- Полезная информация:
Смета на перепланировку помещения
Смета перепланировки
Как показывает практика, большинство собственников жилья, решаясь на проведение перепланировки в своей квартире, плохо себе представляют, какие расходы повлечет за собой согласование совершаемого переустройства. А любое дело, в том числе и перепланировка, требует наличия расчета предстоящих трат, чтобы не оказаться перед фактом, когда для завершения задуманных мероприятий не хватает денег.
А расчет всех предполагаемых денежных затрат как раз и называется сметой перепланировки. Смета перепланировки не является строго регламентированным финансовым документом, и рассчитывается по собственной инициативе для того, чтобы можно было оценить общий уровень расходов на согласование ремонта с госорганами и возможность снизить их стоимость.
Говоря о смете перепланировки, мы подразумеваем только расходы на ее согласование, без учета стоимости самих ремонтно-строительных работ.
Виды согласования перепланировки
Все перепланировки, в зависимости от сложности ремонтно-строительных работ, разновидности и количества необходимых согласующих документов, подразделяются на несколько категорий, от которых зависит расчет сметы перепланировки:
1.Перепланировки по эскизу
Пожалуй, менее затратный вид согласования перепланировки, не требующий разработки проектной документации. В пунктах №2 и №3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП приводится перечень мероприятий, осуществляемых на основании проекта перепланировки.
Соответственно, если вы не проводите ни одно из перечисленных в этих пунктах мероприятий, то перепланировку можно согласовать по эскизу.
Но на практике выходит так, что для согласования любой перепланировки, даже если вы, например, решили снести только встроенный шкаф в коридоре, все равно требуется проектная документация. Поэтому особо не стоит рассчитывать на то, что свою перепланировку вы сможете согласовать по эскизу.
2. Перепланировки по типовому проекту
Еще один дешевый способ согласования перепланировки. Дешевый потому, что вариант переустройства квартиры уже разработан и утвержден. Готовые варианты перепланировок можно посмотреть в специально выпущенном для этих целей каталоге. Индивидуальный проект перепланировки разрабатывать не требуется.
Примеры типовых перепланировок из каталога МНИИТЭП:
Однако у перепланировки по типовому проекту имеются свои недостатки, о которых вы можете узнать из другой нашей статьи. Поэтому типовые перепланировки проводятся крайне редко.
3.Перепланировки по индивидуальному проекту
Такой проект заказывается в проектной организации, имеющей допуск СРО. В нем учитываются все пожелания клиента по будущему переустройству. В то же время проект составляется с учетом действующих регламентов, строительных правил, санитарных норм и т.д.
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, кроме проекта еще потребуется техническое заключение, подтверждающее, что состояние конструкций здания позволяет проводить в помещениях переустройство. Разработать такое техническое заключение также может компания с допуском СРО.
Индивидуальный проект перепланировки:
Таким образом, если предстоит перепланировка квартиры по проекту, то в смету включаются расходы на проект и техническое заключение. Вот их стоимость в нашей компании.
4. Перепланировки по проекту с согласованием у автора дома
Перепланировка на основании проекта с техническим заключением от частной организации, имеющей СРО, обойдется дороже, чем по эскизу или типовому проекту. Но это не самый дорогой вариант перепланировки.
Если же вы в процессе переустройства собираетесь вмешиваться в конструкцию несущих стен, например, делать в капитальной стеновой панели дверной проем, то при таком варианте перепланировки обязательно потребуется техническое заключение от организации, которая разработала серию вашего дома.
Техническое заключение от автора проекта дома (АО МНИИТЭП):
Проект перепланировки при таком развитии событий все равно можно заказывать в любом проектном бюро. От автора дома обязательно нужно только техническое заключение.
Как это скажется на смете перепланировки? Если придется заказывать техническое заключение у организации – автора проекта дома, то это увеличит общую стоимость проектной документации минимум в три раза. Причем именно из-за технического заключения, которое у авторской организации стоит очень дорого.
Примечание: когда автора проекта дома юридически не существует, то техническое заключение заказывается у организации, которая уполномочена его заменить. На сегодняшний день такой организацией является ГБУ Экспертный центр, у которого проектная документация также обойдется в значительную сумму денег.
5.Перепланировки по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ
Такой тип согласования применяется для перепланировок, выполненных самовольно, то есть без разрешения жилищной инспекции. Техзаключение по факту произведенных работ подтверждает соответствие проведенной перепланировки строительным, техническим, противопожарным и иным требованиям.
