданий полезным является бинокль.
Для визуально-инструментального обследования зданий и сооружений кроме простейших приборов и инструментов применяют нивелиры, теодолиты, оборудование для проходки скважин, приборы и приспособления для разрушающих методов контроля материалов и др.
Предварительное или общее обследование зданий и сооружений выполняют с помощью визуальных и, частично, визуально-инструментальных методов. В случае детального обследования наряду с визуальными обязательно применение визуально-инструментальных методов.
Поскольку одной из основных целей технического обследования зданий и сооружений является выявление дефектов строительных конструкций и установление причин их возникновения, то лица, производящие обследование зданий и сооружений, должны быть хорошо знакомы с возможными дефектами обследуемых конструкций.
По окончании технического обследования Вы получите
По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:
- Экспертное заключение с выводами по результатам проведенного обследования о возможности эксплуатации здания в текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки
- Подробное описание объекта экспертизы
- Фотоиллюстрации наиболее заметных недостатков и дефектов обнаруженных в ходе технического обследования
- Акт осмотра с прилагаемой к нему дефектной ведомостью
- Результаты лабораторных испытаний и исследований
- Классифицированный перечень замеченных недостатков со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других обязательных норм
- Рекомендации по устранению недостатков ( при необходимости )
- Смета на ремонтно-восстановительные работы ( при необходимости )
- Ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам)
- Развернутый вывод о состоянии объекта и о замеченных недостатках рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления
- Графическая часть с чертежами в том числе об мерочные чертежи ( при необходимости )
- Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций ( при необходимости )
- Приложения с нашими разрешительными документами по лицензируемой деятельности (лицензиями и образовательными документами)
- Приложения, предоставленные заказчиком ( квитанции, чеки, планы БТИ и т.п. )
- Вместе с отчетом мы выдаем квитанцию об оплате наших услуг
- Готовы выступать в качестве эксперта в судебных органах.
При обследовании технического состояния здания или сооружения полученная информация является достаточной для принятия обоснованного решения о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта либо для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
Заказать выполнение технического обследования зданий и сооружений
Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы и определить стоимость технического обследования Вы можете позвонить по телефонам указанным на сайте, либо оставьте заявку направив нам на электронную почту, и мы сами Вам перезвоним.
Термины и определения
Диагностика — строительный контроль и техническое обследование здания с целью установления и изучения признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации. Диагностика может включать в себя ультразвуковой контроль сварных соединений (УЗК), рентгенографический контроль металлоконструкций, вихре токовый контроль усталостных микротрещин или магнитопорошковый контроль поверхности.
Строительный контроль – строительно-техническая экспертиза сооружения методами не разрушающего контроля: ультразвуковой контроль качества сварных швов (УЗК), рентгеновский контроль, магнитопорошковый контроль, вихре токовый контроль качества сварных соединений и т.д.
Обследование — комплекс мероприятий по проведению строительной экспертизы здания для определения и оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов технического обследования здания и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений —
Понятия, связанные с техническим обследованием зданий и сооружений, в литературных источниках имеют различные толкования и обозначаются различными терминами. А.И. Суббето / 71/ под понятием «обследование» понимает процесс контроля, испытаний, анализа и оценки: «возрастной структуры» пассивной и активной части основных фондов; характера и объема разрушений в послеаварийной ситуациях; возможностей восстановления, реконструкции, модернизации, расширение объектов; возможных стратегий научно-технического обновления; состояния внешней и внутренней «экономической среды»; уровня загрязненности производства; степени агрессивности загрязнений; возможности утилизации отходов и т.п.
Техническое обследование зданий и сооружений
Технический отчет — документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают — планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.
Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
Состав технического заключения зависит от объективного состояния здания или сооружения, и, именно, это заключение используют как обязательный документ при защите технической документации (согласовании). Так как он дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству здания, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.
Техническое обследование зданий и сооружений
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий
Пособие содержит методы обследования производственной среды и технического состояния строительных конструкций зданий различного функционального назначения. Приводятся состав работ и порядок обследования, факторы и признаки, характеризующие состояние конструкций. Рассмотрены методы обследования железобетонных, металлических, деревянных конструкций, а также особенности обследования отдельных видов ограждающих конструкций. Изложены методы измерения прогибов и деформаций строительных конструкций, методы и средства наблюдения за трещинами. Приводится порядок отбора проб и образцов материалов для лабораторных испытаний. Указаны приборы и оборудование для определения физико-технических характеристик материалов и конструкций, уделено большое внимание методам обследования строительных конструкций и зданий, поврежденных пожаром. Содержатся правила техники безопасности при обследовании производственной среды и строительных конструкций зданий.
Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений
Задачи и методы технического обследования зданий и сооружений, даны рекомендации по выполнению поверочных расчетов строительных конструкций (с учетом наличия выявленных при обследовании дефектов конструкций) и составлению заключения по результатам технического обследования
Рекомендации по обследованию зданий и сооружений, поврежденных пожаром
Рекомендации предназначены для использования при предварительном обследовании зданий, детальном обследовании железобетонных конструкций после воздействия на них высокой температуры во время пожара, разработке проекта восстановления здания или конструкций
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.
Утвержден: Госстрой России, 21.08.2003
Техническое обследование зданий и сооружений
ТСН 13-311-01 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений
Нормы распространяются на здания и сооружения промышленного, сельскохозяйственного и гражданского назначения из бетонных, железобетонных, каменных, металлических и деревянных конструкций и устанавливают общие правила проведения обследования и оценки состояния конструкций зданий и их частей по прочности, трещин стойкости и деформативности.
