- Полезная информация:
Смета по заливу квартиры пример
Что лучше при заливе квартиры, локальная смета или независимые оценщики?
ГПК РФ:
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Статья 67. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Статья 71. Письменные доказательства
1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
судебная практика:
— Единого подхода к вопросу учета износа поврежденного имущества при исчислении размера ущерба в судебной практике не сложилось. В одних случаях суды указывают, что при расчете суммы причиненного ущерба следует исходить из положения ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Таким образом, при причинении вреда имуществу взысканию подлежит ущерб, без учета его износа, поскольку имущество истца подлежит замене не по причине его естественного износа, а в связи с причиненным ему ущербом. В других случаях, по мнению судей, стоимость ремонта без учета износа выше стоимости такого же ремонта с учетом износа подлежащих замене деталей. В результате истец получит за счет причинителя вреда значительное неосновательное улучшение своего имущества. Однако следует учитывать, что в большинстве случаев степень износа имущества все же учитывается судами при определении суммы ущерба, подлежащего возмещению.
таким образом, вы имеете право представить в суд любые документы, которые по вашему мнению являются доказательствами размера ущерба, а суд оценит каждое доказательство в отдельности и в совокупности.
pravoved.ru
Смета после залива.
В квартире, где случился потоп, потребуется смета после залива для предъявления виновной стороне или обращения в суд.
Наша организация занимается составлением экспертных заключений в результате, которого составляется смета.
После залива квартиры смета – это основной документ на основании, которого можно обратиться в суд и возместить ущерб от причиненного залива.
Смета состоит из расчетной части, где записываются ремонтные работы, которые необходимо провести в залитом помещении и выборка материалов необходимых для осуществления ремонта.
Для составления сметы необходимо произвести обследование залитого помещения с той целью, чтобы записать все то, что «пострадало» в результате залива. В результате залива могут быть повреждены: потолок, стены, пол, двери и окна.
Смета по заливу.
Для правильного составления сметы по заливу эксперт самостоятельно должен посмотреть и оценить последствия от случившегося залива, какие повреждения имеются в квартире.
На потолке в зависимости от окрасочного слоя могут появиться протечки, растрескивание и шелушение окрасочного слоя в случае серьезных заливов может выпадать штукатурный слой из руста.
На стенах могут появиться протечки, обои могут начать отслаиваться от стены, обои могут просто рулонами повиснуть или, что самое плохое на обоях может появиться грибок.
Грибок образуется на виниловых обоях, которые не имеют дышащего основания. Очень быстро грибок распространяется летом в жаркую погоду, в непроветриваемом помещении. Удаляют грибок со стен специальными составами.
Из-за контакта с водой напольное покрытие может отойти от основания бетонного пола, у ламинированной доски могут разойтись стыки досок, у паркетной доски могут выпадать клепки и скручиваться, штучный паркет, положенный на мастику может подняться «горбом» на 10- 15 сантиметров от основания, линолеум пойти волнами.
Все эти повреждения эксперт обследует при посещении квартиры и фиксирует Актом, после чего составляется смета по заливу.
Ждем Ваших звонков, чтобы проконсультировать Вас и помочь в составлении экспертной оценке залива. 8-495-787-17-43
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Смета залива квартиры
Если вас затопили соседи, то первое, что вам нужно сделать, это вызвать специалистов ООО «Ремстройсервис», которые помогут оценить нанесенный вам ущерб и составить смету залива квартиры.Не стоит впадать в отчаяние, ведь специалисты нашей компании знают, как помочь вам с минимальными потерями времени и финансов устранить эту столь неприятную, но все же решаемую проблему.
Мы живем в чрезвычайно сложную и интересную эпоху. Никогда еще человек так не зависел от множества инженерных систем и различного оборудования. Водоснабжение и канализация, системы отопления и кондиционирования воздуха, электросети и комплексы видеонаблюдения и безопасности – всё должно работать с высокой точностью, обеспечивая надлежащий уровень комфорта и безопасности.
