• Полезная информация:

Коэффициент в смете на реконструкцию


Разъяснен порядок применения государственных сметных нормативов при определении сметной стоимости работ по реконструкции (ремонту) зданий и сооружений

 

<Письмо> Минстроя России от 12.11.2015 N 36746-ВМ/05 <По вопросам в сфере ценообразования и сметного нормирования>

Указано, что при определении сметной стоимости работ по реконструкции (ремонту) зданий и сооружений с использованием сборников государственных сметных нормативов (ГЭСН-(ФЕР)-2001) на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") согласно пункту 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1, применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении N 1 к МДС 81-35.2004 и в соответствующих сборниках государственных сметных нормативов. Основанием для неприменения коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин может являться указание на идентичность технологии выполнения работ технологии выполнения работ при новом строительстве в технических заданиях (технических требованиях) в разделе "Особые условия производства работ".

При разработке сметной документации выбор той или иной расценки из действующих сметных нормативов осуществляется в соответствии с применяемой в проекте технологией и условиями производства работ, что должно быть отражено в проекте организации строительства (капитального ремонта) и относится к компетенции заказчика строительства и организации, осуществляющей разработку проектной документации.

Выбор норм и расценок для применительного использования в сметной документации (при отсутствии прямых сметных нормативов) рекомендуется осуществлять с учетом максимального соответствия состава работ и ресурсов применяемого норматива условиям производства работ, предусмотренным проектом.

 

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 02.02.2016

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

Можно ли применять коэффициент 1,15 и 1,25 и 0,95 и 0,85 при статье расхода на кап. ремонт на 47 сборник Озеленение?

Согласно п.4.7. МДС 81-35.2004 «Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике.»


На основании этого письма делаем вывод, что указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения, в том числе автомобильных дорог, городских проездов, мостов, путепроводов и объектов благоустройства, в случае использования сборников ГЭСН-2001 на строительные работы за исключением работ по демонтажу (разборке) конструкций, монтажные и пусконаладочные работы, изготовление материалов и изделий в построечных условиях, в т.ч. согласно разделу 10 ГЭСН-2001-27, и погрузо-разгрузочные работы.

При реконструкции и капитальном ремонте объектов исключается возможность применения общепринятых технологических схем производства работ, повышаются затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и доставке материалов в рабочую зону, увеличиваются потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.
Если при капитальном ремонте выполняются работы по строительству новых зданий и сооружений в условиях, обеспечивающих бесперебойное ведение работ с максимальной производительностью рабочих и механизмов, понятие "капитальный ремонт" на эти объекты распространяются условно, как источник финансирования.


В связи с этим коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин при строительстве указанных объектов не применяются.

academia-bti.ru

Коэффициенты на ремонт и реконструкцию и стесненность

Осуществляются ремонтные работы на линейной части магистрального газопровода (замена опорноригельной части: сваи и ригель, выборочный ремонт опор по трассе). Газопровод находится под давлением, отключение не производится, выполняется дополнительное укрытие трубы специально изготовленным кожухом (конструкцией). Перемещение строительной техники предусматривается через имеющиеся в определенных местах технологические переезды.

В сметной документации учтены К - 1,15 и 1,25 «на ремонт и реконструкцию. Обосновывающие факторы: малообъемность работ, косвенные потери и затраты (дополнительные холостые пробеги, производство работ на действующем трубопроводе, находящемся под давлением), отсутствие возможности применения общепринятых технологических схем производства работ.

Заказчик настаивает на дополнительном применении К-1,15 «Производство ремонтных работ на открытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования».

Прошу подтвердить необходимость и обоснованность дополнительного коэффициента на стесненность.

Ответ

При определении стоимости ремонтных работ руководствуются указаниями пункта 4.7 МДС 81-35.2004:

«...выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике».

Коэффициенты К = 1,15 и 1,25 компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при реконструкции и выполнении ремонтных работ, нормируемых по Сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ.

Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.

Указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения в случае использования сборников ГЭСН-2001 (ФЕР- 2001, ТЕР-2001) на строительные работы и не распространяются на монтажные и пусконаладочные работы (ГЭСНм-2001, ГЭСНп-2001) и работы по демонтажу конструкций. Коэффициенты 1.15 и 1,25 распространяются на весь комплекс работ по капитальному ремонту, включая наружные и внутренние отделочные работы.

В письме Минрегиона от 31 марта 2009 г. № 9015-ИМ/08, извлечение из которого приведено ниже, по применению коэффициентов К = 1,15 и 1,25 уточняется:

«Допускается их применение совместно с коэффициентами, учитывающими условия производства работ и усложняющие факторы.

Размер указанных коэффициентов определяется в зависимости от используемых при определении сметной стоимости Сборников сметных норм (расценок) на строительные (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) либо ремонтно-строительные работы (ГЭСНр, ФЕРр, ТЕРр)».

При выполнении ремонтных работ на магистральном газопроводе следует руководствоваться ведомственными инструкциями по производству ремонтно-строительных работ в охранных зонах магистральных трубопроводов.

Рядом с действующими газопроводами проходят кабели связи, ЭХЗ, что создает угрозу их разрыва. Поэтому выполнение земляных работ требует большой осторожности и точности.

Приложением № 1 к МДС 81-35.2004 не определен конкретный коэффициент, который учитывал бы усложняющие факторы производства ремонтных работ в зоне действующего магистрального газопровода. Однако особые условия проведения таких работ с соблюдением требований инструкций по производству ремонтно-строительных работ в охранных зонах магистральных трубопроводов Министерства газовой промышленности увеличивают продолжительность выполнения строительных процессов.

Для учета усложняющих факторов производства ремонтных работ на действующем магистральном газопроводе, отраженных в проекте, проекте организации строительства или проекте производства работ, разработанном Подрядчиком и согласованном с Заказчиком, рекомендуем применять коэффициент К = 1,15 по п. 3 приложения 3 к МДС 81-38.2004:

«3. Производство ремонтных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта».

smetnoedelo.ru

Как обосновать повышающий коэффициент на реконструкцию объекта?

Базовая стоимость разработки проектной документации на реконструкцию предприятий, зданий, цехов и сооружений определяется по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, рассчитанного с учетом реконструкции, с применением коэффициента.

Размер коэффициента определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью проектных работ. Порядок определения стоимости проектных работ для реконструируемых зданий сооружений, линейных объектов и максимальный размер ценообразующего коэффициента установлен пунктом 3.4 раздела Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2009г.

Максимальный коэффициент применяется при полной реконструкции объекта. При определении базовой цены реконструкции только части сооружения при выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент. Оценку трудоемкости проектных работ при этом рекомендуется проводить путем анализа объема проектных работ по каждому разделу проектной документации, связанному с реконструкцией, с последующим определением общего коэффициента экспертным путем по каждому зданию, сооружению и объекту в целом. Коэффициент на реконструкцию рассчитывается исполнителем работ, исходя из фактического объема на реконструкцию инженерного объекта строительства с последующим его согласованием с заказчиком застройщиком; применяется ко всем разделам сметы.

В соответствии с п.3.4. Методических указаний 2009 г. максимальный коэффициент на реконструкцию для стандартных объектов может составлять до 1,5 и до 2,0 – для опасных и технически сложных объектов. Отнесение объектов к опасным и технически сложным происходит в соответствии со ст. 48.1 Градостроительного кодекса № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.

Трудоемкость работ по капитальному ремонту промышленных объектов учитывается размерами понижающего коэффициента к стоимости проектных работ для условий нового строительства, а на реконструкцию – повышающим коэффициентом к стоимости проектных работ для условий нового строительства.

