Полезная информация:

Как оспорить смету

Уменьшить сумму по смете по рещению суда

Именно оспаривать расходы по осуществлению исполнительных действий. Для этого придется делать экспертизу стоимости переноса непосредственно в суде.

КАС РФ Статья 77. Назначение экспертизы

1. В случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе. Экспертиза может быть назначена по инициативе суда, если экспертиза предусмотрена законом или ее проведение необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если требуется проведение дополнительной или повторной экспертизы, либо если проведение экспертизы необходимо в связи с выявленными обстоятельствами административного дела и представленными доказательствами.

3. Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом. Отклонение судом вопросов, предложенных лицами, участвующими в деле, должно быть мотивировано в определении суда о назначении экспертизы.

4. Лица, участвующие в деле, вправе:

1) ходатайствовать о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или о привлечении в качестве экспертов предложенных ими лиц;

2) формулировать вопросы для эксперта;

3) знакомиться с определением суда о назначении экспертизы;

4) ходатайствовать о внесении в определение дополнительных вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом;

5) давать объяснения эксперту;

6) знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение;

7) ходатайствовать о проведении дополнительной, повторной, комплексной или комиссионной экспертизы.

5. В случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

6. На время проведения экспертизы производство по административному делу может быть приостановлено.

Статья 79. Порядок проведения экспертизы

1. Экспертиза проводится экспертами, являющимися работниками государственного судебно-экспертного учреждения, по поручению руководителя этого учреждения или иными экспертами, которым она поручена судом.

2. Экспертиза может проводиться в судебном заседании или вне судебного заседания, если того требует характер исследований либо невозможно или затруднительно доставить документы или материалы для исследования в судебном заседании.

3. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если их присутствие может помешать исследованию либо эксперты совещаются или составляют заключение.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 116. Расходы по совершению исполнительных действий

1. Расходами по совершению исполнительных действий являются денежные средства федерального бюджета, взыскателя и иных лиц, участвующих в исполнительном производстве, затраченные на организацию и проведение исполнительных действий и применение мер принудительного исполнения.

2. К расходам по совершению исполнительных действий относятся денежные средства, затраченные на:

1) перевозку, хранение и реализацию имущества должника;

2) вознаграждение за работу переводчиков, специалистов и иных лиц, привлеченных в установленном порядке к организации и проведению исполнительных действий, и компенсацию понесенных ими, а также понятыми расходов;

3) перевод (пересылку) взыскателю денежных средств;

4) розыск должника, его имущества, розыск ребенка;

5) проведение государственной регистрации прав должника;

6) совершение других необходимых действий в процессе исполнения исполнительного документа.

www.9111.ru

Не согласен с суммой ущерба? Узнай, как оспорить оценку ущерба.

Залив квартиры – это большая неприятность, но многие потерпевшие пытаются на этом заработать, составляя смету на ремонт абсолютно не соответствующую реальному состоянию существующего ремонта. Есть немало квартир, обои в которых не менялись десятилетиями, со следами потертости и засаленности, с потолками серыми от старости и при этом владельцы такого жилья хотят много денег.

Собственники такого ремонта заявляют, что их все устраивало и ремонт они не планировали делать. В подобных случаях расчет идет на невозможность доказательств факта давно не проводившегося ремонта в квартире. Но на самом деле это не так. Эксперт, который проводит обследование, должен указать в экспертном заключении о том, что ремонт делался более 10/20 лет назад, при этом в смете учитывать износ.

Для получения выгоды от залива, собственники квартир прибегают к услугам организаций, составляющих сметы с фантастическими расценками, которые не соответствуют тому, какая обстановка была в квартире на момент залива.

Возможности для оспаривания оценки ущерба квартиры от залива.

Как же оспорить оценку ущерба от залива квартиры?

Для оспаривания оценки следует выполнить пересчет стоимости ремонта, так называемую встречную смету.

Что такое встречная смета?

Для подготовки встречной сметы нужно пригласить другую независимую организацию, эксперты которой обследуют помещения «пострадавшие» от залива, если «потерпевший» разрешит, и подготовят свой сметный расчет. Но может случиться так, что собственник залитой квартиры откажется впускать другого эксперта, тогда смету составляют по Акту о заливе, подготовленному ЖЭК, где будут указаны реальное состояние и стоимость ремонта с учетом износа на текущий момент. Встречная смета, подготовленная нашим экспертом, будет реально отражать ущерб от залива. Если смета предоставленная собственником залитой квартиры необоснованно завышена, то наш эксперт это определит, выполнит пересчет, который будет существенно меньше, чем представит заинтересованная сторона от залива.