Выдается подобное техническое заключение организацией, занимающейся разработкой проектов перепланировок, на основании проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструкций жилого дома.
Для перепланировок только с ненесущими конструкциями техническое заключение может выдать любая проектная организация с СРО. О стоимости такого документа можно узнать тут.
С перепланировками, в процессе которых переделывались несущие элементы здания, дело обстоит сложнее, потому что техническое заключение придется получать у автора дома, у которого оно к тому же стоит в несколько раз дороже.
Кроме того, в смете перепланировки придется учесть размер штрафа, который предстоит оплатить за незаконную перепланировку.
Примеры сметы перепланировки
Кроме уже перечисленных статей расходов на перепланировку, возможно, придется потратиться на:
- услуги специалистов по согласованию, если вы не желаете лично заниматься оформлением бумаг;
- работу нотариуса, который будет оформлять доверенность;
- услуги БТИ при получении плана квартиры, если у вас его по какой-то причине нет.
Итак, для удобства представим смету перепланировки в табличной форме.
Смета перепланировки, которая только будет проводиться
Смета перепланировки, которая уже выполнена
| Наименование расходов | Сумма |
| Планы квартиры БТИ до перепланировки и в красных линиях | Стоимость услуг ГБУ МосгорБТИ |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ | Стоимость наших услуг |
| Услуги по согласованию | Стоимость наших услуг |
| Штраф за незаконную перепланировку | Размер штрафа установлен ст. 7.21 КоАП РФ и ст. 9.12 КоАП города Москвы |
www.pereplanirovkamos.ru
Cмета перепланировки
Перепланировка, безусловно, дело очень затратное. Причем это касается не только и не столько ремонтных работ, сколько процедуры оформления документов, эти самые работы разрешающие.
Вот так приблизительно выглядит смета перепланировки:
| РАСХОДЫ | СТОИМОСТЬ |
| Документы технической инвентаризации из БТИ | По ценам БТИ |
| Техническое заключение | Цену определяет разработчик |
| Проект перепланировки | Цену определяет разработчик |
| Согласование | Цена определяется исполнителем + стоимость доверенности |
Разберем более детально каждую статью расходов из представленной сметы перепланировки. Но для начала перечислим основные этапы согласования перепланировки, чтобы было понятно, что и в какой последовательно предстоит оплачивать.
Cмета по этапам согласования перепланировки
Все начинается с желания владельца недвижимости провести у себя дома ремонт. И не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, когда переносятся с одного места на другое межкомнатные перегородки, устраиваются или демонтируются входящие в состав квартиры помещения, изменяется первоначальная расстановка сантехники, мойки, кухонной плиты и т.д.
Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку, как такие ремонтные мероприятия, в результате которых нужно вносить изменения в технический паспорт помещения. Причем, согласно ЖК РФ, подобные действия нуждаются в предварительном согласовании с местными органами власти.
Покрасить стену в квартире вы можете в любой момент по своему желанию, никого об этом не извещая. А вот снести ненесущую перегородку, устроить в комнате гардеробную, объединить туалет и ванную, заменить газовую плиту на электрическую вы не можете, если у вас на это нет разрешения властей.
Москвичи для получения разрешения на перепланировку обращаются в жилищную инспекцию города. Для этого они должны:
Мосжилинспекция рассматривает представленные документы (подаются собственником или его официальным представителем через центр госуслуг «Мои документы») и принимает одно из двух решений – согласовать перепланировку или отказать в согласовании. Услуга получения разрешения на перепланировку оказывается согласующим органом, жилищной инспекцией, бесплатно.
При согласовании собственнику выдается разрешение на перепланировку, которое позволяет ему на полном праве приступить к ремонту. После ремонта, если хозяин жилища все работы проводил по проекту, перепланировка принимается комиссией, которая составляет акт о ее завершении. Акт предъявляется в БТИ, где в соответствии с произведенными изменениями корректируется план квартиры.
Смета на переустройство квартиры- план БТИ
Чтобы согласовать перепланировку, нужен действующий план квартиры. Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации – БТИ. Там можно оформить один из документов, содержащий такой план, – технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией (расшифровкой) помещений или его архивную копию, также с экспликацией.