Также стоит учитывать, что при реконструкции промышленного объекта, например, завода, проектирование временных зданий и сооружений, не входит в состав проектных работ и определяется в установленном порядке по соответствующим регламентам на строительство, при этом затраты относятся на главу 8 ССРСС. Затраты на проектирование временных зданий и сооружений не учтены ценами на проектирование и оплачиваются за счет стоимости соответствующих строительно-монтажных работ.

В случае замены технологического оборудования, такую работу можно отнести к техническому перевооружению предприятий, зданий и сооружений и может определяться по действующим ценовым нормативам с учетом понижающего коэффициента на объем выполняемых работ, исходя из их трудоемкости. 

Автор: Катерина Мельникова, эксперт по ценообразованию и сметному нормированию в проектировании, руководитель обособленного подразделения Группы компаний «Адепт», г. Красноярск

in-regional.ru

Коэффициенты к НР и СП при реконструкции жилых и производственных зданий

Подрядная организация принимает участие в реконструкции жилых и производственных зданий. Следует ли применять коэффициент К = 0,9 к нормативам накладных расходов и К = 0,85 к нормативам сметной прибыли при реконструкции жилых и производственных зданий к расценкам Сборника ГЭСН-2001-46?

Ответ

В письме Минрегиона от 17.03.2011 № 6056-ИП/08 (в примечаниях к приложению 4 МДС 81-33.2004) предусмотрено, что при определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием Сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001), в том числе и Сборника ГЭСН (ФЕР)-2001-46, то есть сметных норм на строительные работы (а не на монтажные и пусконаладочные), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

Пунктом 1 примечаний к приложению 1 к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18 ноября 2004 года № АП-5536/06 предусмотрено, что при определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием Сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, в том числе и Сборника ГЭСН (ФЕР, ТЕР)- 2001-46, то есть сметных норм на строительные работы (а не на монтажные и пусконаладочные), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

По применению К = 0,9 к нормативам накладных расходов и К = 0,85 к нормативам сметной прибыли для определения сметной стоимости работ по ремонту жилых и общественных зданий выпущено письмо Росстроя от 03.07.2007 № 02-979, приведенное ниже.

ПИСЬМО
Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 3 июля 2007 г. № 02-979


«О разграничении понятий капитального и текущего ремонта»

Управление строительных программ Госстроя по поставленному вопросу разъясняет.

При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве, с использованием сборников расценок ТЕР-2001 (ФЕР-2001), включая сборник ТЕР-81-02-46-2001, нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется на монтажные и пусконаладочные работы в ремонтируемых зданиях и сооружениях, сметная стоимость которых определяется на основе сборников расценок ФЕРм-2001 и ФЕРп-2001.

Нормативы сметной прибыли на ремонтные работы, в т.ч. по сборнику № 46, принимаются согласно приложению 3 к МДС 81-25.2001 с учетом письма Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06. При этом понижающий коэффициент 0,85 к нормативам сметной прибыли на монтажные и пусконаладочные работы в ремонтируемых зданиях не распространяется.

Начальник Управления строительных программ С.Н. Малышев

При определении сметной стоимости ремонтных работ в производственных зданиях с использованием Сборника ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001 -46 к нормативам накладных расходов и сметной прибыли коэффициенты К = 0,9 и К = 0,85 не применяются.

Для объектов реконструкции коэффициент К = 0,9 к нормативам накладных расходов и К = 0,85 к нормативам сметной прибыли не применяются, так как реконструкция является одной из форм воспроизводства строительной продукции и к капитальному или текущему ремонту не относится.

smetnoedelo.ru

Одновременное применение коэффициентов на ремонт и стесненность

При выполнении ремонтных работ у Подрядчика и у Заказчика разный подход к применению коэффициентов на стесненность (условия производства работ). Стоимость работ определяется как по ТЕРр, так и по ТЕР с применением к ним коэффициентов 1,15 и 1,25.

Подрядчик предлагает коэффициенты на стесненность брать по приложению 3 к МДС 81-38.2004 раздельно для расценок строительных сборников (по графе - коэффициенты к расценкам ФЕР) и для расценок ремонтных сборников (по графе - коэффициенты к расценкам ФЕРр).

