Полезная информация:

Лекции по сметам в строительстве

Глава 1. Технология составления смет в строительстве

Последовательность разработки сметной документации в строительстве детально регламентируется действующими нормативными документами, внесенными в Реестр сметных нормативов, публикуемый на сайте Минстроя России (http://www.minstroyrf.ru/docs/?date_from=&date_to=&q=&active%5B%5D=65&t%5B%5D=57# ).

Самыми последними на конец 2019 года являются:

Методика расчета индексов изменения сметной стоимости строительства. Приказ Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр от 10.09.2019 № 302

Методические рекомендации по применению сметных норм. Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 507/пр от 10.09.2019 № 303

Методические рекомендации по разработке сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 509/пр от 10.09.2019 № 304

Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 511/пр от 10.09.2019 № 305

Методические рекомендации по определению сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 513/пр от 10.09.2019 № 306

Методические рекомендации по определению сметных цен на затраты труда в строительстве Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 515/пр от 10.09.2019 № 307

Методические рекомендации по определению сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 517/пр от 10.09.2019 № 308

Методические рекомендации по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 519/пр от 10.09.2019 № 309

Методические рекомендации по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы Приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 521/пр от 10.09.2019 № 310

Нормативные положения распространяются на строительные организации всех форм собственности. Особенно жестко контролируется выполнение действующих нормативов стоимости при возведении зданий и сооружений за счет средств, выделяемых из бюджетов всех уровней.

Основным нормативным документом, регламентирующим технологический процесс составления смет является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) (http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/dfb/metodika-opredeleniya-stoimosti-stroitelnoy-produktsii-na-territorii-rossiyskoy-federatsii-_mds-81_35.-2001_.pdf ).

Современные процедуры, используемые при составлении сметных расчетов, требуют от исполнителей высоких профессиональных знаний, навыков и умений в следующих сферах строительной науки:

- технология возведения зданий и сооружений;

- технология строительных процессов;

- организация строительного производства;

- управление строительством;

- экономика строительства.

Принимая во внимание большое количество разнообразных технологических и организационных решений, используемых в современном строительстве, необходимо коротко рассмотреть основные принципы и методы, используемые при управлении процессами возведения зданий и сооружений. С этой целью в настоящем разделе рассмотрены вопросы формирования структуры цены готовой строительной продукции. Показано влияние основных факторов строительного производства на показатели нормативной сметной стоимости. Рассмотрены наиболее распространенные средства автоматизации расчетов, используемых при составлении сметной документации.

Необходимо обратить внимание, что при подготовке материалов настоящего раздела основным источником информации, в том числе для определений основных терминов, является система нормативной документации для строительства. Принимая во внимание достаточно высокую динамику изменения положений действующих нормативных документов, следует рекомендовать читателям использовать актуализированные на текущую дату справочно-правовые специализированные системы, например «Гарант», «Консультант+», «Кодекс» и другие, а также сайт Минстроя России http://www.minstroyrf.ru/docs/ .

Продолжение https://abk-63.ru/article/11-struktura-ceny-stroitelnoy-produkcii

abk-63.ru

Дисциплина Сметное дело Лекция 1 Введение в

Дисциплина «Сметное дело» Лекция № 1 Введение в дисциплину Преподаватель: Ассист. проф. Кибаева А. Б.

Цель, задачи объект изучения «Сметного дела» Целью сметного дела − является определение объемов, стоимости, трудоемкости предстоящих работ, а так же контроль выполнения работ и расхода материалов. Средствами сметного дела − являются нормативные документы, содержащие информацию о затратах труда, о времени использования машин, механизмов, о необходимых материалах, изделиях и конструкциях, как в количественных так, и в денежных измерителях, распределенную по видам работ. А так же описательную часть к каждому виду работ.

Виды строительных организаций. Строительные организации бывают трех видов: заказчик, подрядчик, субподрядчик

Основными принципами при определении сметной строительства являются: - достоверность; - универсальность; - оперативность; - транспарентность.

Суть сметного дела заключается: I. В правильном описании технологии ведения строительных, ремонтных, монтажных и прочих видов работ, II. В правильном определении объемов технологических операций, необходимых для выполнения этих работ, в умении выбрать из множества схожих расценок те, которые наиболее точно соответствовали бы описанию выполняемых технологических операций, и правильно применить выбранные расценки, отслеживать выполнение производимых работ, и расход материалов, применяемых для этих работ. III. Предоставить Заказчику всю необходимую информацию о объемах предстоящих работ, стоимости самих работ и используемых материалов, стоимости эксплуатации машин и механизмов, трудоемкости и сроке выполнения работ.

Специфика определения цен на строительную продукцию: методы ценообразования в строительстве В рамках сметных норм и расценок 1991 года приходилось искать нестандартные приемы учета новых проектных и технологических решений. Стало очевидно, что старая система ценообразования абсолютно не пригодна для рыночных отношений. Сметно-нормативная база 2001 года обеспечивает участников инвестиционностроительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.

Факторы, влияющие на установление цены издержки на изготовление и сбыт продукции конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы ценовая политика фирмы

Этапы процесса ценообразования Определение объекта ценообразования Исследование спроса и предложения Анализ издержек производства и реализации Анализ цен конкурентов Выбор методов ценообразования Установление договорной цены

В формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик Особенности механизма ценообразования в строитель -стве Характер строящихся зданий и сооружений Стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства Длительность производственного цикла строительного процесса Высокая материалоемкость строительной продукции Специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов Стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных

Основой для определения сметной стоимости строительства служат: Ø проектная документация; Ø действующие сметные нормативы; Ø текущие цены на ресурсы по результатам мониторинга.

В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают: -тарифы на -закупочные цены в сельском хозяйстве перевозки грузов и услуги связи -тарифы на электроэнергию -оптовые цены на продукцию производственнотехнического назначения -сметные цены в строительстве -тарифы и цены на жилищнокоммунальные, бытовые и иные платные услуги

Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию состоит: Прямых затрат Накладных расходов Сметной прибыли

Задачи, которые ставятся в ходе изучения дисциплины. знать: особенности ценообразования в строительстве; основ сметного дела в строительстве; методов подсчета объемов работ; методы определения стоимости строительства и индексы цен; понимать: структуру сметной стоимости; структуру прямых затрат; структуру накладных расходов. уметь: составлять сметные документации на строительство зданий и сооружений; разрабатывать основные формы разделы сметной документации на строительства зданий и сооружений; определять себестоимость строительной продукции.

Виды сметных программ Программный комплекс АВС-4 - предназначен для разработки сметной и ресурсной документации всеми участниками инвестиционного процесса: проектными, подрядными организациями и заказчиками строительства; SANA - предназначено для расчёта: локальных смет (в базовом и текущем уровне цен, с учетом рыночной стоимости), ведомости ресурсов, ведомости по составляющим эксплуатации машин; объектных смет; сметного и сводного сметного расчета стоимости строительства;

Kazсмета - база данных программы содержит казахстанские сметно-нормативные документы, при этом применяется своя собственная система кодировки. «Kazsmeta» удобная в работе программа со 100 % казахстанским содержанием. Смета-профи - ресурсная сметная программа с актуальными рыночными ценами на строительные и отделочные работы, разработанная как для строителей, бригад, фирм, так и заказчиков

Основная задача, стоящая перед инженерамисметчиками состоит в последовательном и правильном составлении сметной документации такой, как: 1. Проектная смета 2. Ресурсный расчет 3. Объектный расчет 4. Сводный сметный расчет 5. Акт выполненных работ (процентовки) 6. Ведомость списания материалов

Функции менеджера проекта На всех этапах разработки проектной документации руководящая роль принадлежит менеджеру проекта (в отечественной терминологии — главному инженеру и главному архитектору проекта). В ходе проектирования менеджер проекта выполняет следующие функции: 1. контроль соответствия объема и сроков выполненных работ необходимому минимуму, предусмотренному контрактом; 2. подбор и привлечение к проекту ведущих специалистов по инженерным дисциплинам;

3. определение рациональных сроков начала работ с тем, чтобы избежать преждевременного их выполнения; 4. корректировка численности занятых работников; контроль за внесением изменений в проект; 5. контроль за факторами, условиями и документами, которые могут увеличить стоимость работ; 6. проверка соблюдения последовательности и приоритетов, выбранных в процессе планирования работ; 7. обеспечение предпочтительного выбора стандартных материалов и оборудования в максимально возможном числе ситуаций, обеспечение минимальной номенклатуры применяемых изделий; 8. подготовка и реализация соглашения с лицензиаром; 9. подготовка и контроль за соблюдением плана проектных работ, увязанного с общим планом проекта; 10. разработка совместно с заказчиком задания на проектирование.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ü Инженер сметчик ПСО несет ответственность за выполнение задач, функций и всех требований, предусмотренных инструкцией в т. ч. за: ü правильность и достоверность ведения сметной документации; ü соблюдение сроков согласований документации; ü выполнение требований ПТБ, ПТЭ, СНи. П, должностных и производственных инструкций, регламента работы персонала Общества. ü ущерб, причиненный предприятию неквалифицированными действиями; ü выполнение норм действующего законодательства.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1) Сметная стоимость строительства (ремонта) - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы и т. п. Сметная стоимость строительства в соответствие с технологической структурой и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам: v Стоимость строительных работ v Стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ) v Затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря v Прочие затраты.

2) новое строительство 3) расширение действующих предприятий 4) реконструкция действующих предприятий 5) техническое перевооружению действующих предприятий 6) капитальный ремонт зданий и сооружений 7) пусковой комплекс 8) очередь строительства 9) стройка

Контрольные вопросы 1. Что является целью изучения дисциплины «Сметное дело» ? 2. Что является предметом изучения дисциплины «сметное дело» ? 3. Каковы факторы и основные тенденции развития строительной отрасли? 4. Назовите задачи, которые ставятся в ходе изучения дисциплины. 5. Что должен знать и уметь сметчик?

present5.com

Понятие, сущность, роль цен и ценообразования в рыночной экономике

Иконникова Альбина Викторовна

Требования для получения зачета:

Сданные все индивидуальные задания
Лекции
Отсутствие прогулов без уважительной причины
Написанное большее количество правильных пятиминуток

Список литературы:

МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции
Ардзинов ВД Сметное дело в строительстве. Самоучитель. СПб 2009.
Гаврилов ДА Проектно-сметное дело. М 2008.

Лекция 1 – 07.02.12

Цена– денежное выражение стоимости товара.

Выделяют два подхода к формированию цены:

Производственный. В основу установления цены закладываются затраты связанные с выпуском продукции.
Рыночный – в основе установления цены при данном подходе заложена рыночная конъюнктура.

Конъюнктура– состояние объекта на определенный момент времени. Чему равен спрос, предложения, емкость рынка, рыночные операторы, минимальная и максимальная цена.

С точки зрения рынка цена это форма выражения ценности благ, проявляющаяся в процессе их обмена. (акцент на связи цены с полезностью и цена появляется как экономическая сущность, когда есть факт обмена).

Ценообразование – процесс формирования цены на товары и услуги. Выделяют две модели ценообразования:

Рыночное ценообразование (складывается под влиянием спроса и предложения).
Централизованное государственное ценообразование.

Состав и структура цены

Состав цены– ее отдельные элементы, выраженные в деньгах.

Структура цены– ее отдельные элементы, выраженные в процентах или долях единиц.

Традиционно в структуре цены выделяют следующие элементы:

Себестоимость продукции– сумма всех затрат на выпуск продукции или оказание услуг.
Прибыль– цель деятельности любого рыночного субъекта.

1+2 – оптовая цена предприятия без НДС.

Акциз подакцизным товаров (Товары которые не являются предметами первой необходимости)

1+2+3 = оптовая цена предприятия без НДС.

Налог на добавленную стоимость

1+2+3+4 = оптовая цена предприятия с НДС (покупная цена оптового посредника).

Оптовая надбавка

1+2+3+4+5 = продажная цена оптового посредника.

Торговая надбавка (ставят все магазины, включая в себя все затраты торгового предприятия)

1+2+3+4+5+6 = розничная цена.

С точки зрения бухгалтерии при формировании себестоимости руководствуются положением №552 от 05.08.92г с изменениями и дополнениями. Кроме расчета полной себестоимости считают еще калькуляцию (расчет цены на одну единицу продукции, а смета относительно.

В строительстве себестоимость строительной продукции состоит из двух элементов:

Себ = ПЗ+НР

ПЗ – прямые затраты

- ЗП – заработная плата

- МЗ – моментальные затраты

- РЭММ – расходы по эксплуатации машин и механизмов

Все остальные расходы – НР – накладные расходы

Себ+Пр= СС

СС – сметная стоимость строительной продукции

Пр – прибыль

Функции цены

Функция– внешнего проявление свойств какого-либо объекта в определенной системе отношений.

Учетная функция
Стимулирующая функция (цена может стимулировать экономию ресурсов, модернизацию, изменения структуры производства и тп).
Распределительная функция (цена является инструментом для распределения и перераспределением национального дохода между регионами, отраслями, секторами экономики, различными формами собственности, социальными группами населения).
Функция балансирования спроса и предложения (рис)
Функция цены как критерия рационального размещения производства: под воздействием законов рынка (з спроса, з предложения…), предприятие самостоятельно принимает решение о перемещении капитала (капитал – все то что приносит прибыль) в те сектора экономики, где за счет высокой продажной цены можно получить более высокую прибыль на единицу вложенных средств.
Измерительная и соизмерительная функции. Зная цену рабочей силы, а так же величину денежных платежей можно вычислить общую сумму денег, которую получит производитель – измерительная функция. Если в условиях ранка цена отражает полезность товара, то по соотношению цен можно судить о полезности различных товаров - соизмерительная функция.

studfile.net

Лекция № 3 нормативная и проектная документация строительного производства

Стоимость готовой продукции определяется по смете, учитывающей индивидуальные особенности объекта и условия строительства.

Нормативная документация.Строительное производство в целом регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). Это свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства, эксплуатации и ремонту зданий, сооружений и конструкций.

Строительные нормы и правила состоят из пяти частей: 1) организация, управление, экономика; 2) нормы проектирования; 3) организация, производство и приемка работ; 4) сметные нормы; 5) нормы затрат материальных и трудовых ресурсов.

Регламентация правил технологии и организации строительного производства приведена в третьей части Строительных норм и правил, содержащей все необходимые указания и требования к выполнению строительно-монтажных работ, безопасному ведению и их приемке, контролю качества строительной продукции.

Строительные нормы и правила являются обязательными для всех проектных, строительных и монтажных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и конструкций независимо от их ведомственной подчиненности, а также для ведомств, осуществляющих приемку строительных работ.

Ведомства и министерства в дополнении к СНиП выпускают инструкции и указания, учитывающие особенности выполнения строительных процессов в тех или иных местных условиях.

Строительные нормы и правила по мере повышения технического уровня строительства и освоения передового опыта строительного производства периодически пересматривают и обновляют.

Вопросы организации, планирования, определение статуса объекта (капитальность, пожаростойкость и др., формы документации, например акты на скрытые работы, форма календарного плана и т. и.) представлены в 1-й части СНиП «Общие положения»; во 2-й части СНиПа «Нормы проектирования» отражены общие вопросы проектирования зданий и сооружений, частей зданий, конструкций, инженерного оборудования; в 3-й части «Правила производства и приемки работ» представлены требования к технологии и качеству работ; в 4-й части «Сметные нормы» дается качественная оценка (средняя со всеми потерями при транспортировании, складировании, погрузке и т. и.) на производство строительной продукции.

На строительные материалы, конструкции, изделия устанавливаются ГОСТ.

Проектная документация.Для успешного строительства зданий, сооружений и их комплексов разрабатываются проектные материалы по организации строительства и производству работ в виде проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР), в которых решаются все вопросы технологии и организации строительного производства.

Проект организации строительства разрабатывается с целью обеспечить своевременный ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского строительства с наименьшими затратами при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня строительства. ПОС является основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, а также для обоснования сметной стоимости строительства. ПОС разрабатывает генеральная проектная организация.

Проект производства работ является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС, и разрабатывается для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства объектов, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества строительно-монтажных работ. Осуществление строительства без проектов производства работ запрещается. ППР разрабатывает строительно-монтажная организация или специализированная, предназначенная для оказания технической помощи и внедрения новых достижений.

ПОС и ППР должны разрабатываться на основе прогрессивных инженерных решений с учетом индустриализации строительного производства, совершенствования методов и форм его организации. Номенклатура и объем проектной документации, а также степень ее детализации обусловливаются характером строящегося объекта и сложностью конкретных условий (регламентируются СНиП 3.01.01-95 и последующими изданиями).