Технический паспорт БТИ:
Услуги по выдаче документов технической инвентаризации БТИ оказывает на платной основе. Сколько придется заплатить, зависит от типа заказываемого документа, площади помещения и т.д. С актуальными ценами лучше ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, потому что они периодически изменяются.
Cмета перепланировки- техническое заключение
Многоквартирные дома отличаются друг от друга стройматериалами, которые использовались при их строительстве, этажностью, годом постройки, условиями эксплуатации, количеством секций, деталями архитектурной отделки и т.п.
Следовательно, степень износа конструктивных элементов здания в каждом доме очень индивидуальна. Согласитесь, что прочность и несущие способности конструкций в доме со смешанными перекрытиями, построенном в 20-е годы прошлого века, будут заметно отличаться от аналогичных показателей панельной новостройки с ж/б перекрытиями.
Поэтому, чтобы понять, можно ли проводить в той или иной квартире перепланировку, необходимо оценить состояние конструкций дома.
Проводить такую оценку должны специалисты с допуском СРО. Они же по итогам своей работы выпускают техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, являющееся частью проектной документации.
Техзаключение содержит сведения о техническом состоянии дома, планы помещений, результаты обследований, выводы и рекомендации.
Пример технического заключения, разработанного АО МНИИТЭП:
Если по ходу переустройства предстоят работы только с ненесущими конструкциями, то техническое заключение на перепланировку может подготовить любая организация, имеющая членство в СРО. Мы также являемся саморегулируемой проектной организацией, поэтому техническое заключение вы можете заказать у нас.
Когда же предполагается переделывать несущие конструкции, например, делать дверной проем в стеновой панели, то техническое заключение имеет законное право разрабатывать только организация – автор проекта дома.
Как это выглядит на практике? Предположим, вы живете в трехкомнатной квартире. Ваша квартира расположена в доме серии П44. И вы думаете, какой из вариантов перепланировки вам выбрать.
Вариант 1. Вы сносите в коридоре имеющиеся встроенные шкафы, а новые устраиваете в двух смежных жилых комнатах. Кроме того, объединяете туалет и ванную в совмещенный санузел. Несущие конструкции при таком варианте остаются в прежнем положении. Значит, техническое заключение на такую перепланировку вы можете заказать в любой СРО-организации.
Вариант 2. Встроенные шкафы в коридоре демонтируются, новые устраиваются в жилых комнатах. Туалет и ванная не только объединяются, но и расширяются на коридор, чем перекрывается проход в кухню. Для устройства нового входа в кухонное помещение из жилой комнаты в несущей стене будет прорезаться дверной проем.
Для такой перепланировки нужно уже техническое заключение от организации, которая разрабатывала этот дом. Авторство серии П44 принадлежит проектному институту, который сегодня называется АО МНИИТЭП. Вот в АО МНИИТЭП и предстоит получить техническое заключение на перепланировку.
У АО МНИИТЭП заключение о техническом состоянии конструкций стоит относительно дорого. Гораздо дороже, чем, например, в нашей компании. И разницу в стоимости нужно учитывать в смете перепланировки.
Стоит отметить, что техническое заключение предоставляется в жилинспекцию Москвы вместе с проектом перепланировки.
Смета на подготовку проекта перепланировки помещения
Проект перепланировки – это разработанный инженерами проектной СРО-организации документ, в котором в текстовой и графической форме отображено, какие именно демонтажно-строительные работы будут проводиться по ходу ремонта, и как в результате этого изменится планировка квартиры или нежилого помещения.
Если выбор организации, которой вы хотите поручить разработку технического заключения, зависит не только от вашего желания, но и от сложности ремонтных работ, то проект перепланировки вы можете заказать в любой саморегулируемой организации независимо от того, будете вы затрагивать в процессе ремонта несущие конструкции, или нет.
Проект перепланировки квартиры:
Для согласования перепланировки только с ненесущими конструкциями техническое заключение и проект единым комплектом вы можете заказать в нашей организации.
При перепланировке с изменением несущих конструктивных элементов техническое заключение получается у автора дома, а проект можно заказать у нас, чтобы сэкономить деньги, поскольку проекты перепланировок, как и техзаключения, в государственных проектных организациях стоят дороже, чем в частных проектных бюро, вроде нашего.
Смета на перепланировку квартиры- расходы на согласование
Об этапах перепланировки мы уже кратко сказали. Остается добавить, что ходить по инстанциям, получать и оформлять документы на перепланировку можно самостоятельно или с помощью посредников.
