- Полезная информация:
Как составить правильно смету на строительство дома
Как правильно составить смету на строительство дома
Смета на строительство дома составляется в целях упорядоченности процесса и подконтрольности финансовых расходов. Она помогает понять объем затрат и их направление, но ее точность зависит от того, кто и как ее делает. Расчет строительства дома осуществляется мастером, в зависимости от того, какова договоренность с заказчиком.
Какие сметы бывают
Чтобы построить дом, нужно приложить усилия и привлечь знания профессионалов. Однако каждый случай надо рассматривать отдельно, поскольку нюансы, кажущиеся с первого взгляда незначительными, иногда становятся во главе расходов.
Если клиент задумал строительство частного дома, то нужно продумать все до мелочей, причем это касается не только компании, которая непосредственно будет заниматься стройкой, но и самого клиента. Сметы составляются на нескольких этапах строительства. Они бывают:
- примерные (составляются для просчета примерной стоимости дома, в некоторых случаях даже до заключения договора строительства): учитываются лишь затраты на определенное количество материала и объем работы соответственно;
- дополненные: с подсчетами из первого пункта суммируются расценки за мелкие услуги, покупки и прочее;
- развернутые (такая смета составляется непосредственно перед стройкой, по ней будет четко видно во сколько обойдется итоговое строительство): сколько стоят материалы, какие работы надо выполнить до мелочей, стоимость аренды машин, оборудования, цена доставки, перевозка груза, кто и как будет вывозить мусор и т. д.
Развернутая смета считается окончательной, а по итогу ее стоимость конечно может измениться, но без значительной корректировки проекта строительства, изменение будет незначительным. Строительство жилого дома важно завершить вовремя, потому что застой может привести к дополнительным тратам, как и
Что стоит учесть в смете при постройке коттеджа
Строительство загородных домов, а также коттеджей в черте города, предполагает разумный подход к планированию процесса. Небольшое отклонение от задумки вполне допустимо, а вот наличие регулярных изменений в первоначальном проекте приведет к незапланированным финансовым и временным затратам. Это очень важно!
Поэтому план строительства дома выполняют либо специалисты в профильных конторах по проектированию домов, либо штатные специалисты по проектированию домов непосредственно в строительных компаниях.
Зачастую итоговая смета включает себя огромное количество позиций, чтобы охватить абсолютно все мелочи и дать заказчику максимально точную оценку стоимости итогового проекта.
Среди них:
- Расчет стоимости и объема материалов;
- Расчет стоимости, объема и детализация работ;
- Расчет стоимости дополнительных услуг (логистика, подготовительные работы, последующее
В эти большие разделы входят подразделы, которые зависят от типажа здания, его назначения, площади и сложности инженерных конструкций. Вообще чем детальнее смета, которая делается по проекту дома, тем лучше и для заказчика, и для клиента. Если же говорить про сроки выполнения сметы на строительство, то расчет стоимости дома вполне может растянуться на день и даже больше.
Что влияет на итоговые суммы плана бюджета
С первого взгляда создается впечатление, будто каждый пункт влияет на итоговую сумму, и это верно. Только, на фоне затрат такого размера, многие нюансы не так важны. Лишь некоторые решения способны существенно изменить цифры.
Однако, изнурительных расчетов удается избежать, если купить проект дома у компании, которая занимается этим под ключ. Аналогичным вариантом может быть приобретение готовых проектов у строительной компании. Многие клиенты прибегают к таким условиям работы.
В некоторых компаниях при заказе строительства дома под ключ можно получить хорошую скидку на проект дома. Например, мы дарим проект дома при заказе строительства дома.
Некоторые параметры проекта можно менять буквально на лету. Например, дом из газобетона меняют в планировке на кирпичное здание, пересчитывается пара нюансов, и в помещении будет теплее, если на то было желание клиента. Однако, стоимость дома из кирпича выше, но это изначально прогнозируемо, так как готовый проект дома уже включал смету под кирпич.
