- Полезная информация:
Расчет локальной сметы пример вручную
Из чего состоит локальная смета. Строительная документация: локальная смета
Локальная смета
Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание - перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем - детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться.
Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы - это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты - это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.
Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.
Составление смет на строительные работы
Заниматься составлением смет по строительным работам нужно задолго до начала этих самых работ – только в этом случае строительство пройдет гладко и относительно быстро.
Строительная смета представляет собой документ, в котором четко записано, сколько времени и денег нужно потратить на строительство всего здания и отдельно взятых объектов: заливку бетона, кладку стен, укладку пола. Также в смете отражено количество строительного материала, его количество, качество, технические характеристики, необходимые условия для эксплуатации.
Помимо этого сметчик обязан учитывать множество нюансов: природные и климатические условия, состояние дорог, наличие или отсутствие жилых объектов поблизости, условия для работ. К примеру, если дороги не заасфальтированы, наступает сезон дождей, а при строительстве необходим непрерывный подвоз тяжелых материалов, нужно проложить кружный путь, иначе грузовики могут застрять.
В конечный вариант сметы обычно записывают и дополнительные расходы, которые могут понадобиться во время работ. При этом каждая возможная трата будет сопровождаться пояснительной запиской от сметчика: в каком случае могут потребоваться дополнительные финансовые вложения.
Составление смет на строительные работы должны проводить специалисты, имеющие опыт в этой области. При конечном рассмотрении документа должны присутствовать представители подрядчика и заказчика. Они проверят смету, рассмотрят спорные вопросы и подпишут ее, после чего строительство пойдет по намеченному плану.
Помимо финансовой стороны, составление смет на строительство позволяет выявить недобросовестных подрядчиков: если их предварительные подсчеты сильно различаются с итоговой сметой, то стоит внимательнее рассмотреть причину.
При составлении сметных документов стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и многие детали, которые существенно влияют и на конечную сумму, и на время проведения работ. Не стоит скупиться на сметчике, лучше выбрать опытного профессионала.
Виды работ
Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами.
Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документ верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.
Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.
Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.
Методы составления локальных смет
Методы составления локальных смет. Стоимость строительства может определяться с помощью ресурсного, ресурсно – индексного и базисно – индексного методов.
Ресурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. Определяющими при работе с этим методом являются ресурсные показатели: трудое
kitchensmol.ru
Порядок расчета локальной сметы
Дорогие друзья!
Сегодня мы поговорим о порядке расчета локальной сметы. Как нам известно, локальная смета и сметный расчет являются основополагающими формами сметной документации.
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий,
зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из
локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов,
сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства
(ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на
отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат
окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда
объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены
при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается. Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: № 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет). Например: № 02-04.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам; номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов; действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно- технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть. Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы: по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.; по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.; по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.; по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Для удобства составления смет можно скачать образец локальной сметы.
Ранее сообщалось о проведении курсов сметчиков в «с нуля» в Москве и регионах РФ. В рамках сметных курсов подробно изучаются формы сметной документации, в т.ч. порядок составления и расчета локальной сметы.
smetinfo.ru
Разница локальных смет и локальных сметных расчетов
Судя по тому, что представленная проектной организацией сметная документация используется на этапе формирования начальной цены торгов (тендеров, аукционов и т. п.), т. е. на стадии общеэкономических расчетов, заказчика с уверенностью можно заверить в том, что в перечне указанных сметных обоснований показателей сметной стоимости, учтенной в сводном сметном расчете стоимости строительства, нет явных нарушений. Правда, это так, если речь шла в вопросе о сметной документации, составленной на стадии проектирования – «проектная документация», и поэтому представляет собой обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
Термин «начальная цена» – это сметная стоимость строительной продукции, определенная в установленном порядке, с учетом прогнозируемого уровня изменения цен на ресурсы, применяемые в строительстве в течение намечаемого срока строительства объекта (выполнения работ). Такая цена используется при организации торгов или для обсуждения сметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров. Согласно п. 3 ст. 709 Гражданского кодекса РФ, цена работ по договору подряда может быть определена путем составления сметы.
