- Полезная информация:
Сметы на пир составление
Определение стоимости проектных и изыскательских работ. Сметы ПИР
Мы рекомендуем
Программа для расчета стоимости проектно-изыскательских работ
Цена: от 37 600 р.
Оценка стоимости проектных и изыскательских работ, система «ПИР»
Цена: от 12 530 р.
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ПИР) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87. Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ.
Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)
2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная МДС 81-35.2004 под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в протоколе заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы №МС-2-06 от 26 февраля 2006 г.
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в программном комплексе «Система ПИР», к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Как быстро научиться правильно считать ПИР
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших фирменных курсах по проектно-изыскательским работам! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.
Автор статьи:
Николаев Вячеслав Владимирович,
генеральный директор компании Дженерал Смета.
[email protected] | +7(495)369-97-69 доб. 01
Специальное предложение по обучению сметчиков
Позвоните по телефону +7 (495) 369-97-69
или оставьте заявку
general-smeta.ru
Смета на проектно-изыскательские работы | Сметы на ПИР
Проектно-изыскательские работы, ПИР или проектные работы – синонимы одного и того же понятия, которое включает в себя комплекс мероприятий по сбору и анализу исходных данных для возведения строительного объекта.
Из чего состоят ПИР сметы?
При составлении смет на ПИР сметчику необходимы навыки работы с нормативной базой, знание производственных процессов, умение анализировать и принимать правильные решения относительно использования той или иной расценки. Что касается непосредственно структуры сметы, то она представляет собой информацию, которую условно можно разделить на две части:
- Раздел I содержит информацию об изыскательских работах. При составлении этой части сметы сметчик ориентируется на соответствующие стандарты. Четкое следование таким стандартам является огромным преимуществом смет на ПИР, поскольку они регламентируют использование базовых расценок в смете, что, в свою очередь, гарантирует объективную стоимость.
- Раздел II касается проектирования и содержит информацию относительно технических характеристик будущего объекта строительства. Эти работы тоже обязаны соответствовать нормативам. В роли нормативной базы, часто выступает «Сборник базовых цен на проектные работы» или сокращенно «СБЦ».
Смета на проектно-изыскательские работы входит в состав документации по технико-экономическому обоснованию строительства и, следовательно, является важным документом, составление которого можно доверить только квалифицированным сметчикам.
Для чего необходима смета?
Смета на проектные работы необходима для того, чтобы Заказчик имел в собственном распоряжении основные стоимостные показатели по предстоящим проектным работам и изысканиями. Самую высокую практическую ценность имеет та смета, которая имеет наиболее подробную картинку проектных работ, и наиболее точно показывает стоимостные индексы по каждой из указанных в ней проектных задач. Именно высокая детальность, и актуальность показателей сметы на проектные работы создает ее ценность. А также высоко ценится в сметах наглядность и доходчивость в подаче информации, поскольку она дает возможность Заказчику легко ознакомиться и получить быстрое и четкое понимание сметы.
Смета на ПИР: основные требования
Как обычному человеку отличить хорошую смету от плохой? Хорошая смета решает в первую очередь поставленную Заказчиком задачу:
- Если Заказчику требуется получить положительное заключение в проверяющих инстанциях, то тут все просто: показатель хорошей работы – это отсутствие вопросов с их (контролирующих инстанций) стороны.
- Если необходимо уменьшить стоимость уже имеющейся сметы, то здесь следует подойти к работе объективно, ведь стоимость, заявленная исполнителем, может быть вполне реалистичной и желание заказчика ее снизить является нереализуемым. Тогда необходимо корректно с предоставлением анализа заказчику это объяснить. В случае, когда сметчик выявляет нарушения со стороны проектировщика, то, конечно же, он должен об этом сообщить заказчику.
Стоимость разработки сметы на проектно-изыскательские работы
Оставить заявку на составление сметы на ПИР, узнать стоимость услуги, а также получить консультационную поддержку в нашей компании очень просто. Вы можете:
- Позвонить нам
- Оставить заявку в свободной форме нам на электронной почте
- Воспользоваться формой обратной связи в разделе «Контакты» или нажать «Задать вопрос»
Наши специалисты:
- Оперативно свяжутся с вами
- Проконсультируют по необходимым вопросам
- Помогут найти оптимальное и наиболее выгодное решение вашего проекта
- По необходимости запросят у вас необходимые исходные данные
- Проинформируют вас о стоимости и сроках услуги по составлению сметы
Общие сведения о документах, на которые опираются сметчики при составлении смет на ПИР
Разработка смет на проектные и изыскательские работы (ПИР) относится к одному из самых распространенных видов ведения проектно-сметной документации. Базовая стоимость составления проектных работ считается, в этом случае, по справочникам базовых цен на проектные работы (СБЦ). Справочники базовых цен на проектные работы разработаны под каждую проектную отрасль как:
- Проектирование общественных и жилых зданий и сооружений;
- Проектирование линейных сооружений;
- Проектирование зданий и сооружений производственного назначения;
- и так далее.