Понятно, что за услуги помощников придется доплачивать, но зато вы сэкономите свое свободное время и нервы. Если вы не хотите заниматься согласованием перепланировки лично, то можете воспользоваться нашей услугой перепланировки «под ключ».
Мы разработаем проектную документацию и за вас согласуем ее с жилищной инспекцией и другими государственными службами, если в этом будет необходимость. Получим документы БТИ, разрешение у Мосжилинспекции и акт о завершении перепланировки. Вам только нужно будет оформить доверенность на наших сотрудников. Стоимость доверенности определяется нотариусом и также отображается в смете перепланировки.
Смета на ранее выполненную перепланировку квартиры
Смета перепланировки планируемой немногим отличается от сметы перепланировки уже совершенной. Не все собственники жилья получают разрешение на перепланировку. Многие по незнанию или намеренно игнорируют требования законодательства и демонтируют перегородки без разрешения контрольных органов. А потом вынуждены согласовывать уже сделанную перепланировку «задним числом».
При этом не все незаконные перепланировки можно узаконить, а только соответствующие строительным нормам. Тем же, кто демонтировал вентиляционный короб, снес несущую стену, устроил на балконе туалет или объединил жилую комнату с газифицированной кухней, предстоит восстанавливать планировку, которая была до ремонта.
Для согласования перепланировки постфактум также нужны документы БТИ. Как и в случае перепланировки с разрешением, согласованием можно заниматься лично или пригласить посредников.
Также придется разработать проектную документацию, которая, правда, будет состоять только из одного документа, называемого техническим заключением о допустимости и безопасности совершенных работ (проект перепланировки не нужен), но это не сделает перепланировку дешевле. Наоборот, если были изменены несущие стены, то такое техзаключение придется оформлять у автора дома, которое стоит приличных денег.
Кроме того, за самовольное проведение перепланировки, даже если есть возможность ее узаконить, собственник заплатит штраф.
gsps.ru
Смета на перепланировку квартиры - заказать работы по составлению сметы на перепланировку квартиры в многоэтажном доме
Вы хотите сделать ремонт в квартире и при этом немного изменить комнату? Например, объединить санузел, тем самым расширив это помещение. Или остеклить балкон, перепланировать коридор, разделить комнату. Значит, вы делаете перепланировку жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения
Перепланировкой квартиры называют любые работы, которые могут в результате изменить план многоэтажного дома БТИ:
- Объединение квартир
- Перенос или демонаж перегородок
- Изменение дверных и оконных проемов
- Перенос стен
- Перенос сантехники
Все остальные ремонтные работы, если они не меняют конфигурацию и площадь квартиры многоэтажного дома, считаются косметическим ремонтом.
Подготовка перепланировки часто занимает много времени – ведь надо рассчитать все нюансы проведения работ и предусмотреть возможные подводные камни. Часто требуется составить план перепланировки и согласовать его в ряде специальных инстанций. Это трудоемкий и хлопотный процесс, без составления сметы на перепланировку жилого помещения согласовать ремонт не удастся.
Смета на перепланировку квартиры
Создание сметы на перепланировку квартиры и планирование работ гарантируют то, что ремонт будет выполнен в заданный срок. Планировать следует все виды строительных работ:
- Подготовительные
- Ремонтные
- Монтажные
- Отделочные
Заказать разработку сметы на перепланировку можно в проектной организации или у специалистов, имеющих государственную лицензию. Именно они смогут посчитать смету перепланировки под ключ. Также они оказывают услуги по согласованию перепланировки в инстанциях.
Смета составляется исходя из требований заказчика, площади помещения, видов работ. Составление сметы включает в себя расчет стоимости:
- Строительных материалов
- Работы мастеров
Кроме того, при создании сметы учитывается также цена покупки или аренды техники и инструментов, затраты на доставку строительных материалов и вывоз мусора, на подготовительные работы и финальную отделку. Часто стоимость готового ремонта оказывается на 20-30% выше расчетной стоимости из-за возникающих во время строительства форс-мажорных ситуаций. Например, материалы могут отказаться испорчены или на них могут измениться закупочные цены. Значит, придется закупать новые материалы. Опытный специалист по составлению сметы посчитает потенциальные расходы на форс-мажорные ситуации.