Что касается определения понятий «локальный сметный расчет» и «локальная смета», то оно приведено в п. 3.16 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), принятой и введенной в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1, рассмотренной Минюстом России и признанной документом, соответствующим законодательству Российской Федерации и не нуждающимся в государственной регистрации (письмо от 10 марта 2004 г. № 07/2699-ЮД).
В частности, в указанной позиции отмечено: «Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)».
Поэтому согласно п. 3.17 МДС 81-35.2004 далее следует:
«Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет».
abk-63.ru
|
| Глава 1. Подготовка территории строительства |
|
|
|
|
| |
| 1 | ЛС-01-01-01 | Подготовка территории | 323,14 | 126,64 | 449,78 | ||
| Итого по главе 1 | 323,14 | 126,64 | 449,78 | ||||
|
| Глава 2. Основные объекты строительства |
|
|
|
|
| |
| 2 | ОС-02-01 | Детский сад на 330 мест | 102 388,04 | 5 851,81 | 15 324,61 | 123 564,46 | |
| Итого по главе 2 | 102 388,04 | 5 851,81 | 15 324,61 | 123 564,46 | |||
|
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства |
|
|
|
|
| |
| 3 | ЛС-02-01-01 | Трансформаторная подстанция 2КТП-БМ-К/К-1250-10/0,4 ХЛ1 | 224,93 | 66,56 | 4 684,35 | 4 975,84 | |
| 4 | ЛС-02-01-02 | Сети электроснабжения 10 кВ | 152,99 | 423,96 | 83,05 | 660,00 | |
| Итого по главе 4 | 377,92 | 490,52 | 4 767,40 | 5 635,84 | |||
|
| Глава 6. Наружные сети |
|
|
|
|
| |
| 5 | ЛС-06-01-01 | Сети водоснабжения | 3 525,28 | 3 350,85 | 6 876,13 | ||
| 6 | ЛС-06-02-01 | Сети водоотведения | 10 411,85 | 1 263,96 | 217,17 | 11 892,98 | |
| 7 | ОС-06-03 | Сети теплоснабжения | 6 073,48 | 21,92 | 4,06 | 6 099,46 | |
| 8 | ЛС-06-04-01 | Сети газоснабжения | 77,02 | 54,13 | 131,15 | ||
| 9 | ОС-06-05 | Блочно-модульная котельная 5,6 МВт | 3 114,21 | 172,13 | 14 642,38 | 17 928,72 | |
| Итого по главе 6 | 23 201,84 | 4 862,99 | 14 863,61 | 42 928,44 | |||
|
| Глава 7. Благоустройство |
|
|
|
|
| |
| 10 | ЛС-07-01-01 | Проезды, дорожки и тротуары | 4 209,65 | 4 209,65 | |||
| 11 | ЛС-07-02-01 | Озеленение территории | 4 711,23 | 4 711,23 | |||
| 12 | ЛС-07-03-01 | МАФ | 1 556,19 | 1 556,19 | |||
| 13 | ЛС-07-04-01 | Наружное освещение | 2 177,01 | 1 158,46 | 842,82 | 4 178,29 | |
| Итого по главе 7 | 12 654,08 | 1 158,46 | 842,82 | 14 655,36 | |||
| Итого по главам 1-7 | 138 945,02 | 12 490,42 | 35 798,44 | 187 233,88 | |||
|
| Глава 8. Временные здания | ||||||
| 14 | Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, приложение ___, п. ___ | Средства на строительство временных зданий и сооружений 1,8% | 2 501,01 | 224,83 | 2 725,84 | ||
| Итого по главе 8 | 2 501,01 | 224,83 | 2 725,84 | ||||
| Итого по главам 1-8 | 141 446,03 | 12 715,25 | 35 798,44 |
| 189 959,72 | ||
|
| Глава 9. Прочие работы и затраты |
|
|
|
|
| |
| 15 | Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, приложение ___, п. ___, IV темп.з. | Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, 1,9%х0, 9= 1,71% | 2 418,73 | 217,43 |
|
| 2 636,16 |
| 16 | ОС-09-01 | Пусконаладочные работы |
|
|
| 848,63 | 848,63 |
| Итого по главе 9 | 2 418,73 | 217,43 |
| 848,63 | 3 484,79 | ||
| Итого по главам 1-9 | 143 864,76 | 12 932,68 | 35 798,44 | 848,63 | 193 444,51 | ||
|
| Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль |
|
|
|
|
| |
| 17 | Методика определения затрат на осуществление функций технического заказчика, Приложение 3 | Строительный контроль 1,36% |
|
|
| 2 771,25 | 2 771,25 |
| Итого по главе 10 |