Можно ли составить смету самостоятельно? Вполне, ведь можно и построить дом своими руками, однако, будет ли желаемый результат соответствовать действительности? Составление самостоятельных расчетов грозит ошибками, а это спровоцирует дополнительные траты (иногда весьма значительные). Поэтому проще изначально обращаться к профессионалам. Тогда и со сметой проблем не будет, и со строительством.
kotedgstroy.ru
смета на строительство дома
Составление сметы на строительство дома – неотъемлемая часть от проектирования. Принятые конструкторами решения могут серьезно отражаться на себестоимости строительства, увеличивая или уменьшая стоимость работ или материалов
И если уменьшение стоимости не приносит проблем застройщику, то ее увеличение может серьезно испортить репутацию компании, особенно. Если оно происходит после утверждения итоговой суммы с заказчиком.
Смета на строительство дома
Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, устройство фундамента, возведение стен, устройство перекрытий, покрытий и кровли. Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%. Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.
В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб. Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.
Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.
Как составить смету на строительство дома
Чтобы составить смету, необходимо за основу взять калькуляцию трудозатрат и выписать все работы. Пользуясь табличным редактором M. Excel это сделать крайне удобно. Сложность заключается лишь в том, чтобы найти все работы в ЕРЕРах (единых районных единичных расценках). Данные документы подбираются в зависимости от местности строительства. Это очень важно, так как в разных городах затраты на работу, а также материалы различны.
Чтобы ответить на вопрос: как составить смету на строительство дома, необходимо отметить, что при этом необходимо иметь сборники ЕРЕРов также в электронном виде (для облегчения поиска). При составлении сметы, как и при составлении калькуляции трудозатрат, напротив плановых работ вписывают их объем, переведенный в единицы измерения, указанные в ерерах, к примеру, в 100м2 или 1000м2… Далее из сборника выписывают прямые затраты. В соседних трех столбцах вписывают затраты на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Эти три столбца в сумме дают значение прямых затрат.
После этого необходимо посчитать, сколько составит стоимость работ, а именно прямые затраты на указанный объем работы (также считается, сколько необходимо заплатить рабочим, отвести на покупку материалов и амортизацию машин и механизмов (в последнее также входит зарплата оператора)).
Что должно быть в смете на строительство
Под всей таблицей подсчитываются:
- Итого прямые затраты
- Итого стоимость основной заработной платы
- Итого стоимость эксплуатации машин и механизмов
- Итого стоимость материалов
- Итого стоимость оборудования
- Итого нормативные трудовые затраты
- Итого накладные расходы
- Итого плановые накопления (сметная прибыль)
- Итого с плановыми накоплениями.
Несмотря на объем проделанной работы, мы еще не получили стоимость строительства, для этого нам необходимо рассчитать:
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1984 года
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1991 года
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО СМЕТЕ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ.
Последнее получившееся значение и будет стоимостью строительства.
В этом уроке мы вплотную подошли к определению стоимость строительства. Все данные получили, используя ЕРЕР. Имея данную таблицу и умея ориентироваться по указанному сборнику нормативов можно узнать прямые затраты. Они включают оплату труда, эксплуатацию механизмов и машин, а также стоимость строительных материалов. Вы узнаете, как составляется локальная смета на строительство нового объекта.
