• Полезная информация:

Смета на капремонт многоквартирного дома


Необходимое количество голосов для утверждения сметы на капремонт МКД

Какое количество голосов необходимо для утверждения сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД?

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, среди которых принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта.

В свою очередь, согласно ч. 5 ст. 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • смета расходов на капитальный ремонт;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В связи с чем можно сделать вывод, что принятие решения об утверждении сметы на работы, выполняемые в рамках капитального ремонта МКД, принимается также большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Источник: https://www.gkh.ru/question/3078629463-qqgss1-16-m2-neobhodimoe-kolichestvo-golosov-dlya-utverjdeniya-smety-na-kapremont-mkd



Возврат к списку

www.centr43.ru

Пример сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Смета на капитальный ремонт

Смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома составляется тем лицом, на которого возложена эта обязанность ЖК РФ. Собственники помещений в МКД принимают решение о проведении капитального ремонта МКД по предложению лица, осуществляющего управление этим домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе. Такой порядок по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома предусмотрен ч. 2 ст. 189 ЖК РФ.

Статьей 189 ЖК РФ закреплено, что согласование и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 ст. 189 ЖК РФ. При этом в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации). Собственники помещений не позднее чем за три месяца до начала года обязаны рассмотреть указанные предложения и принять соответствующее решение, которым должны быть определены или утверждены:


  • перечень работ по капитальному ремонту;

  • смета расходов на капитальный ремонт;

  • сроки проведения капитального ремонта;

  • источники финансирования капитального ремонта;

  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Таким образом, смета на проведение капитального ремонта МКД и перечень работ должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Каким методом следует составлять сметы на капитальный ремонт жилых домов?

Для определения стоимости капитального ремонта жилых многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: разд. I - пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и разд. II - смета на капитальный ремонт.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81 - 35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1, и должна содержать: сводный сметный расчет, объектную и локальные сметы.

Локальные сметы предназначены для определения сметной стоимости р

ruscos.ru

Смета капитального ремонта многоквартирного дома

При определении объема и этапов работ, выполнение которых осуществляется во время капитального ремонта, учитывается общее состояние всех имеющихся конструкций и инженерных систем. Смета капитального ремонта многоквартирного дома позволяет заранее определить этапы работ и рассчитать бюджет.

Во время капитального ремонта жилого дома производятся весь спектр работ:

  • ремонт внешних стен и фасада здания;
  • восстановление фундамента и цокольного этажа;
  • реконструкция кровли и чердака;
  • ремонт лестниц и дверей входной группы;
  • замена инженерных систем, расположенных внутри дома;
  • реконструкция лифтов;
  • внутренняя отделка стен.

В смету капитального ремонта дома входят работы, проведение которых позволяет обеспечить свободный доступ в подъезд и квартиры жильцам. В документацию может входить и расчет на финансирование обустройства придомовой территории.

К капитальному ремонту жилого многоэтажного дома нельзя приступать, пока не будет составлена и утверждена смета расходов – обязательного документа, без которого ни один подрядчик не начнет выполнение монтажных работ.

Особенности составления сметы капитального ремонта многоэтажного дома

При организации ремонтных работ в многоэтажном жилом доме большая часть расходов приходится на стройматериалы, инвентарь, механизмы и оплату рабочим.

При создании сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома учитываются следующие моменты:

  • общий объем работы и сложность ее проведения;
  • количество и качество используемых технологий и специальной техники;
  • определенные сроки проведения ремонтно-отделочных работ;
  • количество рабочей силы;
  • временные рамки и объемы финансирования объекта.

Рассчитать точную смету расходов вам помогут специалисты Юду, имеющие большой опыт работы в этой сфере. В результате вы получите подробную сметную документацию, с помощью которой сможете контролировать сроки выполнения работы и упорядочить поток финансов во время ее проведения.

Капитальный ремонт жилого дома – возможные затраты

При определении общей стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома важно учитывать:

  • основные затраты на ресурсы – материальные, трудовые;
  • дополнительные затраты, куда входит цена организации и управления процессом;
  • сметная прибыль, под которой подразумевается общая сумма средств для покрытия всех возможных расходов.

Капитальный ремонт в многоэтажном доме – сложный и очень ответственный процесс. Бюджет проекта при его выполнении исчисляется огромными суммами, поэтому так важно еще до начала монтажных работ определить финансовые затраты. В противном случае, вы рискуете потерпеть существенные убытки, например, при возникновении непредвиденных расходов.

Правильно составленная смета расходов на ремонт дома включает также создание графика производства работ, благодаря которому заказчику предоставляется возможность контролировать весь процесс выполнения ремонтно-отделочных работ и вносить в него коррективы при необходимости.

remont.youdo.com

Смета на капитальный ремонт жилого дома — НП "ЖКХ Контроль"

Каким методом следует составлять сметы на капитальный ремонт жилых домов?

Для определения стоимости капитального ремонта жилых многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: разд. I — пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и разд. II — смета на капитальный ремонт.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81 — 35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1, и должна содержать: сводный сметный расчет, объектную и локальные сметы.

Локальные сметы предназначены для определения сметной стоимости ремонтируемого объекта. Локальная смета представляет собой первичный сметный документ на отдельные виды работ и затрат, причем ее можно составлять как на отдельный объект, так и на общеплощадочную работу. В основе локальной сметы заложены объемы, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей.

Объектная смета — это документ, который включает в себя данные в целом на ремонтируемый объект, взятые из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сводная смета стоимости объекта рассчитывается на основании объектных сметных расчетов и рассчитанных объектных смет по отдельным видам затрат.

Что касается методов составления смет, то к одному из наиболее распространенных методов можно отнести ресурсный метод. При использовании этого метода расчет сметы осуществляется с использованием текущих (прогнозных) цен и тарифов (расценок) элементов затрат, которые необходимы для выполнения работ. Расчет выполняется на основании следующих данных: потребность в материалах, которая выражена в натуральных измерителях, время эксплуатации строительных машин, трудовые затраты рабочих, расход используемых на технологические цели энергоносителей и т.д. Эти ресурсы рассчитываются на основании проектных материалов, а также соответствующих нормативных источников (справочников). Также для составления смет может использоваться базисно-индексный метод. Этот метод основывается на применении системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, которая была определена в базисном уровне цен. Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией. Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт. Согласно п. 4.7 разд. IV указанной Методики в локальные сметы на ремонтные работы рекомендуется включать коэффициенты, применяемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии производства ремонтных работ.

gkhkontrol.ru


Смотрите также