- Полезная информация:
Исходные данные для составления смет
Исходные данные для составления смет
Для правильного составления сметной документации в предусмотренные договором сроки, кроме знания и умения пользоваться нормативной базой ценообразования в строительстве, обязательным условием является наличие полных и корректных исходных данных: 1. Исчерпывающий перечень требований Заказчика. НЕОБХОДИМО ИЗНАЧАЛЬНО ЗНАТЬ ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ, ВЫДВИГАЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ К СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ И ОФОРМЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ТИПОВОЙ РАСЧЕТ (РЕМОНТ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО), ПРИМЕНЕНИЕ ПОПРАВОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПО КАКОЙ ФОРМЕ СОСТАВЛЯЕТСЯ СМЕТА И ПРОЧЕЕ. ЖЕЛАТЕЛЬНО ПОЛУЧИТЬ У ЗАКАЗЧИКА ОБРАЗЕЦ СМЕТЫ, КОТОРЫЙ ЕГО УСТРАИВАЕТ. 2. Проектные данные и ведомость объемов работ. В ЭТИХ ДОКУМЕНТАХ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОДРОБНО ИЗЛОЖЕНЫ ВСЕ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ОПЕРАЦИИ С УКАЗАНИЕМ РЕСУРСОВ И МАТЕРИАЛОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, А ТАКЖЕ ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ (НАПРИМЕР, ТОЛЩИНА СЛОЯ, ГЛУБИНА ЗАЛОЖЕНИЯ И Т. Д. ). В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ В ДОКУМЕНТЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ ОБЪЕМЫ РАБОТ. ПРАВИЛЬНОСТЬ И ГРАМОТНОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ ЗАВИСИТ ОТ СТЕПЕНИ ПОДРОБНОГО ОПИСАНИЯ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ. 3. Технологическая структура сметной стоимости. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВИДОМ ВЫПОЛНЯЕМЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ (РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТУ) ЗДАНИЯ И ЕГО ИНЖЕНЕРНЫМ ОБУСТРОЙСТВОМ, ВКЛЮЧАЯ ПРИОБРЕТЕНИЕ И МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ. 4. Условия выполнения работ. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ВНУТРИ И СНАРУЖИ ЗДАНИЯ. НАПРИМЕР, СТЕСНЕННОСТЬ, ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ В ОХРАННОЙ ЗОНЕ ДЕЙСТВУЮЩИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, РАБОТЫ НА ВЫСОТЕ И ПРОЧИЕ ВРЕДНЫЕ УСЛОВИЯ ТРУДА. ГРАМОТНОЕ ОПИСАНИЕ В ИСХОДНЫХ ДОКУМЕНТАХ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЛИЯЮТ НА КОНЕЧНУЮ СМЕТНУЮ СТОИМОСТЬ. 5. Прочие затраты. ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТ БОЛЬШУЮ РОЛЬ ИГРАЮТ ПРОЧИЕ РАБОТЫ, КОТОРЫЕ НЕ ВХОДЯТ В ОСНОВНЫЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ТАКИЕ КАК СТОИМОСТЬ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ, СОГЛАСОВАНИЯ, ТЕХНИЧЕСКИЙ И АВТОРСКИЙ НАДЗОР, ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, ОХРАНА ОБЪЕКТА И Т. П.
asr.tiu.ru
С чего начинается смета или исходные данные
Прежде чем приступить к составлению сметы необходимо знать, что же собственно будет строиться, ремонтироваться, возводиться. Чем полнее и точнее исходные данные, тем точнее будет смета. И это в интересах в первую очередь Заказчика, ведь не учтенные в исходных данных данные, не будут учтены и в смете.
Поэтапная калькуляция сметы
Любая строительная смета это поэтапное калькуляция всех затрат на те или иные виды работ и не достаточно сказать «Я хочу отремонтировать квартиру, сколько это будет стоить?»
Важно понимать, что сметная стоимость зависит от площади квартиры, от того, собираетесь вы сделать там только косметический ремонт или поменять окна и сантехнику, установить новые санитарно-технические приборы, поменять проводку или снести все перегородки, разрушить все до основания и построить заново с нуля.
Так что же такое исходные данные и как они могут выглядеть?
Исходные данные могут быть в виде ведомости объемов работ, или перечня тех работ, которые вы планируете провести, конечно же, с указанием объемов. Так же исходные данные могут быть в виде проектной документации. И то и другое является приемлемым, но с точки зрения сметчиков, ведомость объемов работ является более простой формой исходных данных.
Отдельно нужно учитывать условия производства работ:
- работа на высоте или в стесненных условиях.
- В помещении или на площадке.
Как правильно составить ведомость объемов работы
Хотелось бы подробно разобрать именно ведомость объемов работ и то, как именно нужно ее составлять, чтобы сметчику было проще понять, что именно вам необходимо и составить более точную смету.
- Обязательно указывать не только вид работ, но и вид материала, чем подробнее, тем лучше. Пример:
-Устройство перегородок из кирпича или из листов гкл и т.д.
-Прокладка трубопровода из пластиковых или стальных труб и т.д. (Так же обязательно указывать диаметр трубы).
— Установка окон, дверей ПВХ или деревянных и т.д.
Таких примеров можно привести еще много, но смысл, думаю понятен. - Монтаж металлических конструкций всегда должен быть в тоннах либо килограммах, либо должны быть предоставлены все характеристики конструкций, размеры, номера и виды профилей. Пример: –Монтаж пожарной лестницы – 116,34 кг. -Монтаж лестницы: уголок 65*5, длина 3,6м, 2 шт.; Швеллер 16П, длина 5, 2 шт.; и т.д.
- При монтаже оборудования обязательно указывать точную марку, так как сейчас на рынке огромное количество более дешевых или более дорогих аналогов и это может существенно повлиять на конечную стоимость.