|
|
| 2 771,25 | 2 771,25 | ||
|
| Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы |
|
|
|
|
| |
| 18 | Смета № ___ | Инженерные изыскания |
|
|
| 1 373,71 | 1 373,71 |
| 19 | Смета № ___ | Проектные работы (стадия П) |
|
|
| 3 201,19 | 3 201,19 |
| 20 | Смета № ___ | Проектные работы (стадия РД) |
|
|
| 4 798,81 | 4 798,81 |
| 21 | ПП РФ от 05.03.2007 № 145 | Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий |
|
|
| 950,40 | 950,40 |
| Итого по главе 12 |
|
|
| 10 324,11 | 10 324,11 | ||
| Итого по главам 1-12 | 143 864,76 | 12 932,68 | 35 798,44 | 13 943,99 | 206 539,87 | ||
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
|
|
|
|
| ||
| 22 | Методика определения сметной стоимости строительства | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 2% | 2 877,30 | 258,65 | 715,97 | 278,88 | 4 130,80 |
| Итого | 146 742,06 | 13 191,33 | 36 514,41 | 14 222,87 | 210 670,67 | ||
| Налоги |
|
|
|
|
| ||
| 23 | 117-ФЗ от 05.08.2000 | НДС 18% | 26 413,57 | 2 374,44 | 6 572,59 | 2 560,12 | 37 920,72 |
| Итого | 173 155,63 | 15 565,77 | 43 087,00 | 16 782,99 | 248 591,39 | ||
| Всего по сводному сметному расчету стоимости строительства | 146 742,06 | 13 191,33 | 36 514,41 | 52 143,59 | 248 591,39 |
abk-63.ru
Сметный расчет
Чтобы осуществить сметный расчет (локальный, ресурсный, объектный, сводный, коммерческий), недостаточно знать количество необходимых материалов и соответствующие расценки. Здесь вы можете ознакомиться с различными сметными расчетами, примерами, их видами и заказать нужные документы по низким ценам.
- Смета
- это расчет (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности.
- Сводный сметный расчет
- это итоговый этап процесса разработки сметной документации, определяющий стоимость строительства, включая все издержки на возведение или реконструкцию объектов. Расчет составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.
Если необходимо составить сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства, то следует вести учет средств по следующим главам:
Главы сводного сметного расчета
| 1 | Подготовка территории строительства |
| 2 | Основные объекты строительства |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| 4 | Объекты энергетического хозяйства |
| 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи |
| 6 | Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
| 7 | Благоустройство и озеленение территории |
| 8 | Временные здания и сооружения |
| 9 | Прочие работы и затраты |
| 10 | Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия |
| 11 | Подготовка эксплуатационных кадров |
| 12 | Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
А в случае, если требуется расчет для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения, то состав будет иным:
| 1 | Подготовка площадок (территории) капитального ремонта |
| 2 | Основные объекты |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| 4 | Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.) |
| 5 | Благоустройство и озеленение территории |
| 6 | Временные здания и сооружения |
| 7 | Прочие работы и затраты |
| 8 | Технический надзор |
| 9 | Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
Существуют разные виды сметных расчетов, призванные решать разные задачи. Так, их можно разделить на несколько видов:
- Локальный сметный расчет. Представляет собой первичный сметный документ на отдельные виды работ и затрат. В зависимости от основы для подсчета стоимости, можно выделить смету ГЭСН, смету ФЕР, смету ТЕР и смету ТСН.