Чтобы не обременять вас расчётами, связанными с переводом по курсу полученных результатов в рубли, просто скажу, что эту работу за вас выполняет таблица, находящаяся под основной таблицей. Публиковать её в этой статье нет необходимости, так как нужно объяснить моменты, связанные с ней. Ниже приведена локальная смета, которая составляет большую и самую важную часть экономического раздела проекта дома. Кроме нее необходимо подготовить:
Локальная смета
| №п.п. | Обоснование по ЕРЕР | Наименование работ | Ед.изм.работы | Объем работ | Стоимость единицы измерения | Стоимость объема работ | ||||||
| Всего ПЗ | в том числе | Всего ПЗ | в том числе | |||||||||
| ЗП | ЭММ | Стоим. мат. | ЗП | ЭММ | Стоим. мат. | |||||||
| 1 | 1-276 | Предварительная (грубая) планировка площадей бульдозерами мощностью 80 л.с. | 100м2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Срезка растительного слоя с перемещением грунта до 10м, бульдозером мощностью 80 л.с. | 1000м3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Разработка грунта экскаватором на гусеничном и колесном ходу с погрузкой на автосамосвалы, с ковшом вместимостью 1м³ | 1000м3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Планировака площадей ручным способом | 100м2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Обратная засыпка бульдозером | 1м2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Уплотнене грунта без поливки водой одним проходом пневм атического прицепного катка массой 25т. При толщине слоя 30см | 100м3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Устройство песчаного основания | 1м3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Фундаменты | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и массе конструкций до 3,5 т | шт | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Горизонтальная гидроизоляция ЦПР с жидким стеклом | 100м² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Вертикальная гидроизоляция битумом | 100м2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Укладка фундаментных блоков более 1,5 т | шт | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Стены и перегородки | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Кладка стен из котельца | 1м3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Перегородки армированные, толщиной 0,5 кирпича | 100м2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Монтаж ж/б элементов | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Укладка пролётных плит перекрытий при массе до 5 т и высоте здания до 30 м | шт | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | Е7-653 | Установка плит балконов и козырьков в зданиях кирпичных и блочных площадью до 5 м2 | шт | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Установка лестничных площадок опиранием на стену и балку до 5т и высота здания до 30м | шт | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Установка лестничных маршей с опиранием на стену до 5т и высоте здания до 30м | шт | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Ограждение лестничных площадок перилами | м | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Заполнение проёмов | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Заполнение оконных проёмов блоками в жилых и общественных зданиях. Установка оконных блоков в каменных стенах с переплётами спаренными, площадь проёма, м2 | м2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Установка дверных блоков в каменных зданиях,площадь проёма до 3м2 | м2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Установка и крепление наличников | 100м коробок | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Конопатка дверных коробок,площадь проёма до 3м2 | 1 м2 проёма | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Устройство кровли | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E -10-248 | сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки, и покрытием металлочерепицей | 1 м2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | Е 10-249 | Сборка карнизов | 1 м2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | Е 12-284 | Утепление покрытий плитами минеральными или стекло пластовыми в один слой на битумной мастике | 100м2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | Е 10-71 | Установка слуховых окон | 1 шт | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | Е 12-276 | Монтаж кровельного покрытия | 100м2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Потолки подвесные комбинированные стальные с облицовкой ГКЛ | 100м2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| Е 11-50 | Тепло-звуко изоляция полов из керамзита м-400 | м3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Линолеумные | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Стяжка из ЦПР М-150 толщиной 20мм | 100м2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Устройство покрытий на клею "бустилат' и линолеума поливинилхлорида на тканевой основе марки "А" | 100м2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| керамические | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Устройство цементной стяжки из раствора М-150 толщиной 20мм | 100м2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой бм, толщиной 2мм | 100м2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Устройство покрытий из керамической плитки многоцветной | 100м2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| паркетные | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Устройство покрытий из паркетных досок с лицевым покрытием из дуба, ясеня, ильма или клена | 1м2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Внутренняя отделка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Простое оштукатуривание стен (подвала) известковым раствором по камню и бетону | 100м2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Оштукатуривание внутренних стен (улучшенное) | 100м2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Оштукатуривание откосов ширина до 200мм | 100м | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Улучшенная окраска поверхности (потолка, водоэмульсионными составами) | 100м2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Известковая окраска по штукатурке | 100м2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Оклейка стен обоями по штукатурке улучшенной грунтованной | 100м2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Облицовка стен керамической плиткой по кирпичу и бетону, в жилых зданиях | 100м2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Масляная окраска | 100м2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Улучшенная масленая окраска по дереву оконных заполнений | 100м2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Улучшенная масленая окраска дверных заполнений | 100м2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Маслянная окраска стальных переплётов, решёток, санитарно-технических приборов, труб… за 2 раза | 100м2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Улучшеная окраска маслянными составами стен | 100м2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Остекление двойных, открывающихся в одну сторону окон (стелор) 3мм | 100м2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Наружная отделка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Штукатурка фасада высококачественная цементно-известковым раствором | 100м2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Отмостка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Устройство подстилающих слоёв из щебня | 100м2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25мм | 100м2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
На этом составление основной части локальной сметы закончено, если есть вопросы - смотрите соответствующие видео уроки. Скачать локальную смету можно здесь.