Однако, как бы тщательно ни было спроектировано здание и все его системы жизнеобеспечения, полностью уберечься от непредвиденных случаев невозможно. Непрофессиональная установка нового радиатора отопления, не полностью закрытый кран на кухне, засорившаяся канализация соседей сверху – все это может стать причиной залива вашей квартиры.
Итак, случилось самое неприятное – вас затопили соседи.
Что делать в этой ситуации?
Прежде всего, необходимо сохранять трезвую голову и не затевать ссору с соседями. Правильные действия в этом случае помогут сохранить вам не только нервы, но и деньги. Грамотно составленная смета ремонта после залива позволит решить проблему достаточно быстро и эффективно.
Алгоритм действий в такой ситуации следующий:
- во-первых, необходимо обратиться в диспетчерскую службу обслуживающей дом организации, чтобы ее представитель зафиксировал факт затопления квартиры;
- во-вторых, в течение трех дней после этого требуется составить Акт о заливе квартиры, в котором указать точно время и причину залива, а также подробно перечислить все, что было повреждено в результате: обои, стены, потолок, пол, электропроводка и т. д.
- в-третьих, провести оценку ущерба, который был причинен вам соседями, на основании чего составляется смета ремонта после залива квартиры.
При этом часто бывают, что люди волнуются, упускают важные детали, составляют документы с грубыми нарушениями, что может стать серьезной проблемой при взыскании ущерба в будущем.
Профессиональная помощь по заливу квартиры специалистов «Ремстройсервис»
Нередко сталкиваясь с подобными ситуациями в своей практике, мы рекомендуем всем, кто пострадал по вине соседей, немедленно обращаться за помощью к профессионалам. Таким, как компания «Ремстройсервис», где работают квалифицированные и опытные специалисты, способные быстро и эффективно решить ваши проблемы с минимальными финансовыми затратами.
Преимущества обращения к нам:
- будет выполнена профессиональная экспертиза;
- на бумаге будет в полной мере зафиксирован весь возможный ущерб, который причинили вам соседи и составлена подробная смета ремонта после залива;
- все необходимые документы будут составлены оперативно и качественно;
- вы можете рассчитывать на помощь наших юристов при обращении в суд, в том случае, если не удастся договориться с соседями по-хорошему;
- в нашей организации одни из самых низких расценок на подобные услуги.
И помните, сэкономив на услугах профессионалов, вы скорее всего, потеряете гораздо большую сумму впоследствии – не повторяйте чужих ошибок!
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Проверка сметы при заливе для суда
Пострадавшая при заливе сторона вправе требовать компенсации ущерба через суд. Однако не всегда требования бывают материально оправданы и разумны.
Квалифицированная проверка правильности составления сметы для суда поможет добиться объективности при судебном производстве.
Первичные меры после произошедшего затопления квартиры
Факт залива уже произошел, что делать? Для начала нужно добиться первичного осмотра от представителя, эксплуатирующей жилой фонд, организации максимально оперативно. Специалистом должен быть оформлен Акт о заливе в присутствии предполагаемого виновника залива. Виновник вправе производить фотографии протечек и существующего ремонта это может потребоваться в том случае если смета, предоставленная на ремонт, будет не объективной.
После фиксации повреждений может быть составлена смета при заливе уже специализированной экспертной организацией, на основании которой впоследствии суд будет рассматривать претензии.
Важно попытаться договориться сторонам о размере претензий и зафиксировать на бумаге пункты мировой. Это нужно делать сразу. Потому что обе стороны склонны в дальнейшем искать аргументы для пересмотра размеров ущерба.
