• Полезная информация:

Проектная смета это


Проектная смета — Mos-Smeta

Проектная смета — это печатный документ, в котором установлены объемы и стоимость работ по реализации строительных проектов. Проектная смета является пакетом документов, которые служат заказчику и подрядчику основанием для подписания договора, взаиморасчетов, контроля за расходованием средств, организации производства.

Регламентирующие документы

Порядок разработки, содержание и состав проектно-сметной документации регламентируется «Положением о составе разделов проектной документации…». В состав документации в рамках договора на капстроительство входит смета на проектно-изыскательские работы. Она составляется в соответствии со «Сборником базовых цен…» (СБЦ).

«Положение» применяется при непосредственной разработке сметной документации для объектов реконструкции, капитального ремонта и капстроительства, в том числе:

  • объектов производственного назначения;
  • объектов непроизводственного назначения;
  • линейных объектов.

Общие требования к составлению проектно-сметной документации указаны в Градостроительном кодексе РФ.

Смета на ПИР

Порядок составления

При расчете стоимости проекно-изыскательских работ используется Государственный норматив «СЦБ». Смета на ПИР описывает основные направления и задачи, порядок и сроки проектирования, определяет стоимость проектных работ. Проектирование может выполняться в одну или две стадии. СЦБ регламентирует стоимость работ при обоих вариантах.

На стадии «П» (Проект) принимаются принципиальные решения — выбор месторасположения объекта, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения, выбор оборудования, способ строительства. На этом этапе составляется сводная смета. Она проходит экспертизу, утверждается или отправляется на доработку.

На стадии «РП» (Рабочий Проект) принятые на первой стадии решения уточняются и детализируются. Создаются рабочие чертежи, спецификации и другая документация, необходимая на строительной площадке. Сметная документация так же детализируется — разрабатываются локальные и объектные сметы.

Двухстадийный метод проектирования является предпочтительным, поскольку при неудачных решениях затраты на ПИР и разработку смет оказываются минимальными. Одностадийный метод применяют при проектировании небольших объектов. В этом случае локальные, объектные и сводные сметы составляются одновременно.

Оформление

Созданию сметы на проектно-изыскательские работы предшествует подписание договора на проектирование. В нем отражаются объемы проектирования, сроки выполнения и другие важные условия.

Смета на ПИР создается в произвольном виде и не имеет утвержденной формы, тем не менее требования СБЦ должны соблюдаться. Она создается в простой письменной форме, утверждается и прилагается к остальной документации на проектирование.

Смета содержит:

  • порядок применения данного документа;
  • подробный перечень затрат;
  • приложения и прочую информацию.

Для внесения изменений и дополнений в проектную смету заключается дополнительное соглашение. В одностороннем порядке утвержденная смета изменена быть не может и является обязательной к применению.

mos-smeta.ru

Сметная документация: этапы разработки, основные разделы

Разработка сметной документации – это обязательный этап проектирования объектов капитального строительства. Смета наглядно демонстрирует практические пути реализации проекта. В этом разделе фигурируют цифры, номенклатура материалов и перечень работ. Грамотное составление сметной документации оптимизирует сроки строительства и дает гарантию того, что расходы не выйдут за пределы выделенного бюджета.

Компания «PNProject» оказывает услуги по разработке проектно-сметной документации для объектов различного назначения. Профессиональное выполнение данного этапа работ гарантирует высокую скорость реализации проекта, обеспечивает экономическую выгоду для инвестора за счет оптимизации затрат времени и средств по всем проектным статьям. Наша деятельность лицензирована, работы по формированию сметы мы выполняем в полном соответствии с законодательными актами и государственными стандартами.

Сметная стоимость определяет:

  • объем капитальных затрат на строительство;
  • размер инвестиционного финансирования;
  • уровень договорной цены;
  • расходы на выполнение подрядных строительно-монтажных работ;
  • стоимость строительных материалов;
  • затраты на приобретение расходных материалов, комплектующих и оборудования;
  • расходы на доставку материалов на объект;
  • прочие затраты на реализацию проекта.

Этапы разработки сметной документации

Сметная документация разрабатывается в несколько этапов. Основой для разработки смет служит техническое задание, бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта. На этапе создания концепции и инвестиционного предложения подсчитывается ориентировочная стоимость работ и материалов. Эта информация помогает инвестору оценить предстоящие расходы. Как правило, предварительная стоимость используется для формирования договорной цены между заказчиком и подрядчиком. По ходу разработки проектной документации уточняется номенклатура материалов, параметры строительного объекта, применяемые технологии. На основании этих данных разрабатывается окончательный вариант проектно-сметной документации. Сметы используются для заказа материалов, комплектующих и оборудования, а также для распределения строительных работ подрядной организацией. Проектно-сметная документация подлежит экспертизе в государственных или негосударственных организациях. Строительная организация может использовать сметы в работе только после получения положительного экспертного заключения.

Основные разделы сметной документации

Локальные сметы. Это первичная сметная документация, которая разрабатывается на отдельные виды затрат (например, по видам работ или по отдельным сооружениям, входящим в состав строительного объекта). Локальные сметные расчеты составляются на предварительном этапе, когда общий объем затрат точно не может быть определен и требует уточнения при разработке рабочей документации.

Объектные сметы. Составляются на каждый строительный объект на основе локальных сметных расчетов. Предварительная разработка объектных смет используется для формирования договорной цены. Цифры в этой документации подлежат уточнению на этапе создания рабочей документации.

Сметный расчет на отдельные виды затрат. В этой части сметной документации отражены затраты, которые не были учтены установленными нормативами. Форма составления аналогична форме локальных смет.

Сводные сметные расчеты. Разрабатываются на основе объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Документация содержит информацию о затратах на строительство объекта и всех его составляющих.

В зависимости от специфики объекта капитального строительства, в состав проектно-сметной документации может входить сводка затрат, ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят в состав пускового комплекса, ведомость сметной стоимости работ по реализации мероприятий, направленных на охрану окружающей среды. Расчет стоимости работ и материалов ведется на основе текущего уровня цен. При использовании базисных цен применяются специальная система индексирования. Работы по составлению смет проводятся с помощью специальных сметных программ, в которых заложены текущие расценки.

При малейшей неточности в сметных расчетах убытки несут все участники проекта. Поэтому разработку сметной документации следует доверять исключительно профессионалам. В нашей компании работают специалисты с большим опытом работы в сметном деле. Для заказа услуги по разработке сметной документации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 162-78-81 или заполните форму заказа обратного звонка.

pnproject.ru

Можно ли сделать смету без проекта?

Как узнать цену строительства или  дома не имея проекта?

Нет пророков в родном отечестве, а жаль, можно было бы (если бы,  да кабы), привлечь их к работе по оценке стоимости строительства коттеджей и цены внутренней отделки.

На самом деле, наши инженеры научились предсказывать примерную цену работ и даже материалов за 1 м2 общей площади! Точность прогнозов порядка +/-10%!

Но для этого нужен проект. А если проекта нет, то можно дать только «вилку» цен, от и до.

Это один из фасадов дома, даже если у Вас их все 4, смету сделать нельзя!

Что  вы за компания такая, тоже мне «специалисты», не могут сделать смету без проекта!

Иногда приходиться слышать и такое, правда не от наших Заказчиков. Кто так думает и говорит, тот явно не наш клиент. С такими людьми мы стараемся не работать никогда.

Смета — это перечень всех  видов работ с указанием их количества, и цен. А также, виды, количество и цена материалов, доставка и прочие расходы.

Считать смету , можно точно зная точные виды работ и материалов, а также их количество. Эту информацию даёт проект строительства дома или дизайн-проект внутренней отделки.

Проект — это документ, на основании которого создаётся другой важнейший документ — смета.

И последний, является важным приложением к договору.

Что слабо посчитать смету без проекта?

Да, слабо. Это уравнение со всеми неизвестными!

Есть занятные компании, сметчики которых, могут нафантазировать цифры для сметы, лишь бы заключить договор с Заказчиком.

Такие страждущие работы «мастера» и строить  готовы без проекта! Что опасно и неоправданно, а часто и дороже, чем по проекту.

Это не проект! А поэтажный план, мизерная часть проекта! Сделать по нему смету нельзя.

Сделали смету без проекта — вот и стройте теперь по ней!

Так и говорят клиенты нашим коллегам, после того как последние «сочинят» смету, взяв цифры от другого объекта или из головы.

Типа: ну как же, смета же есть, всё. Мы её утвердили и вперёд работать! Горе строители начинают объяснять, что взяли цифры «с потолка», просто для примера.

А клиент сперва попросил «посчитать» смету, а потом проект купил в интернете. Вот если бы наоборот, то всё логично.

И такие  потенциальные клиенты иногда к нам приходят.

Они хотят оценить свои финансовые возможности, прежде чем делать или покупать проект. Это логично и правильно. Но мы можем сказать только примерный бюджет, а не сделать смету!

Смета — строго после проекта и на его основании.

Благодарим за внимание! И надеемся на Ваше понимание. Давайте работать как в Европе, в лучшем смысле этого слова. То есть строго по проекту.

Посмотреть как мы работаем, Вы можете в Москве и Подмосковье. Обращайтесь, наш сотрудник организует для Вас «экскурсию» на один из наших объектов.

 

aurumv.ru

Сметная документация - это... Что такое Сметная документация?


Сметная документация
часть общего комплекса проектной документации, определяющая сметную стоимость проектируемых автомобильных дорог, зданий и сооружений на них или их очередей строительства. В зависимости от стадии проектирования составляется следующая сметная документация: в составе проекта - сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметы на проектные и изыскательские работы; в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы; в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании) - сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметы (объектные и локальные расчеты - для объектов с продолжительностью строительства свыше двух лет). В составе проектов и рабочей документации составляется также ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. К сметной документации в составе утвержденного проекта (рабочего проекта) разрабатывается специальная пояснительная записка, содержащая все исходные данные, принятые при разработке сметной документации.
Источник: Справочник дорожных терминов

Строительный словарь.

  • Смета объектная и локальная
  • Смещение кривой

Смотреть что такое "Сметная документация" в других словарях:

  • СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — документы, используемые для составления сметы. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 …   Экономический словарь

  • Сметная документация — 5.5. Сметная документация может состоять из: 5.5.1. Сметной документации для определения стоимости реализации проектной документации мониторинга безопасности ГТС, составляемой в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — документы, используемые для составления сметы …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • сметная документация —    документы, используемые для составления сметы …   Словарь экономических терминов

  • Проектно-Сметная Документация — комплект документов, обосновывающих целесообразность проекта и включающих в себя сравнительный анализ с аналогами, финансовые расчеты, сметы затрат и т.п. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь …   Экономический словарь

  • Проектно-сметная документация —         (a. design specifications and estimates; н. Entwurfs und Kostenunterlagen; ф. documentation d etude et de devis; и. documentacion de proectos y de presupuestos) комплекс документов, определяющих место стр ва (реконструкции) будущего… …   Геологическая энциклопедия

  • Проектно-сметная документация — совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. Проектно сметная документация, с одной стороны,… …   Жилищная энциклопедия

  • Проектно-сметная документация — 1.1.1. Проектно сметная документация (далее ПСД). Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект …   Юридическая энциклопедия


dic.academic.ru

Смета проекта

Выполнение разного рода работ в строительстве, особенно в части возведения зданий, как правило, требует составления сметы, как одного из аспектов эффективного управления проектом. И происходит это еще до начала работ, после завершения проектирования. Смета проекта — это расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. В независимости от сложности объекта, смета проекта просто необходима при финансировании, например, из бюджета. В этом случае, она еще и утверждена в законодательном порядке. Получить разрешение на строительство, как в прочем и деньги, в этом случае, не имея на руках сметной документации, невозможно.

Деньги, как говорится, любят счет. Кроме того их наличие, главным образом, определяет возможность приступить к выполнению работ. Определиться с бюджетом и соответственно спланировать финансовые расходы нам и поможет смета проекта.

Сметный расчет требуется не только для заказчика проекта. Он может представлять определенный интерес и для поставщиков. Ведь, помимо расходов смета содержит и количество необходимых материалов. Сметный расчет во многом определяет будущее качество проекта в целом.

Чтобы избежать убытков, понадобится, как можно точнее определять величину затрат и не забыть про непредвиденные расходы. Даже эти траты следует учесть заранее. В конечном итоге, убытки могут привести не просто к выходу из рамок рассчитанного бюджета, но и к приостановлению работ, невозможности их продолжить и даже к банкротству, то есть жизненный цикл проекта во многом зависит от составления сметы.

Таким образом, смета необходима не только для того, чтобы приступить к выполнению работ. Лучше сверяться с ней на протяжении осуществления проекта постоянно. Это позволит эффективно расходовать средства, отследить возможные изменения и, при необходимости, скорректировать бюджет.

Минимизация затрат может понадобиться не только на начальном этапе. В связи с появлением, например, непредвиденных расходов, может понадобиться оптимизация расходов и в процессе возведения объекта. Все это говорит о том, что очень важно, чтобы в команду проекта входили только высококвалифицированные специалисты, причем не только строители, но и сметчики и так далее.

galaktion.net


Смотрите также