• Полезная информация:

Смета на восстановительный ремонт


Определить стоимость восстановительного ремонта

По вопросу №4: Определить стоимость восстановительного ремонта имущества Данилова С.В., поврежденного вследствие затопления 23 июля 2010 года с учетом износа.
При определении сметной стоимости работ по устранению последствий залива использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

2. Сметно-нормативная база ФЕР-2001 (2009) по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработана ФГУ ФЦСС, утверждена приказом Минрегиона России № 235 от 17.11.2008 г.

3. МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6
МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 12.01.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

4. МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15
МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2001
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

5. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

6. Письмо Минрегиона РФ от 27 ноября 2012 г. N 2536-ИП/12/ГС «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

7. МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180
МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

8. МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37
МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

9. «Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в Московском регионе к ценам новой редакции ФЕР-2001». Декабрь 2013 года, выпуск № (12) 58; Таблица 3. «Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР (без НДС), по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона IV квартал 2013 г.

Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире №73 многоэтажного жилого дома по адресу: Р.Т. г. Казань, ул. Бондаренко, д.33. (по состоянию на 03 февраля 2014 года).

Таблица 1

Наменование работ

Ед изм

Кол-во

1

Ванная комната, S= 3,2 м2, h=2,48 м, подсобное помещение (S=2,6 м2)

2

Потолк

3

Демонтаж панелей пластиковых

м2

3,2

4

Монтаж панелей пластиковых

м2

3,2

5

Антигрибковая обработка (потолок в ванной и подсобном помещении)

м2

5,8

6

Демонтаж точечных светильников

шт

5

7

Монтаж точечных светильников

шт

5

8

Замена вышедшего из строя светильника

шт

1

9

Демонтаж и монтаж плинтуса потолочного (полиуретановый)

м.п

6,9

10

Монтаж плинтуса потолочного (полиуретановый)

м.п

6,9

11

Демонтаж и монтаж дверной коробки (наличники, доборы) (полотно 2х0,6м)

шт

1

12

Прихожая, S= 7 м2, h=2,48 м

13

Потолк

14

Ремонт трещин (l=1,5 м.п., количество 2 шт )

м.п

3

15

Покраска потолка после ремонта трещин

м2

7

16

Пол

17

Демонтаж и монтаж плинтуса пластикового с кабель-каналом

м.п

5,5

18

Демонтаж и замена поврежденной паркетной доски

м2

6

19

Демонтаж и замена подложки пробковой

м2

6

20

Монтаж подложки пробковой

м2

6

21

Монтаж паркетной доски

м2

6

22

Кухня совмещенная с жилой комнатой (студия), S=23,3м2, h=2,48 м

23

Пол

24

Демонтаж поврежденной паркетной доски

м2

23

25

Демонтаж и замена подложки пробковой

м2

23

26

Демонтаж плинтуса пластикового с кабель-каналом

м.п

10,8

27

Демонтаж кухонного гарнитура, установленного на полу

шт.

6

28

Монтаж подложки пробковой

м2

23

29

Монтаж паркетной доски

м2

23

30

Монтаж плинтуса пластикового с кабель-каналом

м.п

10,8

31

Поврежденная паркетная доска под замену

м2

9

В ходе экспертизы была определена стоимость восстановительного ремонта отделки помещений квартиры № 73 расположенной по адресу: г. Казань, ул. Бондаренко, д.33, после затопления квартиры. В соответствии с таблицей 1 объемов ремонтно-восстановительных работ был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 на «Устранение последствий после залива» на основании текущих (прогнозных) ценах по состоянию на I квартал 2014г в ФЕР. (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»). При расчете стоимости восстановительного ремонта не учитывался ущерб причинённый корпусной мебели прихожей, а также корпусу сабвуфера домашнего кинотеатра «Samsung», указанных в исковом заявлении, так как не были предоставлены данные о стоимости данного имущества.
Стоимость восстановительного ремонта имущества Данилова С.В., поврежденного вследствие затопления 23 июля 2010 года с учетом износа составляет 58 342 (пятьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля.

interstroyexpert.ru

Смета на восстановительный ремонт квартиры после залива — LawsExp.com

Содержание статьи

Для суда и досудебного урегулирования

Мы занимаемся подготовкой отчета об оценке ущерба, который содержит смету на устранение последствий ущерба

При расчетах используются рыночные цены на материалы и работы

Если дело доходит до суда, мы отстаиваем нашу работу бесплатно, если вы работаете с нашими юристами

Бесплатная консультация с экспертом или юристом по телефону или оставьте контакты и мы перезвоним.

