- Полезная информация:
Пример сметы на подготовку к отопительному сезону
Подготовка зданий к осенне-зимнему периоду
Как правильно подготовить здание к осенне-зимнему периоду? Какие работы нужно выполнить? Как быстро получить паспорт готовности к ОЗП? Вопросы не остались без ответов: технический директор ООО «Комплит Инжиниринг» Аникеев Владислав Владиславович поможет разобраться в теме.
Выражаясь русским языком, ОЗП – это подготовка здания к осенне-зимнему периоду эксплуатации отопления, когда приводятся в порядок инженерные коммуникации, делаются определенные процедуры, чтобы к следующему сезону при запуске отопления у субъектов хозяйствования не возникло никаких проблем. Как только отключают отопление, уже фактически следует начинать новый этап работ, на которых будет вестись подготовка зданий к осенне-зимнему периоду.
Подготовка объектов к зимнему периоду включает достаточно большой перечень работ. Одна из основных работ – это так называемая опрессовка. В трубы нагнетается избыточное давление специальными опрессовщиками (насосами), а затем мы уже наблюдаем за поведением арматуры, оборудования, трубы – что с ними будет происходить дальше. С помощью измерительных приборов, например, манометров, отдельно опрессовываются задвижки, тепловые узлы, сети, вентили, клапаны и трубы.
На мой взгляд, это самая важная часть в испытании, потому что мы видим реальную картину. Исправна ли труба? Выдержит ли зимние экстремальные нагрузки? Либо мы ее выведем из строя искусственным образом, заменим и не будем волноваться?
Помимо опрессовки есть еще одна обязательная процедура – гидропневмопромывка, когда водовоздушной смесью промываются трубы или радиаторы, очищаются внутренние поверхности. Процедура производится не реже раза в 4 года. Ну а так, просто каждый год водой нужно промывать. Еще есть химическая промывка, но ее периодичность не установлена правилами.
Когда уже выполнены и регламентные, и бумажные работы, выдается паспорт готовности объекта к осенне-зимнему периоду. На самом деле, я перечислил только два самых важных вида работ, хотя их гораздо больше. Есть целый перечень в ТКП: и окна утеплить, и системы электроснабжения в порядок привести, и все сопутствующие системы.
Если организация не успела вовремя подготовиться к отопительному сезону, то Энергонадзор привлекает юридическое лицо к административной ответственности, но это еще не означает, что прекращается подготовка здания к осенне-зимнему периоду. Работы продолжаются, владелец по-прежнему должен устранить все недостатки, собрать комиссию, которая подпишет акт готовности потребителя тепловой энергии, чтобы в итоге все же можно было получить паспорт и быть готовым к зиме.
Подготовкой к осенне-зимнему периоду должна заниматься каждая организация, на балансе которой находится система теплоснабжения или теплопотребления, любое юридическое лицо. Если вы являетесь субарендатором, арендуете какое-то помещение, то вам не надо готовить его к работам в осенне-зимний период. Готовит арендатор, владелец.
Приказ о подготовке к осенне-зимнему периоду – это локальный документ учреждения, в котором указывается состав комиссии, которая проверяет готовность предприятия к ОЗП. В нее обычно входят: сам руководитель организации, представитель от Энергонадзора, лицо от ЖЭСа и другие.
Сразу по окончании предыдущего отопительного сезона, потому что нужно подготовить множество бумаг, привести все в порядок, в том числе и внешний вид коммуникаций. Ко всему нужно подходить ответственно, начиная от документации и заканчивая внешним видом. И самое главное – теплоузел должен соответствовать проекту, правилам безопасности и быть удобным в эксплуатации. Прежде всего это нужно человеку, эксплуатирующему систему.
service247.by
План подготовки системы к отопительному сезону: образец
Если вы жилец многоквартирного дома с центральной подачей теплоносителя, то подготовка к отопительному сезону проводится обслуживающей организацией. Вас это не должно заботить, единственное, что потребуется сделать – проверить, нет ли воздуха в батареях. Это нужно делать, когда включать отопление. Если же у вас автономная система обогрева, то все заботы по подготовке к зиме ложатся на ваши плечи.
План подготовки к отопительному сезону
Чтобы перед началом отопительного сезона провести комплексную проверку и ничего не забыть, нужно составить поэтапный план. В учреждениях, которые обслуживают центральные сети, есть определенный регламент, подкрепленный СНИПами. Работы по подготовке сопровождаются множественными актами и разрешениями. К счастью, владельцы частных домов и квартир с автономным отоплением не должны проходить такую сложную процедуру.
