- Полезная информация:
Проверка строительных смет
Проверка смет на строительство в Санкт-Петербурге
Проверка смет — процедура, направленная на определение соответствия объекта действующим нормативам, выявление перерасхода денежных средств и получение гарантии безопасности проекта. Также экспертиза сметной документации позволяет:
- Оценить выполненные расчеты и установить их соответствие/несоответствие проектным решениям;
- Установить неоправданное завышение расценок, которые значительно превышают среднерыночные;
- Подтвердить правильность подсчета объемов работ;
- Обнаружить ошибки, которые могут привести к неграмотному распределению капительных вложений.
Анализ сметной документации — одна из главных составляющих строительного надзора. Очень часто недобросовестные исполнители, завышая цены, наносят существенный ущерб заказчику, уменьшая эффективность его финансовых вложений в строительно-ремонтные работы.
Компания ООО «Амеланд» выполняет данную процедуру в Санкт-Петербурге на высоком профессиональном уровне. Наши специалисты обеспечат индивидуальный подход каждому проекту, предоставив заказчику точные сведения относительно его сметной документации.
Как осуществляется проверка сметной документации?
На первом этапе специалисты нашей компании определяют цели и состав экспертизы, обговаривая с клиентом объем будущих работ и ожидаемый результат. Далее они собирают пакет документов, который требуется проанализировать, и выполняют другие необходимые мероприятия. Сроки проверки, так же, как и стоимость, обговариваются с заказчиком заранее. Длительность процедуры зависит от сложности определенного проекта и объема сметной документации. На финальном этапе клиенту выдается подробное экспертное заключение, в котором указываются все обнаруженные недочеты, ошибки и нарушения в документации, а также предоставляются профессиональные рекомендации по их устранению.
Квалифицированные специалисты компании ООО «Амеланд» помогут в кратчайшие сроки дать оценку сметной документации и провести анализ запланированных расходов. Таким образом, клиент сможет избежать перерасхода финансовых средств и получить гарантированно качественный результат. Позвоните нам, чтобы заказать данную услугу и рассчитать стоимость будущих работ. Также рекомендуем посетить наш офис в Санкт-Петербурге и задать вопросы непосредственно специалисту.
ekspertiza-stroj.ru
как проверить и пересчитать смету, проверка сметной документации
Предисловие Проведенная правильно проверка сметной стоимости и количества расхода материалов позволяет выявить подобные махинации.
Чем более широко распространяется индивидуальное возведение жилых сооружений, тем чаще встречается обман в строительстве. Чаще всего практикуется такой прием, как завышение сметной стоимости, которое не видно невооруженным взглядом и требует тщательной экспертизы в независимой организации. Но можно поступить проще и сделать анализ самостоятельно. В этом материале вы узнаете про самые распространенные приемы обмана в строительстве. Также мы расскажем, как самостоятельно проверить и пересчитать сметы.
Проверка сметы необходима!
К сожалению, всегда был широко распространен такой вид мошенничества, как обман клиентов при составлении строительных смет. Во многом такое возможно из-за того, что строительная смета — это объемный малопонятный человеку, который по роду деятельности не сталкивается с вопросами строительства или ремонта, документ. Поэтому проверка сметы в любом случае необходима и сделать это можно самостоятельно. К каким только ухищрениям не прибегают составители смет и подрядные организации, чтобы ввести доверчивого клиента в заблуждение и взять с него больше денег. Это завышение стоимости материалов, махинации с применением норм и расценок, и т. д. Бороться с этим сложно, а пытаться оспорить ту или иную позицию сметы зачастую вообще невозможно. Представители организации-подрядчика выдвинут «вагон и малую тележку» объяснений и аргументов, пересыпая их специфическими малопонятными терминами.
Проверка сметной стоимости и расходов материалов
Одним из наиболее распространенных мошеннических приемов является искусственное завышение стоимости сырья и материалов, используемых в процессе строительно-ремонтных работ. Проведенная правильно проверка сметной стоимости и количества расхода материалов позволяет выявить подобные махинации.
