• Полезная информация:

Нужна ли экспертиза смет на ремонт


Нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт: общее

Полезная информация?

Почему нужно проверять сметные материалы при подготовке капремонта и его проведении

Чтобы понять, нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт, следует учесть, что сама смета составляется для адекватного подсчета грядущих затрат. Отсюда следует простой вывод — проверке подлежит абсолютно любая смета, которая только составляется, потому что иного способа проверить грамотность расчета нет.

Почему это стало так актуально

К сожалению, качество проработки проектов и смет в последнее время резко падает, и только тщательный контроль на самом раннем этапе помогает избежать серьезных неприятностей. Представители ФСЭ достаточно профессиональны, чтобы изучить сметы на капремонт:

  • многоквартирных домов;
  • общественных зданий;
  • гостиниц;
  • офисных комплексов;
  • торговых центров;
  • культурно-досуговых учреждений;
  • промышленных объектов.

Проектировщики и подрядчики часто выдвигают завышенные сметы, и совершенно неважно для заказчика, чем они руководствуются — стремлением ли к максимальной прибыли или же «благородной» перестраховкой на случай изменения рыночной конъюктуры и ряда других факторов, которые обязательно нужно учесть.

Государство или нет

Частная экспертиза сметы, в сравнении с обращением к государственным органам, позволяет сэкономить и деньги, и время, и нервы клиента. Более того, она тщательнее ведется, более гибко адаптируется под детали отдельных проектов. Поручив исследование сметы нам, вы можете быть уверены, что она не вызовет никаких сюрпризов, будет полностью реализуема.

Кроме того, при частной экспертизе допускается вносить корректировки сметы «на ходу», в то время как при государственном исследовании любая правка оборачивается новым прохождением всей процедуры с нуля. Никто не учтет, насколько глобально изменение, подход полностью формален.

strexp.ru

Нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт?

Полезная информация?

Наша профессиональная и сертифицированная независимо-экспертная компания оказывает компетентные услуги по экспертизе сметы в рамках негосударственной экспертизы проектно-сметной документации (НГЭПСД).

Также, если у вас возникаю определенные сомнения, что строительно-подрядные организации вас обманывают, мошенничают с ценами и расчетами, чтобы получить дополнительную прибыль, данные экспертные изучения и выданное достоверное, и обоснованное экспертное заключение, помогут защитить ваши интересы при судебных разбирательствах.

В данной статье мы немного остановимся на вопросе – нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт?

На нынешний день, существует определенный документ (инструкция), который затрагивает все аспекты, касающиеся капремонта строительных объектов‚ и направлена на установление:

  • Состава и порядка составления (разработки) сметной документации.
  • Согласование и утверждение данных документов.

Такой официальный документ разработан в соответствии с российскими законодательными и нормативными актами. При этом учитывались опыт и специфика проектирований капремонтов.

Для кого предназначена данное руководство?

Такие указания действительны во всех российских регионах и должны применяться:

  • Заказчики-застройщики (инвесторы).
  • Проектные фирмы и организации.
  • Структуры гос. управления и технадзора.
  • Строительно-подрядными организации.
  • Юридические лица.
  • Частные граждане.
  • Независимо-экспертные компании.

Здесь находятся:

  • Главные установки (требования) к разработке проектно-сметной документации капремонта стр. объектов.
  • Методики для определения стоимости строительно-ремонтных мероприятий, затрагивающие все стадии (составление проекта, оформление сметных документов).

Нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт?

Значительность капремонта трудно переоценить. Данные ремонтные мероприятия необходимы, чтобы:

  • Восстановить/улучшить начальные характеристики зданий.
  • Выявить все несоответствия, отклонения и дефекты.
  • Определить причины образования нарушений.

От качественности создания ремонтно-технических и сметных документов зависит и осуществление строительно-ремонтных действий. Многие убеждены, что такие мероприятия относятся к технически-несложным и выполнять их возможно без ПСД.

Однако, это большая ошибка, потому что проектно-сметные документы значительно облегчают процессы контролирования использования инвестиций и расхода стройматериалов.

Почему важны сметы?

Данная документация предназначена, чтобы правильно определить денежные затраты на ремонтно-восстановительные процессы. При безошибочности разработки, все вложенные средства будут целесообразно использоваться, а также будут рационально организованы ремонтные действия.

Обратившись к нашим высококвалифицированным специалистам и экспертам, каждый наш клиент сможет заказать компетентные проверки смет на капремонт и получить грамотные рекомендации по их исправлению (при выявлении ошибок) и улучшить их состояние.