- Объектный сметный расчет. Объединение нескольких локальных смет составленных по одному объекту.
- Если объединяются данные по нескольким объектам, то это - сводная сметная документация или ее также называют (ССР) сводным сметным расчетом.
- Ресурсная ведомость. Содержит перечень используемых на объекте материалов.
- Если составление сметы происходит по договорным или, другими словами, коммерческим расценкам, данные сметы называют коммерческими.
- Смета расходов (затрат) и доходов – план расчетов требующихся расходов для ведения конкретной деятельности, а также ожидаемых доходов.
Примеры
Именно сметные расчеты, после утверждения, станут основанием для выделения денежных средств на строительство, например, из бюджета. Также сметы используются для проведения взаимных расчетов между заказчиком и генподрядчиком. Так, по факту сдачи-приемки работ, при помощи общего журнала учета, оформляется форма КС 2 или акт приемки-передачи выполненных работ, который содержит их итоговую стоимость в соответствии с текущим уровнем цен. Уже на его основе оформляется справка о стоимости выполненных работ и затрат – смета кс 3, которая и является основанием для оплаты заказчиком произведенных работ.
Мы готовы выполнить сметные расчеты любой сложности, невзирая на вид, в сжатые сроки с учетом всех действующих сметных стандартов.
Если вам требуется сметная документация, позвоните нам по телефону 8 (800) 555 69 78. Наши специалисты будут рады ответить на все ваши вопросы. Также, вы можете оформить заказ на составление любых видов сметной документации по всей России непосредственно на нашем сайте.
Что такое предварительная смета?
Еще до начала строительных работ по возведению объекта следует произвести сметные расчеты. Особенно это касается крупных сооружений, требующих серьезных финансовых вложений.
Сметные расчеты при реконструкции здания
Помимо строительства новых зданий зачастую необходимо провести реконструкцию уже существующих объектов. Так же как и возведение, данное мероприятие требует немалых финансовых вложений, количество которых узнаем в сметном расчете.
Коммерческая смета
Современные тенденции на строительном рынке услуг таковы, что качественно оформленные сметные расчеты пользуются большим спросом, так как являются неотъемлемой частью любого бизнес процесса в этой области.
Составление ресурсной сметы
Под составлением ресурсной сметы подразумевается расчет сметы ресурсным способом. Данный метод заключается в суммировании стоимости всех ресурсов, которые потребуются в процессе строительства объекта.
Составление локальных смет
Если вам необходимо составление локальных сметных расчетов, то первое, что вам нужно учесть, что это довольно трудоемкий процесс, который требует особой тщательности и весьма существенного практического опыта. Даже мельчайшая погрешность способна обернуться весьма негативным результатом.
galaktion.net
Правильно читаем сметы – расшифровка ключевых составляющих
В преобладающем большинстве случаев составлением смет занимаются профессионально подготовленные специалисты – сметчик. В свою очередь они активно пользуются вспомогательными специализированными программными комплексами. Неудивительно, что у среднестатистического человека могут возникнуть серьезные проблемы, поскольку немногим известно, как правильно читать сметы, не имея специализированных знаний в области сметного дела.При всей громоздкости и внушительности рассматриваемого документа, разобрать смету не составит особого труда, даже не будучи сметчиком. Достаточно придерживаться нескольких правил и профессиональных рекомендаций.
Виды сметной документации
Отвечая на столь актуальный вопрос – как читать строительную смету, важно подробнее остановиться на основных видах сметной документации. Чаще всего встречаются:
Локальная смета или локальный сметный расчёт. Речь идёт об одном из самых распространенных документов, подготовкой которого занимаются на каждом объекте, независимо от проводимых работ. Специалисты акцентируют внимание на большом разнообразии и вариативности указанных документов.