При составлении смет многие подрядчики надеются, что не разбирающийся в вопросах строительства клиент не станет скрупулезно проверять каждую позицию сметного расчета. Эти надежды почти всегда оправдываются: никто не хочет тратить время на изучение малопонятных терминов, формулировок, цифр и коэффициентов. Все желают совсем другого — как можно скорее завершить строительство или ремонт и забыть о нем, если не навсегда, то надолго.
Чем более подробно составлена смета расхода материально-сырьевых ресурсов, тем проще обнаружить в ней различные приписки. В частности, по завершении работ и при приемке объекта можно просто сверить позиции сметы с тем, что есть на самом деле. Конечно, сложно с высокой степенью достоверности проверить все позиции сметы, но всегда можно пересчитать количество электрических розеток и выключателей, проверить наличие именно той сантехники, которая указана в смете (а не более дешевой) и т. п.
Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения
Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения расценок и расходов проводится с целью корректировки заложенных параметров в соответствии с рыночными реалиями.
Вместо контроля над составлением сметы представители подрядной организации могут ограничиться перечислением одного-двух десятков работ и материалов, взяв их стоимость чуть ли не с потолка.
С подозрением нужно относиться к строительным или ремонтным сметам, в которых стоимость работ или материалов указана в виде расценок на 1 кв. м площади помещения: представить реальную картину строительства в такой ситуации крайне сложно. Ну а если в смете стоимость материалов и работ объединены, то правду искать и вовсе бесполезно. Именно поэтому, кстати, многие подрядные организации стараются составлять именно такие сметы, убеждая наивных клиентов, что только так и надо работать.
Как проверить смету самостоятельно?
Под объединением в смете стоимости работ и материалов очень часто скрывается наглое мошенничество. Известно множество случаев, когда этот прием позволял искусственно завысить стоимость материально-сырьевых ресурсов по смете в два раза и более. Поэтому, перед тем, как проверить смету самостоятельно, ознакомьтесь со справочными матреиалами.
С особой бдительностью нужно относиться к пунктам сметы, которые называются: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т. п. Именно здесь строители нередко указывают ничем не обоснованную сумму и единственное, на что они обращают внимание, — это чтобы сумма более-менее органично смотрелась в смете и не вызывала подозрений. Лучше всего, если еще на стадии разработки сметной документации заказчик твердо заявит, что никакие «прочие» и иные документально неподтвержденные расходы оплачивать не будет. Если такой пункт попадет в смету, он не будет нулевым — опытный подрядчик всегда придумает, что сюда можно внести.
Даже если удастся настоять на исключении из сметы любых сомнительных позиций, решена только часть проблемы. Не спасет и знание о стоимости материалов: цена может зависеть от конкретного производителя, условий поставки и других факторов, которые с готовностью перечислит представитель организации-подрядчика, поэтому при составлении сметы у строителей всегда есть возможность добавить небольшую сумму к цене некоторых материалов. Вряд ли непосвященный человек обратит внимание, если мешок какого-то материала в смете будет стоить не 17,8 $ (как должен стоить), а 18,5 $ или 19,7 $. Аналогично сложно заметить, если расход некоторых материалов в смете будет завышен.
ВНИМАНИЕ! Проще всего обмануть клиента на материалах, расход которых по окончании работ подсчитать слишком сложно или вообще невозможно. Если, например, те же розетки можно пересчитать, то определить реальный расход цемента или штукатурного раствора, не имея специальных знаний, не получится.
Смета расхода материально-сырьевых ресурсов предоставляет возможности для мошенников в строительстве. Причем заложенные в смету излишки могут выступать в виде своеобразного товара: если строительство или ремонт ведется несколькими бригадами, то одна может просто продать этот «нематериальный актив» своим коллегам, предоставить его «в долг» и т. п.
Поэтому прежде чем согласиться с предложенной сметой, рекомендуется не пожалеть времени и внимательно ознакомиться с ее позициями, обращая внимание на расход материально-сырьевых ресурсов и их стоимость. Не будет лишним обратиться за помощью к экспертам, в качестве которых могут выступить «продвинутые» в строительном отношении друзья и знакомые или представители специализированной лаборатории. В последнем случае вам придется оплатить экспертизу, но эта сумма будет меньше той, на которую хотели обмануть строители.