Остались неразрешенные вопросы? Звоните и пишите нам. В силу своей компетенции, наши сотрудники, дадут самые исчерпывающие ответы.

strexp.ru

Обязательна ли экспертиза смет? | Центр Строительных Экспертиз

Полезная информация?

При осуществлении независимой экспертизы сметы, которая входит в состав негосударственных экспертных изучений проектно-сметных документов, возможно получить гарантированно-достоверные сведения про сметную стоимость различных строительных работ.

Обязательна ли экспертиза смет? Да, определенно, такие исследования даю самую полную картину:

  • Как распределяются и расходуются финансовые вложения.
  • Возможно отследить, как используют инвестиционные средства строительно-подрядные организации.
  • Проводятся ли исполнителями мошеннические операции, чтобы противозаконно обогатиться (к примеру, применяя стройматериалы более низкого качества, либо манипулируя расценками и сметными расчетами).

Достоинства наших экспертов-сметчиков

Обратившись к нашим компетентно-профессиональным экспертам-сметчикам, каждое заинтересованное лицо сможет получить у них только качественные и оперативные услуги в данном направлении.

Специалисты, которые выполняют данные экспертные процедуры, должны обладать достаточным опытом, специальными познаниями и высоким уровнем квалификации. Такие сотрудники составляют наш профессиональный штат.

Какие работы осуществляются при таких изучениях сметной документации:

  • Глубоко, полно и всесторонне исследуются все разделы смет.
  • Выявляются малейшие неточности (к примеру, ошибочное определение себестоимости).
  • Устанавливается соответствие/не соответствие между сметной и проектной документацией.
  • Прочие.

Выполнение независимых обследований ― это важнейший процесс, заключающийся в следующих действиях, проверяющие расчеты:

  • Всевозможные затраты.
  • Разновидность строительно-ремонтных работ.
  • Финансы на заработную оплату работников-строителей.
  • Расход всех необходимых ресурсов.
  • Прочее.

Экспертные исследования сметных документов помогут выявить:

  • Были ли завышены расценки при определении общей стоимости СМР (является основной составляющей).
  • Увеличение величины расчета трудозатрат.
  • Безосновательное завышение на все используемые ресурсы (стройматериалы, оборудование, механизмы и прочее).
  • Допущение ошибок при применении соответствующих коэффициентов.
  • Отклонения, если в расчете по смешанным расценкам, различные промежутки времени.
  • Расходы на зарплату, если увеличились строительные периоды.
  • Прочие затраты (машино-смены, транспортные).

Два основных варианта, когда необходимо выполнять такие проверочные действия:

  • Точно ли были применены коэффициенты и расценки при составлении сметной документации (соответствие смет существующим правилам использования коэффициентов, которые регламентированы федеральными законами и разработанные в сфере строительства).
  • Соответствуют ли указанные цены в договорном соглашении действующим рыночным (подбор аналогичных объектов и выполнение сравнительного анализа по стоимости).

Надеемся, что вы получили ответ на вопрос, обязательна ли экспертиза смет? Если у вас накопились неразрешенные вопросы, у вас всегда есть возможность обратиться за квалифицированной консультацией к нашим грамотным сотрудникам по телефону, либо посредством электронной переписки.

strexp.ru

Часто задаваемые вопросы

Наполнение данного раздела официального сайта Мосгосэкспертизы нам бы хотелось делать вместе с вами. Здесь будут размещены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по проведению государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Если у вас есть предложения по материалам, которые бы вы хотели видеть в этой рубрике, сообщите о них по адресу [email protected] Мы обязательно будем их учитывать при ведении этого раздела нашего сайта.

?

Вопрос №183: В центральном районе Москвы у нашего Заказчика есть гостиница. Планируется перепланировка номерного фонда с целью увеличения количества номеров. Конструктивные характеристики объекта, фасады не меняются. По объекту нет охранных обязательств. Прошу указать, подлежит ли объект экспертизе. Если нет, то прошу указать в каком объеме разрабатывается проектная документация и в какое учреждение подается.

Ответ:

Ваш вопрос не содержит достаточных сведений для однозначного ответа. Критерии объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе, установлены статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, состав проектной документации – статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

?

Вопрос №182: Можно ли предъявлять проектную документацию на линейные сооружения связи и связанные с ними объекты капитального строительства в негосударственную экспертизу если эти объекты и сооружения находятся в особо охраняемых природных территориях?

Ответ:

В соответствии с п. 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий подлежит государственной экспертизе.

?