Наши эксперты помогут Вам оценить реальный ущеб. Выяснить и получить консультацию юриста можно по телефону 8-495-787-17-43; 8-915-163-52-55

Документы, подготовленные по встречной оценке необходимо представить в суд для того, чтобы показать существенную разницу и заставить суд сомневаться в объективности оценке ущерба предоставленной в суд «потерпевшей» стороной.

На судебном процессе будут рассмотрены обе сметы, оценка ущерба, составленная нашей независимой компанией, позволит реально снизить стоимость компенсации по возвещению убытка, нанесенному заливом квартире. Вызвать нашего эксперта можно по телефону: 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55.

Преимущества независимой экспертизы залива проведенной у нас.

Независимая экспертиза залива имеет следующие преимущества:

- дает возможность оценить реальный масштаб ущерба;

- помогает избежать лишних компенсационных расходов.

Наша компания специализируется на составлении смет на ремонт квартиры. Мы проводим независимую экспертизу залива квартиры, позволяющую реально оценить ущерб, нанесенный заливом. Это не значит, что наши специалисты умышленно занижают стоимость ремонта и выплат, они реально подходят к произошедшей ситуации и учитывают текущее состояние ремонта в квартире.

Что делать если Вы виновник залива?

Наши сотрудники обладают большим опытом в проведении независимых экспертиз, потребность в которых возникает при затоплении квартир. Работающие в нашей компании эксперты дают независимую оценку порчи имущества, случившуюся в результате залива квартиры. Услуги профессиональных независимых экспертов хороши тем, что они не преследуют своей выгоды и выполняют анализ исходя из реальной картины.

Оценка ущерба квартиры от залива, данная экспертами нашей компании, позволит уменьшить объем компенсации владельцам квартиры, которая была затоплена.

Если Вы попали в такую ситуацию, то не ждите когда суд примет решение не в Вашу пользу форсируйте события обращайтесь в нашу независимую организацию с целью выполнения встречной объективной оценки причиненного ущерба. Позвонить, получить консультацию, вызвать эксперта или провести встречную экспертизу по акту можно по телефону 8-495-787-17-43.

xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai

Если управляющий прислал "безразмерную" смету: как оспорить квартплату?

Конечно, сметы владельцам квартир рассылают не просто так. У жителей имеется полное право обсудить этот документ и даже с ним поспорить. Если какое-то предложение управляющего не нравится, нужно созывать общее собрание и решать, что делать дальше. Можно, например, предложить управляющему сократить или расширить список ремонтных работ. Например, в крупнейшем домоуправлении страны Rīgas namu pārvaldnieks решения общего собрания ждут до 5 декабря 2016 года. В противном случае смета вступит в силу и менять что-то в планах на обслуживание будет поздно.

"МК-Латвия" попросила специалистов Rīgas namu pārvaldnieks ответить на самые распространенные вопросы о сметах на обслуживание и объяснить жителям, за что именно они заплатят миллионы евро в следующем году.

Что делать собственнику квартиры, который получил смету на обслуживание и ремонтные работы в следующем году*?

– Каждый год предприятие Rīgas namu pārvaldnieks, как и другие муниципальные домоуправления, рассылает своим клиентам сметы по обслуживанию и ремонтным работам, которые будут проводиться в их жилых домах в следующем году. В том числе в смете есть список плановых и необходимых работ. Говоря простым языком, владельцы квартир могут ознакомиться с тем, сколько им в следующем году придется платить с квадратного метра, а также увидеть, по каким позициям обслуживания будет распределена его плата. Приложением к смете является список ремонтных работ, в котором указываются плановые работы – как включенные, так и предлагаемые. Для проведения включенных в план ремонтных работ жителям предлагают создавать накопления, например, в течение 12 или 24 месяцев. В свою очередь решение о проведении предлагаемых ремонтов остается за жителями. Для того чтобы эти работы тоже попали в план, необходимо, чтобы «за» проголосовало большинство собственников (50+1%).

Предположим, меня удовлетворяет ремонтный план и плата за обслуживание, которую предлагает управляющий. Ждет ли домоуправление от меня какого-то ответа?

Если собственники квартир ознакомились со сметами на обслуживание в следующем году и содержание сметы их устраивает, то принимать решения общего собрания не нужно. Смета автоматически вступит в силу с 1 января 2017 года.

Нет, планом ремонтных работ от домоуправления я не удовлетворен, хочу, чтобы в следующем году в доме провели совсем другие работы! Что мне делать, чтобы управляющий изменил позиции сметы?