Достаточно просто проверить следующие аспекты:
- теплопотери помещения;
- наличие/отсутствие грязи в контуре;
- есть ли неисправное оборудование или утечки;
- проверка системы на наличие воздушных пробок;
- чистый ли дымоход.
Можно использовать этот план подготовки к отопительному сезону как образец. К сожалению, многие пользователи вообще никак не готовятся к зиме. Мы же рекомендуем проводить эту операцию каждую осень или хотя бы раз в два года, но не реже. От этого зависит не только эффективность отопления, а и ваша безопасность.
Минимизируем теплопотери перед отопительным сезоном
Проверить дом на наличие теплопотерь можно посредством тепловизора – это прибор, который показывает картинку в инфракрасном спектре. В идеале проверку нужно делать зимой, а устранять теплопотери уже перед тем, когда начинается отопительный сезон.
Снимок дома в инфракрасном спектре.
В идеале на экране тепловизора дом должен быть синего цвета – это значит, что снаружи он холодный, соответственно, тепло не покидает помещение. Все места, где выходит тепло, будут обозначены красным или желтым цветом. Чем ярче и насыщеннее цвет, тем выше теплопотери. Основные места утечки тепла – это окна и двери. Поэтому замена или хотя бы герметизация окон и дверей выполняется в первую очередь.
После того как все щели были устранены, заменены окна и утеплены двери можно переходить к теплоизоляции ограждающих конструкций:
- стены;
- пол;
- потолок;
- фундамент.
Отечественный утеплитель Изовер по отзывам не хуже зарубежных аналогов.
О том, как утеплить стекловатой стены мы рассказывали в одной из наших статей.
Когда заканчивается отопительный сезон утеплитель продолжает работать. Только теперь он не пропускает тепло с улицы в помещение, поэтому летом в таком доме прохладнее. Сегодня очень популярны энергоэффективные дома.
Очистка системы отопления перед отопительным сезоном
Первое, что нужно сделать – это промыть систему отопления изнутри. Этот этап подготовки к отопительному сезону очень важен. Внутри на трубах и батареях оседает накипь и другие загрязнения. Вследствие этого толщина стенок увеличивается, а теплопроводность уменьшается. Соответственно, контур обогрева начинает хуже работать, расходы на энергоноситель растут.
Профессиональный бустер.
Вариантов промывки много, но самая популярная среди владельцев автономных систем отопления химическая очистка. Метод не подразумевает использования специального дорогостоящего оборудования. Нужен только бустер для промывки, который легко можно сделать своими руками. Принцип промывки заключается в том, что по контуру прогоняется кислотный раствор в течение нескольких часов.
Кислота разъедает не только накипь, а и ржавчину, иногда может повредить паранитовые или резиновые прокладки. Бывает, что после очистки химическим методом появляются утечки. Это хорошо, так как слабые места были выявлены еще до начала отопительного сезона и есть достаточно времени на ремонт.
Помимо очистки системы изнутри, также требуется уход за наружной поверхностью труб и батарей.
Вы наверняка могли видеть как контуры со стальных труб и с чугунными батареями красят поверх старого слоя. Со временем металл обрастает таким слоем краски, что в значительно степени снижается теплопроводность.
Замена теплоносителя перед отопительным сезоном
Следующий этап подготовки системы отопления к отопительному сезону – это замена теплоносителя. Если после промывки системы отопления не было выявлено утечек и неисправных элементов, то контур можно заполнить теплоносителем и он уже готов к работе. Менять жидкость в системе отопления нужно, даже если не проводилась очистка. Специалисты рекомендуют заливать в контур дистиллированную воду или незамерзающую жидкость.
Если у вас двухконтурный котел – не используйте антифриз.
У незамерзайки есть свой ресурс службы, после которого жидкость начинает распадаться на составляющие. Самый опасный компонент при этом соляная кислота. Получается если не менять незамерзайку, то по контуру будет циркулировать кислота, которая быстро разрушит все элементы системы. Ресурс незамерзающей жидкости указан на упаковке.
Заполнить систему отопления можно:
Если в теплоносителе минимальное содержание железа, а РН близкий к оптимальному, то оборудование (котел, насос, радиаторы) прослужит гораздо дольше. Требования к качеству теплоносителя указываются в паспорте изделия.
Опрессовка отопления перед отопительным сезоном
Обязательным этапом подготовки котельной к отопительному сезону является проверка работоспособности запорной и регулирующей арматуры, измерительного оборудования (манометры), электрической сети, всех энергозависимых элементов. Если после промывки были выявлены неисправности, то их тоже следует устранить.