Ключевые отличия – количество столбцов, представленных в пределах одного бланка:
- 16-ти графка – детализированный и полный объём сметы, применяющийся при разработке больших и полноценных проектов, неотъемлемой частью которого является сметная документация;
- 17-ти графка;
- 11-ти графка – речь идёт об одном из самых распространенных разновидностей сметы. Популярность документа обусловлена относительной простотой визуального восприятия. В таком варианте сметы представлен весь пул необходимой и важной информации для принятия окончательного решения;
- 7-ти графка – актуальна для ресурсных методов, используемых при возведении загородных частных объектов, незначительном объёме планируемых работ;
- объектная смета – подготавливается с учётом локальных расчётов. Применяется в случае с крупными объектами, для которых важно установить их полную стоимость реализации.
Представленные выше сметные бланки являются стандартизированными и официально утвержденными. На практике их часто корректируют, дополняют и изменяют. Тем не менее, отвечая на вопрос как правильно читать сметы, важно понимать и иметь представление об общих принципах расшифровки смет. Подробнее они будут описаны в материале ниже, за исключением несущественных корректировок.
Правильно читаем сметы на основе базисно-индексного метода
Самым распространенным методом подготовки сметной документации в отечественных реалиях по праву считается базисно индексный. Нагляднее всего расшифровать указанную смету на примере 17-ти графики. Зачастую речь идёт о документе с 11 столбцами, ввиду его простоты и информативности. Неудивительно, что разобравшись с особенностями и тонкостями 17-ти граф, не составит особого труда – правильно прочесть документ с 11-ти графиками.
Итак, правильно читаем сметы – расшифровываем шапку. В этом нет ничего сложного. Здесь присутствуют 2 «зоны» - «Согласовано» и «Утверждаю». Подпись здесь ставят исключительно ответственные лица (зачастую речь идёт о руководителях), заказчик и подрядчик. Затем указывается точная дата.
Затем указывается название документа, название объекта, а также его ключевые характеристики и параметры, получаемые на этапе составления сметы – фонд оплаты труда, стоимость объекта, трудоемкость. Дополнительно устанавливается календарный период для которого устанавливаются расценки.
Табличная шапка включает в себя 17 столбцов:
- «№ п/п» - номер по пункту согласно сметной документации. Речь идёт о сквозной нумерации, проходящей через весь документ. Для каждого раздела нумерация традиционно начинается с 1.
- «Обоснование» - речь идёт о шифре, используемом для сметных расценок. Речь идёт о ТЕР-2001 и ГЭСН-2001, исходя из применяемой нормативной базы.
- «Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» - графа, в которой указывается официальное название сметных работ, объём, количество и единицы измерения. Используемые данные для указания учитываются из ведомственных работ, предусмотренных проектной документацией.
- «Трудозатраты» - перечень из 4-х столбцов, где содержится информация с трудозатратами специалистов, а также машинистов, если таковые имеют место быть.
Для расшифровки итоговой главы сметы (указанную часть документа часто называют «хвостом») не требуется никаких дополнительных усилий. Исходя из двухсторонней договоренности, заключенной между подрядчиком и заказчиком, может включать в себя несколько строк, но зачастую речь идёт о следующих пунктах:
- «Индекс по которому осуществляется перевод цен». Зачастую речь идёт о данных, представленных в последней редакции Госстроя. Используется по отношению к итоговой стоимости, указанной в сметной документации.
- Расходы, связанные с возведением временных сооружений и зданий. Дополнительно может указываться сумма, связанная с непредвиденными затратами.
- НДС – здесь все предельно просто и понятно.
- «Всего по смете».
Читаем локальную ресурсную смету
В сегменте частного домостроения применяют преимущественно ресурсный метод. Зачастую речь о сооружении небольших объектов недвижимого имущества, либо в случае, когда работами занимается сторона частного инвестора или конкретное физическое лицо. В качестве подрядчика выступает строительное предприятие или небольшая рабочая бригада.
Общих и стандартизированных форм по составлению сметы не существует в принципе. Для расшифровки сметы следует внимательнее остановиться на ключевых элементах и основных аспектах рассматриваемого документа.