Наши преимущества
Сметчики компании «СКЦ» — это опытные специалисты, располагающие всеми необходимыми инструментами для выполнения задач качественно.
Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону.
smetaconsulting.com
Смета ПИР на проектно-изыскательские работы
Нужна смета ПИР?.
Составление смет пир – это трудоемкий процесс, требующий от сметчика умения разобраться в сметной программе и знания процесса строительства.
Мы более 12 лет занимаемся составлением сметной документации. Наши сметчики специализируются на составлении смет на проектно-изыскательские работы в нашем штате более 6 таких специалистов, что делает нас крупнейшим сметным агентством в России. В нашем распоряжении все сметные программы, таким образом, составление проектно-изыскательской сметы может потребовать использовать систему пир, гранд смета и так далее, с последующим выводом на печать в форму 2п. Большой штат сметчиков позволяет выполнять большой объем заказов в короткие сроки, немалая часть которых, именно, смета ПИР. Не стоит полагаться на образец сметы на пир, лучше довериться профессионалам, и тем самым сэкономить деньги, время и нервы.
- Смета на топографо-геодезические раб.;
- Инженерно-геологические раб.;
- Инженерно-гидрометеорологические раб.;
- Инженерно-геофизические раб.;
- Сметы на инженерно-экологические раб.;
- Смета на проектные раб.;
- Смета ПИР;
- Смета на изыскания;
- и многое другое.
| Если у Вас: | А у нас: | Ваша Выгода: |
|---|---|---|
| Нет сметчика в штате? | 50 сметчиков в штате | 50 000р. на з.п, налогах |
| Нет ТЕР, ФЕР на Ваш регион? | ТЕР, ФЕР на все регионы | 30 000р. на покупке базы |
| Нет сметной программы? | Есть все сметные программы | 50 000р. на покупке |
| Не можете найти сметчика? | Рассчитываем все виды смет | 7 д. на поиск сметчика |
| Ваши сметчики не успевают? | 7 д. работу делаем за 1 д. | Экономите время |
| Ваши сметчики скрываются? | Круглосут, бесплат линия | Мы всегда на связи |
Заказывая у нас смету на проектно-изыскательские работы, вы можете быть уверены в качестве наших работ!
Мы Решим все вопросы по составление сметы на ПИР!
Наше сметно-проектное агентство «Галактион» решит все ваши проблемы по составлению сметной документации на изыскательские работы на любые объекты любой сложности, учтем все ваши пожелания и просьбы. Благодаря нашим аттестованным специалистам мы можем оказывать услуги по составлению смет на ПИР по всей России.
Стоимость сметной документации на ПИР от 3000 руб, более точно можно узнать у наших специалистов по телефонам 8 (3452) 669 800 (прямой телефон), 8 (800) 555 69 78 (Бесплатная горячая линия), либо отправить заявку нам на почту [email protected] и мы сами свяжемся с вами.
Образец
Скачать смету пир (на изыскания)
Земляные работы в сметах
Зачастую на определенном этапе строительства требуется проведение земляных работ, которые, как и другие виды работ, могут быть весьма затратными.
Что можно узнать из строительной сметы?
Если возникает потребность в проведении монтажных, ремонтных или других строительных работ, то может потребоваться составление определенной сметной документации.
Разработка сметной документации
Если вам требуется сметная документация, вы хотите, чтобы все было выполнено без ошибок и желательно в короткие сроки, тогда добро пожаловать в сметно проектное агентство «Галактион».
galaktion.net
ПИРы: ошибки при составлении смет
Смета на ПИРы (проектно-изыскательские работы) – сложный документ, который отражает стоимость услуг, необходимых для проведения данных работ.
ПИРы включают в себя мероприятия по сбору и анализу исходных данных, которые нужны для строительства или реконструкции объекта, а именно: инженерные изыскания (оценка почвы, климата, рельефа и других условий строительства), разработку проекта и рабочей документации. Такие работы позволяют выявить техническое обоснование для возведения сооружения на рассматриваемом участке, оценить экономическую целесообразность строительства.