Как пересчитать смету?
В некоторых случаях результаты экспертизы оказываются столь впечатляющими, что клиент предпочитает отказаться от услуг выбранной подрядной организации и поискать более добросовестных строителей. Но нужно знать, как пересчитать смету самостоятельно, чтобы не попасть впросак ввиду своего непрофессионализма. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, обратитесь к профессионалам.
Завышение стоимости либо расхода материально-сырьевых ресурсов не всегда является обманом. Иногда это происходит по объективным причинам, ведь строительство или ремонт — это не только сложный, но зачастую и непредсказуемый процесс. Например, в ходе работ может выясниться, что какая-то конструкция требует дополнительного усиления, какой-либо материал непригоден для эксплуатации в данных условиях и его придется заменить более дорогостоящим аналогом и т. д.
Завышение расценок на работы и включение в смету ненужных работ — это еще один вид мошенничества в строительной сфере и с ним необходимо бороться.
При выполнении строительных или ремонтных работ заказчик и подрядчик решают разные экономические задачи. Первый стремится минимизировать стоимость строительства или ремонта, задача же второго прямо противоположна: он желает максимально «раздуть» итоговую сумму сметы. Одним из хитрых приемов, позволяющих подрядной организации достичь своих целей, является искусственное завышение расценок на выполняемые работы, а также включение в смету необязательных или вообще ненужных для данного объекта работ.
Стоит отметить, что подрядные организации могут официально установить высокие расценки на выполняемые работы: это, несомненно, приведет к заметному увеличению сметной стоимости строительства или ремонта, но, по крайней мере, будет честным по отношению к клиенту. Тем более что высокие расценки на работы часто компенсируются относительно низкой стоимостью материалов, например, если подрядная организация имеет возможность получать их по более низкой цене, чем та, которую заказчик может увидеть в строительных магазинах и на рынках. Такое удешевление может достигаться, в частности, благодаря оптовым закупкам материалов. Здесь экономия может достигать 10 % и больше. Заказчик может и не подозревать о подобных вещах: пусть работы стоят дороже, а материалы — дешевле, но итоговая сумма по смете приемлема, а значит, повода для волнений нет.
Однако искусственное завышение стоимости работ либо включение в смету ненужных работ — это уже откровенное мошенничество. Подрядчики действуют хитро: они объявляют низкие расценки на работы — ниже, чем у конкурентов, — а также могут предлагать дополнительные скидки за большой объем работ. При составлении предварительной сметы у потенциального заказчика рассеиваются последние сомнения: смета выглядит привлекательно, расценки на выполняемые работы намного ниже средних цен по городу.
На самом деле не все так безупречно. Как показывает практика, в подобных случаях подрядчики сильно завышают объемы работ, а также не стесняются включать в смету вообще ненужные работы. Их расчет в том, что клиент не разбирается в вопросах строительства и ремонта (особенно в области составления смет и нормирования работ), как оно и бывает в большинстве случаев.
Существует несколько наиболее популярных методов искусственного завышения стоимости строительных и ремонтных работ: необоснованное завышение различных индексов, нормативов накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно-заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д. Чтобы разбираться в этих тонкостях, необходимо наличие если не соответствующего образования, то хотя бы специальных знаний, которых, как известно, у большинства заказчиков нет и быть не может.
Еще один распространенный способ — это неправильное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, а также несоблюдение норм расхода строительных материалов. Опять же, редкий клиент имеет хотя бы поверхностные знания в этих вопросах, а потому здесь открывается широкое поле деятельности для мошенников строительной индустрии.
Банальный, даже грубый, однако распространенный прием — преднамеренные арифметические ошибки в строительных и ремонтных сметах. Если заказчику еще может прийти в голову перепроверить нормы расхода или оправданность включения в смету тех или иных позиций, то пересчитывать калькулятором смету не будет практически никто — и, как показывает практика, напрасно: этот нехитрый прием позволяет взять с клиента немалую сумму сверх положенного без всяких оснований.