Нормы не распространяются на обследования мостов и труб под насыпями, которые проводятся в соответствии со СНиП 3.06.07-86
Утвержден: Администрация Самарской области, 01.01.2001
Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий
В Рекомендациях приводятся как простые визуальные методы обследования, получившие широкое распространение и не требующие специальной подготовки персонала, так и инструментальные способы обследований, требующие использования специального оборудования и специалистов соответствующих квалификаций. Оценка технического состояния поврежденных конструкций производится в соответствии с требованиями действующих норм с учетом понижающих коэффициентов, учитывающих влияние дефектов изготовления, производства работ, трещинообразования, огневого воздействия, влажности и т.п.
Утвержден: ЦНИИСК им. Кучеренко, 28.07.1987
Техническое обследование зданий и сооружений Минусинск
МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию
Предназначена для организаций и специалистов, осуществляющих инженерные обследования эксплуатируемых и реконструируемых зданий.
Утвержден: ОАО ЦНИИ промзданий, 14.04.2004
ВСН 48-86(р) Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта
Документ устанавливает требования по безопасности проведения всех видов технических обследований для проектирования капитального ремонта, модернизации и реконструкции их, а также проведения авторского надзора за ремонтом.
Утвержден: Госгражданстрой, 09.09.1986
ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования
Стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации. Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А. Стандарт распространяется на проведение работ по: — комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта; — обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций; — общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния; — мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений; — мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния; — мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением. Требования стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Утвержден: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, 25.03.2010
Комментарий: Согласно распоряжению Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р является обязательным.
Пособие к МГСН 2.07-01 Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений
Область применения положений Пособия распространяется на основания и фундаменты строящихся и реконструируемых зданий и сооружений (жилые, общественные и коммунальные здания с высотой надземной части не более 75 м), существующие здания и сооружения, расположенные вблизи строящихся и реконструируемых объектов, а также на заглубленные и подземные сооружения, устраиваемые открытым способом.
Утвержден: Москомархитектура, 01.12.2004
Техническое обследование зданий и сооружений Минусинск
Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции
Рекомендации содержат порядок проведения работ по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи вновь строящихся или реконструируемых объектов, а также мониторингу при инженерно-геологических, гидрологических и инженерно-экологических изысканиях.
Утвержден: Москомархитектура, 18.11.1998
Техническое обследование зданий и сооружений
МРР 3.2.05.02-00 Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (2-я редакция)
«Порядок» предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек, выявления несущей способности перекрытий и др. конструкций. Сборник цен не распространяется на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей, труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.
Утвержден: Москомархитектура, 27.11.2000
ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Положение регламентирует виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности.
Утвержден: Госкомархитектура Госстроя СССР, 06.07.1988
Техническое обследование зданий и сооружений Минусинск
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
Утвержден: Госгражданстрой, 24.12.1986
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Приведены основные положения, требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладения, по текущему и капитальному ремонту. Даны нормативы организации и технической эксплуатации и ремонта, технологические условия выполнения работ.
Документ утвержден: Минжилкомхоз РСФСР, приказ № 8 от 05.01.1989
Дефект — отдельное несоответствие конструкций обследуемого здания какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.). Техническое обследование зданий и сооружений
Ультразвуковая дефектоскопия — ультразвуковая диагностика металлоконструкций в которой применяется ультразвуковой контроль сварных соединений и вихре токовый контроль качества сварных швов.
Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Поверочный расчет — расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате проведения технического обследования здания или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений. Техническое обследование зданий и сооружений Минусинск
Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.
Категория технического состояния здания — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Оценка технического состояния здания — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков, полученных при проведении строительной экспертизы конструкций, со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом. Техническое обследование зданий и сооружений
Нормативный уровень технического состояния — категория технического состояния здания, при которой количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).
Исправное состояние — категория технического состояния здания, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Техническое обследование зданий и сооружений Минусинск
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния сооружения, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния здания, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение строительной экспертизы здания, страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение строительно технической экспертизы строительства и срочных противоаварийных мероприятий).
Техническое обследование зданий и сооружений
Степень повреждения — установленная в результате проведения технической строительной экспертизы доля потери проектной несущей способности конструкцией в процентном отношении.
Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания. техническое обследование зданий и сооружений
Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
Техническое обследование зданий и сооружений
Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
техническое обследование зданий и сооружений
Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, проводимых после технического обследования здания и связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания. Техническое обследование зданий и сооружений
техническое обследование зданий и сооружений
Модернизация здания — частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий. Модернизация производится после проведения детальной строительной экспертизы здания. техническое обследование зданий и сооружений
Моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Техническое обследование зданий и сооружений
Физический износ здания — ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами. техническое обследование зданий и сооружений
Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния. Восстановление осуществляется в соответствии с рекомендациями технической строительной экспертизы. техническое обследование зданий и сооружений
Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями. При разработке проекта усиления руководствуются рассчетами предельно допустимых нагрузок, представленными в отчете строительной экспертизы здания.
При техническом обследовании зданий и сооружений применяется лучшее оборудование и приборы, внесенные в Госреестр средств измерения РФ.
Техническое обследование зданий и сооружений Минусинск выполняется в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие.
г. Минусинск, ул. Ленина, 71, тел. факс. 8(39132) 2-54-62, тел. 8-902-468-41-21
Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.
xn--e1aafmmpifm8h.xn--p1ai