Изыскательские работы (экологические, геодезические, геологические, инженерные и другие) проводят перед началом проектирования. На основании полученных данных проводится разработка проектной документации к планируемому объекту строительства. Проект включает в себя разделы, необходимые для строительства объекта (например, архитектура, конструктивные решения, электроснабжение, отопление и др.). На все эти работы составляется смета. Расчет стоимости на ПИРы производится на основании нормативных документов. Привязка такой сметы к проектным нормативам – важный и сложный момент, требующий опыта, поэтому могут возникать ошибки.
Ошибки, встречающиеся при разработке таких смет:
- Невнимательно изучены СБЦ (справочник базовых цен на инженерные изыскания, на проектные работы).
- Некорректно применены или не учтены поправочные районные коэффициенты в случаях, когда это требуется.
- Несоответствие индексов и прочих поправочных коэффициентов нормативным документам.
- Различие объемов работ, указанных в смете, с проектными. Может возникнуть в случае, если смета разрабатывалась на эскизный («сырой») проект, а в процессе проектирования появились новые данные и условия, которые повлияли на итоговый объём работ.
- Не учтены некоторые виды работ. Например, в процессе проектирования заказчик решил изменить конструктивную часть здания или добавить инженерно-технические сети, не предусмотренные ранее (кондиционирование, видеонаблюдение и т.п.), на объект. Увеличился объём работ по разработке проекта (добавились новые разделы), а в смете это указать забыли.
- Непонимание строительных процессов и, как следствие, неверная классификация работ или завышение трудозатрат. Не учтены все необходимые разделы для разработки проекта.
- Необоснованность использования в расчетах объемов работ.
- Завышение сроков и, как следствие, увеличение оплаты трудозатрат.
- Использование в одной смете расценок, взятых из разных нормативных баз.
- Невнимательность специалиста. Например, взяты не те единицы измерения.
Небольшие ошибки в смете могут привести к финансовым потерям в дальнейшем, снижению качества работ. Поэтому составлению сметы стоит уделить особое внимание. Также хорошо, если смета в дальнейшем будет проходить проверку достоверности рассчитанной стоимости.
Автор: Князева Анастасия, архитектор, г. Красноярск
in-regional.ru
Смета на проектные работы | Сметный
Смета на проектные работы составляется на основе сборников СБЦ (справочник базовых цен).
Для большинства сооружений при оценке стоимости проектных работ используются 2 показателя. Это аналогичные расценки, первая из которых учитывает собственно сам объект, а вторая является основным показателем.
Например, расценка на проектирование административных зданий из сборника СБЦ 4 «Объекты жилищного и гражданского строительства»:
Административные здания, административно-хозяйственные корпуса, офисы, страховые организации, таможни, юридические учреждения, редакции газет, учреждения охраны общественного порядка, фонды по количеству рабочих мест:
- СБЦ4-25-1-А — до 400 — объект
- СБЦ4-25-1-Б — до 400 — 1 рабочее место
т.е. базовой стоимостью является расценка параметр А — СБЦ4-25-1-А, а основным показателем параметр Б — СБЦ4-25-1-Б.
Значит при проектировании административного здания с числом персонала 35 человек, количества для позиций будут следующими:
- СБЦ4-25-1-А — 1
- СБЦ4-25-1-Б — 35
В настоящее время сборники СБЦ являются главной основой для определения стоимости проектных работ, несмотря на давность разработки и значительные изменения в области проектирования (изменения технологий, некоторых принципиальных подходов, расширения базы объектов-аналогов, повсеместном внедрении САПР). При существенной ограниченности сборников, т.е. отсутствии прямого способа расценить некоторые виды проектных работ, в них заложен достаточный потенциал за счет возможности комбинирования тех или иных коэффициентов.
Это позволяет расценить практически все используемые виды проектных работ, разделять стоимость разработки рабочей и проектной документации, выделить, например, из стоимости разработки проекта здания стоимость разработки только инженерных сетей этого здания (ОВ, ВК, ЭС и пр.), за счет процентного соотношения, указанного в основных положениях (тех. части) сборника.
При составление сметы на проектные работы важно внимательно изучить основные положения (тех. часть) используемого сборника.
Стоимость разработки сметной документации на проектные работы всегда выше стоимости разработки смет на строительно-монтажные работы, т.к. при малом, зачастую, количестве позиций в смете, внимания они требуют гораздо больше, чем смета на СМР из 50 позиций.
Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление — форма 2П, в отличии от формы №4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается от сметы на СМР и имеет более простой вид.
Вы можете скачать пример сметы на проектные работы:
Скачать Пример сметы на проектные работы
smetny.ru