По аналогии с описанным и представленным выше вариантом составляют и шапку локальной ресурсной сметы. Речь идёт о расчёте базисно-индексного метода. В указанном документе представлена согласовательная и утверждающая информация между сторонами заказчиками основных работ и подрядчиком.
Таблица включает в себя несколько сметных столбцов, расшифровка и название которых можно расшифровать таким образом:
- «№ п/п» - данные в смете согласно номеру пункта.
- «Коды ресурсов и шифр расценки» - используемые работы перечисляются для каждого типа и вида работ. Могут использоваться по отношению к ним и специализированные коды, предусмотренные нормативной сметной базой.
- «Количество единиц», «Единица измерения» и «Наименование работ и затрат» - 3 графы, в которых представлена информация по финансовым затратам, а также сопутствующим работам, осуществляемым по их выполнению.
- «Цена за единицу измерения» - расценки являющиеся фактическими для каждого типа работ. Устанавливается в объёме, оговоренном сторонами подрядчика и заказчика.
- «Всего затрат» - значение показателя, рассчитываемый посредством умножения объёма каждого типа работ и применяемого ресурса на предусмотренное значение.
Читаем объектную смету
В составе объектной сметы присутствуют аналогичные компоненты и элементы, что и представленные в вышеописанной локальной сметой.
В шапке также представлено несколько ключевых пунктов и аспектов, на которых имеет смысл остановиться подробнее.
Что касается итоговой части объектной сметы, она формируется по аналогии с остальными вариантами, представленными выше. Расшифровка проста для понимания. Речь идёт об учёте непредвиденных расходов, затрат, НДС. Часто указанные пункты дополняются согласно двухсторонним договоренностям.
Достаточно придерживаться правил расшифровки сметы, представленных выше. Прочесть документ может даже неопытный мастер.
www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai
Строительная смета — Википедия
Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочее).
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.
Сметы разрабатываются с целью определения средств, необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:
- Новое строительство.
- Капитальный ремонт. Виды:
- Реконструкция. Виды:
- Реконструкция (Восстановление).
- Усиление.
В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:
- Проведения тендера (торгов)
- Эскизного проекта
- Рабочего проекта
Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:
- Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
- На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
- Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.
Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.
- Базисно-индексный
- Ресурсно-индексный
- Ресурсный
- Аналоговый
Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.
Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.
Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.
Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный методы.
Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).
- Локальный сметный расчёт
- Локальная смета
- Объектный сметный расчёт
- Объектная смета
- Сметные расчёты на отдельные виды затрат
- Сводный сметный расчёт
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.
Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т. д.).
Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.
В западных странах (США, Великобритания, Германия и т. д.) порядок составления смет жестко не регламентируется какими либо методическими документами обязательного характера, но существуют стандарты определяющие принципиальные моменты при составлении строительных смет (Cost estimate). К примеру в Великобритании Королевским обществом сметчиков (RICS) разработаны и рекомендуются к применению при составлении смет такой Стандарт как New Rules of Measurement (NRM). Немецкий порядок составления смет[1] регулируется DIN276[2] .
В России сметное дело находится в ведении ФАУ «Главгосэкспертиза России»[источник не указан 825 дней] подведомственная[3] Минстрою России.
В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия. Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.
Критическое сравнение различных подходов[править | править код]
Результатом западного подхода является во много раз более точное бюджетное планирование для предприятия-исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.
Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах или малом объёме. При исполнении сложных работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) во много раз выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)
Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта. Однако Российский подход к системе сметного ценообразования в строительстве на основе усредненных унифицированных норм затрат времени и ресурсов имеет несомненное достоинство для Российских бюджетных организаций и организаций являющимися ответственным за распределение бюджетных средств так как позволяет определить четкие и стандартные подходы и правила для проверки сметной документации, а следовательно отчитаться за бюджетные расходы. Так же унифицированный Российский подход позволяет использовать строительную смету в качестве официального документа об оценке стоимости строительных работ подлежащей возмещению при наличии споров между физическими или юридическими лицами в судах Российской Федерации.
Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.
ru.wikipedia.org
