Полезная информация:

Смета для тсж на 2017 год

Смета доходов и расходов ТСЖ "Щукино" на 2017 год

СМЕТА
ДОХОДОВ и РАСХОДОВ по ТСЖ " Щукино" на 2017 год
ДОХОДОВ и РАСХОДОВ по ТСЖ " Щукино" на 2017 год
	ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МКД

	Техническая характеристика дома
	Жилая площадь (кв.м.)			24 284,0
	Нежилая площадь (кв.м.)			7 984,9
	ВСЕГО ПЛОЩАДЬ			32 268,9

	1. ДОХОДЫ ПО ОСНОВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ( Целевые поступление денежных средств на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома)			Начисления
				10 915 693,40р.
		1.1. Доходы по жилой площади (ВСЕГО)		8 045 602,80р.
			1.1.1. Взносы на содержание и ремонт по жилым помещениям	7 229 602,80р.
			1.2.1. Бюджетная субсидия (на вывоз мусора)	816 000,00р.
		1.2. Доходы по нежилой площади		2 870 090,60р.
			1.2.1. Взносы на содержание и ремонт по нежилым помещениям	2 870 090,60р.

	2. РАСХОДЫ ПО ОСНОВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
	2. РАСХОДЫ ПО ОСНОВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ			13 272 422,20р.
	2.1. На содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД ( по нормативам установленным в гор. Москве)			5 423 773,58р.
		2.1.1. Санитарное содержание домовладения (уборка лестничных клеток , мусоропроводов, инвентарь)		574 258,00р.
		2.1.2. Работы по содержанию и ППР помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД		309 292,00р.
		2.1.3. Работы по содержанию и ППР внутридомовых инженерных сооружений (непредвиденный ремонт, обслуживание заявок жителей, наладка инженерного оборудования, подготовка дома к сезонной эксплуатации, материалы)		2 122 624,19р.
		2.1.4. Вывоз мусора (за счет бюджетной субсидии)		805 380,24р.
		2.1.5. Техническое обслуживание лифтов		868 298,88р.
		2.1.6. Аварийное обслуживание системы инженерно-технического оборудования		120 000,00р.
		2.1.7. Техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов		170 308,43р.
		2.1.8. Техническое обслуживание системы дымоудаления и противо-пожарной автоматики		358 611,84р.
		2.1.9. Комплексная мойка мусоропроводов		45 000,00р.
		2.1.10 Обслуживание расширительного бака		50 000,00р.
	2.2. Содержание и ремонт общего имущества, по дополнительным договорам			2 336 418,62р.
		2.2.1. Косметический ремонт лестничных клеток и лифтовых холлов подъездов		898 208,62р.
		2.2.2. Ремонт, герметизация панельных швов (по заявкам)		30 000,00р.
		2.2.3. Ремонт кровли		100 000,00р.
		2.2.4. Ремонт и замена клапанов мусоросборников		104 000,00р.
		2.2.5. Материалы для электро и сантехнических работ и прочие		640 000,00р.
			2.2.5.1. Материалы электрика	60 000,00р.
			2.2.5.2. Материалы водоснабжение	180 000,00р.
			2.2.5.3. Материалы прочие	50 000,00р.
			2.2.5.4. Материалы на ремонт подъездов	350 000,00р.
		2.2.6. Инструмент		60 000,00р.
		2.2.7. Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии		25 000,00р.
		2.2.8. Установка энергосберегающих механизмов на общем имуществе МКД (светодиодное освещение)		50 000,00р.
		2.2.9. Дератизационная обработка помещений общего пользования		25 000,00р.
		2.2.10. Ремонт пожарного водопровода (замена отводов, пожарные шланги)		50 000,00р.
		2.2.11. Ремонт водопровода в подвале		50 000,00р.
		2.1.12. Частичная замена электрооборудования в электрощитовых		200 000,00р.
		2.2.13. Вывоз мусора по заявкам		50 000,00р.
		2.1.14. Прочие ремонтные работы		54 210,00р.
	2.3. Услуги и работы по управлению МКД			3 700 565,00р.
		2.3.1. Оплата труда АУП ( зарплата):		2 596 320,00р.
			2.3.1.1 Управляющий	720 000,00р.
			2.3.1.2 Главный бухгалтер	720 000,00р.
			2.3.1.3 Бухгалтер	360 000,00р.
			2.3.1.4 Главный инженер	360 000,00р.
			2.3.1.5 Начисления на ФОТ (20,2)	436 320,00р.
		2.3.2. Накладные расходы (програмное. обеспеч., телеф. и др.)		288 500,00р.
			2.3.2.1. МГТС	3 000,00р.
			2.3.2.2. Програмное обеспечение 1С	30 000,00р.
			2.3.2.3. Сопровождение сайта ТСЖ	5 500,00р.
			2.3.2.4. Консультационные услуги (обучение)	40 000,00р.
			2.3.2.5. Юридические услуги	200 000,00р.
			2.3.2.6. Страхование лифтов	10 000,00р.
			2.3.2.7. Госпошлина	60 000,00р.
			2.3.2.8. Почта	5 000,00р.
			2.3.2.9. ЭЦП	10 000,00р.
			2.3.2.10. Портал	10 000,00р.
			2.3.3.11. Прочие	5 000,00р.
		2.3.3. Комиссия банка:		235 000,00р.
			2.3.3.1. Сбербанк	45 000,00р.
			2.3.3.2. Банк Москвы	190 000,00р.
		2.3.5.Аренда офиса		580 745,00р.
	2.4. Общедомовые комунальные услуги			1 811 665,00р.
		2.4.1. Общедомовое потребление электроэнергии		1 160 000,00р.
		2.4.2. Общедомовой расход горячей воды		215 000,00р.
		2.4.3. Общедомовой расход холодной воды		51 665,00р.
		2.4.4. Общедомовое водоотведение		5 000,00р.
		2.4.6. Общедомовой расход ТЭ		380 000,00р.



	ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

	3. ДОХОДЫ ПО ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ			Начисления
	3. ДОХОДЫ ПО ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ			5 635 000,00р.
		3.1. Аренда площади стен и крыши дома		3 600 000,00р.
		3.2. Агентское вознаграждение		105 000,00р.
		3.3. Добровольные взносы за охрану дома		1 930 000,00р.

	4. РАСХОДЫ ПО ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ			Начисления
	4. РАСХОДЫ ПО ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ			3 278 270,40р.
		4.1. Оплата труда:		3 023 270,40р.
			4.1.1. Председатель правления	864 000,00р.
			4.1.2. Контролеры (4 человека)	1 651 200,00р.
			4.1.3. Начисления на ФОТ (20,6)	508 070,40р.
		4.2. Сервисное обслуживание системы видеонаблюдения и системы контроля доступа		10 000,00р.
		4.3. Материалы, запчасти на видонаблюдение		10 000,00р.
		4.4. Ремонт ворот, шлагбаума		25 000,00р.
		4.5. Налог на УСНО		70 000,00р.
		4.6. Затраты на освещение дворовой территории		30 000,00р.
		4.7. Разметка автомобильной площадки и дворовой территории		20 000,00р.
		4.8. Замена оргтехники		90 000,00р.




	КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

	ДОХОДЫ (62.08)			Начисления
	ДОХОДЫ (62.08)			5 969 154,00р.
	1. Целевые поступление денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома			5 736 182,00р.

	РАСХОДЫ			Начисления
	РАСХОДЫ			Начисления
	1. Целевые расходы денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома			14 064 880,00р.

xn--f1aefnfngk7c.xn--p1ai

Смета на 2017 год

		"УТВЕРЖДЕНО"
		Протокол № от "12" марта 2017г.
		Общего собрания ТСЖ "Новый век"
	Смета доходов и расходов ТСЖ "Новый век" на 2017 год
№ п/п	Наименование	в месяц	в год
1.	ДОХОДЫ от основному виду деятельности:
1.1.	Платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества	903 360,00	10 840 320,00
1.2.	Бюджетная субсидия:
1.21	в т.ч. выпадающие Доходы	74 000,00	888 000,00
1.22	в т.ч. на содержание и текущий ремонт общего имущества
1.3	Платежи за нежилые помещения	16 200,00	194 400,00
1.4	ВСЕГО ДОХОДОВ от основного вида деятельности	993 560,00	11 922 720,00