Как найти специалиста по созданию сметы
Вы можете найти такого специалиста и заказать его услуги по расчету сметы на перепланировку квартиры недорого через портал Юду. Для этого достаточно разместить заявку, и специалист сам свяжется с вами. Узнав ваши требования и определив фронт работ, приступит к разработке сметы.
Сделайте перепланировку жилого помещения, предварительно рассчитав ее стоимость с помощью опытного специалиста – и вы будете контролировать весь ход ремонтных работ и расходы на их проведение.
remont.youdo.com
Смета на перепланировку однокомнатной студии с ремонтом, два варианта
Секрет планировки квартир-студий – в зонировании. При этом полет фантазии дизайнера ограничивается такими критериями, как функциональность и практичность. Необязательно строить перегородки из стеклоблоков, разделять помещение ширмами, создавать перспективу из тонированных зеркал и прочее. Изюминкой новой квартиры может стать правильный ремонт и перепланировка однокомнатной студии с зонированием при помощи разных отделочных материалов.
Что учесть перед составлением сметы
Но при этом возникает несколько вопросов:
- как правильно и рационально распланировать помещение;
- по каким критериям выбирать строительно-отделочные материалы;
- стоит ли обратиться к профессиональной команде ремонтников или попробовать взвалить этот груз на свои плечи.
Зайдя в новую, но еще неотремонтированную квартиру, человек неосознанно начинает прикидывать примерный план ремонта, расстановки.
Но в реальности четкий план с учетом материала, из которого построен дом, освещения, расположения стояков и прочего, может сделать специалист по дизайну интерьеров.
Чтобы ремонт однокомнатной квартиры до его старта не превратился в «яблоко раздора», лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, который разработает оптимальный проект.
Сочетаемость – вот одно из правил выбора строительно-отделочных материалов. Темный пол, красные стены и тяжелые портьеры превратят жилье в неуютную пещеру-яму, которая будет действовать угнетающе на любого человека.
А простые белые двери из МДФ будут смотреться еще беднее на фоне настоящего дубового паркета. Обширный ассортимент сбивает с толку, но только не «асов» ремонтного дела.
Тандем из грамотного дизайнера и квалифицированного прораба в состоянии создать поистине уникальный проект уютного и функционального интерьера.
В попытках реализовать ремонт мечты тратится невероятное количество времени, сил и средств. Какую выбрать штукатурку? Где лучшее предложение по паркетной доске? Чем лучше утеплять балкон?
Выбрать нужное и не запутаться очень сложно. Другое дело – компания, специализирующаяся на ремонте. Профессионалы знают, какие именно виды и марки материалов нужны для конкретного ремонта: гидро- , термо- , звукоизоляция, выравнивание, отделка и т.п.
Наши специалисты разработали и составили два варианта сметы на отделочные, строительные и расходные материалы – Эконом и Стандарт, чтобы помочь составить план работ и оценить предстоящие затраты тем, кто собрался делать ремонт с перепланировкой в квартире-студии.
Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной студии в новостройке
Общаяплощадь – 31,4 м2, жилая- 18,56 м2, высота потолков – 2,7 м.
Смета серии Эконом на расходные материалы
| № | Вид материала | Продукция | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. | Сумма |
| СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Стяжка цементная самовыравнивающаяся | Юнис Горизонт 25 кг | мешок | 88 | 200 | 17600 | |
| Штукатурнаясмесь гипсовая | ЮнисТеплон 30 кг | мешок | 36 | 330 | 11880 | |
| Финишнаяшпатлевка | Юнис Крон 25 кг | мешок | 15 | 380 | 5700 | |