Составление сметы после залива
Всегда важно проверять обоснованность претензий. Бывают факты подлога со стороны приглашенных экспертных организаций, завышающих реальные объемы и характер повреждений, и стоимость, якобы элитных материалов. Если Вы уверены в том, что ремонт в квартире Ваших соседей производился давно, используемые материалы не соответствуют представленным сметным расчетам, то в таком случае необходимо произвести встречный расчет повреждений затопления. Наши эксперты произведут объективное составление сметы после залива по факту, имевшего место урона. В этом нам помогут фотографии сделанные виновником, Акт от ЖЭК. Желательно проверку сметного расчета или так называемую встречную смету выполнить до подачи соседями искового заявления в суд, чтобы урегулировать конфликт мирным путем, но, к сожалению это не всегда получается.
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Заявление о заливе квартиры, образец заполнения.
В том случае, если залили Вашу квартиру, Вам обязательно необходимо обратиться с письменным заявлением о заливе квартиры в Управляющую копанию (ЖЭК; РЭУ) с целью зафиксировать факт залива и составления Акта залива.
Акт залива, запись в журнале ОДС - это основные документы для последующего доказательства в суде того, что вас действительно залили.
Для того, чтобы ЖЭК/РЭУ/УК/ГБУ/ЖКХ не затягивал с обследованием вашей квартиры, необходимо написать заявление о случившемся заливе в двух экземплярах, вручить его секретарю или главному инженеру, который должен принять заявление, а на втором экземпляре поставить отметку о его принятии.
В заявлении необходимо кратко описать случившееся: указать дату и время залива, Ф.И.О. диспетчера, принявшего заявку. В описании необходимо без особых подробностей, перечислить залитые комнаты.
В заявлении необходимо в просительной форме выяснить виновника залива и указать его причину.
Если у Вас остались вопросы, или Управляющая компания затягиват составление Акта о заливе или вовсе не желает его составлять, Вы можете связаться по телефону и получить бесплатную консультацию 8-495-787-17-43 и 8-916-163-52-55 или вызвать независимого эксперта, чтобы составить независимый Акт о заливе квартиры.
Ниже приводим образец возможного составления заявления.
Главному инженеру
Управляющей компании «УправДом»
Петрыкину Ивану Кузьмичу
От собственника квартиры по адресу:
г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367
Колупаевой Надежды Семеновны.
Заявление.
27 марта 2015г. в 5.30 утра мою квартиру залили.
В момент случившегося мной была передана заявка на диспетчерскую службу (ОДС). Приняла заявку диспетчер Кулагина М.П., номер заявки № 27/02- 2015 от 27.03. 2015г.
Факт залива моей квартиры зафиксировал слесарь аварийной службы Семенов Илья Михайлович в 6.15 часов.
В результате произошедшего залива из вышерасположенной квартиры, у меня имеются протечки в двух комнатах, коридоре и кухне.
Комната 18м2 : залит потолок в нескольких местах, стены и дверь.
Комната 12м2 : частично залит потолок.
Коридор 7м2 : отвалилось несколько декоративных плиток, значительные следы протечек на стенах, поврежден пол из паркета.
Кухня 10м2 : на стенах и потолке имеются мокрые следы протечки.
Все следы повреждений зафиксированы на видеокамеру и фотоаппарат.
Соседи, предполагаемые виновники, со мной общаться и отвечать на мои вопросы не хотят.
Слесарь после обследования в моей квартире поднялся в вышерасположенную квартиру, но после обследования не спустился ко мне и не объяснил причину залива.
Прошу разобраться, кто виноват в заливе моей квартиры, и установить причину произошедшего. Кроме того, прошу направить комиссию для обследования повреждений в моей квартире и зафиксировать нанесенный ущерб в Акте о заливе.
Собственница квартиры по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367
Колупаева Надежда Семеновна. 28 марта 2015г.
Смотреть видео:
- Образец заявления о заливе квартиры с кровли в УК
- Образец заявления о заливе квартиры из канализации в УК
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Смета на потоп
В смету на потоп должны входить все повреждения, которые произошли в квартире в результате залива.
Когда наш эксперт выезжает на место случившегося потопа для составления независимой экспертизы его задача заключается в том, чтобы внимательно осмотреть все залитые помещения, составить свой независимый Акт о заливе, который подписывает пострадавшая сторона, виновник и эксперт.