Заказчик не согласен с этим. Он считает, что если к расценкам строительных сборников были применены коэффициенты 1,15 и 1,25, то эти расценки уже приведены к ремонтным расценкам и коэффициенты на стесненность нужно брать по графе - к расценкам ФЕРр.

Ответ

Разъяснения на подобные вопросы уже приводились на страницах журналов «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».

В п. 4.7 МДС 81-35.2004 указано, что:

«...выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике».

В отдельных письмах Минрегиона, например в письме от 31.03.2009 № 9015-ИМ/08 (приведено ниже) уточняется, что приведенные в п. 4.7 МДС 81-35.2004 коэффициенты 1,15 и 1,25 учитывают отличие работ по ремонту от нового строительства (малообъемность, невозможность использования всех механизмов и технологий нового строительства, более низкая механизация работ, частая переброска рабочих и механизмов и т.д.) и не учитывают усложняющие факторы при выполнении работ.

Точка зрения Заказчика о том, что применив коэффициенты К = 1,15 и 1,25 к расценкам строительных Сборников, строительные расценки переводятся в разряд ремонтных и к ним следует применять коэффициенты на стесненные условия производства работ по графе «коэффициенты к расценкам Сборников ФБР № 46 и Сборников ФЕРр» из приложения 3 к МДС 81-38.2004, является ошибочной. При определении стоимости ремонтных работ с использованием расценок из строительных Сборников, к ним следует применять коэффициенты К = 1,15 и 1,25 согласно п. 4.7. МДС 81-35.2004, а при наличии усложняющих условий производства работ к расценкам из строительных Сборников следует применять коэффициенты по графе «коэффициенты к расценкам Сборников ФЕР (кроме Сборника № 46» из приложения 3 к МДС 81-38.2004.

ПИСЬМО
Министерства Регионального развития Российской Федерации
от 31 марта 2009 г. № 9015-ИМ/08

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.

Сборники ГЭСН-2001 (ФЕР, ТЕР) разработаны с учетом выполнения работ в условиях, обеспечивающих бесперебойное ведение работ с максимальной производительностью людей и техники.

При реконструкции и капитальном ремонте объектов исключается возможность применения общепринятых технологических схем производства работ, повышаются затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и доставке материалов в рабочую зону.

Согласно п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 при нормировании работ, выполняемых в условиях реконструкции и капитального ремонта, по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН N 46) применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.

Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ.

Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.

Указанные коэффициенты распространяются на весь комплекс работ по капитальному ремонту, включая наружные и внутренние отделочные работы.

Допускается их применение совместно с коэффициентами, учитывающими условия производства работ и усложняющие факторы.

Размер указанных коэффициентов определяется в зависимости от используемых при определении сметной стоимости сборников сметных норм (расценок) на строительные (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) либо ремонтно-строительные работы (ГЭСНр, ФЕРр, ТЕРр).

При этом применение коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин не означает перевода норм (расценок) на строительные работы в разряд ремонтно-строительных.

Уточненная редакция таблиц коэффициентов приведена в Указаниях по применению ФЕР-2001 (МДС 81-36.2004), ФЕРр-2001 (МДС 81-38.2004), ФЕРм-2001 (МДС 81-37.2004) и ФЕРп (МДС 81-39.2007).

С учетом изложенного, для учета в сметах условий производства работ при проведении реконструкции объектов к расценкам применяются коэффициенты, приведенные в приложении МДС 81-36.2004, а при капитальном ремонте - в приложении 3 к МДС 81-38.2004.

И.о. директора Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.МИРОНОВ


smetnoedelo.ru

Применение коэффициентов 1,15 и 1,25 при ремонте и реконструкции в НБ ТСН-2001 для города Москвы

Пользовательское соглашение

ООО "Дженерал Смета", именуемое в дальнейшем Исполнитель, предлагает на изложенных ниже условиях любому юридическому или физическому лицу, именуемому в дальнейшем Клиент, услуги по безвозмездной передаче информационных email-сообщений.