Вопрос №181: Скажите, пожалуйста, необходимо ли получить согласование проектной документации на капитальный ремонт горячего водоснабжения в жилом доме в Мосгосэкспертизе?

Ответ:

В соответствии с п.п. 3, 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, экспертиза не проводится. Вместе с тем, застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию, разработанную для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

?

Вопрос №180: Мы находимся в Ульяновске, заказали московской фирме разработку ПСД объекта находящего на территории нашего города. Согласно договору вместе с ПСД должно быть предоставлено положительное заключение государственной экспертизы или заключение о достоверности определения сметной стоимости. Вопрос заключается в том, может ли компания занимающаяся ПСД провести гос.экспертизу или достоверно определить сметную стоимость в Москве или им нужно будет выезжать в Ульяновск.

Ответ:

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства проводится органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением объектов, по которым законодательством предусмотрено проведение экспертизы проектной документации федеральными органами исполнительной власти.

?

Вопрос №179: В каких документах можно прочитать о том, в каком виде необходимо сдавать сметы на экспертизу. В смете много применяется оборудования, которого нет в ценниках, часть которого будет производиться на заказ на заводах. Вопрос что нужно предоставить в экспертизу, чтобы доказать правомочность применения данных позиций.

Ответ:

Требования к содержанию раздела «Смета на строительство объекта капитального строительства» установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87. Обоснование состава, характеристик и количества технологического оборудования должно содержаться в подразделе "Технологические решения" раздела 5 проектной документации.

?

Вопрос №178: Прошу дать разъяснения по перечню документов по части оформления земли, необходимых для прохождения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (строительство (частично) и реконструкция подземного водопровода и канализации в г.Москве). Необходимо ли на экспертизу представить утвержденный акт выбора земельного участка под коммуникации, утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, договор аренды земельного участка? Какими нормативно-правовыми актами данный вопрос регулируется?

Ответ:

Ответ: Перечень документов, представляемых для проведения экспертизы проектной документации, установлен Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145. Требования к содержанию сведений о земельном участке для строительства линейного объекта при разработке проектной документации установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87.

?

Администрация отказала физическому лицу в выдаче разрешения на строительство подъездной дороги к частному дому, мотивируя тем, что дорога является объектом капитального строительства и требуется проведение государственной (негосударственной) экспертизы, так ли это?

Ответ:

Автомобильная дорога является линейным объектом капитального строительства. В соответствии с п.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 указанной статьи.

?

Добрый день, уточните пожалуйста надо-ли проходить повторную экспертизу на строительство нового здания если было получено положительное заключение государственной экспертизы в апреле 2009 года и пройден ГПЗУ в 2010 году если мы не вносим никаких изменений в проект.

Ответ:

Ответ: В соответствии с п.44 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 повторная государственная экспертиза проводится при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. При соответствии проектной документации выпущенному ГПЗУ повторная государственная экспертиза не требуется.

?

В случае строительства капитального объекта общей площадью 1360 кв. м, в котором будет размещаться ресторан на площади 700 кв. м. со вспомогательными помещениями, проектная документация строительства данного объекта подлежит рассмотрению в Мосгосэкспертизе или нет? 

Ответ:

Ответ: Ваш вопрос не содержит достаточных сведений для однозначного ответа. На необходимость экспертизы проектной документации может влиять количество этажей здания, источник финансирования строительства объекта, месторасположения участка, отведенного под строительство и другие факторы. Критерии объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе, установлены статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

?

У нас в техническом задании на проектирование прописано следующее: разработка изготовление и согласование проекта и сметной документации по модернизации (усовершенствованию) системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, в зданиях центрального аппарата Росрезерва по адресам: г. Москва, Б.Черкасский пер., д.6/7 и Б.Черкасский пер. д. 4 стр. 1. Нужно ли проходить государственную экспертизу? Если экспертизу проходить не нужно, не подскажете в каких органах мы должны согласовать свою проектную документацию. По поводу согласования в тз прописано следующее:

Согласование проекта производит Подрядчик в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями, необходимость согласования с которыми определяется действующими нормативными документами, особенностями Объекта и мотивированными решениями Заказчика

Ответ:

Ответ: Экспертиза проводится в отношении проектной документации, разработанной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства. По собственной инициативе застройщик или технический заказчик может направить на экспертизу проектную документацию, разработанную для проведения капитального ремонта объекта капитального строительства. Проектная документация, разработанная для проведения работ, не имеющих признаки строительства, реконструкции или капитального ремонта, установленные статьей 1 Градостроительного кодека Российской Федерации, не является предметом экспертизы.

exp.mos.ru


Смотрите также