Как проверять сметы
А теперь рассмотрим более подробно вопрос, который касается того, как проверять сметы самостоятельно. Чтобы быстро пересчитать строительную смету, ее можно отсканировать и сохранить в Excel (это легко сделать с помощью сканера и программы FineReader). После этого нужно задать формулы, в соответствии с которыми рассчитываются итоговые суммы по позициям (как правило, для этого следует перемножить расценку и количество), причем однотипные формулы можно копировать в соответствующие ячейки. Для расчета общих итогов по разделам сметы и всей смете также несложно задать формулы, а можно обойтись и без этого: Excel автоматически суммирует цифры, находящиеся в выделенных ячейках, и показывает результат в строке состояния.
Еще один известный способ обмана — повторное внесение в смету работ и материалов: например, один раз в начале сметы, другой — в ее конце. Обнаружить эту хитрость можно только при очень внимательном и скрупулезном изучении сметы. Однако и здесь подрядчик может схитрить, указав одну и ту же позицию под разными названиями.
Часто при проведении строительства или ремонта современные и дорогие технологии работ заменяются более дешевыми аналогами. Разумеется, заказчик об этом не подозревает и добросовестно оплачивает все, что ему скажут, в соответствии со сметой.
В последние годы некоторые подрядные организации применяют еще один хитрый прием: они предъявляют смету на выполнение работ к оплате с некоторой задержкой, чтобы на законном основании пересчитать сумму с учетом инфляции.
Следует помнить, что любые затраты непредвиденного характера, включаемые в строительную смету или акт выполненных работ, должны в обязательном порядке согласовываться с заказчиком. Если обнаружилась позиция, о которой ранее заказчик не был поставлен в известность, значит, это попытка «развести» клиента на деньги.
stroylab.su
СТРОЙ НАДЗОР | Составление, проверка смет. Анализ, проверка проектно-сметной документации.
Составление, анализ и проверка смет - контроль соблюдения сметной стоимости работ
Проектно-сметная документация (ПСД) является неотъемлемой частью любых ремонтно-строительных работ. Грамотное ее составление позволяет в дальнейшем правильно подбирать материалы и выполнять работы, необходимые для реализации проекта.
Выгоднее нанимать службу строительного контроля, например ООО «СТРОЙ НАДЗОР»: здесь в услуги уже включены анализ проектно-сметной документации как на первоначальных этапах, так и в процессе выполнения строительно-монтажных работ, так же постоянная проверка объемов СМР, контроль за качеством их выполнения, дальнейшая приемка. Это идеально подходит для каждого Заказчика, желающего в полной мере контролировать процесс строительства своего объекта.
Проверка сметной документации - значимый этап проведения строительства
Анализ смет необходим как в начале строительства, так и его процессе, а так же при любых разногласиях с подрядчиками:
- для определения неточностей в выполненной работе;
- перерасхода стройматериала;
- правильности примененных расценок и набора работ;
- проверке соответствия фактических объемов работ заявленным.
Если проверку смет не провести своевременно, то на завершающем этапе выполнения СМР подрядчик может предъявить оплату своих услуг намного выше, чем они того стоят.
Если в процесс выполнения строительно-монтажных работ вовлекаются различные строительные организации, компании или бригады, тогда следует соблюдать определенный алгоритм действий, который оптимально выполнять вместе со службой строительного контроля.
- Составляется ведомость на предполагаемый объем работ, которая должна согласоваться между Заказчиком и генподрядчиком, а потом быть окончательно утверждена.
- Генподрядчиком составляются сметы, после чего передаются Заказчику.
- Производится проверка сметной документации и дальнейшее согласование ее с Заказчиком.
- Прием Заказчиком выполненного проекта, который должен соответствовать объему работ по ведомости и смете.
- Оплата за выполненный проект.
Что Вы получите в результате проверки смет?
Если нами осуществляется анализ и проверка смет на первоначальном этапе, уже тогда Вы получаете возможность сэкономить около 20-30% от общей суммы строительства. Именно такой процент, а то и больше, закладывает каждый подрядчик в смету и, чтобы избежать необоснованных приписок, осуществляется анализ исходной сметы.