1. Термины и определения

1.1 Информационное email-сообщение – (далее – email-сообщение) – электронное письмо, отправленное Исполнителем Клиенту на его email-адрес.

1.2 Тематика сообщений – (далее – тематика) – информационное содержание email-сообщения:

1.1.1 Акции и специальные предложения касающиеся ПК "Smeta.RU".

1.1.2 Акции и специальные предложения касающиеся ПК "Система ПИР".

1.1.3 Акции и специальные предложения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.4 Новости и изменения касающиеся ПК "Smeta.RU".

1.1.5 Новости и изменения касающиеся ПК "Система ПИР".

1.1.6 Новости и изменения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.7 Новости и изменения касающиеся ценообразования в строительстве и проектировании.

1.3 Периодичность сообщений – (далее – периодичность) – средняя частота рассылки email-сообщений составляет 1 сообщение в неделю, но не более 1 сообщения в день.

2. Предмет Соглашения

2.1.Предметом Соглашения является безвозмездное оказание Исполнителем Клиенту услуг по передаче email-сообщений. Каждому Клиенту отправляются сообщения всех Тематик, указанных в п.1.2.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оказывать Клиенту Услуги с надлежащим качеством в порядке, определенном настоящим Соглашением.

3.1.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Клиента.

3.1.3. Предоставить Клиенту возможность отписаться от рассылок полностью, или частично (изменить тематику email-сообщений).

3.1.4. Немедленно прекратить рассылку email-сообщений в адрес Клиента, в случае его отказа от рассылки таких сообщений.

3.1.5. Изменить тематику email-сообщений по требованию Клиента.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Прекратить, или приостановить оказание Услуг в любой момент, не уведомляя об этом Клиента.

4. Гарантии и конфиденциальность

4.1. Исполнитель имеет право раскрывать сведения о Клиенте только в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Исполнитель прилагает все возможные усилия по защите, безопасному хранению и неразглашению конфиденциальной информации Клиента.

4.3. Исполнитель осуществляет сбор, хранение, обработку, использование и распространение информации в целях предоставления Клиенту необходимых услуг.

4.4. Исполнитель не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса. Исполнитель вправе предоставлять доступ к персональной информации о Клиенте в следующих случаях:

4.4.1. Клиент дал на то согласие;

4.4.2. этого требует российское законодательство или органы власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.

5. Ответственность и ограничение ответственности

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Расторжение и изменение условий Соглашения

6.1. Заключение настоящего Соглашения производится в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

6.2. Фактом принятия (акцепта) Клиентом условий настоящего Соглашения является отправка своего email-адреса Исполнителю посредством специальной электронной формы на сайте Исполнителя.

6.4. Настоящее Соглашение, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.

6.5. Соглашение вступает в силу незамедлительно.

6.6. Исполнитель оставляет за собой право периодически изменять условия настоящего Соглашения, вводить новые Приложения к настоящему Соглашению, не публикуя уведомления о таких изменениях на сайте Исполнителя.

general-smeta.ru

Письмо 6-584 О применении коэффициентов при производстве ремонтно-строительных работ либо работ по реконструкции зданий и сооружений

Письмо Федерального агентства по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству от 26 июля 2005 г. № 6-584

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленным вопросам сообщает.

В соответствии с поз. 4.7 (второй абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС 81-35.2004, выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике.

Из изложенного видно, что упомянутые выше коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин никакого отношения ни к стесненности, ни к другим факторам, усложняющим производство, не имеют.

Элементные сметные нормы и, соответственно, единичные расценки разрабатываются из условия максимальной производительности людей и техники без учета каких-либо усложняющих факторов, которые компенсируются отдельно, в том числе повышающими коэффициентами к нормам затрат труда, времени эксплуатации строительных машин, приведенным в таблицах 1 - 4 Приложения № 1 к упомянутой Методике МДС 81-35.2004.