Подробное описание повреждений позволяет впоследствии после залива квартиры смету составить более грамотную подробную, где будут учтены все повреждения.
В смете отдельными разделами рассчитываются общестроительные работы, куда входит выведение протечек с потолка и стен, шпатлевка потолка и стен и окраска, и оклейка обоями.
Очень часто пострадавшие от залива задают вопрос о том, как будет рассчитываться смета, если на потолке имеется одно пятно, будут ли ремонтировать весь потолок или только окрашиваться то место, где имеется протечка?
Смета на потоп квартиры.
В смете на потоп квартиры учитывается выведение протечки в том месте, где есть пятно, а шпатлевка потолка и его окраска производится по всей его поверхности, чтобы краска на потолке не отличалась.
Если в результате потопа повреждено напольное покрытие, то отдельным разделом ведется расчет повреждений пола. В зависимости от характера повреждений либо выполняется ремонт существующего покрытия, либо производится полная замена пола.
Если в результате залива были повреждены двери, то в результате обследования квартиры эксперт для себя отмечает, в каком состоянии были двери до потопа, чтобы правильно принять решение о включении в смету необходимых пунктов для проведения ремонта.
К особым пунктам сметы относится замыкания электропроводки. Поскольку независимого эксперта для проведения обследования, как правило, вызывают через две три недели, а то и через месяц после случившегося, так что при осмотре повреждения в проводке уже не видны. Поэтому мы советуем пострадавшей стороне акцентировать внимание техника – смотрителя при составлении акта на залив квартиры, чтобы тот в свою очередь внес повреждения электропроводки в Акт о заливе.
Должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры, это хороший ответ на вопрос да должна. Эксперт, составленный Акт о заливе принимает за основу и те повреждения, которые не видны, вносит в смету на потоп квартиры.
Обращайтесь к нам за выполнением сметы на залив, мы готовы обследовать квартиру и грамотно подготовить документы для суда. 8-495-787-17-43
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Как Смета после залива поможет в суде
Затопили соседи? Не знаете, что делать? Обращайтесь по телефону 8-495-787-17-43, наши эксперты обследуют квартиру и составят смету после залива.
это непредсказуемое событие, которого не ждешь, но которое случается в самый неподходящий момент. Происходят заливы квартир, как правило, когда люди спят, а на голову начинает течь вода с потолка.
Для любого неподготовленного человека это настоящая трагедия, поэтому чтобы грамотно повести себя в такой ситуации необходимо сконцентрироваться и позвонить в специализированную организацию, которая поможет правильно оценить ситуацию, подскажет как себя вести в подобной ситуации и рассчитает смету на причиненный ущерб.
Обратившись к нам, Вы получите консультацию независимого эксперта, который разъяснит Ваши дальнейшие действия.
Что делать если залив уже случился?
Для Вас наши эксперты проведут экспертное обследование квартиры, где будут описаны все протечки повреждения, которые в результате залива оказались на потолке, стенах и полу.
Многие из «пострадавших» от залива сталкиваются с такой ситуацией, когда виновники потопа полностью отрицают свою вину, ссылаясь на то, что у них в квартире сухо. К сожалению, это очень стандартная отговорка. Прибегают к ней, в том случае если залив случился по халатности самих виновников, например, забыли закрыть кран в ванной. Другой причиной такого поведения может быть ситуация когда все коммуникации у виновной стороны спрятаны их не видно и с первого взгляда сложно определить причину, найти место утечки и виновного в случившемся заливе.
При проведении экспертизы для Вас мы проведем консультацию, подробно объясним и расскажем, как действовать, куда обратиться, посоветуем как подготовить заявление в нужную инстанцию для определения виновника.
Утечка может происходить в коммуникациях, которые у Ваших соседей спрятаны в стяжку или в стену за гипсокартон, поэтому для того, чтобы устранить причину течи потребуется разобраться и понять причину может происходить утечка.
Наши эксперты Вам посоветуют как действовать, укажут на причину залива.