Во время проведения строительно-ремонтных работ первоначальная локальная смета может изменяться. Если в процессе производства СМР регулярная проверка смет и объемов работ будет проводиться службой строительного контроля ООО «СТРОЙ НАДЗОР», Вы сможете предотвратить лишний перерасход финансов, нередко наблюдающийся из-за выполнения ненужных дополнительных работ, зачастую заложенных в первоначальной смете и уже входящих в определенные виды работ. Своевременный анализ сметной документации покажет закупку нерациональных по стоимости и количеству материалов, отклонения от проекта, необоснованные завышения цен подрядчиком.
www.stroynadzor.ru
Cоставление и ведение строительных смет в Нижнем Новгороде
Для постройки любого крупного объекта, в который необходимы значительные денежные вливания, надо проводить расчет предстоящих затрат на строительные материалы, различные виды работ, оказание услуг, а так же учитывать стоимость аренды спец. оборудования.
Для этого применяются специально предназначенные расчетные сметы. Этот документ отражает и подробно расписывает все затраты на сооружение различных объектов, как и куда будет вестись расход денежных средств.
Заказчик может и вправе требовать смету, даже если возводится объект небольших размеров на садовом участке. Проектная документация по которой планируется производить работы, является полным или частичным основанием для разработки сметы. В проекте расписан перечень материалов, необходимых для строительства, их цена, время работ, а так же подсчитаны трудозатраты.
Однако в процессе производства работ возможны нюансы и особенные виды мероприятий, отражаемые в сметном расчете выделенными разделами и дополнительной стоимостью.
Специальные сметные организации или сами разработчики проекта, которые ведут надзор и могут доподлинно рассчитать затраты на выполнение всего объема , имеют право разработать сметный расчет самостоятельно. Перед началом работ, заказчик может просмотреть предварительный расчет на будущее строительство и сопоставить бюджет, рационально распределив их. Данный документ очень удобен для корректировки, если предполагается использовать более дешевые материалы, уменьшение объемов строительства. В случае, если подрядчик сдает объект сразу под ключ, заказчик в праве потребовать единственный документ, где подсчитаны суммарные затраты - сметный расчет всех суммарных затраты на постройку
Когда к строительству привлекаются различные подрядные организации, сметы составляется отдельно на объем производства работ каждым подрядчиком. Разрабатывается этот документ на бланке стандартного образца, где подробно расписываются все виды выполненных работ, цена, и затраты на строительные материалы.
stroysmeta-as.ru
Экспертиза сметной документации в Москве и области
Проверка сметы на строительство придаст уверенности!Только обратившись к третьей стороне — специалистам нашей компании, вы сможете быть полностью уверенными в качестве предоставленных услуг и актуальной цене объекта. Наши специалисты являются настоящими профессиональными инженерами-сметчиками с большим опытом, что позволяет им провести экспертизу объёмов и стоимости строительно-монтажных работ согласно сметным нормам, указанным в специализированных справочниках.
Смета является довольно непонятным документом для человека, чей род деятельности или образование мало связано со строительством либо финансами. После проведения нами ценового аудита сметной стоимости строительства коттеджа вы узнаете:
- Правильность и обоснованность расценок работ;
- фактический объём планируемых работ;
- актуальную цену закупленных стройматериалов;
- нормативы списания материалов.
Закажите экспертизу стоимости строительных работ и сэкономьте!