В случаях, когда при ремонтно-строительных работах либо работах по реконструкции зданий и сооружений, сметная документация на которые разрабатывается на основе Сборника № 46 ГЭСН "Работы при реконструкции зданий и сооружений", а также по сборникам ГЭСНр на ремонтно-строительные работы, приходиться выполнять какие-либо строительные работы, т.е. работы, соответствующие технологическим процессам в новом строительстве (не перетирка или ремонт штукатурки, стоимость которых определяется по ГЭСНр, а выполнение штукатурки заново, стоимость которых определяется по Сборнику № 15 ГЭСН-2001 "Отделочные работы" и т.д.), в силу малообъемности этих работ при ремонте по сравнению с новым строительством, применяются упомянутые выше коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к времени эксплуатации строительных машин, которые надлежит применять везде, где стоимость работ определяется не по ГЭСНр и, соответственно, ФЕРр, а по сборникам ГЭСН на строительные и специальные строительные работы и, соответственно, сборникам ФБР или ТЕР на строительные и специальные строительные работы.

При наличии усложняющих факторов, имеющих место при ремонтно-строительных работах и приведенных в таблице 3 Приложения № 1 к Методике, с учетом разъяснений, изложенных в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23.06.2004 г. № 3230/06, а также в Приложении № 3 к Указаниям по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)

files.stroyinf.ru

Коэффициенты при строительстве новой ТП при реконструкции объекта

Составляется смета на реконструкцию объекта. Для удовлетворения потребности в возрастающей мощности оборудования рядом с реконструируемым зданием возводится отдельно стоящее новое здание трансформаторной подстанции. В сметах на реконструкцию по п. 4.7. МДС 9881-35.2004 применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.

Заказчик рассматривает строительство трансформаторной подстанции как новое строительство и считает, что коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин применены не обосновано.

Прав ли Заказчик?

Ответ

Ответ на подобный вопрос уже приводился в журнале «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразовании и сметного нормирования в строительстве». При определении стоимости работ по реконструкции объекта следует руководствоваться указаниями пункта 4.7 МДС 81-35.2004: «Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин».

Но если при реконструкции объекта возводится отдельно стоящее здание новой трансформаторной подстанции для удовлетворения потребности в возросшей мощности реконструируемого объекта, то при составлении сметы на строительство новой трансформаторной подстанции коэффициенты по пункту 4.7 МДС 81-35.2004 применять не следует.

Наша точка зрения по данному вопросу полностью совпадает с точкой зрения Минрегиона, отраженной в письме от 29.06.2011 № 14093-08/ИП-ОГ:

ПИСЬМО
Министерства Регионального развития Российской Федерации
от 29 июня 2011 г. № 14093-08/ИП-ОГ

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.

При реконструкции объектов исключается возможность применения общепринятых технологических схем производства работ, повышаются затраты ручного труда на внутри построечном транспорте и доставке материалов в рабочую зону.

Согласно п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 при нормировании работ, выполняемых в условиях реконструкции и капитального ремонта, по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН N 46) применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.

Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при реконструкции и выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ.

Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.

Указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения в случае использования сборников ГЭСН-2001 (ФЕР-2001, ТЕР-2001) на строительные работы и не распространяются на монтажные и пусконаладочные работы (ГЭСНм-2001, ГЭСНп-2001) и работы по демонтажу конструкций.

Если при реконструкции выполняются работы по строительству новых зданий в условиях, обеспечивающих бесперебойное ведение работ с максимальной производительностью рабочих и механизмов, понятие «реконструкция» на эти объекты распространяется условно, как источник финансирования. В этом случае коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин при строительстве указанного здания не применяются.

Директор Департамента архитектуры,
строительства и градостроительной политики
И.В.ПОНОМАРЕВ

smetnoedelo.ru


Смотрите также