2.	РАСХОДЫ по основному виду деятельности:
2.1	Заработная плата персонала	500 000,00	6 000 000,00
2.2	Юридические услуги	5 000,00	60 000,00
2.3	Транспортные услуги	2 000,00	24 000,00
2.4	Отчисления в ПФ и ФСС	122 000,00	1 464 000,00
2.5	Резерв фонда заработной платы	18 333,00	220 000,00	-
2.6	Расходы на техобслуживание и ремонт системы видеонаб.	20 000,00	240 000,00
2.7	Оплата ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций	326 227,00	3 914 720,00
2.8	ВСЕГО РАСХОДОВ по основному виду деятельности:	993 560,00	11 922 720,00

3.	ДОХОДЫ от предпринимательской деятельности:
3.1	Доходы от аренды общих помещений	171 000,00	2 052 000,00
3.2	Доходы от провайдеров	16 400,00	196 800,00
3.3	ВСЕГО ДОХОДОВ от предпринимательской деятельности	187 400,00	2 248 800,00

4.	РАСХОДЫ по предпринимательской деятельности:
4.1	Охрана	160 000,00	1 920 000,00
4.2	Прочие расходы	15 900,00	190 800,00
4.3	Налог на доходы от предпринимательской деятельности 6%	11 500,00	138 000,00
4.4	ВСЕГО РАСХОДОВ по предпринимательской деятельности	187 400,00	2 248 800,00

5.	ВСЕГО РАСХОДОВ:	1 180 960,00	14 171 520,00

6.	Расходы из резервного фонда:

6.1	Капитальный ремонт подъездов	0,00	1 110 864,00
6.2	Ремонт лифтов
6.3	Закупка материальных ценностей	40 000,00	480 000,00
6.4	Премия обслуживающему персоналу по итогам 2016 г.	0,00	350 000,00
6.5	Обязательное страхование лифтов	0,00	10 000,00
6.6	Отчисления в ПФ и ФСС	0,00	45 500,00
6.7	Премия Правлению 2015-2016		130 000
6.8	Локальный ремонт крыши	10 000,00	120 000
6.9	ВСЕГО РАСХОДОВ ИЗ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА		2 246 364


	Председатель Правления Кокоулин С.В

	Главный бухгалтер Ли Ж.М.

newcentury.msk.ru

ТСЖ "Авиатор" - Смета обязательных затрат по управлению и содержанию ТСЖ На 2020 год

ТСЖ «АВИАТОР»
Смета обязательных затрат по управлению и содержанию ТСЖ
На 2020 год
1.	Административно-управленческие расходы
№ п/п	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ	Руб В год	Руб в Месяц
№ п/п	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ	Руб В год	Руб в Месяц
1.1	Фонд оплаты труда с начислениями ЕСН	1 658 748,00	138 229,00
1.2	Содержание офиса ТСЖ (тел.связь, интернет, заправка и покупка картриджей) сч. 26, сч. 10.1	30 000,00	2 500,00
1.3	Канцелярские принадлежности (в т.ч. конверты) сч.10.6	9 000,00	750,00
1.4	Обучение управлен-го персонала (повышение квалификации, проезд к месту обучения, приобретение нормативно-правовых документов)	20 000,00	1 666,67
1.5	Услуги банка (расчетно-кассовое обслуживание)	45 000,00	3 750,00
1.6	Договор МУП ЖКХ (паспортный стол)	159 400,00	13 283,33
1.7	Информационные и юридические услуги	36 000,00	3 000,00
1.8	Расходы на почтовые услуги (газеты, письма)	4 500,00	375,00
1.9	Приобретение орг. техники в офис (онлайн-касса, эквайринг)	25 000,00	2 083,33
1.10	Прочие расходы (в т.ч. представительские, перерасчет членам правления за 2019 год)	85 000,00	7 083,33
ИТОГО		2 072 648,00	172 720,67

2.	Расходы на техническое обслуживание и текущий ремонт
№ п/п	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ	Руб В год	Руб в Месяц
№ п/п	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ	Руб В год	Руб в Месяц
2.1	ФОТ обслуживающего перс-ла с начислениями ЕСН	1 877 484,00	156 457,00
2.2	Инвентарь и инструмент сч. 10.9	120 000,00	10 000,00
2.3	Диспетчерско-аварийное обслуживание	90 000,00	7 500,00
2.4	Дератаризация и дезинсекция (договор ООО)	12 000,00	1 000,00
2.5	Установка металлической конструкции для чистки ковров	10 000,00	833,33
2.6	Диван, банкетка в офис	35 000,00	2 916,67
2.7	Ремонт, техническое обслуживание мототехники	15 000,00	4 166,67
2.8	Ремонт, обустройство части пешеходной дорожки ???	60 000,00	5 000,00
2.9	Прочие расходы (в т.ч. услуги по доставке материалов, уборка снега, расход на топливо и т.п.)	45 000,00	3 750,00
ИТОГО		2 264 484,00	188 707,00
ВСЕГО ПО СТАТЬЯМ 1 и 2		4 337 132,00	361 427,67

	Примечание: Общая площадь МКД, входящих в состав ТСЖ составляет: 18 283,55 м. кв. (включая коммерческие помещения 656,6 м2) в том числе:
Дом № 3 - 6 826,5 м2 в т.ч. коммерческие помещения 365,5 м2
	Дом № 3 к. № 1 - 7 861,55 м2 в т.ч. коммерческие помещения 291,1 м2
	Дом № 3 к. № 2 - 3 595,5 м2

	Планируемые прочие доходы:	90 000,00
	Остаток на 01.01.2020 год составляет:	,00

	Расчет стоимости в месяц на м2	4 247 132,00	:12:18283,55=	19,3577

xn----8sbahrp7bqbjh.xn--p1ai

назначение, порядок составления и утверждения

Вы можете приобрести доступ к видеозаписи вебинара. Программа мероприятия, условия приобретения доступа к записи и оформление заявки доступны по ссылке.

Программа семинара:

1. Составление и утверждение сметы:

- обязательность наличия утвержденной сметы;

- периодичность составления и утверждения сметы;

- лица, уполномоченные составлять смету;

- порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум.

2. Период действия сметы:

- Период, на который составляется смета;

- Изменение сметы в течение сметного периода;

- Последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы.

3. Понятие «исполнитель». Услуги, предоставляемые исполнителем:

- определение «исполнитель» в редакции ПП РФ от 29.06.2016 N603;

- виды услуг, оказываемых исполнителем в соответствии со ст.154 ЖК РФ;

- обязательные для собственников платежи: перечень, обоснование, пробелы в регулировании;

- неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне обязательных;

- влияние содержимого ст. 154 ЖК РФ и определения «исполнитель» на составление сметы.

4. Правильное название и содержимое сметы:

- понятие «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;

- обязательные и необязательные разделы сметы;

- требования к форме смет.

5. Расходы на коммунальные ресурсы в составе сметы:

- варианты учета коммунальных ресурсов в смете с учетом требований законодательства о бухгалтерском учете и налогового законодательства.

6. Смета при «прямых договорах» и «прямых платежах» «РСО-потребители»:

- различия «прямых платежей» и «прямых договоров»;

- особенности сметы при «прямых платежах»;

- особенности сметы при «прямых договорах».

7. Обязательные расходы в смете:

- состав работ и услуг, предусмотренный ПП РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, иными НПА;

- работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету.

9. Коммунальные ресурсы на СОИ (ОДН) в смете:

- условия для включения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (коммунальные ресурсы на ОДН) в смету;

- порядок расчета объема и стоимости коммунальных ресурсов на СОИ (ОДН) с целью их учета в смете.

10. Дополнительные виды услуг, включаемые в смету:

- правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;

- случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.

11. Расчет платы за содержание на основании сметы:

- порядок расчета платы за содержание жилого помещения на основании сметы;

- случаи и порядок расчета отдельных составляющих платы не исходя из площади помещений, а исходя из количества квартир, машиномест и т.п.

12. Составление сметы при УСНО:

- новые тенденции в судебной практике по определению налогооблагаемой базы ТСЖ и ЖСК с учетом Определения Верховного суда РФ от 24.01.2017 N 307-КГ16-5541;

- различие позиций ФНС и ТСЖ/ЖСК в отношении денежных средств, поступающих на счета ТСЖ/ЖСК;

- обзор судебной практики 2017 года;

- использование пониженных ставок страховых взносов: условия применения, отражение в смете.

13. Ответы на вопросы.

В стоимость вебинара включены раздаточный материал и доступ к просмотру видеозаписи, которые предоставляются в течение 14 рабочих дней после окончания мероприятия.

В раздаточный материал входят: презентация, нормативные правовые акты, судебная практика, примеры сметы, протокола собрания по утверждению сметы и иным обязательным вопросам в соответствии со сметой.

acato.ru