В таком случае общность владельцев квартир должна принять альтернативное решение** и передать его управляющему до 5 декабря 2016 года. Решение общности можно принять на общем собрании или путем письменного опроса. Есть случаи, когда организация общего собрания и оформление протокола кажутся жителям слишком сложными задачами, и тогда Rīgas namu pārvaldnieks приходит на помощь клиентам. Например, мы можем помочь организовать общее собрание или письменный опрос на основании письменного же заявления владельца квартиры. Дополнительно на домашней странице Rīgas namu pārvaldnieks www.rnparvaldnieks.lv в разделе Klientiem имеется рубрика Kopības lēmumu pieņemšana (Принятие решения общего собрания). Здесь опубликована инструкция о том, как правильно принять и оформить решение, и имеются образцы документов, которые значительно упростят процесс оформления протоколов. Важно помнить, что в принятии решения во время общего собрания могут участвовать только владельцы квартир, а не наниматели квартир, друзья и родственники владельцев.

Ремонтный план домоуправления правильный, но плата за работы слишком высока. Мне кажется, что жители могли бы сэкономить, если бы заказали эти работы обычным строителям. Можем ли мы выбрать своего исполнителя ремонтных работ?

Каждая ремонтная работа в смете подтверждается расширенной сметой, в которой указаны все необходимые услуги и материалы, а также их предполагаемая стоимость. С такой детальной сметой владелец квартиры может ознакомиться у своего домоуправа или в приемное время – у главного строительного инженера участка (время приема специалистов можно узнать на сайте www.rnparvaldnieks.lv, в разделе «Для клиентов»). Нужно принять во внимание то, что стоимость ремонтных работ за время, пока жители накопят необходимые средства в домовом фонде, может как снизиться, так и повыситься. Это зависит от многих факторов, в том числе от изменений цен и услуг, а также от результата конкурса по закупкам.

В случае, если плановые работы после того, как созданы накопления, удается провести по меньшей цене, избыток накоплений остается на счете дома. Владельцы квартир могут принять решение о том, как потратить эти остатки на другие работы или дополнить этими средствами накопления, которые они уже начали создавать на другой случай.

И все-таки мы хотим поручить ремонтные работы компании, которую выберем сами. Как правильно это сделать?

В случае, если общность собственников квартир желает, чтобы ремонтные работы в доме провела компания, выбранная самим жителями, владельцам нужно принять соответствующее решение. При этом они на общем голосовании определяют список нужных работ, источник их финансирования, а также выбирают уполномоченное лицо, которое будет подписывать трехсторонний договор от лица жителей. Трехсторонний договор заключается между домоуправлением, строительной компанией, которую выбрали сами жители, и уполномоченным лицом дома. Важно помнить, что в таком случае ответственность за качество ремонтных работ, выполненных третьей стороной, отвечает сам строитель и владельцы квартир, а не управляющий. В этом случае управляющий выполняет только функцию «кошелька», в который жители сначала ежемесячно складывают свои деньги, чтобы сделать накопления, а потом достают эти деньги, чтобы расплатиться за работы в соответствии с трехсторонним договором.

kriminal.lv

Как оспорить завышенную стоимость восстановительного ремонта: смета, оценка

Ремонтно-строительные работы для восстановления квартиры требуются в разных ситуациях. Причиной разрушений становятся пожары, затопления, износ электропроводки и неудавшиеся перепланировки комнат. Материальную ответственность несут виновные лица. Подсчет причиненного ущерба — главный момент для последующего справедливого возмещения убытков. Однако при таких обстоятельствах всегда прослеживается риск неправомерного взыскания, который может спровоцировать завышенную стоимость восстановительного ремонта помещения. Избежать неоправданных расходов удастся при условии использования всех правовых механизмов защиты собственных интересов.

Субъекты, несущие материальную ответственность

Основные принципы возмещения убытков регулирует ст. 1064 ГК РФ. Согласно данной норме виновное лицо обязано возместить вред, наступивший вследствие ненадлежащего исполнения либо неисполнения обязанностей. Владелец имущества должен содержать в удовлетворительном состоянии личные вещи. Бремя содержания собственности включает необходимые меры по обеспечению исправности, безопасности и надлежащей эксплуатации предмета.

Если речь идет о недвижимости — квартире или доме, применяются нормы ЖК РФ. Ст. 30 этого Кодекса говорит о том, что владелец квартиры отвечает за сохранность, использование по назначению:

собственного помещения;
общего имущества совладельцев многоквартирного дома.

Важно! Субъект, причинивший повреждения, освобождается от негативных имущественных последствий, если докажет, что убытки наступили не по его вине. Однако в некоторых случаях суд вправе привлечь к ответственности лицо, вина которого в повреждении чужого имущества отсутствует.