| Грунтовка универсальная | Юнис Грунт У 10 л | канистра | 2 | 300 | 600 | |
| Уголки перфорированные оцинкованные | шт. | 10 | 7 | 70 | ||
| Маяки металлические для стяжки | шт. | 20 | 25 | 500 | ||
| Клейплиточный водостойкий | Юнис XXI 25 кг | мешок | 4 | 180 | 720 | |
| Цементная гидроизоляция обмазочного типа | Ceresit CR 65 25 кг | мешок | 3 | 700 | 2100 | |
| СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ | ||||||
| Герметик силиконовый биоцидный | Кимтек универсальный | шт. | 1 | 100 | 100 | |
| Монтажная пена | Кимтек универсальная | шт. | 2 | 120 | 240 | |
| Затирка для швов | Атлас колер 10 кг | мешок | 1 | 110 | 110 | |
| АРМИРОВАНИЕ | ||||||
| Стеклохолст «паутинка» армирующий | Tassoglas G45 50 кв. м. | рулон | 2 | 800 | 1600 | |
| ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ | ||||||
| Пенопласт (балкон) | ПСБ-25 1×1 Мосстрой-31 | шт. | 10 | 20 | 200 | |
| Пенополистирол (ванная) | Пеноплекс Комфорт 40 мм | уп. | 3 | 1300 | 3900 | |
| ДСП лист 16 мм сорт А | Электрогор | лист | 9 | 980 | 8820 | |
| КАРКАС ДЛЯ СТЕНОВЫХ ПАНЕЛЕЙ | ||||||
| Брус деревянный для обрешетки | шт. | 7 | 80 | 560 | ||
| Метизы разные | уп. | 5 | 200 | 1000 | ||
| КОММУНИКАЦИИ | ||||||
| Трубы металлопластиковые | Керми | пог. м. | 30 | 40 | 1200 | |
| Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны) | Керми | 2000 | ||||
| Радиатор биметаллический | Сантехпром БМ РБС-500 | шт. | 1 | 2800 | 2800 | |
| Кабель электрический | Ним | бухта | 2 | 23 | 46 | |
| ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Линолеум бытовой | Синтерос | кв. м. | 24 | 380 | 9120 | |
| Плинтус напольный | Идеал | шт. | 10 | 70 | 700 | |
| Фурнитура (уголки, соединители, заглушки) | Идеал | шт. | 32 | 15 | 480 | |
| Обои жидкие | Prestige | уп. | 8 | 1200 | 9600 | |
| Натяжные потолки (кроме балкона) | Saveline | кв. м. | 25 | 980 | 24500 | |
| Краска ВДАК | Новые технологии потолочная 5 л | ведро | 1 | 220 | 220 | |
| Плитка кафельная | ЛБ-Керамикс | кв. м. | 9 | 400 | 3600 | |
| Плитка напольная | ЛБ-Керамикс | кв. м. | 13 | 680 | 8840 | |
| Панели стеновые (кухонный фартук) | Олимпия | кв. м. | 14 | 400 | 5600 | |
| САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ | ||||||
| Душевая кабина 80×80 | Sanplast KC/DR 80 | шт. | 1 | 14500 | 14500 | |
| Унитаз-компакт | Санита | шт. | 1 | 3000 | 3000 | |
| Тумба с раковиной 40 см. | Акватон | шт. | 1 | 3500 | 3500 | |
| Зеркало-шкаф | Акватон | шт. | 1 | 2000 | 2000 | |
| Смеситель однорычажный д/кухни | Видима | шт. | 1 | 4000 | 4000 | |
| Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки) | Приманова | уп. | 1 | 2200 | 2200 | |
| Розетки | Легранд | шт. | 11 | 50 | 550 | |
| Вентилятор бытовой вытяжной | Ballu | шт. | 2 | 1200 | 2400 | |
| СВЕТИЛЬНИКИ | ||||||
| Светильники точечные | Blitz | шт. | 14 | 800 | 11200 | |
| Бра | Blitz | шт. | 2 | 1200 | 2400 | |
| ДВЕРИ | ||||||
| Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей | Бульдорс | шт. | 1 | 11000 | 11000 | |
| Дверь с остеклением ПВХ в комплекте | Мариам | шт. | 1 | 6200 | 6200 | |
| Дверь с ПВХ-покрытием для ванной в комплекте | Верда | шт. | 1 | 4800 | 4800 | |
| ИТОГО | 175636 | |||||
Смета серии Стандарт на расходные материалы
| № | Вид материала | Продукция | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. | Сумма |
| СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Стяжка цементная самовыравнивающаяся | Кнауф Дюннэстрих 325 25 кг | мешок | 88 | 330 | 29040 | |
| Цементная гидроизоляция обмазочного типа | Ceresit CR 65 25 кг | мешок | 3 | 700 | 2100 | |
| Штукатурнаясмесь гипсовая | Кнауф Ротбанд 25 кг | мешок | 36 | 370 | 13320 | |