Это основные моменты, которые чаще всего вызывают больше всего вопросов, конечно, могут быть другие непонятные моменты, но их уже нужно обсуждать индивидуально по каждому объекту. И если ваша ведомость объемов работ составлена не полно или не точно, это не значит, что специалист не сможет составить смету, это лишь значит, что придется тратить значительное время на переговоры или переписки, чтобы выяснить все недостающие моменты.
Сколько же будет стоить составление сметы?
И напоследок хотелось бы немного затронуть стоимость составления той или иной сметы. Я и многие другие сметчики, расценивают работу по составлению сметы исходя из количества позиций в конечной смете. И многие ошибочно думают, что если в ведомости объемов работ, либо в спецификации к проекту, к примеру 20 позиций, то и в смете будет столько же. Зачастую это не так, в среднем это количество нужно умножать на 1,5 или в 2 раза. Объясню почему. Большинство работ включают в себя как минимум две позиции, это работа и материал, особенно это касается монтажа любого оборудования и монтажа металлоконструкций.
Пример:
1.
| 1 | Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м (работа) | 100 п. м | 4,8 480/100 |
| 2 | Доски подоконные ПВХ, шириной 600 мм (материал) | м | 480 |
2.
| 1. | Выключатель: одноклавишный неутопленного типа при открытой проводке (работа) | 100 шт. | 0,09 9/100 |
| 2. | Выключатель откр. 1-кл. ВА16-131-б белый (материал) | шт | 9 |
Прокладка трубопроводов при необходимости будет состоять еще и из гидравлического испытания и кронштейнов и крепления, а это уже 4 позиции: работа, материал, испытания, крепления.
В любом случае, каждая смета, сугубо индивидуальна, и сказать точнее можно только изучив исходные данные, от полноты и грамотности составления которых, зависит вся последующая работа, вот почему они так важны при составление сметы.
smeta-omsk.ru
Исходные данные для разработки проектно-сметной документации. — Студопедия
Основная цель строительного проектирования – своевременное обеспечение капитального строительства качественной проектно-сметной документацией (ПСД). По Российским законам ни один проект без утвержденного ПСД не должен строиться.
ПСД проходит неоднократную экспертизу. Строительство объектов осуществляется по заранее разработанному проекту.
Проект включает в себя объект формирования и конструкторского решения, материалы ПОС, техническое экономическое, мероприятия по охране окружающей среды и другие материалы.
Основными документами, регулирующими отношения между заказчиком и проектной организацией, является договор на выполнение проектных работ. В договоре должно быть задание на проектирование. Основными общими требованиями являются СНиП на производство проектно-изыскательных работ.
Вместе с заданием на проектирование заказчик должен предоставить исходные документы и материалы:
· ТЭО
· Сведения о проведении обсуждения с общественностью о решениях сооружения объекта
· Технические условия на присоединение объектов к источниках снабжения, инженерным сетям и коммуникациям
· Материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку, природную среду, санитарно-эпидемеологическую обстановку.
Перед проектированием проводятся инженерные изыскания:
· Топографо-геодезические
· Инженерно-гидрологические
· Инженерно-геологические
Материалы инженерных изысканий оформляются в виде карт, планов, чертежей, на которые наносятся имеющиеся на участке здания, сооружения, подземные и надзмные коммуникации. Затем по данным инженерно-изысканий ведутся работы.
Главным ответственным за качество ПД лицом является главный инженер проекта (ГИП) или главный архитектор проекта (ГАП).
ПД должна разрабатываться на конкурсной основе том числе через тендер. Проектные решения должны отвечать нормам и стандартам ПСД, подлежат государственной экспертизе .
Проектирование необходимо начинать со сбора и анализа исходных данных, необходимых для качественного принятия проектных решений. Исходные данные позволяют точно оценить проект и сформировать конкретные требования к дальнейшему проектированию, а также определяют изначальную концепцию, в соответствии с
которой будет производиться разработка проектных решений. Исходные данные по своему составу и содержанию должны обеспечивать полноту характеристик, условий и параметров проектирования.
Почти при любом проектировании основными являются следующие исходные материалы:
- техническое задание, выданное проектной организации заказчиком и служащее юридической основой для проектирования;
- правоустанавливающие и разрешительные документы; - технические условия, получаемые заказчиком в установленном порядке;
- топографический план участка проектирования.
- данные об инженерно-геологических условиях участка под размещение объекта и отдельных его сооружений;
- технико-экономические показатели объекта проектирования, содержащиеся в технических паспортах, журналах ремонтов, материалах обследований и т.п.
studopedia.ru
Заказать сводный сметный расчет, объектную смету
Сводный сметный расчет подготавливается в двух уровнях цен: в базисном 2001 (постоянном) уровне и текущем уровне цен, определенным на дату предоставления Заказчику. В составе ССР: локальные и объектные сметы. Перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов инфляции, разработанным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
| В ССР и ОС отдельно выделяются стоимости строительных и монтажных работ в т.ч. с материалами. Отдельным столбиком показаны прочие затраты. Стоимость без НДС. Ниже учитываются лимитированные затраты: непредвиденные расходы, зимнее удорожание, содержание дирекции, технологическое подключение и др. По структуре выделяются Главы с 1 по 12. Сметы для ознакомления есть в примерах. |
| Важно, внимательно читать исходные данные полученные от заказчика, чтобы дополнительно учесть все необходимые затраты в соответствии с МДС 81-35.2004 |
Главы сводного сметного расчета:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции ( технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Посмотреть раздел: "Сметная экспертиза и проверка смет".
| Расшифровка глав ОС/ССР и пояснениями ⇒ |
smeta-ekspertiza.ru