proektabc.ru
Составление сметы при строительстве дома
Между разработкой проекта и строительством дома обязательно должен быть реализован еще один этап– составление сметы. Не стоит надеяться, что расчет стоимости материалов получится произвести «на глаз». Такой подход чреват колоссальным перерасходом средств, особенно если вы решили доверить строительство организации с сомнительной репутацией.
Чтобы не сомневаться в том, что расчеты произведены корректно, лучше обратится в компанию, которая специализируется на подготовке подобной документации. Это обезопасит вас от действий недобросовестного подрядчика, поскольку он должен будет регулярно отчитываться по каждому из пунктов сметы.
Помимо разработки проектов частных домов, архитектурная мастерская BOGDANOFF DESIGN&ARCHITECTURES оказывает услуги по составлению строительной сметы. Мы подготавливаем необходимую документацию быстро и по доступной цене.
Зачем нужна смета?
Документ содержит полную информацию об объекте и позволяет:
- рассчитать общую стоимость работ, основных и вспомогательных материалов
- привлечь хороших подрядчиков на выгодных условиях
- контролировать ход работ, распределение денежных средств и расход материалов на каждом из этапов возведения дома
- корректировать цены
Что отражается в документе
Помимо перечня материалов и работ, в список статей расходов следует включить следующие пункты:
- доставка материалов на объект
- оплата аренды техники и услуг привлеченных специалистов
- непредвиденные расходы. До начала строительства трудно определить, сколько средств уйдет на решение бюрократических вопросов и форс-мажорных ситуаций. Эти траты лучше сразу заложить в бюджет.
Для расчета общей стоимости жилья в смету также можно внести затраты на покупку и оформление участка, а также на проект и подготовку разрешительно-согласовательной документации.
Как составить смету строительных работ
Это можно сделать самостоятельно: в интернете размещено много руководств по составлению сметных документов. Так вы будете защищены от мошенничества со стороны подрядных организаций.
Если вы не представляете, как правильно составить смету на работы, разложите перед собой проектную документацию и в виде таблицы запишите статьи расходов:
Определите этапы работ, их объем и сроки выполнения, численный состав и квалификацию специалистов, технологии, которые будут использованы в процессе.
Составление сметы – довольно непростая задача для тех, кто не имеет опыта в строительстве, но так вы хотя бы примерно сможете прикинуть затраты и будете иметь представление о ценах на материалы и услуги.
В качестве образца можно использовать готовые документы из интернета, однако вы должны иметь в виду, что сметы двух домов никогда не будут идентичными по причине различий экономических и условий в разных регионах. Они диктуют цены на расходные материалы, транспортные услуги и выполнение работ.
Как показывает практика, в общую сметную стоимость достаточно сложно уложиться, поэтому в процессе строительства подрядчики уменьшают расходы там, где экономию можно компенсировать технологией, и направляют нужные суммы на другие участки.
Когда позволяет бюджет, смету увеличивают, ведь в процессе строительства услуги и материалы могут подорожать.
Если вы планируете строить дом и задаетесь вопросом, как составить смету и не ошибиться с бюджетом, лучше доверьте эту миссию профессионалам. Ведь дополнительных расходов вам практически не избежать, а специалисты из проектного бюро помогут значительно снизить их.
Строительство дома от А до Я
Подготовительный этап
Начало строительства
Инженерные сети
Отделочные работы
bogdanoff.by
Составляем смету на строительство дома
Начальный этап возведения любого объекта предполагает обязательное составление сметной документации. Иными словами – это документ, в котором описываются все предстоящие затраты на строительство объекта. Перед проведением любых строительных работ необходимо знать точную стоимость объекта, а так же рационально распланировать предстоящие расходы. Иногда смету сравнивают с бизнес-планом, благодаря которому определяют целесообразность создания предприятия.