Повреждение помещения

После наступления события, вызвавшего повреждение жилья соседей, необходимо действовать максимально быстро и последовательно. Следует помнить, что избежать законного возмещения вряд ли удастся, поскольку пострадавший без значительных усилий докажет факт имущественного ущерба и причины его наступления. Лучшая правовая реакция для виновного — активное участие в фиксации разрушений, досудебном урегулировании и судебном разбирательстве.

После обнаружения повреждений необходимо принять возможные меры по устранению источника негативного воздействия. Это может быть перекрытие водопровода, остановка работ по перепланировке, которая спровоцировала трещины в стенах соседних квартир. Вслед за этим необходимо выполнить следующие задачи:

Вызвать представителя управляющей компании, аварийную службу, уполномоченного товарищества совладельцев многоквартирного дома. Инспектор проводит осмотр и составляет специальный документ об обнаруженных повреждениях и их причине. Например, при затоплении помещений составляется акт о заливе.
Провести фиксацию последствий происшествия собственными силами. Для этого можно использовать фотоаппарат и видеокамеру. Однако следует учесть, что некоторые повреждения проявляются в полной мере только через несколько дней. Например, вздувается паркет или появляется грибок.

Действия до начала суда

Решение конфликта без участия служителей Фемиды возможно несколькими путями. Первый способ предусматривает урегулирование собственными силами. Стороны самостоятельно определяют стоимость и объемы восстановительных работ, порядок и варианты возмещения. Недостаток такого подхода — отсутствие механизма защиты в случае пренебрежения второй стороной взятыми на себя обязательствами.

Другой способ решения спора заключается в привлечении экспертов для дачи заключения о цене возврата помещения в прежнее состояние и подписании специального соглашения. Приглашенные специалисты фиксируют повреждения, устанавливают виновного и причины происшествия, составляют заключение и смету.

После этих мероприятий потерпевший предъявляет претензию по восстановлению квартиры. Если персона, по вине которой наступил ущерб, соглашается добровольно возместить издержки, то заключается двустороннее соглашение. Факт передачи и получения денег также необходимо подтверждать документально.

Вопрос:

Какие стандарты используются при составлении заключения о материальных масштабах повреждения квартиры?

Ответ:

При определении конкретной цены причиненных убытков эксперт берет за основу рыночную стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановления жилища. Использование стандартов капитального строительства может стать причиной заниженной стоимости ремонта.

Защита интересов в суде

Если требования пострадавшего соседа кажутся не соответствующими реальной картине, нужно готовиться к судебному заседанию. Когда договорится не получается, примерный алгоритм поведения сторон выглядит следующим образом:

Пострадавший направляет виновнику претензии и требование выплатить конкретную сумму.
Лицо, причинившее вред, отказывается выполнить предложенные условия. Отказ нужно оформить письменно, аргументируя свою позицию.
Субъект, квартира которого требует восстановления, направляет в суд исковое заявление о возмещении расходов на ремонт.

В судебном процессе ответчик высказывает возражения по взысканию с него заявленной суммы. Однако перед тем как оспорить приобщенное заключение о стоимости реставрации, стоит юридически защитить себя еще на стадии досудебной ликвидации конфликта.

Важно! Для того чтобы в будущем не допустить двойного взыскания, не нужно платить требуемую сумму без документальной фиксации убытков и их возмещения. Если виновнику предъявлено заключение оценщика, следует проверить наличие у специалиста лицензии на проведение оценочных работ. При желании можно параллельно проконсультироваться у другого эксперта для сравнения предоставленных отчетов.

Документация

Защититься от неправомерного взыскания возможно путем представления суду надлежащих и допустимых доказательств факта незаконного завышения цены ремонта. Ответ на вопрос, какие нужны документы для отстаивания своей позиции, зависит от особенностей конкретного дела. Однако в любом случае необходимо подготовить возражение на исковое заявление. Такое право участника слушания закреплено действующим ГПК РФ, хотя закон не устанавливает единой формы этого типа опротестования.

В пакет обязательных официальных бумаг включаются выводы независимого эксперта. Ответчик вправе заказать оценку за свой счет. Однако здесь существуют риски дополнительных издержек. Если сторона проиграет дело, расходы на экспертизу возмещены не будут.

Ходатайство о назначении нового исследования в рамках судебного разбирательства — фактически единственный способ оспаривания стоимости восстановительных работ. Заинтересованный участник должен просить суд назначить независимую строительную экспертизу. К этой процедуре привлекаются аккредитованные специалисты из госучреждений. Экспертиза проводится в соответствии с едиными государственными стандартами и методиками.