| Финишная шпатлевка | Кнауф Финиш 25 кг | мешок | 15 | 250 | 3750 | |
| Грунтовка универсальная | Кнауф Ротбанд Грунд 15 кг | ведро | 2 | 900 | 1800 | |
| Уголки перфорированные оцинкованные | шт. | 10 | 7 | 70 | ||
| Маяки металлические для стяжки | шт. | 20 | 25 | 500 | ||
| Клейплиточный водостойкий | Кнауф Флизенклеббер 25 кг | мешок | 6 | 280 | 1680 | |
| СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ | ||||||
| Клей для полистирольных плит | Титан Стиро 0,75 л | уп. | 1 | 700 | 700 | |
| Герметик силиконовый биоцидный | Макрофлекс | шт. | 1 | 130 | 130 | |
| Монтажная пена | Макрофлекс влагостойкая | шт. | 2 | 280 | 560 | |
| Затирка для швов | Кнауф Фугенбунт 10 кг | мешок | 2 | 240 | 480 | |
| Клей для натуральных обоев | Kleo Де люкс | уп. | 1 | 480 | 480 | |
| Клей для флизелиновых обоев | Kleo Экстра | уп. | 2 | 200 | 400 | |
| АРМИРОВАНИЕ | ||||||
| Стеклохолст «паутинка» армирующий | Wellton W40 50 кв. м. | рулон | 2 | 850 | 1700 | |
| ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ | ||||||
| Пенополистирол (ванная, балкон) | URSA XPS 30 мм | кв.м. | 17 | 220 | 3740 | |
| КОММУНИКАЦИИ | ||||||
| Трубы металлопластиковые | Упонор | пог. м. | 32 | 90 | 2880 | |
| Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны) | Упонор | 3000 | ||||
| Радиаторы биметаллические | Royal Thermo BiLiner 500/10 | шт. | 1 | 6800 | 6800 | |
| Кабель электрический | Рексант | бухта | 2 | 180 | 360 | |
| ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Подложка пробковая 2 мм | Элитер 10 кв. м. | рулон | 4 | 1800 | 7200 | |
| Паркетная доска 14 мм однополосная | Tarkett Tango 2215×164 мм | кв. м. | 23 | 2400 | 55200 | |
| Плинтус напольный | Rico Leo | шт. | 10 | 180 | 1800 | |
| Фурнитура (уголки, соединители, заглушки) | Rico Leo | шт. | 32 | 40 | 1280 | |
| Обои натуральные бамбук-тростник | Rodeka 5 кв. м. | шт. | 6 | 3500 | 21000 | |
| Краска для потолков ВДАК (балкон) | Dulux супербелая матовая 5 л | ведро | 1 | 1300 | 1300 | |
| Декоративный искусственный камень (рабочий фартук кухни) | WhiteHills | кв. м. | 18 | 1200 | 21600 | |
| Плинтус потолочный ППС | Decomaster | шт. | 25 | 360 | 9000 | |
| Обои потолочные флизелиновые | Kobau 50 кв. м. | рулон | 1 | 7900 | 7900 | |
| Плитка кафельная | Argenta Ceramica | кв. м. | 9 | 2000 | 18000 | |
| Плитка напольная (ванная, рабочая зона кухни, балкон) | Argenta Ceramica | кв. м. | 15 | 5200 | 78000 | |
| Порог гибкий ПВХ | Rico Flex 3 м | шт. | 3 | 700 | 2100 | |
| САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ | ||||||
| Душевая кабина 80×80 | Ifo Solid | шт. | 1 | 68000 | 68000 | |
| Унитаз-компакт | IfoTividence | шт. | 1 | 12000 | 12000 | |
| Тумба с раковиной 40 см. | IfoTividence | шт. | 1 | 24000 | 24000 | |
| Шкаф-зеркало | IfoTividence | шт. | 1 | 12000 | 12000 | |
| Смеситель однорычажный д/кухни | Grohe | шт. | 1 | 8000 | 8000 | |
| Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки) | Grohe | уп. | 1 | 6000 | 6000 | |
| Розетки | Шнейдер | шт. | 12 | 300 | 3600 | |
| Вентилятор бытовой вытяжной | Silent Standart 100 | шт. | 2 | 3600 | 7200 | |
| СВЕТИЛЬНИКИ | ||||||
| Люстра потолочная | Wunderlicht | шт. | 2 | 32000 | 64000 | |
| Бра | Wunderlicht | шт. | 2 | 9000 | 18000 | |
| Плафон | Wunderlicht | шт. | 2 | 14000 | 28000 | |
| ДВЕРИ | ||||||
| Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей) | MonteBello | шт. | 1 | 20000 | 20000 | |
| Двери глухие межкомнатные массив бука в комплекте | Beldoors | шт. | 1 | 22000 | 22000 | |
| Двери с остеклением межкомнатные массив бука в комплекте | Beldoors | шт. | 1 | 18000 | 18000 | |
| ИТОГО | 608670 | |||||
Этапы работ
- Демонтаж старых покрытий (стяжка и штукатурка).