Так и в строительстве, смета позволяет не только планировать предстоящие затраты, но и выполняет следующие функции:
- определяет потребность объекта в материалах и количества рабочей силы;
- проводит расчет необходимого оборудования и дополнительной техники;
- определяет оптимальное количество времени, требуемого на качественное возведение объекта;
- выявляет трудоемкие и затратные виды работ, а по возможности позволяет спланировать более выгодные способы строительства;
- является официальным протоколом согласования договорной цены строительства.
Процесс составления сметы
Стоит отметить, что на сегодняшний день доступно огромное количество разработанных типовых проектов домов, к которым одновременно прилагаются и готовы сметы на строительство дома. Смета является важным финансовым документом, а потому ее составление осуществляется по строго определенным правилам. На сегодняшний день существуют три основных способа составления смет: трудозатратный, универсальный, развернутый.
Трудозатратный метод
Предлагаемый вид расчетов применяется, в основном, для возведения сооружений незначительной площади. Строительная фирма или бригада называет заказчику определенную сумму, требуемую для выполнения работ, а все материалы обеспечивает сам заказчик. Главным минусом такой сметы является отсутствие каких-либо гарантий со стороны подрядчика в силу того, что письменные договоренности в этом случае не заключаются.
Универсальный способ
Данный документ состоит из граф, в которых перечисляются основные этапы выполняемых работ с указанием стоимости необходимых материалов. Хотя такая смета не позволяет в полном объеме отражать все требуемые затраты, но все же помогает контролировать основные расходы.
Развернутый метод
Максимально развернутая смета рассчитывается, в основном, при строительстве крупных объектов. Она позволяет очень детально отражать не только стоимость всех расходных материалов, но и прочие расходы, связанные как с возведением основного объекта, так и с обустройством дополнительных технических построек.
Содержание сметы
Стоит отметить, что стандартная смета состоит из двух основных блоков. Первая часть включает в себя расчеты монтажно-строительных работ, а вторая определяет дополнительные затраты, связанные с проведение работ.
Первая часть сметы определяет затраты на следующие параметры:
- материалы и инструменты;
- строительные машины;
- оборудования;
- рабочей силы;
- заготовительных расходов.
Вторая часть сметы включает затраты:
- на закупку инструментов;
- приобретение оборудования;
- подготовку строительной площадки;
- на проектные и геодезические работы;
- установка дополнительных временных сооружений.
Расчет сметы
Стоит отметить, что на сегодняшний день существуют специальные компании, производящие расчет сметы. Так же можно произвести такой расчет и самостоятельно. Для этого всего лишь необходимо просмотреть типовой образец. Что бы выяснить, как рассчитать смету правильно, стоит выполнить следующие обязательные действия:
- продумать и составить подробный план планируемых работ;
- произвести расчет примерных объемов необходимых материалов;
- узнать среднюю стоимость материалов и инструментов, которые будут применены в процессе строительства;
- перенести полученные результаты в промежуточную таблицу. Стоит отметить, что полученные результаты будут суммировать только промежуточные итоги по каждому виду работ;
- на основе полученной таблицы оформляется смета с определенными показателями.
На сегодняшний день найти примеры сметы на строительство дома не составит особого труда. Но, как утверждают специалисты, даже после обновления системы сметно-нормативной базы, составить необходимую документацию на строительство крупного объекта достаточно проблематично. А потому здесь не обойтись без квалифицированного специалиста, который не только быстро и точно определит все необходимые аспекты, но и утвердит ее в проектно-сметной документации.
build-you.ru
Как составить строительную смету - StroiKa12.com
Составление сметы строительной — это начало строительства. Составление сметы строительства дома можно приравнять к созданию виртуального фундамента дома.Что такое смета на строительство дома — это расчет работ строительных с учетом стоимости необходимых материалов. Если вам кажется, что составление сметы — это легкое занятие, то поверьте, это лишь кажущееся явление. Если вы не знаете специфики строительства нужного объекта и необходимых материалов, не умеете правильно подсчитывать необходимое количество отходов строительных, нужный объем работ, то вам будет чрезвычайно сложно сделать правильные расчеты. Поэтому составление смет обычно доверяют профессионалам своего дела.