Ручной насос для опрессовки.
После всех ремонтных работ в закрытых системах отопления обязательно нужно проводить опрессовку. Опрессовка – это проверка контура на герметичность под давлением, в полтора раза выше рабочего. Есть мастера, которые в автономную систему перед введением в эксплуатацию загоняют 15 атмосфер и держат сутки. Мы не рекомендуем так делать по следующим причинам:
- контур от такой нагрузки становится слабее, вероятность аварии возрастает;
- нет смысла так повышать проверочное давление, так как рабочее составляет всего 2,5 атмосферы;
- в процессе проверки можно повредить оборудование.
Чтобы проверить автономную систему на герметичность достаточно закачать в нее 7 атмосфер и следить за показаниями манометра в течение получаса или часа. Если за это время давление осталось на прежнем уровне, значит, контур можно запускать в эксплуатацию. При первом включении нужно будет стравить воздух при помощи кранов Маевского, установленных в торцах батарей.
Чистка дымохода
Дымоход – это одна из важнейших частей отопительной системы. Почти все пожары происходят из-за того, что хозяева неправильно установили дымоход или не должным образом обслуживали его. Какой бы котел вы ни использовали, все равно к окончанию отопительного сезона на стенках дымохода будет сажа, а в конденсатосборнике соберется конденсат.
Сверхтонкая жидкая керамическая теплоизоляция по отзывам подходит только для утепления металлоконструкций.
Экологичная пробковая теплоизоляция используется для внутренних работ.
Какие опасности это несет:
- условный проход уменьшается, соответственно, тяга становится хуже. Есть риск образования обратной тяги;
- конденсат содержит высокую концентрацию кислоты, которая разъедает металл.
Кроме очистки, также нужно проверить целостность дымохода, состояние утеплителя. В случае необходимости следует устранить все неисправности, так как сделать это в отопительный период будет проблематично.
utepleniedoma.com
Формы документов
Заключение договоров
Договор на ПНР
Обязательный комплект документов для заключения договора на ПНР
Договор (контракт) теплоснабжения/горячего водоснабжения
Форма заявки на заключение договора (контракта) теплоснабжения/горячего водоснабжения
Обязательный комплект документов для заключения договора (контракта) теплоснабжения/горячего водоснабжения
Заключение договоров о подключении к системе теплоснабжения ПАО «МОЭК»
Шаблон заявки на подключение к системе теплоснабжения ПАО «МОЭК»
Форма договора о подключении к системе теплоснабжения ПАО «МОЭК»
Перечень документов для подключения
Заключение договоров о подключении к централизованной системе горячего водоснабжения ПАО «МОЭК»
Шаблон заявки на подключение к централизованной системе ГВС ПАО «МОЭК»
Форма договора о подключении к централизованной системе ГВС ПАО «МОЭК»
Формы договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения
Для организаций, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:
Договор теплоснабжения для УК (для систем теплоснабжения: закрытая (до ТП ПАО «МОЭК»), открытая (до ТП ПАО «МОЭК»)
Договор горячего водоснабжения (УК для закрытой системы)
Договор горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома
Для организаций бюджетной сферы:
Контракт теплоснабжения (для отдельно стоящих строений; для систем теплоснабжения закрытая (до и после, на ТП ПАО «МОЭК» и открытая (до ТП))
Контракт теплоснабжения (для нежилых помещений в МКД (для систем теплоснабжения закрытая (до и после, на ТП ПАО «МОЭК» и открытая (до ТП))
Контракт поставки тепловой энергии и горячей воды (для систем теплоснабжения открытая)
Контракт горячего водоснабжения (для закрытой системы теплоснабжения)
Для прочих потребителей:
Договор теплоснабжения (для отдельно стоящих строений; для систем теплоснабжения закрытая (до и после, на ТП ПАО «МОЭК» и открытая (до ТП))
Договор теплоснабжения (для нежилых помещений в МКД (для систем теплоснабжения закрытая (до и после, на ТП ПАО «МОЭК» и открытая (до ТП))
Договор поставки тепловой энергии и горячей воды (для систем теплоснабжения открытая)
Договор горячего водоснабжения (для закрытой системы теплоснабжения)
Формы договоров оказания услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя и договор поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях компенсации потерь:
Форма договора поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях компенсации потерь (PDF, 1 МБ)
Форма договора на оказание услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя (PDF, 2 МБ)
Форма договора поставки тепловой энергии (в целях горячего водоснабжения)
Форма договора оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности:
Форма договора оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности (PDF, 2 МБ)
Приборы учета и передача показаний
Организация приборного учета
Заявка на разработку ТУ на проектирование УУТЭ
Заявка на ввод УУТЭ в эксплуатацию
Подготовка к ОЗП
Форма акта проверки готовности к отопительному периоду
online.moek.ru
Подготовка к отопительному сезону: мероприятия, предписание, сроки, документы
Содержание
Как только заканчивается отопительный сезон буквально сразу же начинается подготовка к следующему отопительному периоду, то есть подготовка к холодному времени года, которая предполагает выполнение определенных мероприятий. Прежде всего, требуется план этих самых мероприятий, в котором фиксируются все необходимые работы, сроки их исполнения, стоимость, а также ответственные лица.
