- Полезная информация:
Смета на ремонт балконной плиты в многоквартирном доме
В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы
Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.
Почему УО несёт ответственность за балконы
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).
По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.
Также УО обязана:
- проверять правильность использования балконов жителями дома;
- не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
- разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома
Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.
Порядок действий УО в такой ситуации следующий:
- Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
- Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
- Определить источник финансирования.
- Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).
Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:
- Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
- Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.
Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.
Верховный Суд РФ о перепланировке балконов
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД
Запомнить
По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:
- В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
- УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
- УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
- Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
- Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
roskvartal.ru
Капительный ремонт балконной плиты - Правовед.RU
Здравствуйте.
Есть три способа управления многоквартирным домом:
1) Непосредственное управление самими собственниками.
2) Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК).
3) Управление управляющей организацией.
При непосредственном управлении жильцы отказываются от услуг управляющей компании. Собственники жилых помещений на общем собрании сами принимают решения — с кем заключать договора на уборку, на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и т.п. То есть сами определяют размер необходимых работ, кто их будет выполнять и за сколько.
Почему жильцы отказываются от услуг управляющей компании? Многие из них считают, что управляющая компания ничего не делает. И если самим (без посредника в лице управляющей компании) заключать договоры на уборку помещений, ремонт жилого дома и подготовку его к зиме, то можно «сэкономить» кучу денег.
Возможно, что это действительно так. Но при непосредственном управлении жильцы сами отказываются от управляющей компании, поэтому они не вправе требовать чтобы она что-либо делала в доме. Как, говориться — сами, так сами.
и не очень понятно за что мы платим «Содержание...»)Борис
В том то и дело. При непосредственном управлении вы ни копейки не платите управляющей компании. В вашем доме должен быть совет дома и его председатель, которые и решают вопросы кому и за что платить.
Поэтому я настоятельно рекомендую вам для начала выяснить какой у вас способ управления домом — непосредственное управление или управляющая компания.
Если не можете сами выяснит данный вопрос, напишите жалобу в жилищную инспекцию или в прокуратуру, задав вопросы на что тратятся ваши деньги и кто должен ремонтировать балкон.
Если вам ответят, что у вас непосредственное управление, то ваши претензии к управляющей компании безосновательны. Требуйте производство ремонта от председателя совета дома.
С уважением.
pravoved.ru
Кто должен ремонтировать балкон и его плиту если он течет, разрушается
Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность.
Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома
Согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…«, к такой собственности можно отнести лишь несколько конструкций балкона, например, его плита. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она.
Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный
Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.
По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.
В приватизированной квартире
В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.
Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.
В муниципальной
Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.
Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.
Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐
За чей счет
По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения.
Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ. Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.
Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.
В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.
Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.
Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.
Капитальный ремонт балкона
Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.
Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.
Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.
Кто должен ремонтировать ограждение балкона
Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.
Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.
Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.
Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.
Капремонт без вашего ведома
Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.
В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.
Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить
Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:
- Название управляющей компании.
- Лицо, которому направляется обращение.
- Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
- Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
- Дата и подпись.
Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.
Образец
Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. ⇐
Судебная практика
Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона.
1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.
Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже, конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.
Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.
2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.
Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом.
Балкон – сложная конструкция МКД. Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца. Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности.
neuristu.ru
что делать, куда обращаться, кто должен ремонтировать? Как сделать ремонт балконной плиты своими руками
Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени балконная плита изнашивается, приходя в аварийное состояние, отчего повышается риск обрушения. На срок эксплуатации влияют агрессивные внешние факторы, такие как влажность, морозы и перепады температур, снег и ветер. Атмосферные явления действуют на плиту, разрушая ее структуру. Способ продлить срок эксплуатации балкона существует - это его остекление. Также увеличению срока эксплуатации существенно помогает, защищенный от внешних воздействий, балкон этажом ниже. Есть смысл поговорить с соседями о проведении остекления, если его еще нет.
И все же обветшания конструкции со временем не избежать. Что делать если вы заметили ухудшение состояния балкона и хотите позаботиться о нем? Куда нужно обратиться? Какие необходимо принять меры в случае возникновения аварийной ситуации? Разберем важные вопросы подробно.
Управляющая компания
Несущая стена дома и балконная плита, выступающая в качестве пола балкона, входят в состав общедомового имущества. Так как балконное основание признано ограждающей конструкцией многоквартирного дома, оно находится в ведении управляющей домом компании, отвечающей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Средства на ремонт расходуются из бюджета внесенного жителями мкд при оплате кварплаты.
Собственник квартиры
Остальные части балкона – козырёк, крыша, парапет, а также остекление – зона ответственности собственника жилья. И соответственно за ремонт или замену этих элементов он платит самостоятельно.
Как определить аварийное состояние плиты?
По следующим признакам:
- Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.
- Конструкция стала рыхлой и осыпается.
- Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.
- Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.
Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?
- Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.
- Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах. Пример заявления скачать (.doc).
- Документы нужно заверить в жилищной конторе, копию оставьте себе. Проверьте, чтобы на бланке была отметка о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.
Совет: Рекомендуем дополнить документы фотографиями, фиксирующими аварийные участки основания балкона. Имеет смысл попросить соседей поставить подпись под описанием состояния конструкции.
Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Первый — владельцу недвижимости придется дождаться, пока работники жилконторы сделают ремонт плиты. Второй — придется самому договориться с представителями управляющей компании о самостоятельной реконструкции основания балкона за счет квартплаты.
Если вы не можете отремонтировать конструкцию, а работники коммунальной службы откладывают работы на неопределенное время — обратитесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Желательно оставить у себя копию заявления с отметкой о регистрации документа в органах власти. Если жалоба не подействует, обращайтесь в суд.
Владелец недвижимости, который готов выполнить реконструкцию самостоятельно, должен перед проведением работ заручиться гарантиями жилищной компании о перерасчете квартплаты в определенном размере. Для этого нужно составить смету работ и заверить ее у представителей коммунального предприятия.
Самостоятельный ремонт балконной плиты
Восстановительные мероприятия выполняются поэтапно. В первую очередь нужно запастись необходимыми инструментами и стройматериалами для ремонта. Вам понадобится из инструментов: молоток, шпатель, полутерок, уровень, рейки. Из строительных материалов: гидроизоляция, антикоррозийный септик, песок, цемент, краска.
Подготовка площадки к ремонту
Проведите очистку обрушенных и рыхлых мест, обвалов от отслоившихся остатков бетонной стяжки. Отбейте молотком от краев и поверхности плиты ненадежные фрагменты, которые плохо держатся. Оголившуюся арматуру нужно зачистить от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. В результате подготовительных работ балкон должен превратиться в площадку с твердой поверхностью.
Гидроизоляция конструкции
Если вы будете заказывать остекление, тогда этот этап ремонта вам выполнять не нужно. В противном случае поверхность плиты сверху придется обработать гидроизоляционным составом. Это может быть мастичное или рулонное средство, но лучше всего использовать для этого инновационный материал «Пенетрон». Перед нанесением покрытия на основание, тщательно смочите поверхность водой.
Реконструкция верхней части плиты
Основание балкона необходимо покрыть цементной стяжкой. Сделайте по периметру конструкции опалубку. Приготовьте раствор из цемента и песка и нанесите его на поверхность равномерно. Разровняйте стяжку полутерком. Стык возле стены здания оформите в виде нахлеста. К краям конструкции сделайте уклон. После того как раствор затвердеет, заровняйте его теркой.
Реконструкция нижней части плиты
После обработки арматуры антикоррозийным составом, покройте ее краской, предназначенной для наружных работ. Когда она высохнет, зацементируйте разрушенные места. После того как раствор затвердеет, выровняйте поверхность теркой.
Компенсация затрат на ремонт балконной плиты
По окончании работ, соберите чеки, подтверждающие финансовые расходы на приобретение стройматериалов, и отчитайтесь о проделанной реконструкции в жилищной конторе. Потраченные средства должна компенсировать коммунальная служба, контролирующая состояние здания. Для этого бухгалтер конторы проведет перерасчет квартплаты. Следующий коммунальный платеж должен получиться меньше предыдущего. И так будет продолжаться несколько месяцев. Проверьте результаты перерасчета вместе с бухгалтером сразу в конторе, не откладывая важного дела на потом.
Калькулятор остекления балконов и лоджий
www.panokna.ru
Кто должен ремонтировать балконную плиту
Советы юристов:
1. Кто должен ремонтировать балконную плиту: управляющая компания или собственник квартиры?
1.1. Так как балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязана ремонтировать УК. В случае отказа можете пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Кто должен ремонтировать балконную плиту и в какие сроки.
2.1. собственник жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Входит ли выносная балконная плита, собственника квартиры в общее имущество кооперативного дома, по кодексу не входит, а по постановлению правительства номер 491 п 2 в, от 2006 г входит, так кто же по закону должен ремонтировать этот балкон. Спасибо.
3.1. • Здравствуйте, Полагаю что балконная плита является несущей конструкцией вашего балкона и поэтому должна относиться к общему имуществу многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. В данном случае Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС 11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Входит ли выносная балконная плита, собственника квартиры в общее имущество кооперативного дома, по кодексу не входит, а по постановлению правительства номер 491 п 2 в, от 2006 г входит, так кто же по закону должен ремонтировать этот балкон.
4.1. • Здравствуйте, Сергей
Выносная балконная плита входит в общее имущество многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
5. Кто должен ремонтировать балкон, балконную плиту, если квартира в собственности у жильца.
5.1. Если балкон в аварийном состоянии, т.е. его ремонт является капитальным, т.е.е его должна проводить управляющая компания.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Балкон, балконную плиту - обязанность УК.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Является ли торец балкона (состоящий из кирпичной кладки и облицовочного кирпича), лежащий на балконной плите не от пола до потолка, а наполовину, общедомовым имуществом? И Кто должен ремонтировать торец балкона, если он разваливается. Спасибо!
6.1. В состав общего имущества ОДНОЗНАЧНО входит БАЛКОННАЯ плита. (см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
Если считать кирпичную кладку "ненесущей ограждающей конструкцией", то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, эта "кирпичная кладка" может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом находится в ТСЖ. У соседей сверху рушится балконная плита. Рушится только с моей стороны. Кто должен ремонтировать?
7.1. По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что балкон? Это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.
Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках. Для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию.
После уведомления остается ждать и надеяться на скорый ремонт аварийного объекта.
Хозяин разрушившегося балкона имеет полное право требовать от коммунальщиков капитального ремонта аварийного объекта, а в случае отказа управляющей компании произвести ремонт — вправе обратиться с иском в суд. Чтобы не ждать, когда балкон «упадет на голову соседям», можно самостоятельно сделать ремонт, а после взыскать все траты с коммунальщиков через суд. В подобных ситуациях следует сохранять все чеки на расходные материалы и прочие услуги по восстановлению аварийного объекта. При обращении в суд вместе с иском прикрепить чеки.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Балкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту. Так ли это? У меня аналогичный случай.
8.1. Виновник причинения вреда. Установление виновника-отдельный вопрос.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира в собственности. Сильно разрушается балконная плита. Кто должен ремонтировать собственник или ЖКХ? На какие руководящие документы можно сослаться при составлении заявления? Спасибо.
9.1. В зависимости от способа управления Вашим многоквартирным домом, ремонт балконной плиты должны осуществлять управляющая компания либо ТСЖ, так как балконные плиты включены в список общего имущества в многоквартирном доме. Постановление Правительства от 13 августа 2006 №491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Квартира в собственности. Сильно разрушается балконная плита. Кто должен ремонтировать собственник или ЖКХ?
10.1. Евгений, у кого дом находится на балансе, тот и ремонтирует балконы.
Вам помог ответ? Да Нет
11. На верхнем этаже над нашей квартирой треснула балконная плита, из которой течет вода по нашему застекленному балкону, вследствие этого он почти сгнил! Кто должен ремонтировать плиту, ЖСК или соседи сверху?
Квартира угловая из швов между плитами капает вода, обратились к председателю, на что был ответ: не буду же я для вас одних вызывать мастеров! Как быть?
11.1. Собственник жилья обязан нести бремя по содержанию своего имущества, если у вас есть ТСЖ и вы платите за содержания имущества, то необходимо обратится в суд за защитой своих прав к ТСЖ, и обязать их провести ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
www.9111.ru
Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Рамы, навесы и прочие навороты на балконах - не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация".
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
rg.ru