Составление смет — это задача инженера-сметчика. Составление сметы строительной — труд достаточно однообразный и очень кропотливый, он требует от сметчика много внимательности и усидчивости. Работу сметчика можно приравнять по сложности к учету бухгалтерскому.
Для того чтобы составить строительную схему, необходимо:
В первую очередь нужен проект дома строительный — он является исходным документом. Если проектная документация составлена верно, то она содержит всю нужную для опытного сметчика информацию: количество и характеристики материалов, характер работ строительных и так далее.
Можно ли составить строительную смету самостоятельно?
Это возможно. В первую очередь, нужно тщательно изучить документацию проектную, понять все условные обозначения, которые в ней имеются, просчитать точную стоимость сопутствующих и строительных работ, учесть все расходы на транспорт, предусмотреть задержки, которые могут возникнуть из-за погодных условий или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Не стоит сбрасывать со счетов и инфляцию. Следует помнить, что ни одно строительство не обходится без издержек, поэтому в смете должен быть учтен процент на них.
Как составить строительную смету. Этапы составления сметы:
- определение всех необходимых для этого проекта расходов;
- определение финансовых средств, которые задействованы в этом проекте;
- определение затрат на заработную плату;
- уточнение необходимых затрат на материалы;
- корректировка.
Как составить строительную смету. Ошибки, которые чаще всего допускаются при составлении смет:
- закладка не полного списка работ. Чаще всего происходит тогда, когда некоторые виды работ выполняют привлеченные специалисты;
- составление сметы без предварительного осмотра места, на котором будут вестись строительные работы;
- не учитывание фактора удорожания сезонного определенных материалов или работ.
Основанием для того, чтобы определить стоимость сметную, могут являться:
- проектная документация, предпроектная документация, данные заказчика исходные, чертежи, ведомости объемов монтажных и строительных работ, ведомости потребности в оборудовании, решения по очередности и организации строительства, записки пояснительные к материалам проектным, акты на работы дополнительные, листы надзора авторского для дополнительных работ.
- сметные действующие нормативы, а также расходы транспортные, цены отпускные, расходы на оборудование, расходы на материалы, расходы на инвентарь и мебель.
- решения органов власти государственной, которые относятся к соответствующей стройке.
Определение расходов накладных
Расходы накладные в смете локальной определяются от ФОТ (фонда оплаты труда) на основе:
- нормативов укрупненных по видам строительства основным, применяемых при составлении сметных инвесторских расчетов;
- нормативов расходов накладных по видам монтажных, строительных, пусконаладочных, ремонтно-строительных работ, которые применяются при составлении смет локальных.
- Для того, чтобы определить нормы расходов накладных, в сметах локальных используют указания методические по определению величины расходов накладных в строительстве.
Чем грозит неверно составленная смета?
В первую очередь неправильно составленная смета приводит к потере финансовых средств. И, конечно же, нервных клеток.Кроме того, затягивается строительство дома. Наглядным примером может послужить такая ситуация: вы приобрели плитку для внутренней отделки, однако не учли тот факт, что эта плитка способна разбиться. Или ее просто не хватило из-за неверных расчетов. Придется докупать, искать такую же точно плитку, что может оказаться нелегкой задачей.
Несколько золотых правил от специалистов:
Ни в коем случае не предоставляйте заказчику «приблизительных» вариантов смет. Это может выглядеть как непрофессионализм. Просчитайте все очень тщательно, до последнего шурупа, а также заложите в смету определенный процент на расходы, которые могут возникнуть непредвиденно. Обязательно объясните заказчику, в каких случаях могут возникнуть эти расходы.
- в смете должны быть указаны отдельно часы и материалы, которые потратятся на каждый из видов работ;
- необходимо предупреждать заказчика сразу о возможном увеличении расходов на каком-либо участке;
- если указанная в смете сумма превышает возможности заказчика, укажите ему, где он сможет сэкономить, а где этого нельзя делать категорически.
stroika12.com