После проведения экспертизы в течение недели мы подготовим полный пакет документов для суда, где будет приложена смета на проведение ремонтных работ после залива.
Если Вас залили? Вы получите грамотную смету на ущерб в квартире после протечки обратившись к нашим экспертам, по телефону 8-495-787-17-43.
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Образец заполнения Акта на залив квартиры
| «Утверждаю» Главный инженер участка № 1 Филлипов И. И. ____________ ___________________________
| |
| г. Москва | от « 05» марта 2017г |
АКТ о заливе.
Комиссия в составе : Мастера по эксплуатацииКротовой И.Н., слесаря мастерского участка
Булкина И.Ф.,и мастера текущего ремонта Сапрыкина Р.П. _____________________________________
Провела обследования квартиры по адресу : г. Москва, ул. Сахалинская, д.6, к.2, кв. 245_________
По обращению жителей - заявление о заливе квартиры Сенюкиной Елены В. тел. 8-495- 467-20-16
По вопросу: Залива квартиры из вышерасположенной квартиры № 249 _______________________
Указанная квартира расположена на 7 этаже, в 4 подъезде , 9 этажного, 8 подъездного жилого дома
Серия П - 44_____________________ , 1980 год постройки __________________________________
Квартира 2-х комнатная , ( не) приватизированная, проживает 3 человека, (не) застрахована
Косметический ремонт выполнялся Со слов жильцов в 2011 году_______________________________
Перепланировка – отсутствует ____________________________________________________________
Вентиляция – работает в рабочем режиме. _________________________________________________ Сантехническое оборудование – в норме____________________________________________________
На момент обследования квартиры после залива выявлено следующее:
В кухне 8м2
на потолке окрашенном водоэмульсионной краской , имеются следы протечек 2 места.
Стены оклеены плотными бумажными обоями имеются следы протечек и отслоение в двух местах.
Пол – линолеум из-за контакта с водой имеет отслоения от основания.
Коридор 7м2
на потолке оклеена декоративная плитка из прессованного пенопласта, имеются множественные следы протечек – 4 места.
Стены – оклеены обоями улучшенного качества имеются множественные следы протечек – 7 мест.
Пол – паркетная доска, из-за контакта с водой имеет значительное отслоение паркетных клепок.
Комната 12 м2
на потолке окрашенном побелкой, имеются следы протечки – 1 место.
Стены – оклеены простыми бумажными обоями, повреждений не имеют.
Выводы : Залив квартиры № 245 произошел из квартиры № 249. Причина залива – разрыв гибкого шланга под умывальником на холодной воде. Заявка на ОДС № 234/03 в 5.47 от 02 марта 2017г. Обследование квартиры выполнял дежурный слесарь Иванов К.П. Вина в случившемся заливе лежит на квартире № 249.
Ремонт в квартире № 245 необходимо выполнить за счет средств жильцов кв. №249. Жителям предложено все вопросы решить мирным путем не доводить до суда.
Для определения стоимости нанесенного ущерба жильцам квартиры №245 для составления сметы на залив предложено провести в независимую экспертизу, для проведения экспертного обследования квартиры независимым экспертом. В ООО «Ремстройсервис» т. 8-495-787-17-43
Члены комиссии :
Мастер по эксплуатации уч. №1 Кротовой И.Н.
Слесаря мастерского участка Булкина И.Ф
мастера текущего ремонта Сапрыкина Р.П
Жилец квартиры №245 Сенюкина Е.В.
Жилец квартиры № 249 Петрова И.П.
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
Как выполняется оценка ущерба от залива квартиры, какие существуют подходы и методы
В случае залива квартиры, чтобы получить компенсацию испорченного имущества необходимо выполнить оценку причиненного ущерба. Для этого необходимо выбрать независимую экспертную организацию и пригласить эксперта-оценщика для проведения оценки ущерба.