Сумму компенсации ущерба принято определять как стоимость необходимых ремонтных работ для восстановления прежнего состояния объекта и включает следующие элементы:

  • рыночную (или оптовую) стоимость необходимых строительных материалов
  • стоимость строительно-ремонтных услуг, которые требуются для проведения работ по устранению причиненного ущерба

Некоторые специалисты в области юриспруденции предлагают, в качестве теоретического подхода, описывать объект оценки как набор прав, предусмотренных гражданским законодательством. Однако такой подход не имеет в себе рациональности и громоздкий для восприятия большинством клиентов оценочных компаний.

Стоимость услуг по составлению сметы после ущерба

Стоимость наших услуг всегда носит индивидуальный характер, т.к. и повреждения всегда разные, однако ниже представлен ориентир цен:

Пострадало 1-2 помещения. Ущерб достаточно легко устранимый носит следующий характер: загрязнение, подтеки, отслоение верхних слоев отделки.
от 5000 руб
Пострадало 2-3 помещения. Отделке нанесен значительный ущерб, не только поверхностным слоям отделки, но и штукатурка, подложка, утеплитель и т.д. от 7000 руб
Пострадало 3-5 помещений. Нанесен значительный урон отделке, мебели и прочему имуществу, находящемуся в помещении в момент залива от 9000 руб

Как проводиться оценка ущерба от залива квартиры мы вам можем рассказать по телефону или закажите обратный звонок , или ознакомьтесь с нижеизложенной информацией. Для наглядности мы также разработали сметный калькулятор ущерба квартире.

Калькулятор сметы

Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба

В отечественном законодательстве предусмотрены понятия для различных видов ущерба (физического, морального) и также предусмотрены методики расчета их стоимости. Ущерб, нанесенный отделке квартиры, в практике оценочных компаний включает в себя объективную стоимость необходимых ремонтных работ. Данная информация оформляется в форме сметы (таблицы затрат). Оформление сметы может отличаться для удобства собранной и систематизированной информации, необходимые затратные средства на ремонтно-строительные работы могут формироваться и записывать отдельно от затрат на строительные материалы.

Во время рассмотрения судом спора о возмещении нанесенного ущерба от залива квартиры, пострадавшая сторона в качестве доказательной базы часто предоставляет не отчет об оценке сделанный профессионалами и лицензированными специалистами, а обычную ремонтную смету, которая составляется либо управляющей компании, либо фирмами, предоставляющими строительно-ремонтные услуги. Иногда такой документ действительно принимается судом. Однако качество проработки такого документа оставляет желать лучшего.

Смета после залива

Полнота информации представлена в отчете об оценке ущерба, составленном экспертами оценочной компании, включает в себя многоэтапный сбор информации, её систематизацию, расчеты восстановительной стоимости причинённых повреждений с помощью специальных экономико-финансовых подходов, сравнения оптовых и рыночных цен на строительные материалы и услуги. Такой документ имеет юридическую силу и благодаря официальному характеру принимается всеми.

Отчет об оценке, а так же смета в отчете, формируется с позиции проведения рациональных, оптимальных и экономичных работ, которые при этом в полной мере будут в полной мере выполнять цели по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Расчет затрат на восстановительный ремонт усложняется необходимостью использования аналогичных по своим потребительским характеристикам материалов (они должны быть того же качества, находиться в том же ценовом диапазоне), используемых ранее, до залива квартиры.

Обычная строительная смета на ремонт

Составляется как отчетный документ для клиента, чтобы подтвердить цены на предоставляемые услуги. Вряд ли такой документ полностью отображать серьезность нанесенных повреждений вашей квартире, в силу того, что подходы к проведению восстановительного и косметического ремонта сильно отличаются.

Важно понимать, что при осуществлении именно косметического ремонта после залива подрядчик не интересуется, какие материалы были использованы при отделочных работах в данной квартире. Традиционно подрядчики используют материалы, подходящие для них, предоставляемые заказчиками или закупаемые у поставщиков по доступной на рынке цене.

Систематизируя все выше изложенное, следует отметить конкретные характерные преимущества сметы для восстановительного ремонта, если вашей задачей является взыскание ущерба:

  • целью проведения работ является устранение причинённого ущерба квартире
  • используются аналогичные предыдущему состоянию квартиры материалы и технологические подходы к проведению восстановительного ремонта
  • сумма затрат, необходимых для осуществления полного восстановительного ремонта меньше нежели для полного косметического ремонта

Учет износа материалов при проведении оценочных процедур

Практика экспертов-оценщиков показывает, что к данному вопросу относятся неоднозначно, и наиболее рациональным будет указывать цены на материалы, как с учетом эксплуатационного износа, так и без него. Определение степени износа производится с помощью Ведомственных строительных норм или расчета, основываясь на нормах эксплуатации. При любом подходе к учету данного фактора, степень износа не может превышать 60-70%, если материал выполняет свои функции и его непригодность к использованию не видна визуально.

Подходит ли смета для суда?

Суд имеет право на свое усмотрение использовать доказательства, предоставленные сторонами, в ходе суда, однако в 90% случаев суд требует отчет об оценке ущерба у пострадавшей стороны, который включает в себя смету, т.к. он составлен в соответствии с законом об оценке и федеральным стандартам оценки. Заказать отчет вы можете по телефону . Отметим, что мы имеем огромную практику по возмещению ущерба, потому, обращаясь к нам вы получаете услугу под ключ.

Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?

Достоверность представленной в отчете информации и её точность зависит от следующих факторов:

  • проведение обмеров площади помещения, которому нанесли ущерб, установление точной границы повреждений, скрупулезность при сборе информации
  • подходы к обработке информации, используемое программное обеспечение
  • фото и видеофиксация данных

Следует отметить, что при проведении осмотра необходимо личное присутствие специалиста. Снять размеры с таких элементов как подоконники и оценить особенности отделки квартиры возможно только при непосредственном осмотре объекта оценки. Нюансы проведения замеров требуют использования специального оборудования и программного обеспечения (обычно используется для производственных объектов). Специальные программные комплексы помогают составить смету после залива с максимальной точностью стоимости, благодаря тому, что информация о ценах берется от независимых поставщиков на рынке. Это гарантирует достоверность представленной информации и положительный результат в суде.

Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?

Чаще всего это связанно не с тем, что виновная сторона залила квартиру экстра бизнес-класса, а из-за недобросовестного желания внести в смету как можно больший объем работ, дабы провести запоздалый ремонт за чужой счет. Кроме того, смета составляется по сути заинтересованным лицом, которое впоследствии надеется осуществлять ремонт в залитой квартире.

Исходя из этого, в составлении справедливой сметы заинтересованы обе стороны, чтобы застраховать себя от существенных финансовых переплат и защиты своих интересов. Благодаря сотрудничеству нашей независимой оценочной компанией, клиенту гарантируется высокий профессионализм и ответственность.

Специальное предложение!*
Ваша выгода до 30% по купону sale30 . Cохраните купон и воспользуйтесь в любой момент.

* — действительно до конца дня

Отделка и ремонт квартир после залива – это хлопоты, и приятными их нельзя назвать. Переделка интерьера, оклеивание обоев, ремонт пола и потолка, замена мебели и штор. Все это и многое другое может свалиться нежданно. А жить в таком хаосе неприятно. На помощь в решении данной проблемы готова прийти бригада профессиональных рабочих, которые лишат вас этих забот.

Потолок

Потолок больше всего пострадает от залива. Вариантов выполнения потолка сегодня много, так же много вариантов его восстановления. Для того чтобы не ошибиться, лучше привлечь мастера, он в курсе всех особенностей и тонкостей работ. Чтобы вы смогли проконтролировать проведенные работы и их качество, необходимо знать такие нюансы:

  • Если потолок подвесной, оштукатуренный, окрашенный или на него нанесена побелка, работы много не будет. Она заключается в снятии испорченного слоя и покрытии свежим слоем отделочного материала.
  • Смонтированные полимерные плиты они вообще не требуют особого восстановления, можно просто протереть тряпкой. Но только если под ними нет слоя штукатурки, если такой имеется, то возникнет необходимость демонтажа отдельных плиток или всех, обновление штукатурки и наклеивание плитки заново.
  • Натяжной потолок, действия с ним будут зависеть от типа используемого полотна. ПВХ пленка выдерживает давление до 100 л на кв. м, и если залили такой потолок, то нужно просто подождать рабочих и ни в коем случае не прокалывать провисшее полотно. Если потолок на тканевой основе, то вода уже вылилась. Так как полотно не удерживает влагу, вероятно, что его после высыхания придется заново окрашивать.

Пол и стены

Часто от залива страдает пол, бетонному это не «смертельно», так же, как и линолеуму, при условии герметизации его стыков с поверхностью и сварки швов, другое дело – ламинат и паркетная доска.

Ламинат нужно спасать своими усилиями немедленно. Если вы заметили, что вас залили соседи, нужно вытереть поверхность покрытия тряпкой, снять плинтуса и вытянуть пылесосом оттуда воду. Потом оставляйте ламинат на просушивание на протяжении недели, только после этого сможете оценить масштаб бедствия. Для этого лучше привлечь рабочих соответствующей специальности, так как подобный ремонт – дело кропотливое и требует определений сноровки.

Паркетная доска вообще не дружит с влагой, а залив для нее губительный, она начинает вздуваться. Самостоятельно отремонтировать ее не получится, так как нужно специальное оборудование, которое дорого стоит, а часто его использовать вам не придется. А в зависимости от степени поражения возникнет необходимость частичной замены паркетной доски.

Если стены оклеены обоями, то их придется заменить, если окрашены, то обновления попросит и краска. Меньше всего хлопот будет с кафелем, его просто нужно протереть от влаги и дать просохнуть.

Стоимость

Стоимость отделки после залива будет зависеть от масштабов бедствия и материалов, которые будут использоваться для работы. Не лишним будет составить смету, она поможет прикинуть объем средств и количество времени, необходимое на восстановление жилья. В смету необходимо внести все работы по демонтажу старой облицовки, стоимость черновых материалов и отделки, оплату услуг мастерам.

Ремонт после залива квартиры нужно провести в кратчайшие строки. Если это отложить, то места протечек не только будут портить интерьер, а и станут рассадником плесени и грибков.

Образец сметы на восстановительные работы

Здание серии: П-44Т

Площадь (по БТИ): 64 м2.

Наименование работ Ед. изм. Материал
1. Демонтаж керамической плитки 0,6 м2 Керамогранит
2. Демонтаж деревянных полов 3 – 14,8 м2 Массив дуба
3. Демонтаж порога стыкоперекрывающий, открытое крепление, 100х3 см 1 м. п. Алюминий
4. Демонтаж плинтуса 4 м. п. Массив дуба
5. Демонтаж наличника 16 шт. Массив дуба
6. Монтаж/демонтаж/регулировка дверного полотна 3 шт. Массив дуба
7. Демонтаж плинтуса 0,3 м. п. Керамогранит
8. Устройство полов из керамической плитки 0,5 м2 Керамогранит
9. Затирка меж плиточных швов 0,6 м2 Цементная
10. Устройство полов из дерева 3 – 14,8 м2 Массив дуба
11. Монтаж порога стыкоперекрывающий, открытое крепление, 100х3 см 1 м. п. Алюминий
12. Монтаж наличника 16 шт. Массив дуба
13. Монтаж плинтуса 4 м. п. Массив дуба

Обращаем внимание наших клиентов на то, что все данные опубликованные на сайте носят информационный характер и не имеют ничего общего с публичной офертой.

Информация, касающаяся материалов, цен (стоимость зависит от объема работ, их сложности используемых материалов, сроков ремонта и прочих факторов), условий предоставления услуг и их особенностей, приведена в качестве справки и не является предметом договора публичной оферты, которая определяется положениями Ст. 437(2) ГКР.

Чтобы получить подробную информацию о стоимости оказываемых услуг, следует обратиться к менеджеру сайта, используя форму связи либо позвонить по телефону +7 (495) 532-83-60

Ремонт квартиры после залива – это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно.

Определение ущерба

Залив квартиры – это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необходимо установить причину залива.

Опытный технолог тщательно исследует объект, точно определит все дефекты, возникшие в результате залива. На основании полученных данных специалист оценит объем и вид ремонтных работ, которые необходимы для приведения помещений в порядок соответственно правилам и нормам СНиП. Расчет сметы выполняется по дефектной ведомости, заполненной экспертом.

Цель экспертизы:

  • фиксация повреждений;
  • определение уровня пострадавшей отделки, выполненной в предыдущем ремонте;
  • измерения и фотосъемка.

Данные фиксируются в «Акте осмотра эксперта», который прикладывается к «Заключению эксперта».

Несколько нюансов

  1. Не стоит устранять последствия потопа сразу после происшествия. В полном объеме ущерб проявляется по истечении 10-14 дней с момента залива.
  2. Важно составить «Акт о заливе».
  3. Владельцу залитой квартиры необходимо взять копию акта.

Важно знать! Документ, подтверждающий оплату стоимости ремонта, является бланком строгой отчетности, который может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба виновником залива.

Что делать, если затопили соседи?

Специфика» восстановительного ремонта жилья

Ремонт залитый помещений имеет ряд особенностей:

  1. Проведение ремонтных работ после потопа осложняется тем, что хозяева жилья, захваченные врасплох подобным бедствием, не имеют возможности съехать и остаются в квартире во время ремонта.
  2. В случае затопления квартиры горячей водой, степень ущерба нанесенного отделке и имуществу будет значительно выше, чем при заливе холодной. Восстановительный ремонт займет гораздо больше времени и потребует серьезных финансовых вложений.
  3. Важным этапом при ремонте квартиры после залива является просушка помещения и обработка поверхностей специальными антигрибковыми составами. Избавиться от сырости и неприятного запаха можно только при использовании специального оборудования и материалов.

Специалисты компании «Сан Саныч» выполнят комплекс необходимых работ максимально быстро, аккуратно и недорого, стараясь причинить как можно меньше неудобств жителям квартиры.

Ремонт потолков


Больше всего времени и сил требует ремонт потолка после залива. Внутренняя отделка помещений и пол значительно деформируются только после большого потопа. Потолок необходимо восстанавливать даже после небольших протечек.

Натяжные потолки в подобных случаях являются лучшим решением проблемы, так как подвесные конструкции способны выдержать достаточно большую нагрузку: до 120 литров воды на 1 кв. метр. Но демонтировать натяжной потолок могут только профессионалы, которые знают, как быстро и аккуратно спустить с потолка скопившуюся воду и высушить конструкцию.

Гипсокартонный потолок потребует частичной или полной замены. Материал быстро приходит в негодность при контакте с водой, деформируется и раскрашивается. После удаления листов гипсокартона основание следует просушить и обработать специальными составами.

Восстановление стен

Определенные трудности могут возникнуть во время ремонта крашеных стен и потолков, потому что в первую очередь поверхности необходимо очистить от краски. Работа выполняется с помощью шпателя и других подручных инструментов. После демонтажа поврежденной отделки, стены тщательно просушиваются, обрабатываются специальными защитными составами, шпаклюются и выравниваются. Финишная отделка (покраска, оклеивание обоями, укладка плитки и прочее) производится только на сухих, покрытых антигрибковым раствором стенах.

Ремонт пола

Пол в квартире, после залива (фото)

Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. В этом случае полу необходимо уделить особое внимание и выполнить ряд соответствующих ремонтных работ:

  • удаление старого покрытия частично или полностью, в зависимости от характера повреждений;
  • просушка основания;
  • нанесение антисептика;
  • укладка напольного покрытия.

Сложность ремонтных работ зависит от вида отделки. Ремонт ламината после залива не всегда требует полной замены напольного покрытия. Иногда достаточно заменить только поврежденные водой дощечки, предварительно высушив основание под ними.

Паркетный пол – это достаточно дорогое напольное покрытие, изготовленное из натурального дерева. Поэтому ремонт паркетной доски после залива должен выполняться только квалифицированными паркетчиками.

Стоимость восстановительных работ в залитой квартире

На цену ремонта квартиры после залива влияет несколько факторов:

  • степень повреждения;
  • площадь помещения, требующего ремонта;
  • сложность проекта;
  • вид ремонтных работ;
  • качество используемых материалов;
  • сроки исполнения.

Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказа по тарифам, установленным компанией. С видами и стоимостью услуг, желающие могут ознакомиться в каталоге. Оплата производится клиентом после подписания акта приема-сдачи работы любым удобным способом.

Бригада квалифицированных и опытных специалистов компании «Сан Саныч» выполнит безопасный, надежный и качественный ремонт квартиры после залива в Москве применяя современные строительные технологии и сертифицированные в России материалы. Гарантия компании на все виды ремонтных работ – 3 года.

Техническое задание на проведение восстановительных работ

Подробнее о проекте:

  • Адрес: г. Москва ул. Ухтомского ополчения д.1 (4 этаж)
  • Здание серии: П-44Т
  • Площадь (по БТИ): 64 м2.

Перечень работ (образец сметы):

>

adminlawsexp

lawsexp.com

Завышенная стоимость восстановительного ремонта помещения: как оспорить

Оспорить завышенные расценки на восстановительный ремонт – вполне реально. Но задача будет решаться по-разному в зависимости от ситуации, которая сложилась на момент спора.

Восстановительный ремонт и его оплата: как должен решаться вопрос

Помещение может пострадать по самым различным причинам. Например, соседи сверху затопили квартиру. Или в результате перепланировки были повреждены конструкции в соседних квартирах (помещениях). Часто случаются и пожары. Нельзя исключить и износ или повреждение конструкций, сантехники, электрики и прочего оборудования, за содержание которого ответственна управляющая компания. Причина не столь важна для процедуры установления и оценки повреждений.

На первом этапе:

  1. Фиксируются повреждения. Зачастую первоначально владелец поврежденного помещения делает фиксацию собственными силами на фото или видео, но этого недостаточно.
  2. Делается осмотр помещения и повреждений при участии специалистов, составляется акт.
  3. Устанавливаются причины и виновник происшествия.
  4. Специалисты (оценщики, эксперты) определяют вид и характер повреждений, стоимость ущерба и стоимость восстановительного ремонта помещения. По результатам готовится заключение и составляется смета.
  5. Потерпевший предъявляет виновному лицу претензию с требованием о возмещении ущерба или проведении восстановительного ремонта за свой счет.

Если виновное лицо отказывается возмещать ущерб или делать ремонт за свой счет, то потерпевший вправе обратиться в суд. Если достигнута договоренность, подписывается соответствующее соглашение. Передача денег обязательно должна быть оформлена письменно.

Судебная тяжба – второй этап.

Восстановительный ремонт – приведение помещения в состояние, в котором оно находилось до повреждений. Виновное лицо не обязано оплачивать улучшения, который посчитал нужным сделать потерпевший. Услуги привлеченных для ремонта специалистов оплачиваются в разумных пределах. Ориентироваться нужно на среднерыночную стоимость аналогичных услуг (работ) в конкретной местности.

Оспаривание завышенной стоимости ремонта

Если потерпевший предъявляет вам претензии, требует заплатить определенную сумму и решить вопрос без суда, ваше право – соглашаться на это или нет:

  • Не стоит давать согласие и платить, если потерпевший не может обосновать стоимость ремонта – не провел оценку и не составил смету с приглашением специалиста (оценщика/эксперта).
  • Если документы есть, все внимательно изучите. Обязательно проверьте, кто проводил оценку, есть ли у специалиста (компании) соответствующая лицензия. Целесообразно показать документы своему специалисту (оценщику/эксперту). Уже в рамках консультации он может сказать, укладывается ли смета в разумные пределы, не завышены ли расценки.
  • Не подписывайте соглашение, если не согласны с оценкой потерпевшего. Представьте свои возражения, лучше письменно. Если вам прислали официальную претензию, дайте ответ со своими доводами.

Виновное лицо вправе сделать свою оценку повреждений и стоимости восстановительного ремонта. Правда, за это придется заплатить, и если вы проиграете дело в суде, то никто затраты не компенсирует.

Как бы ни складывалась ситуация, в любом случае обязать вас что-либо платить потерпевшему может только суд. В суде все равны. Потерпевший должен доказать заявленную сумму. Ответчик вправе ее оспаривать и приводить свои доказательства.

В спорной ситуации или по ходатайству стороны (сторон) суд может назначить судебную строительную экспертизу. По делам о взыскании стоимости восстановительного ремонта такая экспертиза считается обязательной, если только стороны ни придут к какому-либо мирному соглашению. Принимая то или иное решение, суд будет опираться на заключение эксперта как на главное доказательство. Оспорить выводы экспертизы можно только другой аналогичной экспертизой.

law03.ru

Оценка ущерба от залива квартиры

Для восстановления нарушенных прав и определения суммы ущерба от залива квартиры, необходимо провести независимую оценку (экспертизу), на основании чего выносится решение о сумме компенсации убытков пострадавшей стороне. Оценка ущерба от затопления позволяет достоверно установить величину причиненного вреда и подтвердить сам факт имущественного ущерба.

В ООО НЭУ «СудЭксперт» можно оперативно заказать официальное заключение по результатам независимой  оценки ущерба от залива квартиры, которое включает в себя подробное описание и фотофиксацию всех выявленных повреждений отделки квартиры, мебели, бытовой техники, а так же сметный расчет восстановительного ремонта в рыночных ценах:

  • оценку ущерба от залива квартиры соседями сверху
  • оценку ущерба от залива квартиры с чердачного помещения, обслуживаемого ТСЖ
  • оценку ущерба от протопления в квартире при разгерметизации межпанельных стыков и наружных швов оконных проемов
  • оценку ущерба от залива квартиры канализационными водами в случае засорения инженерных систем
  • независимую переоценку стоимости ущерба в случаях необоснованно завышенных требований к виновнику случившегося

При подаче искового заявления в суд истец (пострадавший) должен представить неопровержимые доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, поэтому в ООО НЭУ «СудЭксперт» оценка ущерба квартир и других объектов недвижимости проводится экспертами, имеющими дополнительное образование в области товароведения и строительной экспертизы, что подтверждается наличием в каждом отчете копий соответствующих документов.

Всё используемое при проведении оценки ущерба от залива квартиры оборудование (лазерный дальномер, нивелир, рулетка для замеров площади повреждений и др.) должно иметь соответствующие сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации.

Отсутствие документов, подтверждающих легитимность использования программного обеспечения («ГРАНД-Смета»), оборудования, а так же документов подтверждающих образование оценщика в области строительства, является основанием для признания судом результатов проведенной оценки (экспертизы) не допустимым доказательством.

Оценка ущерба от залива квартиры проведенная в нашей организации, основывается на обобщенных данных строительного материаловедения, технологии строительного производства, методах ценообразования в строительстве, а так же общих правилах оценки. При исследовании произошедшей аварии, первостепенно устанавливается причинная связь между фактом залива и причинением имущественного ущерба, далее определяются объемы и стоимость ущерба (убытков), состоящих в причинной связи с случившемся.

Как правильно провести оценку ущерба от залива квартиры?

К сожалению, редко конфликтную ситуацию связанную с затоплением жилья удается решить мирным путем. Многочисленные подобные споры, как правило, решаются в судебных инстанциях, где для аргументов необходимо предоставлять доказательства. Будьте готовы, что и в суде Ваши оппоненты будут продолжать стараться минимизировать последствия случившегося в отношении себя.

Виновник затопления, к примеру, может утверждать, что затопление квартиры соседей снизу произошло не по его вине, а в результате разрыва трубы в межпанельном перекрытии дома. Если ущерб оценивался обыкновенным оценщиком, не имеющим документально подтвержденных знаний в области технологии строительного производства, то результаты такой оценки могут быть опровергнуты в суде подобными доводами оппонента.

В статье 15 ГК РФ «Возмещение убытков» сказано:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как правило, наряду с возмещением суммы ущерба, опытными юристами нашей компании с ответчика дополнительно взыскивается компенсация морального вреда, однако, сумма морального вреда, по Российскому законодательству, устанавливается судом.

Что делать, если вас затопили соседи сверху?

1. Сохраняйте спокойствие и примите все разумные меры к уменьшению возможного ущерба от залива:

  • выключите все электрические приборы в заливаемых помещениях
  • уберите все ценные вещи, документы, электронику и бытовую технику в место недосягаемое для влаги
  • выясните на месте ли виновники залива, возможно они смогут сразу принять меры по устранению причины
  • уведомьте соседей снизу о происходящем, т.к. они тоже потенциальные жертвы и заинтересованы в максимально быстром устранении причин залива

2. Вызовите аварийную службу. Попросите диспетчера зафиксировать время подачи вашей заявки и сообщить вам ее номер, узнайте ФИО диспетчера. Номер заявки вам может понадобиться в дальнейшем для подтверждения факта обращения в аварийно-диспетчерскую службу, если дело дойдет до суда.

3. Позвоните в обслуживающую дом организацию (ЖЭК или ТСЖ) и сообщите о случившемся. Попросите отключить воду во всем стояке подъезда и устранить причину залива — возможно, их представитель доберется до вас быстрее аварийной службы.

4. Вызовите представителя ТСЖ (техника или комиссию) для составления документального Акта о случившемся. Будьте настойчивы, чтобы представитель явился в ближайшее время.

5. По возможности сделайте фотографии или видеозапись происходящего, включив режим отображения текущей даты (проверьте, чтобы дата совпадала с реальной).

Как действовать после залива квартиры?

1. Проконтролируйте, чтобы прибывшие представители эксплуатирующей организации (ТСЖ, ЖЭК) на месте составили подробный акт о случившемся с подробным описанием мест и движимого имущества, подвергшихся воздействию воды, указали причину залива. Обязательно получите на руки оригинальный экземпляр данного акта.

2. Обратитесь в экспертную организацию ООО НЭУ «СудЭксперт» для заключения договора на проведение независимой оценки ущерба от затопления. При заключение договора будут согласованы дата и время проведения осмотра пострадавшего имущества нашим экспертом.

Нами будет организован процесс уведомления всех заинтересованных лиц (виновников случившегося) о предстоящей процедуре проведения оценки (экспертизы) ущерба от залива. Предполагаемых ответчиков рекомендуется уведомить за 3 дня до проведения экспертизы.

Не стоит переживать по поводу потерянного времени — в течение нескольких дней следы затопления будут проявляться еще более отчетливо (возможно растрескивание штукатурного слоя, разбухание деревянных элементов, вздутие полов и др.). По данной категории дел законом не установлено ограничения в сроке обращения в суд, сроки должны быть «разумными».

3. Будьте готовы в назначенный день к подробному осмотру пострадавшего имущества экспертом-оценщиком. Всё поврежденное имущество оценщик обязан сфотографировать (для прикрепления фотографий к материалам отчета об оценке ущерба), поэтому постарайтесь, чтобы труднодоступные места (например, покрытие ДВП, ДСП под линолеумом, обои за шкафом и др.) были хотя бы частично доступны для осмотра.

4. Получите готовый отчет об оценке ущерба от залива Вашей квартиры. Отчет довольно объемный юридический документ, в состав которого, в том числе, входят: анализ рынка ремонтно-строительных работ и материалов, смета восстановительного ремонта, фотографии поврежденного имущества, заверенные копии документов нашей организации, дипломы и допуски экспертов-оценщиков, а так же документы на используемое программное обеспечение и оборудование.

5. Отправьте претензионное письмо (претензию) виновнику залива в целях попытки досудебного урегулирования спора. Текст претензии лучше составлять вместе с юристом.

Претензию необходимо отправить почтой письмом с описью вложения. В описи должны быть перечислены все документы (претензия, приложения к ней, результат независимой оценочной экспертизы), которые вы отправили. Обязательно приложите копии правоустанавливающих документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем квартиры, либо вашу доверенность от владельца на ведение всех дел, связанных с возмещением ущерба.

На руках у вас должен остаться второй экземпляр описи вложения с датированным штампом почты — пригодится в суде в качестве доказательства о попытке досудебного урегулирования спора.

Противоположной стороне-ответчику желательно предоставить разумное время для принятия решения, как правило, это 10 дней. Вполне возможно вам возместят ущерб добровольно без обращения в суд.

6. В случае если ваша претензия проигнорирована — подавайте исковое заявление в суд. Разумно нанять опытного юриста для представления ваших интересов — затраты на юридические услуги как и на проведение независимой оценочной экспертизы Вам по закону возместит виновная сторона.

7. После получения судебного решения в вашу пользу (при соблюдении вышеперечисленных рекомендаций победа в суде по данной категории дел практически гарантирована), необходимо получить исполнительный лист. Далее последует возмещение суммы причиненного Вам ущерба ответчиком либо по решению суда, либо, в случае отказа, принудительное возмещение через судебных приставов.

Какова методология и особенности расчета ущерба при заливе квартиры?

В судебно-оценочной практике величина ущерба от затопления рассчитывается как величина расходов, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления его поврежденного имущества (нарушенных прав). Расчет включает в себя стоимость строительных и отделочных работ выполняемых высококвалифицированными ремонтно-строительными фирмами, стоимость необходимых для ремонта материалов и поврежденного заливом имущества. Так же, в случае необходимости, учитывается стоимость переезда и аренды другого жилья на время ремонта квартиры подвергшийся затоплению, другие дополнительно понесенные затраты.

Точность сметы на восстановительный ремонт зависит:

  • От скрупулезности и опыта эксперта-оценщика (составителя сметы) — насколько точно обмеряны помещения, оконные и дверные проемы в них, описаны особенности отделки и использованные материалы
  • От программного обеспечения, которое используется для составления сметы – нелегитимная не обновляемая программа искажает результаты расчетов, а сам факт не легитимности делает её недопустимым доказательством

Без личного осмотра объекта залива экспертом невозможно составление объективных расчетов. Невозможно это сделать и по фотографиям квартиры. Только при личном осмотре можно точно определить использованные материалы (например, тип, качество, ценовую группу обоев) и особенности имеющейся отделки (например, покрашен ли потолок прямо по бетону или предварительно зашит гипсокартоном).

При расчетах ущерба, экспертом-оценщиком используются цены на материалы аналогичные по потребительским свойствам тем, которые были использованы ранее при отделке до затопления помещения (того же типа, качества, ценового диапазона). Только такой профессиональный подход гарантирует справедливое возмещение ущерба и неоспоримость Вашей позиции в суде.

Иногда бывают исключения, когда уже экономически нецелесообразно использование старых материалов и методов отделки, примененных ранее в затопленном помещении. Например, в старых строениях часто встречается штукатурка по деревянной дранке, а сейчас вместо дранки в качестве основы под штукатурку используется металлическая или полимерная сетка.

Размеров помещений указанных в техническом паспорте квартиры так же недостаточно для расчета общей площади пострадавших стен, т. к. в техническом паспорте на квартиру не указаны площади оконных и дверных проемов — их размеры нужно снимать индивидуально. Глубина и технология организации оконных откосов тоже потребуют использования лазерного дальномера и личного присутствия.

Более подробную бесплатную консультацию по вопросам оценки ущерба от залива квартиры можно получить в офисе нашей компании или по телефонам: (391) 216-50-60

 

sudexp.pro


Смотрите также