Рецензирование

На практике возможна ситуация, когда ни один из оппонентов не заказывал оценку до начала судебного слушания. В этих обстоятельствах судья сам назначает экспертное исследование. Если ответчик считает определенную сумму завышенной, можно заказать рецензирование отчета.

Корректировка выполняется на основании договора с заказчиком. Последний должен представить выбранной экспертной организации первичное заключение с существующими приложениями, определение о назначении оценщика и другие имеющиеся документы. В процессе рецензирования проводится проверка документа по формальным и правовым признакам. Относительно характеристик первого типа, то они предусмотрены ст. 25 ФЗ №73 от 31.05.2001. Заключение эксперта должно содержать:

место и время проведения исследования;
основания;
вопросы, которые ставятся перед специалистом;
предупреждение о последствиях за предоставление заведомо ложной информации.

Проверка соответствия правовым признакам включает сравнение действующего законодательства с нормами, на которые опирается автор заключения. Рецензия отчета относительно цены восстановления поврежденного имущества служит основанием для ходатайства о назначении судом повторной экспертизы.

Заключение

Запротоколировать имущественный ущерб и определить сумму, нужную для восстановления квартиры, вправе только специально уполномоченные субъекты. Домовладелец, который не согласен с заявленным взысканием, вправе просить суд назначить повторную оценку. Установление размера убытков происходит на основе рыночных цен на услуги и товары в конкретном регионе.

semyahelp.ru

Если смета по заливу не перекрывает ущерба

До сих пор, многие пострадавшие от залива обращаются в управляющие компании (УК) для составления сметы на ремонт, ля последующего взыскания ущерба. Очень часто приходится сталкиваться с тем, что смета не (дефектная ведомость, локальная смета) соответствует действительности и не учитывает всевозможных непредвиденных и побочных расходов.

Еще можно объяснить, если пострадавший надеется на адекватную локальную смету при заливе по вине соседей, тут у УК минимальная заинтересованность в занижении размера ущерба. Но нам до сих пор непонятно, почему многие надеются получить хорошую смету в случаях, когда в качестве виновника выступает сама управляющая компания. Понятно, что представители УК будут всячески стараться занизить ущерб, использовать при составлении сметы данные за «мохнатые» годы, отказываться учитывать дополнительные расходы и т.д.

Как добиться справедливости

Любопытным обстоятельством является непреодолимое желание некоторых собственников получить, во что бы то ни стало адекватную смету от УК. В действительности, любой давно может заказать независимую оценку ущерба у независимого оценщика или в оценочной компании. Безусловно, вам придется заранее приготовиться к тому, что УК не станет платить добровольно и даже попытается оспорить отчет в суде. Во-первых, получите акт о заливе, с указанием причин залива, характера повреждений, виновника и т.д. с печатью организации и подписями ответственных лиц. Для того, чтобы шансы оспорить отчет были минимальными, вам надо заблаговременно озаботиться оповещением представительства УК (или виновного физ. лица) о факте проведения оценки и времени ее проведения. Обычно для оповещения достаточно отправить телеграмму с уведомлением не позднее, чем за три рабочих дня до даты оценки. Если представители виновника залива не явятся на процедуру осмотра, вы можете делать оценку без них. Обязательно предоставьте возможность оценщику зафиксировать все повреждения на фото или видео, впоследствии это поможет обоснованию ущерба.

Переходим к «выбиванию» компенсации

После того, как отчет будет готов, мы советуем направить досудебную претензию (мы поможем ее составить) в которой вы потребуете компенсировать ущерб и затраты на проведение независимой оценки. К претензии следует приложить копию отчета и акта о заливе. Скорее всего, в удовлетворении претензии Вам откажут, тогда следует подать иск в суд, к иску нужно приложить все документы (отчет об оценке, акт о заливе, копию претензии, уведомления о вручении претензии и телеграммы, платежные документы и копию сметы если она есть). В суде все эти документы помогут доказать, что ответчик уклонялся от добровольного возмещения ущерба в полном объеме и поможет обосновать необходимость компенсировать ваши издержки на услуги оценщика и юриста.

Не бойтесь отстаивать свои права с привлечением оценщиков и через суд, с очень высокой вероятностью суд принимает сторону пострадавшей стороны и обязует ответчика компенсировать ущерб и дополнительные издержки. Главное, чтобы отчет об ущербе был составлен качественно, добросовестно и легитимным оценщиком. Что же касается смет и дефектных ведомостей, то они уходят в прошлое и являются скорее данью традиции 20-ти летней давности, нежели реальным способом получить адекватное возмещение.

ocenit-usherb.ru