Вкладывая финансовые средства, нужно быть абсолютно уверенным в том, что они идут на заявленные цели. Именно в этом помогут убедиться наши специалисты. С нами вы сможете сэкономить не одну тысячу на стоимости и объёмах материалов, работах и ряде других непредвиденных расходов, увеличивающих стоимость возведения коттеджа. Заказать услугу проверки сметы можно на сайте в соответствующей форме или же позвонив нам по номеру, указанному в Контактах. Наши специалисты обязательно проконсультируют вас и помогут подобрать оптимальный вариант проверки. Кроме того, у нас можно заказать услугу составления сметы.
perinto.ru
К вопросу о проверках сметы при проведении строительных работ
К вопросу о проверках сметы при проведении строительных работ
Редакция Радми.ру
Вконтакте
Строительные работы – это очень сложный технологический процесс, который включает в себя множество самых разных этапов. И, как и многие другие подобные процессы, этот никак не может обходиться без правильного ведения обширной документации. В случае ремонта "своими руками", бюджет на расходы составляется самостоятельно, но если вы решите заказать капремонт, то исполнитель сам предоставляет рабочую документацию. Главным документом, в котором определены все виды строительных работ (включая монтажные и отделочные), обозначены объемы и цены, состав материалов, считается смета.
Проверка сметы, изготовленной подрядной организацией, необходима для того, чтобы исключить возможность фальсификаций. Часто подрядчик пытается занизить стоимость некоторых материалов или сознательно исключает часть работ из перечня. Проверка сметы позволит выявить факты этих нарушений. Все работы, которые не были включены изначально в документацию, обойдутся потом дороже практически в половину стоимости. Проверка сметы позволяет заказчику проконтролировать инженера-сметчика, работающего на подрядчика. Все недочеты и скрытые факты станут известны сразу же, когда проводится проверка сметы.
Один из значительных подводных камней – это обозначение объемов и видов материала, необходимых для выполнения обозначенного количества работ. Проверка сметы выявит, где именно подрядчик занизил либо завысил данные по объемам.
Необходимо знать, что проверка сметы по любому из видов проектной документации тщательно выявляет верность определения количества работ, трудозатрат, обозначает их необходимость в нужном количестве по инструкциям фирм-изготовителей. Проверка сметы учитывает и тот факт, что не всегда подрядчик включает в расчеты коэффициент тех потерь, которые трудно восполнимы.
Проверка сметы обязательно учитывает верность начисления транспортных расходов, при этом включаются и складские затраты. Случается, что подрядчики рассчитывают транспортные затраты от полной сметной стоимости материалов и работ, проверка сметы выявит это начисление. Ведь в результате сумма получается неоправданно завышенной.
Итак, проводить расчет следует от цены материалов. Обеспечивает проверка сметы и величину косвенных начислений (представленных в процентном соотношении): сюда относят плановые накопления и все выявленные накладные затраты. Анализируют - не больше ли они предельно допустимых значений. Иногда в сметной документации подрядчика можно увидеть в составе материалов такое оборудование, амортизация и износ которого учитывается в накладных расходах.
Бывают случаи, когда подрядные организации представляют смету с укрупненными данными, в них не указывается цена работ и материалов, либо она представлена в абсолютном значении, без расшифровки по позициям. В таких случаях проверка сметы проводится на основании дополнительной калькуляции, предоставленной подрядчиком, чтобы определить единичную цену каждой позиции. Выполненная экспертами аналитическая работа поможет заказчику узнать все тонкости, нюансы и недочеты предложенной документации.
Подробно разработанных сметных документов достаточно мало на строительном рынке. А ведь только детализация работ поможет обнаружить «случайно забытые» пункты и узнать, разбирается ли подрядчик в технологии строительных работ, верно ли он использует материалы. Проверка сметы определяет, или нет излишних работ, которые не будут производиться. Например, закладывается увеличенный объем демонтажных работ (снесение перегородок, снятие электропроводки, сантехнического оборудования и так далее), в таких случаях заказчик не всегда может проконтролировать верность начислений. Проверка сметы гарантировано показывает, как выполнены расчеты подрядчика – детализировано или нет, ведь без завышения цен работают лишь единичные компании. Основное количество предлагают укрупненные расчеты, обозначающие десяток основных видов работ, где указана их стоимость либо, что хуже, вычисляют среднее значение, если принять расходы на квадратный метр площади, проверка сметы позволяет обнаружить продуманные схемы.
Подрядчики, которые предлагают итоговую стоимость на работы и отделочные материалы, экономят в первую очередь на заказчике. Заменяют качественную продукцию аналогичными, более дешевыми предложениями. Проверка сметы четко определяет, за какую работу внесли завышенную стоимость. Например, в одном случае инженерами была обнаружена грубая ошибка – при проверке уровня шума в помещении обнаружили, что значение контрольных показателей было почти таким же, как и у той стены, у которой не выполнялись шумоизоляционные работы. Анализ показал, что вместо детализированного списка действий, представили укрупненный. В сметной документации, рядом с пунктом «звукоизоляция стены» указали – «звукоизоляционные материалы». Не профессиональные исполнители не подозревали, что проверка сметы легко обнаруживает такие нюансы, а потому, вместо многослойной шумоизолирующей плиты приобрели тончайший пенополистирол и уложили его на поверхность стены. Поэтому проверка сметы показала, что при недостойном качестве работ, полная сумма строительства у таких «великолепных мастеров» была выше, чем у организаций, обладающих лицензиями.
Четко расписанные затраты на материалы подрядчики обычно не выполняют, и это сразу же определяет проверка сметы. После небольшого перечисления позиций наблюдается удивительное – «неучтенное», «прочее», «в случае надобности», «накладные расходы» и так далее и тому подобное. Стоимость, показанная в документах, никогда не бывает меньше, но проверка сметы легко демонстрирует эти недочеты. Эксперты любой авторитетной компании подтвердят, что никогда на практике не сталкивались с ситуацией, в которой подрядная организация вернула средства за неверно указанный материал. Проверка сметы обнаружит несоответствие, опытные инженеры проконтролируют чеки, и если «случайно» приобрели излишний материал, его обязательно найдут и не допустят перевозку на другие объекты.
Только при приобретении подрядчиками черновых материалов часто выявляется столько приписок, несоответствия технологии, воровства и устранения брака за счет материалов, приобретенных заказчиком, все эти нюансы помогает обнаружить только проверка сметы. Часто в «новостроях» исполнители строительных работ предлагают соседям приобрести материалы, закупленные с излишком. Опытный инженер выявит жульничество очень просто, особенно если используются жидкие и сухие смеси (шпаклевки, грунтовки, гипсовые смеси…).
Иногда, чтобы победить в тендере, подрядчики занижают стоимость своих услуг, проверка сметы доказывает любые несоответствия. Зато после предоставления заказа фирме, вскрываются факты занижения, и заказчик вынужден понести дополнительные затраты. В результате деятельности по анализу документации, моно отметить, что бывают случаи, когда факты сокрытия реальных данных достигают 100% разницы от заявленной стоимости.
Следует знать, что проверка сметы поможет клиенту четко выяснить, что конкретно будет приобретено, куда направлено и соответствует ли это применению технологии. Для инвесторов, привыкших контролировать все самостоятельно, проверка сметы может не выполняться, им достаточно заказать в ответственной компании подробное описание технологических процессов ремонта или возведения здания. Оно предполагает указание стоимости на все услуги и материалы, согласно предоставленным размерам помещения. Подробно в инструкции разъясняются все нюансы по контролю над работами для возводимого объекта, хотя проверка сметы дает более качественный результат.
Но не только проверка сметы является основным профилем ответственных специалистов, они также должны осуществлять технадзор, контролируя затраты материалов и соответствие технологиям. Надо знать, что проверка сметы от подрядной организации никогда не будет излишней. Даже первоначальная проверка сметы может значительно сократить затраты, а также заранее обозначить возможные нарушения. При анализе сметной документации на материалы и работы все недочеты сразу выявляются. Так, если подрядчик при приобретении гипсокартона или элементов каркаса учитывает не отвечающие проекту и рабочей документации объемы, а затем применяет не те шпаклевочные смеси, то можно сделать вывод, что технологии работ ему не известны.
Любая ответственная строительная компания знает, что предоставление сметных услуг – это одно из наилучших решений для контроля над подрядчиком.
В общем, подытоживая вышесказанное, следует рассмотреть виды работ, которые обязана предоставлять своим клиентам любая авторитетная ремонтно-строительная фирма:
1). Разработка смет на строительство, тщательно проконтролированных по стоимости.
2). Анализ соответствия объемов проекту.
3). Подсчет договорных цен по всем работам.
4). Контроль верного использования коэффициентов, расценок и накруток – проверка сметы.
Услуги любой привлекаемой к строительству клиентами компании позволяют тщательно расписать каждый этап строительства, в результате расчета становится ясно, на что будут потрачены средства. Вся стройка разбивается на подробные детали – под учет попадает даже небольшой гвоздь.
2 года 2 месяца назад Экспертиза 2795 просмотров
0 нравится
www.radme.ru
Проверка смет при реализации строительных проектов
Проверка смет или сметной документации выступает центральной процедурой в процессе строительного контроля. В достоверно сформированной финансовой отчетности одинаково сильно заинтересованы все стороны строительного процесса: в этом случае инвесторы получают гарантии коммерческой целесообразности проекта, а подрядчики заранее знают, что строительству не светит убыточная перспектива и с ними рассчитаются согласно договору. По этой причине качественно подготовленная проектно-сметная документация выступает гарантом оптимального распределения финансовых вложений и их эффективного использования.
Актуальность услуги проверки проектно сметной документации в современном строительстве
Составление смет как части проектно-сметной документации является сложной и масштабной процедурой, а возможные ошибки допущенные входе ее подготовки способны привести к большим пере расходам финансовых средств, нанося ущерб интересам заказчика и существенно снижая качество возведенной постройки. Именно поэтому проверка смет строительной документации является столь актуальной на современном рынке услуг.
Характер ошибок допущенных при составлении отчетности может быть как естественного характера - неточности, неучтенные приписки, опечатки и пр., так и преднамеренные, допущенные с целью реализации теневых схем по отмыванию денег. Имея большой опыт работы в строительной сфере, обладая соответствующими навыками и владея современными экспертными методиками, наша компания предлагает свои услуги в вопросе аналитической проверки смет строительных проектов и финансовой документации. Профессиональный опыт компании, полученный в ходе реализации большого количества проверок, позволяет говорить о наиболее распространенных ошибках в ходе составления проектно-сметной отчетности на различных стадиях реализации строительства, к ним традиционно относят:
- некорректное указывание расценок строительных материалов и завышение трудозатрат;
- неправильно примененные поправочные коэффициенты;
- ошибки допущенные при определении объемов работ;
- неправильно выбранный объект-аналог;
- завышенная продолжительность строительства.
- Нецелесообразный перерасход финансовых средств, в данном случае крайне велик.
Порядок проведения проверки сметной документации
Сотрудничество с нашей компанией, в крайнем случае, с хорошими курсами сметчиков, на которую возлагается проверка сметной документации, начинается заключения соответствующего договора, оплаты услуг и передачи всего набора строительных документов в распоряжение специалистов. В зависимости от специфики каждого конкретного случая, может возникнуть необходимость в разработке дополнительной документации или основательной доработке существующих смет и вспомогательных документов.
Исходя из масштабности строительного проекта и, соответственно, количества переданных документов, на экспертную оценку уходит от одной до двух недель. Точность сроков оговаривается до начала работ. После проработки сметной документации формируется основной отчет, в котором фигурируют итоги проверки по всем критериям, изначально оговоренным с заказчиком.
Преимущества сотрудничества с профессионалами
Таким образом, комплексные мероприятия проверки строительных смет позволяют установить:
- степень рационального использования стройматериалов, технических средств, строительных технологий;
- соответствие строительного объекта заявленным расходам;
- корректность распределения расходов на строительные материалы, привлечение рабочих и дополнительных услуг;
- допущенные неточности при подсчете и экспертизе объемов работ с целью "накрутки" сроков строительства и пр.
Безоговорочными преимуществами таких процедур выступает возможность целесообразного использования денежных средств потраченных на возведение или реконструкцию строительного объекта. Квалифицированный контроль смет - это гарантии отсутствия штрафных санкций предъявленных застройщику за неверное ведение документации. И, наконец, строительная экспертиза выступает эффективным посредником в разрешении возникающих разногласий между инвесторами, заказчиками и проверяющими инстанциями.
sudexperts.ru