Как правило, еще до того, как заканчивается отопительный сезон теплоснабжающая компания обязана выдать предписание, где приводится список обязательных мероприятий, необходимых к выполнению в течение лета. Готовясь к будущему отопительному сезону, следует ориентироваться именно на это предписание.
Предписание по подготовке систем теплопотребления и тепловых систем к отопительному периоду 2017-2018 гг
План подготовки к отопительному сезону
План подготовки к отопительному сезону включает в себя пункты являющиеся частью стандартного предписания. Перечислим основные мероприятия необходимые к выполнению.
- Назначается ответственный за эксплуатацию тепловых энергоустановок, а также его заместитель. В случае технологической нагрузки назначается специалист теплоэнергетик. При этом если нагрузка только на горячее водоснабжение, вентиляцию и отопление, то ответственное лицо может быть без специального образования. Назначение оформляется приказом руководителя компании, отвечающей за эксплуатацию тепловых энергоустановок.
- Следующим пунктом предписание является необходимость прохождения обучения и ежегодной сдачи экзаменов в комиссию Ростехнадзора ответственному лицу и его заместителю. Данный пункт является обязательным, и без него наряд на подключение тепла не выдается. На каждый теплоузел требует делать паспорт, это также является обязательным пунктом предписания. В противном случае акт технической готовности теплопотребляющих установок не будет выдан.
- В теплоузле нужно вывести схему индивидуального теплового пункта (ИТП), которая непременно имеется в паспорте. Необходимо провести промывку и опрессовку, для проведения которых нужно пригласить представителя теплоснабжающей компании.
Мероприятия по подготовке к отопительному сезону на 2017 – 2018 гг
С соответствие с предписанием на 2017 – 2018 год по городу Екатеринбургу необходимо в присутствии сотрудника теплоинспекции РСО выполнить мероприятия с составлением соответствующих актов:
- Гидравлического испытания (опрессовки) пробным давлением 1,25 рабочего
- Гидропневматической промывки
- Установить недостающую, и выполнить ревизию все установленной регулировочной и запорной арматуры: на разводящих трубопроводах в подвалах, стояках, подводках к приборам отопления.
- Восстановить тепловую изоляцию на трубопроводах внутридомовой системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
- По окончанию процедур составляется акт, подписываемый со стороны теплоснабжающей организации, а также со стороны потребителя.
- В межотопительный период манометры следует сдавать на поверку.
- Следующим важным пунктом предписания является требования к водным задвижкам в тепловом пункте, которые должны быть из стали, и ни в коем случае не чугунными.
- В предписании также предусмотрена схема расстановки измерительных приборов – термометров, манометров.
- Арматура и все трубопроводы в ИТП должны быть заизолированы тепловой изоляцией. При этом трубопроводы желательно покрасить согласно одному из пунктов предписания.
- Также следует уделить внимание предохранительному клапану, который ставится на обработку непосредственно перед домовой задвижкой по ходу движения воды с дома.
После выполнения всех пунктов предписания можно сдать систему теплоснабжения и ИТП инспектору. Если все соответствует требованиям, то выдается акт технической готовности теплопотребляющих установок и тепловых сетей. И непосредственно перед новым отопительным периодом составляется финальный акт готовности к пользованию тепловой энергии в отопительный сезон. Почти одновременно с этим выдается наряд на подключение тепла.
Для подготовки к отопительному сезону с целью проведения опрессовки и промывки в Екатеринбурге вы можете обратиться в компанию СК ОПТИМА. Звоните нам прямо сейчас или оставляйте заявку в форме обратной связи.
Видео о подготовке к отопительному сезону
sc-optima66.ru