- Замена входной двери.
- Разводка коммуникаций (сточные трубы, водопровод, сантехнический короб, лючки, вытяжные каналы, электропроводка).
- Черновая отделка потолка: грунтование оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – дополнительно теплоизоляция.
- Черновая отделка стен: грунтование, оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – термоизоляция. Для ванной – звукоизоляция, штукатурка, армирование, шпаклевка.
- Черновой пол:звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка, утепление ДСП под линолеум. Для балкона – утепление, гидроизоляция и стяжка. Прихожая и ванна – звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка.
- Облицовка стен и пола в ванной плиткой.
- Облицовка пола кухонной части плиткой, рабочей стены – панелями или декоративным камнем.
- Грунтование и оклеивание обоями потолка.
- Оклеивание обоями стен.
- Монтаж потолочных карнизов.
- Установка санфаянса, душевой кабины, вытяжных вентиляторов, аксессуаров, розеток, выключателей, светильников.
- Укладка паркетной доски и монтаж плинтусов.
- Монтаж дверей межкомнатных.
Стоимость всех материалов выведена средняя по России, соответственно, цены в каждом регионе могут отличаться. Каждый может варьировать разработанный нами пример сметы по собственному желанию в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.
В любом случае надеемся, что смогли помочь примерно понять, что потребуется и во сколько обойдется перепланировка однокомнатной студии без учета найма профессиональных рабочих.
otdelkadom-surgut.ru
Стоимость согласования перепланировки 2020
Сегодня все более часто ремонты в помещениях жилой и нежилой предназначенности проходят с перепланировкой. И дело не только в прихоти владельцев, но и в крайне неудачной изначальной планировке. Каждое подобное действие требует обязательного узаконивания, но многие не знают порядка его проведения и ценника на эту услугу.
В данном прайсе представлена информация о стоимости услуг согласования перепланировок в Москве и Московской области, а так же указаны факторы, которые оказывают на ценник определяющее значение.
Формирование сроков согласования
Подготовка проекта на квартиру или дом требует предварительного обращения в специализированную фирму имеющую лицензию СРО на право проектирования. Важно четко представлять себе мероприятия, которые требуется провести. Подготовка документов будет проходить с учетом стандартов СЭС, МЧС, а также ряда иных структур и ведомств.
Стоимость перепланировки квартиры имеет прямую зависимость от сложности подготовленного проекта, объема требуемых ремонтных и восстановительных работ, а также типа перепланировки, который выбран владельцем.
После подготовки требуемого пакета документации наступает черед узаконивать имеющийся проект. Это требует обращения в жилищную инспекцию, а цены на согласование перепланировки определяются в индивидуальном порядке для каждой конкретной ситуации.
Итоговая стоимость оформления перепланировки квартиры в Москве имеет прямую зависимость от мероприятий, которые запланированы к проведению:
Если объем требуемых работ незначительный (замена перегородок, перенос сантехники и дверных проемов), то срок согласования составляет порядка 1-2 месяцев.
Рассмотрение проекта перепланировки, который предусматривает замену инженерных систем, обустройство новых перегородок, внесение изменений в кухонные помещения и санузлы займет 2-3 месяца.
Проект, который включает в себя внесение изменений в несущие конструкции. Рассмотрение может затянуться на 4-6 месяцев.
pereplan.pro
Стоимость перепланировки
От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве?
Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.
Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.
Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.
Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.
Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.
Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно. Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.
Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.
Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.
Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:
Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.
По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.
Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.
Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.
Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.
Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома. Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.
Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:
Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.
При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.
Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике
Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.
Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.
Стоимость перепланировки нежилых помещений
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых. Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.
Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.
Стоимость перепланировки в БТИ
БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.
Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:
Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.
Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана
Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.
Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.
Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь.
Стоимость перепланировки в Московской области
В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.
Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:
- Оформление документов БТИ.
- Разработка проектной документации.
- Оплата услуг согласователей.
Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.
Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.
О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.
www.pereplanirovkamos.ru