Как выбрать организацию и не ошибиться в выборе
Организаций на рынке сейчас много, но как выбрать и понять, что Вы нашли именно ту организацию и того оценщика, который правильно рассчитает стоимость ремонта и материалов и эту смету примут в суде.
Три подхода в оценке ущерба залива Доходный, Сравнительный и Затратный
Существует три основных подхода в оценке ущерба, а именно: доходный, сравнительный и затратный. Оценщик при подготовке документов для определения стоимости испорченного имущества будет выбирать один или два подхода. Давайте рассмотрим, чем отличаются эти подходы и вообще что это такое?
Конечной целью любого отчета – документа о стоимости, является смета на восстановительный ремонт. И эту смету можно выполнить разными подходами.
Подход – это совокупность методов оценки. Если говорить просто, то это способ, по которому оценщик будет рассчитывать ущерб.
Доходный подход – это когда от оцениваемого объекта ожидают доход. Данный подход применим в случае продажи недвижимости, квартиры, участка, бизнеса, акций и т.п. Для расчета стоимости повреждений от залива данный метод не подходит.
Сравнительный подход – это когда сравниваются объекты (работы по ремонту и материалы) аналогичные по своим характеристикам. Когда оценщик выбирает 5-7 аналогичных организаций и в прайс-листе находит стоимость работ, затем сравнивает их и усредняет стоимость. По аналогии подбираются фирмы продающие материалы (обои, краску, паркет, линолеум, двери).
Выполнить такой расчет не составляет труда специалисту имеющего любое образование и умеющего пользоваться интернетом.
Как правило, такие сметы не отличаются полнотой, правильным и всеобъемлющим подбором необходимых работ и материалов, и как следствие полной сметной стоимостью. Некий урезанный вариант для оценщиков, не имеющих базового строительного образования.
Затратный подход – это когда стоимость объекта выполняется путем, необходимых для его полного восстановления или замещения и учетом износа материалов. По-другому, такой подход называют сметным, когда смета выполняется в сметных нормативах.
Для того чтобы выполнить смету в сметных нормативах эксперту-оценщику необходимо:
- иметь базовое высшее строительное образование, чтобы представлять всю последовательность строительно-монтажных работ по ремонту квартиры;
- иметь знания сметных нормативов, баз и сметных программ, что далеко под силу не даже не каждому оценщику со строительным образованием;
В результате составления сметы в сметных нормативах смета получается наиболее полной, развернутой с наибольшим количеством позиций, и как следствие, значительно большей по стоимости.
В сметных нормативах имеются, как минимум 5-7 позиций по определенному виду работ. Например, чтобы посчитать стоимость оклейки обоев в нормативных базах имеются множество позиций, а именно: оклейка простых бумажных обоев, обоев плотных, обоев улучшенного качества, моющихся, обоев на тканевой основе, обоев люкс. Поэтому у оценщика не вызывает проблем произвести расчет именно той отделки, которая имеется у конкретного заказчика, эксперт выбирает необходимую позицию и его расчет реалистичен, а не имеет некую непонятную усредненную величину, как в случае со сравнительным подходом, так как на рынке отсутствует позиция оклейки обоев в стиле 80-х годов.
То есть сумма сметных расчетов получается не реалистичная. Для тех, у кого ремонт не делался 25-30 лет, получается сумма оценки намного выше реальной, а для тех, у кого ремонт выполнен класса люкс наоборот сумма ремонта будет сильно занижена. Это ведет к тому, что Отчет легко оспорить в суде, а это значит, что будет судебная экспертиза, судебный процесс будет затянут и скорее всего, что сумма может сильно отличаться.
В случае затратного - сметного подхода каждый конкретный случай (ремонт различного уровня) приводит к реальной стоимости, что крайне сложно оспорить в суде. Даже если ответчик просит назначить судебную экспертизу, то снизить стоимость на 20%; 30% или 50% просто не возможно.
Затратный подход – это более точный, правильный расчет сметы, смета, составленная на другом уровне.
Для Вас подготовила статью Пальчевская Наталья.
xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai
